クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[440: 匿名]

ビラってどのエリアですか？近所だけでしょう。
モノレールから見えるマンションなんかそれこそ山のようにあるでしょう。
初期はともかく、ここ、ほとんどまともに販売活動してなかったと思いますよ。知られてないんですよ。不思議でも何でもない。

[441: 匿名]

うーん、モデルルーム構え、HPたちあげ、ビラを配り、情報誌に掲載されていたら、港区や湾岸タワマン検討していれば必ず気がつくと思うんだが。

今のマンション検討者は充分な情報ツールを持っている。

知られていない、というアーギュメントは説得力ないなぁ。

[442: 匿名]

以前はあまり売り出してなかったんでしょう。今回も売り出し戸数は13室。
ここのデベは市況が悪化するとよく、販売を一時中止します。

[443: 匿名さん]

>>438

あの巨大モニタって嫌がらせか何かなんですか？笑

見えた　＝　見てる　って日本人じゃないのかな・・・

[444: 匿名]

え？ネガる目的でじっと見てるんでしょ？

[445: 匿名さん]

月刊「宝島」11月号のマンション特集の「売主別中古マンション騰落率ランキング」で、ゴールドクレストは7位で、住友、三井、野村とほぼ互角になっています。

資産価値が高いことがデータで裏付けられ、また一つ、ネガのでたらめが打ち砕かれましたね。

[446: 匿名]

爆笑ネガたちに足を引っ張られてゴクレさんかわいそう。

[447: 匿名さん]

ここってやっぱり坪単価が安いと思います。

[448: 匿名]

価値＝効用÷坪単価なんで、
坪単価が安くても、効用を感じなければ、価値を感じず、従って売れ行きが芳しくない、ということでしょう。

[449: 匿名さん]

売れてない、というか当初坪800万とかで売る計画がマンションプチバブル崩壊で頓挫、
ずるずる売ってるんだか売ってないんだか分からない状況だったけど、
ここ最近、本格的に売り出したって感じでしょ。
今の値段ならそこそこ売れると思いますよ。
といっても、ベイクレを未だに売ってる会社から、ここも長期戦では？

この会社の値付けって時価です。
売れれば値上げって感じで自由自在に設定してます。
このあたりが反感を買うのでしょう。
企業は慈善事業じゃないので1円でも儲けようとするのは正しいと思いますけどね～

[451: 匿名さん]

でも、割安なのは確か。もう少しすると値上がるかもしれないよ？

[452: 匿名さん]

公示地価・マンション取引相場に連動した時価なんだからある意味公正中立な取引だよ。

[453: 匿名さん]

ここから歩いてすぐの竹芝は虹橋も綺麗に見えるし、180度以上の海辺のパノラマが見れて素敵。
天王洲は余り綺麗ではない運河しか見えない上に虹橋も殆ど見えない。

竹芝は開放的だけど、天王洲は閉鎖的な感じがする。
「気」も竹芝周辺の方が「天王洲」周辺よりも良いと思う。

竹芝周辺は都有地を再開発するようで、いろいろと工事が動いてて目が話せない。

[454: 匿名さん]

う～ん……
ネガさんの言うほどの欠点があるようにも思えないけれど、
ポジさんが言う美辞麗句も胡散臭い、、、

[455: 匿名]

もし真剣にマンション購入を検討中で気になるんなら実際に見てみればいいんじゃないんですか。
書き込みの大半はここを見たこともない人たち(内部はもちろん、おそらく外からも)でしょうから。

[456: 匿名]

竹芝が開放的だが、天王洲が閉鎖的とか、「気」とか、レインボーブリッジが見えないとか、
>>453
さんの「思い込み」を言われても、他の検討者には参考にならないね。現地両方知ってる検討者には、すぐばれる。

そもそもここって金杉橋で、竹芝でもないんでは？

[457: 匿名]

いや、453はこのマンションについて語ってるのではないと思うよ。とにかくネガる材料探してるんだろうが、すぐばれるとかって、無関係な発言にまでネガるのはやめたら？
この人は竹芝について語りたかっただけだろうよ。

[458: 匿名]

無関係な発言なの？

個別マンション検討板に、ただ竹芝の話をしにくる、ということは到底想定できないし、内容も思い込みで、参考にならない。

[459: 匿名さん]

竹芝について語って、騙そうとしてるんでしょ？

[460: 匿名]

すごいね、ネガの引っかけ方は。あきれた。
そもそも453って何が書いてあるかわからないじゃない。「気」だぜ。
こんな訳のわからない投稿までポジのような扱い方して、挙げ句、騙そうとしてるなんて全く意味不明。

[461: 匿名さん]

雑誌「都心に住む」11月号から。
新築マンション購入者アンケートを都心13区に絞ると、購入の決め手は価格46％、通勤アクセス40％、駅からの時間32％、その後に20％台で間取りや広さが続く。都心のビジネスパーソンは空間より時間にお金を払っているようだ。

[462: 匿名さん]

でも、１位は価格でしょ。
ここも、あとは価格が相応になれば売れるということですかね。

[463: 匿名さん]

都心13区？
都心も広くなったものですねー。
しかも、絞って13区とは。

[464: 匿名]

ここの価格はもう相当、お手頃になった。都心のマンション価格上昇を考えると、ここもいつ上がってもおかしくない。

[465: 匿名さん]

雑誌の記事にまでネガってどうする。

[466: 匿名]

ネガって値段を下げさせようという時期はもう終わったよ

[467: 匿名]

「461が
記事の 都心13区 をオカシイとは思わない点」

を面白がってるんじゃない。
都心３区に絞っても、正真正銘都心である芝の物件スレで。

[468: 匿名]

そりゃ、また複雑な構造だね

[469: 匿名さん]

宝島11月号の記事は「マンション選びはデベロッパー選びといわれるほどデベロッパーの役割は重要だ。…では、どのようにデベロッパー選びをすべきか、その参考となるのが売主別中古マンション騰落率ランキングだ」として、順位をリストにしています。

新築時より中古で売った時に値上がりしたマンションのデベロッパーは三菱地所や丸紅、三井不動産など財閥系や大手が占め、ゴールドクレストは野村不動産に次いで7位です。

記事は「都内の好立地に物件が多いことが共通点だ」と分析、「マンション選びの判断材料の一つにしていただきたい」と結んでいます。

タイトルは「デベロッパー34社の実力が明らかになった 売主別中古マンション騰落率ランキング」です。

[470: 匿名]

新築時に、これだけ売れ行きが芳しくないマンションが中古になって、相対的に値上がりするとは考えにくい。

[471: 匿名]

そんなことないでしょう。相場次第ですよ。
私、前に住んでたマンションはミニバブル前に買って、当時、相当苦戦してたけど、結局、3割ぐらい上がりましたよ。
相場が上がれば上がります。これからは下がると思う人は賃貸がオススメですね。

[472: 匿名さん]

相場次第というか、マンション次第でしょうね。

[473: 匿名さん]

今後の「超」高齢化、若年層の圧倒的減少＝マンション購入層の減少を踏まえると、
過去の体験なんて何の意味もなさくなるでしょう。
デベ大淘汰時代到来、
そして土地持ち分が少なく修繕積立金の膨大な中古マンションは資産から負債へ・・・

そう考えると、ここは悪い選択ではないでしょうね。

[474: 匿名]

フムフム、すると結論は賃貸が一番ということになるわけですな。
しかし、そんな奴が検討板に書き込むのって、ただ人の邪魔してるだけでしょう

[475: 匿名さん]

デベ大淘汰時代だからこそ、資産価値の高いマンションを供給するデベ選びが大事なんです。
その意味で月刊宝島の記事は参考になります。

ゴールドクレストが資産価値の高いマンションを販売してきたことが証明されたといえます。
見出しに「資産価値の高い物件を分譲した業者はどこか」とあります。

[476: 470]

>>471
さん、私は相対的に、と言う話をしています。

相場が上がれば、都内の不動産は皆価格が上がるのは、当然ですが、3年経っても売り切れない、競争優位性の無いここは、上昇率が相対的に低くなる、ということになります。

[477: 匿名さん]

時代の先を行き過ぎていた場合は異なるけどね。
ようやく時代が芝に追いついて来た感がある今日この頃。

[479: 匿名]

476さん、悪いけど、ここは安い価格で販売されている分、このまま全体の相場上昇が続けば相対的な値上がり率はかなり大きくなると思いますよ。

[480: 匿名さん]

ちなみに、週刊東洋経済9月4日号の「本当に頼れる管理会社ランキング」によると、ゴールドクレストコミュニティは三菱地所藤和コミュニティ、丸紅コミュニティとほぼ互角の評価になっています。

[481: 匿名さん]

オウルとか勝どきビューとか手がけてる大手でしょ？

[482: 匿名]

アウルと勝どきビューはいけませんか？

[483: 匿名さん]

アウルと勝ちびゅーはurの再開発物件だからゴクレカラーは比較的薄く、ゴクレの儲けも少ない。
リーマンショック前の入札で落札したんで仕入れ原価が高すぎる。
ゴクレとしては一刻も早く売り切りたい物件で、こことは性格が全く異なる。

[484: 匿名さん]

よくご存じですね。力を入れた甲斐があってか、二つとも売れ行き好調のようですよ。

勝どきビュータワーは「第１期完売」で売れ行き好調と、日経本紙の記事（広告ではなく）に大きく取り上げられてましたし。

その二つと違って、ここは自社だけの物件だから、ちゃんと「クレスト」の名前を冠しています。仕入れはミニバブル前だから利幅も大きいです。だから全然、売り急いでいない。相場上昇とともに価格を上げていけば利益は大きくなります。

[485: 匿名さん]

>>479
３年間売れていない物件だから、

「安い価格で販売されている分、このまま全体の相場上昇が続けば
相対的な値上がり率はかなり大きくなる」

という想定は成り立たないでしょう。

早期に完売した物件の方が値上がり率は高いでしょうね。

[486: 匿名]

では、そちらへどうぞ。

[487: 匿名]

>>484
売り急いでいないのではなく、売れていない。

資金が長期に塩漬けになっていて経営戦略の大失敗。

[488: 匿名]

ああ、またタイムイズマネーさんか。同じご意見の繰り返しですね。
この会社の経営の安定ぶりや販売物件の資産価値の高さはデータで裏付けられてますよ。

[489: 匿名さん]

フローの拡大を追うのは昭和の発想ですよ。
これからはストックが重要です。