クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[418: 匿名]

「本当に重要なのは」なんて書き出しでこのマンションの悪口を長々と項目仕立てで度々、本当にしつこく連投していた388が削除された。
多分頭にきて、違う書き方でネガ投稿を何回も繰り返してるんだろうな。
管理人さんも敵に回すから同じことを何度も書くしつこいネガはやめた方がいい。

[419: 匿名]

どこの不動産屋も何回も電話してくるだろ。それが商売だからね。あんたの断り方がダメだからだろ。きっと未練たらしいのだよ。買えない物件の板が繰り返しネガっているのとおなじだよ。

[420: 匿名さん]

415、417、あたかも多くの裁判を起こされているかのような書き方だが、検索してもそれらしいのは見当たらない。

[423: 匿名]

ホントに未練がましいね。

[424: 匿名さん]

この物件は、正に浜松町に君臨する白亜の貴公子といった風情がある。
近くを通るたびに美しいフォルムに感動すら覚えるね。
こんなに美しいタワーレジデンスが他にあっただろうか？

[425: 匿名さん]

多分、各階フロアの縦横比と高さの比率が美しいんでしょう。

タワマンでも変なブットイのとか、装飾ゴテゴテの趣味の悪いのとか多いけど、ここは無駄を省いて美しいシルエットです。

[426: 匿名]

近隣住民とのトラブルは、本当にどこでもありますよ。財閥系なんて、それこそ無数にあるでしょう。最近でいえば、何度もマスコミに取り上げられた即日完売物件のオアシティ錦糸町(野村+伊藤忠)なんか、ものすごい反対の旗が周辺いっぱいに立ってましたよ。
モデルルームの前で住民、横断幕持って立ってたし。近くにマンションが立って喜ぶ近隣住民なんていないでしょう。
そんなことでゴクレに問題があるかのように書くなら、財閥系はみんな打ち首ですよ。

[427: 匿名]

野村不動産は野村ホールディングスのグループではないので、
財閥系かどうかはビミョー。
例に出すなら三井三菱のハッキリとした財閥系にしたら。

[428: 427]

あ、余計な書き込みだったか。
野村を別に悪く言う気はない。
住友や東建も財閥系だったね。

[429: 匿名]

そんなのどーでもいいよ。マンション建設に近隣住民とのトラブルは付き物だろ

[430: 購入検討中さん]

真の検討者さんにアドバイスします。

書き込み見て、購入を尻込みする前に一度、マンションギャラリーに行かれてみては？
私個人的には、すごく対応がよく、誠意を感じました。物件も割安感がありますし、内
装のグレードも高いと思います。（私もこの提示版をみて尻込みしてしまっていたため、
実際に見に行くまで1年もかかってしまいました。）

私が最終的に比較・検討している港区・赤坂のタワーマンションよりは、ブランド・立
地的に劣ると思いましたが、値段の安さなど総合的にみると、ここは地味ですがポテン
シャルはかなり高いのではないかと思っています。

ここの対比としてよく話題にあがる麻布十番（三田のタワー）は隣とこんにちは状態で
あったこと、１階に店舗がある？こと、３A（赤坂・南青山・麻布台）なみの値段設定で
あること（少しは融通が利く？みたいですが）から、建物自体はよいのですが却下しま
した。また、友人が汐留の双子タワーに住んでいますが、総合的にはここと同じかなと
思います。（友人には、いっしょにすると言われますが。）

以上、私の個人的意見を述べました。

[431: 匿名さん]

当初の坪600とか800に比べたら良心的価格になりましたし、悪い選択ではないと思います。
ただ築年数が経過し未入居の中古ってとこが残念。

[432: 匿名]

3年経過しても、ほとんど埋まっていないのには、それなりの理由がある。

日本の消費者には、お買い得かどうか判断する力が当然あって、どうしてこうなってしまったか？は、過去のスレを読めばわかる。極端なネガは削除済みでしょうし。

[433: 入居済み住民さん]

ここは本当に暮らしやすいマンションです。

中～上層階は特にいいと思います。今日も朝方の雨が嘘のような青空が目の前に広がり、眼下の街並みも悪くありません。窓を開けていると気持ちいい風が入ってきます。内装も気に入っていて、このサイトで悪口を書かれているように古いとは全く思いません。

内覧の時はなかなか夜景を見られないかもしれないけど、夜になるとかなりきれいですよ。
３６階のスカイラウンジは東京タワーが美しく見えます。

詳しくは書きませんが、セキュリティーも極めて高いし。
管理組合もとてもしっかりして議論も活発です。

エントランスは豪華でいいですよ。ピアノの自動演奏も心地いいです。
コンシェルジュの皆さんは親切です。知り合いを招くと「ホテルかと思った」と言われます。

ここを見つけるまでは、この程度の価格で港区の便利な場所でこんな暮らしを手に入れられるとは思ってもみませんでした。実際に暮らしてみると非常に快適で満足度は高いです。

[434: 匿名さん]

誰かに聞かれたわけでもないのに、
そこまでハッキリとした自発的な宣伝文の書き込みって、
検討板でも珍しいですね。

[435: 匿名]

入居済みの住民の方が、中〜上層階と、幅広い範囲の感想を書くのも、珍しいね。

[436: 匿名]

またまた得意の難癖か。
ネガは肯定的な書き込みにはすぐいちゃもんをつけるな。
本当にマンションの検討者なら、どこのマンションと比較検討しているか書いてみたら？
なかなかここと同じような価格で、これほど交通利便性の高い立地、グレードの高い物件はないと思うよ。

[437: 匿名さん]

モノレールから見えた隣の巨大モニタに爆笑しました。

[438: 匿名]

意味不明。ネガはすぐ爆笑するな。
よほど笑いに飢えてるんだね。
箸がこけてもおかしいお年ごろなんですか？
モノレールから見てるってことは、やっぱりここが気になって仕方ないのか。

[439: 匿名]

ポジさんのような意見の人が大半なら、爆発的に売れるんだが。

そこが不思議。

毎週のようにビラを入れていたし、モノレール他から見えていて、存在自体も知られているのに。。

[440: 匿名]

ビラってどのエリアですか？近所だけでしょう。
モノレールから見えるマンションなんかそれこそ山のようにあるでしょう。
初期はともかく、ここ、ほとんどまともに販売活動してなかったと思いますよ。知られてないんですよ。不思議でも何でもない。

[441: 匿名]

うーん、モデルルーム構え、HPたちあげ、ビラを配り、情報誌に掲載されていたら、港区や湾岸タワマン検討していれば必ず気がつくと思うんだが。

今のマンション検討者は充分な情報ツールを持っている。

知られていない、というアーギュメントは説得力ないなぁ。

[442: 匿名]

以前はあまり売り出してなかったんでしょう。今回も売り出し戸数は13室。
ここのデベは市況が悪化するとよく、販売を一時中止します。

[443: 匿名さん]

>>438

あの巨大モニタって嫌がらせか何かなんですか？笑

見えた　＝　見てる　って日本人じゃないのかな・・・

[444: 匿名]

え？ネガる目的でじっと見てるんでしょ？

[445: 匿名さん]

月刊「宝島」11月号のマンション特集の「売主別中古マンション騰落率ランキング」で、ゴールドクレストは7位で、住友、三井、野村とほぼ互角になっています。

資産価値が高いことがデータで裏付けられ、また一つ、ネガのでたらめが打ち砕かれましたね。

[446: 匿名]

爆笑ネガたちに足を引っ張られてゴクレさんかわいそう。

[447: 匿名さん]

ここってやっぱり坪単価が安いと思います。

[448: 匿名]

価値＝効用÷坪単価なんで、
坪単価が安くても、効用を感じなければ、価値を感じず、従って売れ行きが芳しくない、ということでしょう。

[449: 匿名さん]

売れてない、というか当初坪800万とかで売る計画がマンションプチバブル崩壊で頓挫、
ずるずる売ってるんだか売ってないんだか分からない状況だったけど、
ここ最近、本格的に売り出したって感じでしょ。
今の値段ならそこそこ売れると思いますよ。
といっても、ベイクレを未だに売ってる会社から、ここも長期戦では？

この会社の値付けって時価です。
売れれば値上げって感じで自由自在に設定してます。
このあたりが反感を買うのでしょう。
企業は慈善事業じゃないので1円でも儲けようとするのは正しいと思いますけどね～

[451: 匿名さん]

でも、割安なのは確か。もう少しすると値上がるかもしれないよ？

[452: 匿名さん]

公示地価・マンション取引相場に連動した時価なんだからある意味公正中立な取引だよ。

[453: 匿名さん]

ここから歩いてすぐの竹芝は虹橋も綺麗に見えるし、180度以上の海辺のパノラマが見れて素敵。
天王洲は余り綺麗ではない運河しか見えない上に虹橋も殆ど見えない。

竹芝は開放的だけど、天王洲は閉鎖的な感じがする。
「気」も竹芝周辺の方が「天王洲」周辺よりも良いと思う。

竹芝周辺は都有地を再開発するようで、いろいろと工事が動いてて目が話せない。

[454: 匿名さん]

う～ん……
ネガさんの言うほどの欠点があるようにも思えないけれど、
ポジさんが言う美辞麗句も胡散臭い、、、

[455: 匿名]

もし真剣にマンション購入を検討中で気になるんなら実際に見てみればいいんじゃないんですか。
書き込みの大半はここを見たこともない人たち(内部はもちろん、おそらく外からも)でしょうから。

[456: 匿名]

竹芝が開放的だが、天王洲が閉鎖的とか、「気」とか、レインボーブリッジが見えないとか、
>>453
さんの「思い込み」を言われても、他の検討者には参考にならないね。現地両方知ってる検討者には、すぐばれる。

そもそもここって金杉橋で、竹芝でもないんでは？

[457: 匿名]

いや、453はこのマンションについて語ってるのではないと思うよ。とにかくネガる材料探してるんだろうが、すぐばれるとかって、無関係な発言にまでネガるのはやめたら？
この人は竹芝について語りたかっただけだろうよ。

[458: 匿名]

無関係な発言なの？

個別マンション検討板に、ただ竹芝の話をしにくる、ということは到底想定できないし、内容も思い込みで、参考にならない。

[459: 匿名さん]

竹芝について語って、騙そうとしてるんでしょ？

[460: 匿名]

すごいね、ネガの引っかけ方は。あきれた。
そもそも453って何が書いてあるかわからないじゃない。「気」だぜ。
こんな訳のわからない投稿までポジのような扱い方して、挙げ句、騙そうとしてるなんて全く意味不明。

[461: 匿名さん]

雑誌「都心に住む」11月号から。
新築マンション購入者アンケートを都心13区に絞ると、購入の決め手は価格46％、通勤アクセス40％、駅からの時間32％、その後に20％台で間取りや広さが続く。都心のビジネスパーソンは空間より時間にお金を払っているようだ。

[462: 匿名さん]

でも、１位は価格でしょ。
ここも、あとは価格が相応になれば売れるということですかね。

[463: 匿名さん]

都心13区？
都心も広くなったものですねー。
しかも、絞って13区とは。

[464: 匿名]

ここの価格はもう相当、お手頃になった。都心のマンション価格上昇を考えると、ここもいつ上がってもおかしくない。

[465: 匿名さん]

雑誌の記事にまでネガってどうする。

[466: 匿名]

ネガって値段を下げさせようという時期はもう終わったよ

[467: 匿名]

「461が
記事の 都心13区 をオカシイとは思わない点」

を面白がってるんじゃない。
都心３区に絞っても、正真正銘都心である芝の物件スレで。