クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[391: 住まいに詳しい人]

>>390
山手線の内側で徒歩6分を「駅近」と呼ぶのは如何なものか

何か決められているわけじゃないが
「駅前」は２分以内、「駅近」は５分以内が基準になっていると思うが

[392: 390]

じゃあ駅近でなくて、良いです。
山手線駅徒歩圏内かな？

[393: 匿名さん]

将来モノレールが、新橋や東京まで延伸になったら、
浜松町始発ではなくなるから
浜松町からは座れない場合も出てきますね。途中で降りる客は殆どいないし。

しかも、浜松町に停まらずに新橋からノンストップの羽田直通便が走る可能性もある。
モノレールは都営地下鉄と関係ないから。

[394: 匿名さん]

昔のバカ高い時しか知らないけど、結局、坪いくらで販売してるの？
あと366の写真だが、一部の部屋はペーパーカーテンに見えるぞ。
そんなに生活が苦しい人々が住んでいるのか？

[396: 匿名]

そんなことあるわけないでしょ。ネガの連投見苦しい。

[398: 匿名さん]

>>397
写真を見る限り5階と7階の角部屋は紙カーテンだろ。
7階は外れ掛かってるのが見窄らしい。

[400: 匿名さん]

>>先週から価格改定しましたね。１００万円位下げたみたいですね。
>>さっそく今度新しく担当になったという営業さんから電話来ました。
>>改定後にお客さんが殺到してどんどん空き部屋が埋まっているそうです。
>>たくさん売れ残っていた中層以下の南東角、
>>南西角もどんどん売れて残りは各一部屋なので急いで下さい！と言われました。
>>それにしても、以前担当だった営業さんから数か月前に「販売済」と言われていた部屋が
>>「先週売れてしまいました！」とさわやかに新しい担当者から言われても（笑）
>>さすがゴクレさん、担当者が代わっても相変わらず素っ頓狂な事をおっしゃるなあ！
>>と電話の前で苦笑いするしかありませんでした


何なの、この会社（笑）
こんなだから信用されないんですよ。

[401: 匿名さん]

>>399
命令は守れよ　って・・・勝手に主従関係作るなよ（苦笑）

[403: 匿名さん]

モノレールなくなるのは痛すぎないか。

[404: 匿名さん]

へぇ～それはいつ決まったんだろう。。。モノレール浜松町駅の改修工事があと7年近くかかるのに
工事が完成したらすぐに廃線になるのかな？

東京モノレール／浜松町駅を複線化／事業費２６０億円、東京駅延伸も視野
開業から４５年が経過する東京モノレールの浜松町駅（東京都港区）の改良事業の骨格が見えてきた。現在、ホーム２面・軌道１本（単線）構造の駅施設を、ホーム２面・軌道２本（複線）に改良する計画を東京モノレールが国土交通省に報告した。隣接地へ移転させる構想も過去にあったが、現在の位置で２面２線化の実現を図る。概算事業費は約２６０億円。地元協議から設計を経て工事が終了するまで約６年半と見込んでいる。

[405: 匿名さん]

>>395　403
モノレール廃止のソースを教えて

[406: 匿名さん]

モノレールの東京駅（新橋駅？）までの延伸は先週だったか東京新聞のみが報道していたけど、他は報道してなかったから誤報っぽいね。

仮に延伸するにしても、相当先じゃないかな？

当面は浜松町駅の複線化で、駅の整備が進むとみた。

ネックは貿易センタービルかな。これ、築40年とかなり老朽化してるんだが・・・

[408: 匿名さん]

モノレールは延伸どころか古びた支柱の建て替えが先決じゃなくって？
耐用年数とかどうなんだろう？

[409: 匿名]

浜松町駅がなくなるなんていう、あきれた嘘をついてまでどうしてこのマンションの販売を邪魔する人がいるんでしょう。悪魔ですね。

[410: 匿名さん]

モノレールは、１０月には、国際線ロビーに直結した新しい駅ができるくらいだから、あと数十年は現役。浜松町も新駅になるし。メンテナンスきちんとすれば、１００年や２００年大丈夫でしょう。

新橋延伸の話は、海側にモノレール駅を移す案が出たときの話で、海側にJRの駅ビルが建つことになるので、モノレール駅が現在の山手線内側の改築になった時点で、延伸計画も立ち消えになったと聞いていますよ。

[411: 匿名さん]

貿易センタービルはそのうちリフォームするんじゃないの？
霞が関ビルは、リフォームして素晴らしいビルに生まれ変わったよ。
あそこの、３５階のラウンジからの景色はすばらしかった。
貿易センタービルも一等地だから、きっと良くなるよ。

[412: 匿名さん]

しかし、ここの営業マンはどういう教育を受けてるんだ？。
電話するな、と言っても平気でかけてくる。

ここの住民は、そんな営業マンから買ったわけだろ。
変な壷とか水晶玉が部屋中に転がっていそうだ。
紙カーテンも、ひょっとして風水からの選択か。

ちなみに、まともなカーテンならば、部屋の明かりが線模様のようなシルエットを示さない。
夜景の写真から、折れ目のある紙か、よっぽど安い布カーテンがかかっているようだ。

こんな辺鄙で何もないところに、わざわざ行って写真を掲載する検討者ってどんな人なんだろ？

[414: 匿名さん]

写真を定期的にアップ出来る人って検討者じゃないでしょ。
買ってしまってこのマンションを悪く言われるのが嫌な人か掲示板担当の営業さんのどっちか。

しかし自転車置き場の写真には笑ってしまいました。
不自然なアングルで何か変と思ったら、
手前の柱でガラガラなラックが映らないようにしてるってことでしょ？
さも自転車置き場が満車のような写真。

このあからさまの行為こそ、GC社そのものって感じでまさに縮図。
こういう積み重ね、突っ込みどころ満載の姿勢が会社の信用を落としてるのよ。

[416: 購入検討中さん]

断ってもしつこく電話してくるのは、ここだけじゃない。どこの不動産屋もそんなもんだろう。
大崎の住友不動産も、高輪台の大京も、断ったのにしつこく連絡してくる。

[417: 匿名さん]

ゴールドクレストには真摯は誠意という言葉は存在しないのかな。
少し調べてみたけど本当にあちこちで裁判おこされてるね。

[418: 匿名]

「本当に重要なのは」なんて書き出しでこのマンションの悪口を長々と項目仕立てで度々、本当にしつこく連投していた388が削除された。
多分頭にきて、違う書き方でネガ投稿を何回も繰り返してるんだろうな。
管理人さんも敵に回すから同じことを何度も書くしつこいネガはやめた方がいい。

[419: 匿名]

どこの不動産屋も何回も電話してくるだろ。それが商売だからね。あんたの断り方がダメだからだろ。きっと未練たらしいのだよ。買えない物件の板が繰り返しネガっているのとおなじだよ。

[420: 匿名さん]

415、417、あたかも多くの裁判を起こされているかのような書き方だが、検索してもそれらしいのは見当たらない。

[423: 匿名]

ホントに未練がましいね。

[424: 匿名さん]

この物件は、正に浜松町に君臨する白亜の貴公子といった風情がある。
近くを通るたびに美しいフォルムに感動すら覚えるね。
こんなに美しいタワーレジデンスが他にあっただろうか？

[425: 匿名さん]

多分、各階フロアの縦横比と高さの比率が美しいんでしょう。

タワマンでも変なブットイのとか、装飾ゴテゴテの趣味の悪いのとか多いけど、ここは無駄を省いて美しいシルエットです。

[426: 匿名]

近隣住民とのトラブルは、本当にどこでもありますよ。財閥系なんて、それこそ無数にあるでしょう。最近でいえば、何度もマスコミに取り上げられた即日完売物件のオアシティ錦糸町(野村+伊藤忠)なんか、ものすごい反対の旗が周辺いっぱいに立ってましたよ。
モデルルームの前で住民、横断幕持って立ってたし。近くにマンションが立って喜ぶ近隣住民なんていないでしょう。
そんなことでゴクレに問題があるかのように書くなら、財閥系はみんな打ち首ですよ。

[427: 匿名]

野村不動産は野村ホールディングスのグループではないので、
財閥系かどうかはビミョー。
例に出すなら三井三菱のハッキリとした財閥系にしたら。

[428: 427]

あ、余計な書き込みだったか。
野村を別に悪く言う気はない。
住友や東建も財閥系だったね。

[429: 匿名]

そんなのどーでもいいよ。マンション建設に近隣住民とのトラブルは付き物だろ

[430: 購入検討中さん]

真の検討者さんにアドバイスします。

書き込み見て、購入を尻込みする前に一度、マンションギャラリーに行かれてみては？
私個人的には、すごく対応がよく、誠意を感じました。物件も割安感がありますし、内
装のグレードも高いと思います。（私もこの提示版をみて尻込みしてしまっていたため、
実際に見に行くまで1年もかかってしまいました。）

私が最終的に比較・検討している港区・赤坂のタワーマンションよりは、ブランド・立
地的に劣ると思いましたが、値段の安さなど総合的にみると、ここは地味ですがポテン
シャルはかなり高いのではないかと思っています。

ここの対比としてよく話題にあがる麻布十番（三田のタワー）は隣とこんにちは状態で
あったこと、１階に店舗がある？こと、３A（赤坂・南青山・麻布台）なみの値段設定で
あること（少しは融通が利く？みたいですが）から、建物自体はよいのですが却下しま
した。また、友人が汐留の双子タワーに住んでいますが、総合的にはここと同じかなと
思います。（友人には、いっしょにすると言われますが。）

以上、私の個人的意見を述べました。

[431: 匿名さん]

当初の坪600とか800に比べたら良心的価格になりましたし、悪い選択ではないと思います。
ただ築年数が経過し未入居の中古ってとこが残念。

[432: 匿名]

3年経過しても、ほとんど埋まっていないのには、それなりの理由がある。

日本の消費者には、お買い得かどうか判断する力が当然あって、どうしてこうなってしまったか？は、過去のスレを読めばわかる。極端なネガは削除済みでしょうし。

[433: 入居済み住民さん]

ここは本当に暮らしやすいマンションです。

中～上層階は特にいいと思います。今日も朝方の雨が嘘のような青空が目の前に広がり、眼下の街並みも悪くありません。窓を開けていると気持ちいい風が入ってきます。内装も気に入っていて、このサイトで悪口を書かれているように古いとは全く思いません。

内覧の時はなかなか夜景を見られないかもしれないけど、夜になるとかなりきれいですよ。
３６階のスカイラウンジは東京タワーが美しく見えます。

詳しくは書きませんが、セキュリティーも極めて高いし。
管理組合もとてもしっかりして議論も活発です。

エントランスは豪華でいいですよ。ピアノの自動演奏も心地いいです。
コンシェルジュの皆さんは親切です。知り合いを招くと「ホテルかと思った」と言われます。

ここを見つけるまでは、この程度の価格で港区の便利な場所でこんな暮らしを手に入れられるとは思ってもみませんでした。実際に暮らしてみると非常に快適で満足度は高いです。

[434: 匿名さん]

誰かに聞かれたわけでもないのに、
そこまでハッキリとした自発的な宣伝文の書き込みって、
検討板でも珍しいですね。

[435: 匿名]

入居済みの住民の方が、中〜上層階と、幅広い範囲の感想を書くのも、珍しいね。

[436: 匿名]

またまた得意の難癖か。
ネガは肯定的な書き込みにはすぐいちゃもんをつけるな。
本当にマンションの検討者なら、どこのマンションと比較検討しているか書いてみたら？
なかなかここと同じような価格で、これほど交通利便性の高い立地、グレードの高い物件はないと思うよ。

[437: 匿名さん]

モノレールから見えた隣の巨大モニタに爆笑しました。

[438: 匿名]

意味不明。ネガはすぐ爆笑するな。
よほど笑いに飢えてるんだね。
箸がこけてもおかしいお年ごろなんですか？
モノレールから見てるってことは、やっぱりここが気になって仕方ないのか。

[439: 匿名]

ポジさんのような意見の人が大半なら、爆発的に売れるんだが。

そこが不思議。

毎週のようにビラを入れていたし、モノレール他から見えていて、存在自体も知られているのに。。

[440: 匿名]

ビラってどのエリアですか？近所だけでしょう。
モノレールから見えるマンションなんかそれこそ山のようにあるでしょう。
初期はともかく、ここ、ほとんどまともに販売活動してなかったと思いますよ。知られてないんですよ。不思議でも何でもない。

[441: 匿名]

うーん、モデルルーム構え、HPたちあげ、ビラを配り、情報誌に掲載されていたら、港区や湾岸タワマン検討していれば必ず気がつくと思うんだが。

今のマンション検討者は充分な情報ツールを持っている。

知られていない、というアーギュメントは説得力ないなぁ。

[442: 匿名]

以前はあまり売り出してなかったんでしょう。今回も売り出し戸数は13室。
ここのデベは市況が悪化するとよく、販売を一時中止します。

[443: 匿名さん]

>>438

あの巨大モニタって嫌がらせか何かなんですか？笑

見えた　＝　見てる　って日本人じゃないのかな・・・

[444: 匿名]

え？ネガる目的でじっと見てるんでしょ？

[445: 匿名さん]

月刊「宝島」11月号のマンション特集の「売主別中古マンション騰落率ランキング」で、ゴールドクレストは7位で、住友、三井、野村とほぼ互角になっています。

資産価値が高いことがデータで裏付けられ、また一つ、ネガのでたらめが打ち砕かれましたね。

[446: 匿名]

爆笑ネガたちに足を引っ張られてゴクレさんかわいそう。

[447: 匿名さん]

ここってやっぱり坪単価が安いと思います。

[448: 匿名]

価値＝効用÷坪単価なんで、
坪単価が安くても、効用を感じなければ、価値を感じず、従って売れ行きが芳しくない、ということでしょう。

[449: 匿名さん]

売れてない、というか当初坪800万とかで売る計画がマンションプチバブル崩壊で頓挫、
ずるずる売ってるんだか売ってないんだか分からない状況だったけど、
ここ最近、本格的に売り出したって感じでしょ。
今の値段ならそこそこ売れると思いますよ。
といっても、ベイクレを未だに売ってる会社から、ここも長期戦では？

この会社の値付けって時価です。
売れれば値上げって感じで自由自在に設定してます。
このあたりが反感を買うのでしょう。
企業は慈善事業じゃないので1円でも儲けようとするのは正しいと思いますけどね～

[451: 匿名さん]

でも、割安なのは確か。もう少しすると値上がるかもしれないよ？

[452: 匿名さん]

公示地価・マンション取引相場に連動した時価なんだからある意味公正中立な取引だよ。

[453: 匿名さん]

ここから歩いてすぐの竹芝は虹橋も綺麗に見えるし、180度以上の海辺のパノラマが見れて素敵。
天王洲は余り綺麗ではない運河しか見えない上に虹橋も殆ど見えない。

竹芝は開放的だけど、天王洲は閉鎖的な感じがする。
「気」も竹芝周辺の方が「天王洲」周辺よりも良いと思う。

竹芝周辺は都有地を再開発するようで、いろいろと工事が動いてて目が話せない。

[454: 匿名さん]

う～ん……
ネガさんの言うほどの欠点があるようにも思えないけれど、
ポジさんが言う美辞麗句も胡散臭い、、、

[455: 匿名]

もし真剣にマンション購入を検討中で気になるんなら実際に見てみればいいんじゃないんですか。
書き込みの大半はここを見たこともない人たち(内部はもちろん、おそらく外からも)でしょうから。

[456: 匿名]

竹芝が開放的だが、天王洲が閉鎖的とか、「気」とか、レインボーブリッジが見えないとか、
>>453
さんの「思い込み」を言われても、他の検討者には参考にならないね。現地両方知ってる検討者には、すぐばれる。

そもそもここって金杉橋で、竹芝でもないんでは？

[457: 匿名]

いや、453はこのマンションについて語ってるのではないと思うよ。とにかくネガる材料探してるんだろうが、すぐばれるとかって、無関係な発言にまでネガるのはやめたら？
この人は竹芝について語りたかっただけだろうよ。

[458: 匿名]

無関係な発言なの？

個別マンション検討板に、ただ竹芝の話をしにくる、ということは到底想定できないし、内容も思い込みで、参考にならない。

[459: 匿名さん]

竹芝について語って、騙そうとしてるんでしょ？

[460: 匿名]

すごいね、ネガの引っかけ方は。あきれた。
そもそも453って何が書いてあるかわからないじゃない。「気」だぜ。
こんな訳のわからない投稿までポジのような扱い方して、挙げ句、騙そうとしてるなんて全く意味不明。

[461: 匿名さん]

雑誌「都心に住む」11月号から。
新築マンション購入者アンケートを都心13区に絞ると、購入の決め手は価格46％、通勤アクセス40％、駅からの時間32％、その後に20％台で間取りや広さが続く。都心のビジネスパーソンは空間より時間にお金を払っているようだ。

[462: 匿名さん]

でも、１位は価格でしょ。
ここも、あとは価格が相応になれば売れるということですかね。

[463: 匿名さん]

都心13区？
都心も広くなったものですねー。
しかも、絞って13区とは。

[464: 匿名]

ここの価格はもう相当、お手頃になった。都心のマンション価格上昇を考えると、ここもいつ上がってもおかしくない。

[465: 匿名さん]

雑誌の記事にまでネガってどうする。

[466: 匿名]

ネガって値段を下げさせようという時期はもう終わったよ

[467: 匿名]

「461が
記事の 都心13区 をオカシイとは思わない点」

を面白がってるんじゃない。
都心３区に絞っても、正真正銘都心である芝の物件スレで。

[468: 匿名]

そりゃ、また複雑な構造だね

[469: 匿名さん]

宝島11月号の記事は「マンション選びはデベロッパー選びといわれるほどデベロッパーの役割は重要だ。…では、どのようにデベロッパー選びをすべきか、その参考となるのが売主別中古マンション騰落率ランキングだ」として、順位をリストにしています。

新築時より中古で売った時に値上がりしたマンションのデベロッパーは三菱地所や丸紅、三井不動産など財閥系や大手が占め、ゴールドクレストは野村不動産に次いで7位です。

記事は「都内の好立地に物件が多いことが共通点だ」と分析、「マンション選びの判断材料の一つにしていただきたい」と結んでいます。

タイトルは「デベロッパー34社の実力が明らかになった 売主別中古マンション騰落率ランキング」です。

[470: 匿名]

新築時に、これだけ売れ行きが芳しくないマンションが中古になって、相対的に値上がりするとは考えにくい。

[471: 匿名]

そんなことないでしょう。相場次第ですよ。
私、前に住んでたマンションはミニバブル前に買って、当時、相当苦戦してたけど、結局、3割ぐらい上がりましたよ。
相場が上がれば上がります。これからは下がると思う人は賃貸がオススメですね。

[472: 匿名さん]

相場次第というか、マンション次第でしょうね。

[473: 匿名さん]

今後の「超」高齢化、若年層の圧倒的減少＝マンション購入層の減少を踏まえると、
過去の体験なんて何の意味もなさくなるでしょう。
デベ大淘汰時代到来、
そして土地持ち分が少なく修繕積立金の膨大な中古マンションは資産から負債へ・・・

そう考えると、ここは悪い選択ではないでしょうね。

[474: 匿名]

フムフム、すると結論は賃貸が一番ということになるわけですな。
しかし、そんな奴が検討板に書き込むのって、ただ人の邪魔してるだけでしょう

[475: 匿名さん]

デベ大淘汰時代だからこそ、資産価値の高いマンションを供給するデベ選びが大事なんです。
その意味で月刊宝島の記事は参考になります。

ゴールドクレストが資産価値の高いマンションを販売してきたことが証明されたといえます。
見出しに「資産価値の高い物件を分譲した業者はどこか」とあります。

[476: 470]

>>471
さん、私は相対的に、と言う話をしています。

相場が上がれば、都内の不動産は皆価格が上がるのは、当然ですが、3年経っても売り切れない、競争優位性の無いここは、上昇率が相対的に低くなる、ということになります。

[477: 匿名さん]

時代の先を行き過ぎていた場合は異なるけどね。
ようやく時代が芝に追いついて来た感がある今日この頃。

[479: 匿名]

476さん、悪いけど、ここは安い価格で販売されている分、このまま全体の相場上昇が続けば相対的な値上がり率はかなり大きくなると思いますよ。

[480: 匿名さん]

ちなみに、週刊東洋経済9月4日号の「本当に頼れる管理会社ランキング」によると、ゴールドクレストコミュニティは三菱地所藤和コミュニティ、丸紅コミュニティとほぼ互角の評価になっています。

[481: 匿名さん]

オウルとか勝どきビューとか手がけてる大手でしょ？

[482: 匿名]

アウルと勝どきビューはいけませんか？

[483: 匿名さん]

アウルと勝ちびゅーはurの再開発物件だからゴクレカラーは比較的薄く、ゴクレの儲けも少ない。
リーマンショック前の入札で落札したんで仕入れ原価が高すぎる。
ゴクレとしては一刻も早く売り切りたい物件で、こことは性格が全く異なる。

[484: 匿名さん]

よくご存じですね。力を入れた甲斐があってか、二つとも売れ行き好調のようですよ。

勝どきビュータワーは「第１期完売」で売れ行き好調と、日経本紙の記事（広告ではなく）に大きく取り上げられてましたし。

その二つと違って、ここは自社だけの物件だから、ちゃんと「クレスト」の名前を冠しています。仕入れはミニバブル前だから利幅も大きいです。だから全然、売り急いでいない。相場上昇とともに価格を上げていけば利益は大きくなります。

[485: 匿名さん]

>>479
３年間売れていない物件だから、

「安い価格で販売されている分、このまま全体の相場上昇が続けば
相対的な値上がり率はかなり大きくなる」

という想定は成り立たないでしょう。

早期に完売した物件の方が値上がり率は高いでしょうね。

[486: 匿名]

では、そちらへどうぞ。

[487: 匿名]

>>484
売り急いでいないのではなく、売れていない。

資金が長期に塩漬けになっていて経営戦略の大失敗。

[488: 匿名]

ああ、またタイムイズマネーさんか。同じご意見の繰り返しですね。
この会社の経営の安定ぶりや販売物件の資産価値の高さはデータで裏付けられてますよ。

[489: 匿名さん]

フローの拡大を追うのは昭和の発想ですよ。
これからはストックが重要です。

[490: 匿名さん]

月刊「宝島」１１月号の特集タイトルは「コワ～い不動産の話　マンション、一戸建て　住宅情報誌が書かない真実」です。表紙には「超高層マンションワースト３０」などと刷り込まれています。

宝島独特の視点でしょうね。スーモや東洋経済が書くのとはまた一味違います。
ネガさんたちが書いていることが真実なら、真っ先にこのマンションやゴールドクレストが駄目なケースとして取り上げられるはずです。

しかし、実際は正反対の結果です。ゴールドクレストは資産価値の高いマンションを供給するデベロッパーの上位に位置しています。
住宅選びのためには、何が「真実」か、しっかり見極めることが大切です。