クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[301: 匿名さん]

ネガの情熱というか、モチベーションには改めて脱帽。
検討者なら検討から外した物件に貼り付くより、検討対象の掲示板を閲覧するのが普通だと思うが。
すごいね。もはや感動の領域。

[302: 匿名]

自分はこの物件の検討者ではないけど、警鐘を鳴らすために書き込んでいる、というネガの主張、もっともらしく見えて何だかとてもヘンテコリンじゃありませんか。

正義の味方なの？？義憤に駆られてというより、単なる暇つぶしでしょう。祭に参加したいというのが真実ではないでしょうか。
叩きやすい新興デベを叩く。こんな弱い者いじめほど楽しいものはないんでしょう。

営業が口が裂けても言わないような、検討者に有益な情報を書く、というのなら分かる。だけど、ネガは単にデベや物件をバッシングしてるだけ。

[303: 匿名]

ポジさんたちも、セールストークのような、検討に役に立たないコメントが多いと思うよ。

[304: 匿名]

そんなことはありません。この辺の生活情報やマンションの利便性、売り出し状況、周辺相場など、検討者に役立つコメントが多いと思いますよ。
モデルルームでは聞けない情報も結構、あるのではないでしょうか。
ネガのコメントは、デベに個人的か恨みがあるのか、叩ききつぶそうとする意図だけがむきだしの空疎なものが多いです。

[307: 匿名]

信用云々と書く人もいますが、要は「財閥ブランド」でないと、ってことでしょ。そういう人は「さすが財閥」とかって買えばいい。
このサイトでゴクレをまるで悪徳会社のようにおとしめようとする人がなぜ激しい調子で書き込んでいるのか、わからない。

独特の売り方で利益を上げるのが気に入らない業界の人と、客を選ぶ傾向があるようなのでちやほやしてもらえなかった人が反発しているのかもしれません。

実際の購入者で嫌な目に遭った人はあまりいないと思いますよ。

[310: 匿名]

セールストーク的な付加価値の無い応援メッセージも異常に多いと思うけど。

[311: 匿名さん]

浜松町一丁目再開発って１の３～５で場所調べたら、
駅の相当北側ですね。食品スーパーとかできても、ここと逆方向に
10分くらい歩く感じですか。

近くの小さいビルをみな買い取って再開発しない限り、ここが
便利になることは見込み薄ですね。

[314: 匿名さん]

本命じゃなくここを見に行ったけど、ずいぶん安くてビックリしました。いつからこんなに下げたの？
安いって言われている高輪のヒルトップよりも安いし、共用部も専有部の仕様は上。
さすがに新築って言われると？？？だけど、マンコミュに書いてあるみたいに、未入居の部屋が傷んでいることもないし、住人の方ともけっこうすれちがました。
うるさいって書き込みもありましたが、現地周辺は静かで高速も電車の音もほとんどしませんでした。
駐輪場を見たらけっこう入居者もいるようで、マンコミュに多い、ストレス発散のために物件を見ていないのに悪く言うだけのウソ書き込みは全部削除にしないと検討する人の害になると思いましたよ。

[315: 匿名さん]

写真撮るなら、わざわざ障害物になる茶色の枠だか柱だかを入れずに、
キチンと駐輪場が見えるように写しましょう。

[316: 匿名さん]

本当に安いですね！自転車置き場も立体で効率的だし、管理費も十分安いと思います。

[317: 匿名さん]

ここは竣工後ですので共有部分にしろ写真撮影しかもこのようなサイトでのアップは禁止でしょ。
誰でしょう？堂々と写真が撮れる人は？？？

[318: 匿名]

うーん、検討する過程で駐輪場って撮影する程重要かなぁ？

営業と一緒の時に、間取りとかエントランス撮るなら理解できるけどね。

[319: 匿名さん]

駐輪場さんを悪く言うのはやめてください。

どういう立場で駐輪場の撮影ができたのかは本人の発言を待つしか無いですが、
少なくとも我々検討者の役に立つ情報を提供してくれたことは間違いありません。

物件周辺のビストロ情報だって出てこないじゃないですか？

[320: 匿名さん]

ここの駐輪場は確か、鍵がかかり部外者が入れない高級仕様だから、こういう風にしか撮れなかったんじゃないの？

あるいは、営業の目を盗んでの隠し撮りか？

実際、現地行ってみるとネガレスのいうことがデタラメだってよくわかるよ。
自分も現地行ってびっくりした。

浜松町のランドマークと呼ぶにふさわしい物件と断言しよう。

[321: 匿名さん]

駐輪場の写真のどこが検討に役立つのかしら？
ただ＊＊＊＊して宣伝したいだけでしょ、それが目的だからね。
気に入ったならさっさと契約されたらいかが？
こんなスレで情報収集しようとするのが間違い。

[322: 匿名さん]

駐輪場の情報は重要。
最近は、ロックのかからないオープンな駐輪場が多いなか、この仕様は貴重。

なおかつ、チャリの種類や汚れ具合等々で購買層も見えてくる。
駐輪場を見れば、住民の生活レベルや家族構成がわかると言って過言ではない。

見たところ、チャリで子供シートがついてるのは多くなさそうだ。
あと、あまりボロいチャリはなさそう。
したがって、ディンクス等の小規模家族が多く、まずまずの住民層といえよう。

[323: 匿名さん]

見たところ、って
写ってるチャリは何台あるのか、数えてみたら？

[324: 匿名さん]

３２３さん

３２２さんではありませんが、３２２さんの気持ちになって答えると、
子どもシートやボロチャリの比率が問題なんだと思いますよ。

ディンクスがまずまずの住民層かどうかは価値観の違いですから何とも言えませんが、
風雨にさらされない屋内式の駐輪場は貴重では無いでしょうか？

[325: 匿名さん]

ベイクレを見に行った時、公開空地の自転車とバイクが処狭しと並んでいたことを思い出しました。
今は撤去されたのでしょうか？
それに比べればキレイです、ここの駐輪場。

[327: 匿名さん]

そういえば、今は違う場所にあるようだが、
品川のモデルルームで見せられた部屋は実際の芝の間取りのものではなかったと思う。

実際のマンションにない間取りのモデルルームを見て、どう参考にしろというのか
不思議に思った記憶がある。

[328: 匿名さん]

品川ＭＲはベイクレと品川シーサイドと兼用だったからじゃない？
まあ、つまり、当時、芝を真面目に売るつもりはなかったんじゃないか？

ＭＲは間取りじゃなくて設備や仕様等を見る場所だって知らないのかな？

[329: 匿名さん]

なにか波紋をよんでいるようです派、堂々ともコソコソとでもなく
部屋を見せてまらった後に公開空地をひと回りした時に携帯で撮りました。
鍵がかかっていたので外からですけど。
マンコミュで入居者はほとんどいないとかネガレスされていたので、
ネガに言葉で反論しても無意味なので。ここのネガが現地を見たこともない無知なヒマ人だとわかるように証拠として撮りました。

てか一日中いるんですね。
キモチわるぅ

[330: 匿名さん]

去年、品川に行った時にはモデルルームはなかったですよ。
説明用の部屋にパネルや模型があって、そこで説明受けて、あとは現地モデルルームで実際を見せてもらいました。
たぶん芝だけでなく品川のマンションもモデルルームはなかったんだと思う。
なるほど、販売コストを抑えているなと思ったので、よく覚えています。

この会社は、そういうところは、独自のやり方ですね。

327、328さんのお話、
銀座のMRでも、勝鬨と池袋が同じMRに一部屋ずつあって、あれって思ったことがあったので、品川もたぶん以前はそうだったのだろうと理解できます。

このあたりは、ちょっと気をつけないと、早とちりしてわけがわからなくなってしまうことあるかもですね。

[331: 匿名さん]

329さん

キモチわるー、、、の人たちのことだだけど、彼らはネットの中だけだからその点はご安心を。
彼らは、ここに住むことはないですし、この近くに来ることもないですよ。
それは、投稿の内容見ればわかりますよね。

あるとしても過去に１－２回来たわずかな経験と、ネットに転がっている妄想コメントをいじくりまわしてるだけですもの。

[332: 匿名]

うーん、検討者の方がネガに反論するために、沢山自転車があるように写真とるっていう目的がわからない。

ネガに反論するより、大事な買い物としての検討に精力を注ぐと思うけどね。

[333: 匿名さん]

あらレス早いね
入居者１割とか言ってなかった？

結局、ネガの言うこと全部ウソなのね

[334: 匿名]

敷地内での写真撮影はあまり褒められたものではないけど、外から撮ることは可能でしょう。鍵のかかったドアの外からガラス越しに見えますから。

自転車、最近、増えてきてるみたいですね。
ネガはネガるのが目的だから、嘘ばっかりですよ。

ネガの肩を持つ人がいるのが信じられない。

[335: 匿名さん]

自転車が多いのはスーパーが遠くて不便だからなんだろうな。
徒歩圏での日常生活を考えてる人にはむかないな。
実際現地で見てると徒歩で帰宅する人より自転車で帰宅してくる人の方が多かった。

[336: 匿名さん]

販売側に不都合なレスを全てネガだといって排除しるのは間違い。
ネガがポジかは読んだ人が決めること。
何が嘘で何が本当が自分で見極めて、買うか買わないかは自己責任。

[337: 匿名]

335、あまりにも見え透いた嘘でしょう。
自転車の台数は多くても、現地にいたって徒歩で帰る人ばっかりですよ。
自転車で出入りしている人に出会うことはかなり少ないはず。
世田谷じゃないんだから、みんな普段から自転車乗ってるって訳ではなさそうですよ。
ネガはやっぱり、まるっきり信用できない。

[338: 匿名さん]

品川は、
佃のＭＲで勝どき低層物件を見に来た客などに売り込んでた。
昔は、佃のプレハブＭＲで色んな物件を扱ったからね。

[339: 匿名さん]

ちょっと外で見ていれば335が作り話だということはすぐわかります。
無理矢理、スーパーの話に持っていきたかったんでしょう。
その方が面白いって感覚？いるんだな、平気でうそをつく人。よくこんなもっともらしく書けたもんだ。
きちんと訂正しておきますよ。

[340: 匿名さん]

駐輪場の一部に自転車が何台か停まっている写真ですが
一体このマンションは全体で何戸あるんですか？

>>289 購入検討中さん
>>314 匿名さん

は同一人物ですね。
何故かは言いませんが、文章読んだら誰でもわかるでしょう。
駐輪場の写真も関係者でなければ撮影できないですよね。
それも駐輪場のごく一部を写して柱が中央に写って背後を隠すと
いう明らかにおかしい写真。駐輪場がいっぱいになっているか
のように誤解を与えるものですね。

こういう自作自演や検討者や客を欺くような行為をするから
信用を無くしているというのがわからないんですかね？
おそらく私のこの投稿についても、やはり削除依頼をしましたね。
そういうった万事に渡ってその場しのぎで不誠実な対応の積み重ね
が不信を招いているという事にも気づかないんでしょうね。

>>283さんなど皆さんが言われているとおり
＞信用するにはあまりにも不信感の溜まる会社です。

[341: 匿名]

同じことを何度も書くのはやめましょうよ。
駐輪場、誰でも撮影できますよ。
なぜ、このマンションを評価する書き込みをすべてゴクレの自作自演と決め付けるのでしょう。
意味不明です。

[342: 匿名さん]

誰でも撮影できるのなら、
邪魔になる茶色の柱をわざわざ入れて撮影した理由が分かりません。
今度は、邪魔な物無しで広角撮影した駐輪場写真をアップなされば。

[343: 匿名]

329で再度、茶色い柱？なしでアップされてるよね。スレ読みもしないで、自分の主張をコピペするのってみんなに失礼じゃない？削除要請されるのも当然ですよ。

[344: 匿名]

このマンションを評価する書き込みなんかじゃなくて、売れ残りマンションをあたかも売れて
いるかのように検討者を騙す書き込みでしょうが
342の人とは別の者ですけど、広角撮影した駐輪場全体の把握できる写真をアップしなければ、
駐輪場のごく一部を撮って、自転車がいっぱいあるかにような誤解を与える行為といわれても
仕方が無いですよね。
見たところ写真に写ってる自転車はせいぜい２０台程度ですが、全部で何戸あるんですか？
小規模物件じゃあるまいし、５００戸クラスの物件で自転車が２０台ぐらいしか入ってないって
ことはほとんど売れてないってことを証明してるようなものですよね。

検討者を欺こうとするような行為は本当に悪質です。

[346: 匿名]

どうして「騙す」「欺く」なの？
多数の自転車があるのは事実で、どうしてそれを無理にないことにしたいのかわからない。
本当に悪質なのは344、あなただよ。
どうしてこんな無意味なことにバカげた負のエネルギーを使うのか理解できない。

[347: 匿名]

悪意の塊の人々、実際にこのマンションを見たことあるのか？

[348: 匿名さん]

>345
右側のラックにはほとんど置かれていませんね。
すぐに出入りできる通路に近いほうから割り当てて行くのかな？

[349: 匿名さん]

ていうか駐輪場が広くてきれいなのに驚いた。上の段も使っているくらいだから入居者は多いんだろうね。

[350: 匿名さん]

たしかに広くてきれいですね。
ただ、左側の棚は上の段も使われてますが、持ち上げるのは結構面倒ですよね。
ガラガラの右側は使わせてもらえないのかな？

[351: 匿名]

今の駐輪場の二段ラックは結構、軽々と持ち上がる構造に工夫されてますよ。

[352: 匿名さん]

今朝の日経新聞に、売れ行き好調のマンションの例として、ゴクレの勝どきビュータワーが紹介されていますね。「第一期即日完売」だとか。

[353: 匿名さん]

ここも勝ちどきみたいに力を入れてくれるといいのですが…

[354: 匿名]

またポジのふりしたネガですね。
ここは力入れなくても、相場上昇とともに、放っておいても売れますよ。
建物のグレードがかなり高いしね。

[356: 匿名さん]

ということは、今から10年間相場が上がらなければ（もう上がってますし、下がるかもしれませんね）、
あと１０年は売れないままということですか…

[357: 匿名さん]

356
意味不明。

[358: 匿名さん]

勝鬨、売れているんだ、、、。

[359: 匿名さん]

新しい自転車が並んでいますね。
最近は、都心のオフィスに自転車で通勤するのが流行っているって聞きました。
エコだし、霞が関とか大手町のオフィスに自転車で通勤、なんて、ちょっとカッコイイかも。
この季節は、自転車気持ちいいだろうな。

いまの私の住まいじゃ夢のような話だけど、世の中にはそれを実現してしまう人がきっといるんですね。

[361: 匿名さん]

360さんのいうとおり。

郊外なら最寄り駅まで自転車で通勤、雨の日も風の日もがあたりまえ。
おしゃれでも何でもない。
浜松町から霞が関・大手町じゃ近すぎてサイクリング通勤の醍醐味なんか味わえない。

[362: 匿名さん]

345が削除されてしまい、自転車置き場の写真が見れなくなりましたね。
使われていない右側のスタンドが少し写っていたからかな？

[363: 匿名さん]

ここはチャラけたガラスカーテンウォールじゃない点も好感が持てるね。
浜松町に聳える白亜のタワーレジンデス・・・かっこいいな。

[364: 匿名さん]

白っていいよね。レクサスLSも白に限るね。

[365: 匿名さん]

考えてみると山手線内側でありながら、海も感じることができる物件って他にあまりきかないね。
もしかして、山手線内側で海まで最短距離にあるタワマンかも知れない！？

[366: 匿名さん]

この価格帯の山手線環内のではグレード感は圧倒的だね。
電車から見たときはピンとこなかったけど
間近見ると圧倒される。

人影もちらほらあって入居も進んでいるみたいで少し安心した。

[368: 匿名さん]

そもそも、山手線の駅で海に一番近いの浜松町だから、現時点で、海に一番近い山手線内側のタワマンは、ここで間違いないのでは？ここから東京湾までって400メートル程度しか離れてないし。

因みに海に近いのが自慢の山手線外側の某港南物件は東京湾まで700メートル弱。

[369: 匿名さん]

海に近いロケーションを選ぶなら、無理矢理山手線の内側にする必要はない。
どっちつかずの良い例。

[370: 匿名さん]

港区都心で山手線の内側にもかかわらず海近って立地が希少性あるんだよ。
正に３拍子揃った最強物件だな。
ネガが必死になるのも肯けるね。

[371: 匿名さん]

じゃあネガくんはこの価格帯のどのマンションならどっちつかずじゃなくて
満足できるの？
マンション名でお願いね

[373: 匿名さん]

おまけに、駅近でもあるんで４拍子揃ってるね。

[375: 匿名さん]

価格も、ばか高くないんで５拍子揃ってます。

[378: 匿名さん]

重要なポイント

（１）港区都心
（２）山手線内側
（３）海近
（４）駅近
（５）お値ごろ価格
（６）首都高ランプ近
（７）芝離宮公園＆芝公園近
（８）文化放送近
（９）竹芝桟橋、日の出桟橋から船にも乗れる港近！！

なんと、９拍子物件だね。

[379: 匿名さん]

さて、ネガさんは、これに対抗できる９拍子揃えることができるかな？
どうかな～？

[380: 匿名さん]

（９）は小笠原とか東京の離島、東京湾クルーズ等、観光にいく場合とか意外と便利。

あと、（１０）として浜松町からモノレール乗れば羽田空港も近い。空港快速乗ればノンストップ18分程度で空港に到着。

驚異の10拍子物件か。

[381: 匿名さん]

1～９は、全部ネガのネタになり得る。
港区のはずれの線路脇物件だし、海風が当たって建物が傷みやすいかもしれない。
文化放送近って、意味あるの？

[383: 匿名さん]

文化放送はビルの前でよくイベントやってて面白い。
芸能人にも、うまくいくと会えるかも知れない。
ラジオ局は文化的な香りもある。
こういうワクワク感は重要。

[385: 匿名さん]

立地条件という地理的要因で、ここまで揃う物件は滅多にないよ。
（１１）屋形船乗り場至近
まで加えれば、なんと11拍子物件だな。

[386: 匿名]

地盤も良いです。６拍子

[387: 匿名]

羽田空港から欧州行路開設

[389: 匿名さん]

確かに、この紙カーテンタワーを見ると萎えるね。周りの環境も最悪と思います。

[390: 匿名]

>>378
>>388
378の(5)お値ごろ感、を除けば、何れの観察も正しいと思う。

検討者は、
ポジポイントーネガポイント＞価格と思えば買うし、不等号が逆なら買わない。

ポジポイントーネガポイント＞＞＞価格ならあっという間に売れてしまう。

ポジポイントーネガポイント＜＜価格と思う人が多いので、築3周年を超えても、殆んど埋まらないんだろうな。

[391: 住まいに詳しい人]

>>390
山手線の内側で徒歩6分を「駅近」と呼ぶのは如何なものか

何か決められているわけじゃないが
「駅前」は２分以内、「駅近」は５分以内が基準になっていると思うが

[392: 390]

じゃあ駅近でなくて、良いです。
山手線駅徒歩圏内かな？

[393: 匿名さん]

将来モノレールが、新橋や東京まで延伸になったら、
浜松町始発ではなくなるから
浜松町からは座れない場合も出てきますね。途中で降りる客は殆どいないし。

しかも、浜松町に停まらずに新橋からノンストップの羽田直通便が走る可能性もある。
モノレールは都営地下鉄と関係ないから。

[394: 匿名さん]

昔のバカ高い時しか知らないけど、結局、坪いくらで販売してるの？
あと366の写真だが、一部の部屋はペーパーカーテンに見えるぞ。
そんなに生活が苦しい人々が住んでいるのか？

[396: 匿名]

そんなことあるわけないでしょ。ネガの連投見苦しい。

[398: 匿名さん]

>>397
写真を見る限り5階と7階の角部屋は紙カーテンだろ。
7階は外れ掛かってるのが見窄らしい。

[400: 匿名さん]

>>先週から価格改定しましたね。１００万円位下げたみたいですね。
>>さっそく今度新しく担当になったという営業さんから電話来ました。
>>改定後にお客さんが殺到してどんどん空き部屋が埋まっているそうです。
>>たくさん売れ残っていた中層以下の南東角、
>>南西角もどんどん売れて残りは各一部屋なので急いで下さい！と言われました。
>>それにしても、以前担当だった営業さんから数か月前に「販売済」と言われていた部屋が
>>「先週売れてしまいました！」とさわやかに新しい担当者から言われても（笑）
>>さすがゴクレさん、担当者が代わっても相変わらず素っ頓狂な事をおっしゃるなあ！
>>と電話の前で苦笑いするしかありませんでした


何なの、この会社（笑）
こんなだから信用されないんですよ。