クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[143: 匿名さん]

まー、お詳しいことですね。

[144: デベにお勤めさん]

ははは

[145: 匿名]

やっぱり上がってるんだ。

[146: 匿名さん]

上がっているのに、まだ売り惜しんでいるのかな？　このマンション

[147: 匿名さん]

「次の売り出しでは価格が上がるかもしれない」ということでしたから、少し値上げして部屋を出してくるかもしれませんね。

[148: 匿名]

今朝の日経新聞に「首都圏マンション 在庫、5年ぶり低水準 需要が回復」という記事が出ています。不動産経済研究所の8月調査。

読売は「需要の好転を反映して、平均価格は前年同月より110万円高い4424万円と6ヶ月連続で上回り、マンション市況は当面好調を維持しそうだ」と書いています。

[149: 匿名]

住宅購入の優遇措置が続いてて金利も安いのに、物件は少ない。

[150: 匿名]

パート3まで伸びてるのに売れ行きは伸びてない…

[151: 匿名]

いや、売れてますよ。
新しい入居者、確実に増えてるもの。
しかし、スレが伸びなきゃ伸びないでネガ、伸びたら伸びたでネガ。
何でも逆手にとってネガの材料にしますね。

[152: 匿名]

そうは思わん。デベさんか関係者か知らないけど無理な説明はやめたまえ。事実は隠せない。

[153: 匿名]

事実を隠す？不思議なことを言いますね。
実際、新しい入居者、入ってますよ。

[154: 匿名]

入る人が少ない。淋しいねぇ、知識が少なく文章の意図が読み取ることができないとはねぇ。お気の毒です。

[155: 匿名]

売れてないマンションをいかにも売れてるかのように印象づけしてる輩が、また一人ここにもいたな。かわいそうに、さぞかし必死なんだろうなぁ。

[156: 匿名]

別に必死ではないけど、ゴールドクレストに聞いてみてはいかがですか？

[157: 匿名さん]

多分、相手を不快にしようと必死なんだね。

[159: 匿名]

ネガにとっては都心のマンションが値上がりしたりこのマンションが売れたりするのは面白くないだけ。
相手にすることはない。

[161: 匿名]

ところでこのマンションはいつまで売り続けるいるのですか？そろそろ終わりそうですか？

[164: 匿名]

別にネガは相手にしなくていいと思いますよ。

[165: 匿名さん]

ネガのなかには、ネガる対象は何でもよい、と思ってるのもいる。
それこそ、スレが伸びても伸びなくてもネガる。
ネガることがストレス発散だから。
実社会で相手にされてなくとも、、ね。
批判はタダだし、サイトへの入場料の不要。
真面目な意見交換に邪魔だけど、無視するしか仕方ない。

[166: 匿名]

なるほど、ネガ自体に生きがいを感じているわけか。

[167: 匿名さん]

そう、どのスレのネガも同じようなこと書いてあるよね。
行ったり来たりしているのだろう。

ただ、このスレの場合、ネガが喜ぶような反応が多すぎる。
売り惜しむのがゴクレの戦略だとか、突っ込みどころが満載。

[168: 匿名さん]

豊洲を選ぶ人はここを歯牙にもかけないよね

[169: 匿名]

豊洲はいいって。

[170: 匿名さん]

地盤が豆腐みたいなところと比較されてもなあ…

[171: 匿名さん]

豊洲の話はいいですよ。
有楽町線使わないから住まないし。都心に近いとかいわれてもあんまり…。

[172: 匿名さん]

あら、東池袋のOWLも有楽町線なのに
有楽町線批判しちゃっていいの？

[173: 匿名さん]

いや、池袋には特に関心ないのでいいです。
アウルは結構、人気みたいですけど。何かのランキングに入ってたな。
池袋にお勤めの人にはいいんじゃないでしょうか。

[174: ビギナーさん]

パート1なんて1000レスを消化するのに3年かかってるのに
値下げして販売を本格化したらやけにレスが多くなりましたね
工作員が都合の良いことばかり並べて突っ込みどころ満載なのが
この会社のスレッドの特徴

[175: 匿名さん]

麻布十番（実際は三田）の物件が余りに高すぎるのと、都心物件の人気に火が点いたので、ここの注目度が高まったということだね。

大崎の物件などに比べても、かなり割安感ある。

リーマンショック後、停滞していたマンション市場が底入れした証拠だね。

ネガ工作員も、ここが目障りでしょうがないようだな。

[176: ビギナーさん]

こんな売り方とか
>>一部の住戸の価格だけを書いた価格表を担当が奥から持ってくるやり方、じゃなかったここ？
>>私も先日MRに伺ったら、目の前で×つけられてましたよ☆

してるから詐欺だって言われるわけ

[177: 匿名さん]

>174
値下げしたって本当ですか？

[178: 匿名]

値下げというか、売り出し当初より坪単価をかなり下げてるってことでしょ。

[179: 匿名さん]

自社物件のない豊洲はボロクソに貶し、
自社物件のある池袋はヨイショして・・・
営業さんも大変ですね。

[180: 匿名]

豊島区は子育て支援が手厚いと聞きました。

[181: 匿名さん]

都心の物件がないというのは、実感としてわかる。
別のマンションに住んでいるが、毎日のように住友不動産とか、三井から、うらないか？とダイレクトメール届くから。

[182: 匿名さん]

確かに来ますね。品薄なんでしょうね。

[183: 匿名さん]

公式ホームページを見たら、９月１５日に情報が更新され、新しい部屋を結構、売り出したようです。
以前は中高層階もそこそこ出ていましたが、今回は下の方の階が中心になっています。
秋になって売り出しが本格化してきたのかもしれません。

[184: 匿名]

売り出しが本格化しても、まあ、文字通り売れればの話だがね。仮定の話では信憑性が薄いね。

[185: 匿名]

動き出したね。

[186: 匿名]

マンションが？

[187: 匿名さん]

前に売り出していた部屋は売れたということなんでしょう。全然別の部屋が出てますから。

[188: 匿名]

ふ〜ん、それで？続きはないの？

[189: 匿名]

やっと涼しくなったし、連休で部屋探しする人、結構いるんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドが「最強の中古を探せ！」という別冊を発売。

「お宝物件を発掘！」という特集では、２００１年以降の都心部の中古について「今から思えば割安だった。０３年から０４年にかけてが、新築分譲マンションは底値だった」と評価。「いまや、都心部では新築物件は激減しており、都心中古マンションの価格を押し上げている。今後も価格は上がるという予測もあるため、予算に余裕があれば狙ってみたい」として、東京ツインパークスや品川Ｖタワーを挙げています。

在庫払底感がある一方で、都心マンションブームの波が来つつあるようです。

[191: 匿名]

大崎のダイエー、グルメシティーが１０月末で完全閉店だって。
大崎のマンションの人にはショックだ。

[192: 匿名]

東京ツインパークスなら、
マンションなんでも質問板の古いスレで
面白いこと書いてあるようです。

[193: 匿名さん]

日経トレンディー10月号も「ローン、リフォームで得する家」を特集しています。
「新築マンションは高嶺の花に！？」と題して、新築の物件不足から中古が値上がりしていると注目する内容。それでもまだ中古はお得感があるというような記事です。
最近、少なかったけど、雑誌のマンション特集が目立ち始めましたね。

[194: 匿名さん]

売り出しが本格化って、どういうこと？
３年間ずっと売り出し中だと思うんですけれど。
電話勧誘を本格化したってこと？

[195: 匿名さん]

3年間は本格的に販売していないよ。
何かで気づいて来た客を相手にしていた程度で、販売してない部屋もかなりあった。

スウモに時々出稿する程度で、極めて受身の営業。
儲からないアウルと勝ビューも目処がついてきたんで、こっちも少しは力いれるんじゃないか？
品川シーサイドが先かな？

[196: 匿名さん]

ここの過去スレは３年前からあったのに、
>何かで気づいて
って言い方は、この掲示板への侮辱だよ。

[197: 匿名さん]

掲示板は3年前からあったが、世間一般の人は見てないよ。
しかも、大した営業活動してなかったから、ここの掲示板ですら余り注目されず沈んでたしね。

[198: 匿名さん]

この掲示板は３年前もマンション検討者で盛況だった。ミニバブルだったからね。
マンション買わない世間一般の人は見てなくていいでしょ。

[199: 匿名さん]

ここまで温存した甲斐がありましたね。

[200: 匿名さん]

温存なら３年前もやってたじゃない。
ミニバブル末期まで発売開始しないでいて。

[201: 匿名さん]

ここまで温存できるって流石ゴクレですね。
普通の会社なら倒産してます。

常識にとらわれない社長の発想に脱帽です。

[202: 匿名さん]

売ってしまったら資産じゃなくなりますからね。
資産価値最大化経営ですよ。

[203: 匿名]

物件のホームページの情報が更新されて、新しい部屋が売り出されており、「本当に売れてきてるんだ」とやや驚きました。

[204: 匿名さん]

都心の新規供給が少ない中、いつでも好きなだけ部屋を売り出せるこのタワーは貴重かもしれない。

[205: 匿名]

マスコミが取り上げたりしたら、一気に火がつく可能性もありますね。

[206: 匿名さん]

モノレールが新橋か東京駅まで延伸されるらしいね。
浜松町は始発駅ではなくなるが、延伸に伴い周辺再開発も更に進展が期待できる。
資産価値的にはプラス要因だね。

[207: 匿名]

知る人ぞ知るのままでいてほしい気もする。

[208: 匿名さん]

売れてるのか…。

[209: 匿名]

知り合いの営業マンに聞いたら、やっぱり品薄で都心の中古が値上がりしてるということでした。
「もちろん、ミニバブルのころの価格まではいきませんけど、でも・・・」って

[210: 匿名さん]

すでにプチバブルか？

[211: 匿名]

浜松町の再開発、十分アリだと思いますよ。
交通利便性がきわめて高いし。

[212: 匿名さん]

再開発されれば、よい立地によいマンションができる可能性もありますね。

[213: 匿名さん]

その物件は、浜松町再開発の価値、羽田効果、販売会社によるけれどブランド料、景気の回復などを考えると、かなり高めと考えてよいだろう。
そうすると、それに引きつられて、周辺の相場が上がるのは確実。
過去の例では、賃貸専用とカワンルームマンションですら、同じ坪単価になるのだから（驚きだけど）。

[215: 匿名]

さらに発展するのさ。

[216: 匿名さん]

ただでさえ、今、すぐ近くに新しいマンションが建っても分譲価格は高めになるでしょう。土地の取得価格が上がってるから。
まして再開発後だと、ここの倍ぐらいの坪単価になるんじゃないでしょうか。
麻布十番のタワー2物件はブランド料も乗ってか2倍近いみたいですし。

[217: 匿名]

いつまでもあると思うなマンションと金

[218: 匿名さん]

とりあえず浜松町1丁目の再開発は周辺の環境作りにいい影響を与えそうですね。食品スーパーも入るし。
現地を確認したけど、汐留エリアから浜松町へ整った街の雰囲気を広げそうな感じ。

[219: マンコミュファンさん]

本来、営業が口を裂けても言わないようなことを収集できるのがこのサイトであると思いますが、
まるで販売側もしくは特定の人物がしているとしか思えないレスの応酬は、不自然であると思います。

かといってネガと言われているようなレスの応酬も、
販売側もしくは購入者にとっては面白くないのも理解できます。
ただ、引越しなどの入居状況がリアルタイムでレスされていることや、
周辺の再開発（空想レベル）、マンション用地の価格上昇など不自然なレスが散見されます。
同社のクレストシティレジデンスの過去スレッドをご覧ください。
ある一定の時期から、ここと瓜二つの状況になっていますので。

企業は営利目的ですので当たり前かもしれませんが、
同社のあからさまな販売方法（顧客度外視、利益のみ追求）は、叩かれて当然だと思いますし。
それを第3者が擁護するというのは到底理解できません。

現状の日本のおかれている状況をご存知でしょうか？
他国が経験すらしていない「超」高齢化社会が到来します。
若年層の圧倒的な減少、大増税、人口減少など今後の不動産にばら色の未来がないことは明らかです。

購入検討されている方は、ご自身のフィルターにてご検討ください。
デベロッパーに踊らされて痛い目にあうのは自分ですので。

[220: 匿名]

3年間温存というより、引き合いがなかったんだから冷蔵でしょう。
ビラもしょっちゅう入っていたし、Yahooにも出ていた。

緑につつまれているかのような誤解を与えるビラは誠実さに欠ける姿勢をうかがわせた。

[221: 物件比較中さん]

ダントツで態度が悪いのが
ここの店員さん、もう新古物件なのに今だ新築で売り出している態度
連絡もすぐよこさないし
本当に気分悪いです

[223: 匿名さん]

このスレを見るだけ、デベロッパさんの社風が分かってしまいますよね。
会社の宣伝しているつもりだろうが、怪しさしか伝わってこない。

あと、まったく違う場所（三田）の、しかも新築の物件と比べて安いと言うのも、詐欺的だと思う。
何より、デベロッパが違うんだから、その分も大幅に差し引かないと。

[224: 匿名さん]

＞以前は中高層階もそこそこ出ていましたが、今回は下の方の階が中心になっています。


前スレでは、ここの30階以上は売り出していないんじゃなかったっけ？

[225: 匿名はん]

30階以上は売っていないって言っていました
思わず早く売れよ（笑）って思ったよ

この物件 3年たっているので
すでに中古物件扱いですよ

強気な話を聞いて
デベロッパーさんの頭を疑いました

[226: 匿名]

219さんの書き込みでバッシングが勢いを強めているようですね。
「頭を疑う」など穏当でない表現の激しさには驚きます。

30階より下の階は以前から販売されていましたが、デベによると30階以上は売り出していないそうですよ。

[227: 匿名]

浜松町1丁目の再開発は空想レベルではなく現実だし、都心マンション価格の上昇を特集した大手出版社の雑誌が発売されているのも事実です。

ただ、ゴールドクレストがいちいち書き込んだりしないと思いますが。

冷静に判断した方がいいのはもちろんその通りで、いろいろ比較された方がいいと思いますよ。
買いたい人は買えばいいし、気に入らなければやめればいいんです。

[230: 匿名さん]

満足に価格表すら提示しない売り方はちょっと・・・と思いますね。

[231: 匿名]

山手線と接続する駅は必要ですよ。
都営地下鉄の大江戸線・浅草線とも接続してるし。
モノレールが延びても、浜松町駅がなくなるはずなんてありえないでしょう。

[232: 匿名]

価格表、ホームページに出てますよ。

[234: 匿名]

意味がわからない。
別に新しいモノレールの路線作るわけじゃないんだから。

[235: 匿名]

京浜東北線の快速は浜松町駅通過(空想)なんていういい加減な話はやめましょうや。

[236: 匿名さん]

販売が本格的になったとたんに周辺再開発だのマンション用地上昇だのレスが多くなるのがおかしい。
レスしてるのがどんな立場の人間かあきらかでしょ。

[237: 匿名さん]

ごめん、麻布だけは絶対嫌。

[238: 匿名]

価格表は公式ホームページに明示されてますから、いわれなき誹謗中傷はやめた方がいいですよ。

[239: 匿名]

やっぱりネットは恐ろしいですね。ネガの天下ですよ。

[240: 匿名さん]

モノレールがJRをまたがずに、、、なんていう虚偽ネタはやめてほしい。
なんにも知らずに、ネガっているのが明らか。
ちょっとは、調べてから、投稿すべきではないのか？
それとも、故意の虚偽レポか？

[241: 匿名さん]

日本不動産研究所はこのほど、東京23区におけるマンションの賃料、価格、利回りを半年毎に調査している「住宅マーケットインデックス2010年上期」を取りまとめた。それによると、上期は、都心５区のマンション価格が、新築・中古とも概ね上昇傾向が継続。特に、新築大型タイプの上昇率が前期比25.3％、中古大型タイプも同18.8％と、大型タイプの上昇が顕著だった。

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における８月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。 　首都圏（2554円、前月比1.3％上昇）は４カ月連続で上昇。前月は東京都（3045円、同0.5％上昇）での事例数シェア拡大や、築年数の若返りといった要因により上昇した側面があるが、今月は全域で横ばいから回復基調に転じた。

[242: 匿名]

ばら色の未来なんかないでしょう。
景気は循環。上がる時も下がる時もある。
この物件がお得と思えば買ったらいいし、嫌なら放置すればいい。
誹謗中傷に加担することがフェアな行為とは思えない。
批判的な意見を書いている人は、実際にこのマンションに足を踏み入れているのだろうか？少なくとも、一度、入ってみてから意見を書いてはいかがですか？