クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[123: 匿名さん]

まあ、リーマンショックの発生は誰も予想できなかったらから仕方ないだろうな。

[124: 匿名]

アメリカの不動産バブルのリスクはかなり前から警告されていた。
内部留保があるから、のんびり売って大丈夫とか言っているレベルの経営の会社では市況は読める訳も無く。

[125: 匿名さん]

というか、将来の市況なんて誰にも分からないんだから、
将来相場が回復したら売るとか言っている時点で、胡散臭いでしょ。

[126: 匿名さん]

>>124
米国の住宅バブルの話は自分もケースシラー指数に注目して知っていたが、米国のバブルの破裂でリーマンが潰れて世界金融危機になるなんて、当時予想してたやつはいないよ。

>>125
景気には波があるからある程度、推測はつく。未来永劫下がりつつ付けることはないし、上がり続けることもない。株価と同じで、いずれサイクル的に好機が到来することは間違いない。この波を巧くつかまえて乗ることが肝心。

[127: 匿名]

>>126
ゴールドマンを救ったディーラーの話は知らない訳ね。

[128: 匿名さん]

景気に波があるからこそ、ミニバブルが弾けるのは素人にも分かっていたはず。
この板の23区価格スレでも、何人か当時警告していた。

さてここは、なんで完成後まで販売しないでいたのかな？

[129: 匿名]

まだはもうなり、もうはまだなり。景気は循環ですよ。
現状をあまりに悲観的、あるいは逆に楽観的にとらえて「この不況は永遠だ」とか「アメリカの好景気はバブルではなく永久に続く」という人の方が、その時はもっともらしく見えるものですが。
後から「予測できた」っていうのは簡単なんですけど。
日本もバブルの前は「もう景気なんか良くならない」って感じだったし、ミニバブルの前は「二度と土地の値段は上がらない」という雰囲気がありました。

[130: 住まいに詳しい人]

>景気は循環ですよ。

と言いながら
書かれているのは「景気は循環ではない」という話
ヘンな人
　
“循環”の意味を理解してないんだね
　
リーマンショック後の不景気は景気循環とは無関係
黒い白鳥が見つかったのだから、次ぎは青い白鳥かもしれない

ギリシャみたいな予期せぬことが起きて
ホントに世界経済がめちゃめちゃになる可能性も捨てられないし
反対にダブついた投資資金が東京の不動産に集まり
20年前のよーに沸騰する可能性もある
　
　
価格スレの2008年9月あたりを今読むと面白いですよ

[131: 匿名]

いるよねー、明日、日本が潰れるかもしれないとかいう人。

[132: 匿名]

で、そろそろ仮申込みした人の話か、コスパが良いとか言う流れになるのかな。

[133: 匿名さん]

池上彰さんの解説の方がいい。

[134: 匿名さん]

池上彰さんのいろいろな解説を
掲示板に書き込んでも、その中身が
都合の悪い立場の人はスルーするから意味ない。

[135: 匿名さん]

池上さんの解説はきっとスルーしないと思うよ。

[136: 匿名]

1974〜75年、戦後初めて地価が下がった時にも「土地神話は崩壊した。もう上がらない」と言われたそうです。

[137: 匿名さん]

バブル時代までは土地神話がありましたよ。
バブル崩壊と共に終わったけど。

[138: 匿名]

悲観論があったけど、やっぱり土地は値上がりしたということ。

ミニバブルの前だって悲観論一色でしたよ。

[139: 匿名さん]

そりゃ、将来に値上がりすることもあるだろうけど、
問題はその時期が未定であること。
それまでの間にマンションは経年劣化する。
賃貸に出さない限り、プロフィットも生まれない。
在庫を抱えすぎると、大変だ。

[140: 匿名さん]

むかしの土地神話って、悲観論の反語の楽観論とはちょっと違い、
信仰みたいな物だったんですよ。疑うのが非常識みたいな。

[141: 匿名]

都心のマンションはもうすでに値上がりしてますよ。

[142: 匿名さん]

超都心のタワーマンション、入居済み中古が、同じ間取りで２年前から２割り上がってる（１億円から１億２千万へ）。先週末の話。販売チラシが入った数日後の週末で６件見学があり２件が銀行融資の話まで進んだ。
確かに値上がったが、ぎりぎり買い得感あり。もちろん築年数は、＋２年になってます。

[143: 匿名さん]

まー、お詳しいことですね。

[144: デベにお勤めさん]

ははは

[145: 匿名]

やっぱり上がってるんだ。

[146: 匿名さん]

上がっているのに、まだ売り惜しんでいるのかな？　このマンション

[147: 匿名さん]

「次の売り出しでは価格が上がるかもしれない」ということでしたから、少し値上げして部屋を出してくるかもしれませんね。

[148: 匿名]

今朝の日経新聞に「首都圏マンション 在庫、5年ぶり低水準 需要が回復」という記事が出ています。不動産経済研究所の8月調査。

読売は「需要の好転を反映して、平均価格は前年同月より110万円高い4424万円と6ヶ月連続で上回り、マンション市況は当面好調を維持しそうだ」と書いています。

[149: 匿名]

住宅購入の優遇措置が続いてて金利も安いのに、物件は少ない。

[150: 匿名]

パート3まで伸びてるのに売れ行きは伸びてない…

[151: 匿名]

いや、売れてますよ。
新しい入居者、確実に増えてるもの。
しかし、スレが伸びなきゃ伸びないでネガ、伸びたら伸びたでネガ。
何でも逆手にとってネガの材料にしますね。

[152: 匿名]

そうは思わん。デベさんか関係者か知らないけど無理な説明はやめたまえ。事実は隠せない。

[153: 匿名]

事実を隠す？不思議なことを言いますね。
実際、新しい入居者、入ってますよ。

[154: 匿名]

入る人が少ない。淋しいねぇ、知識が少なく文章の意図が読み取ることができないとはねぇ。お気の毒です。

[155: 匿名]

売れてないマンションをいかにも売れてるかのように印象づけしてる輩が、また一人ここにもいたな。かわいそうに、さぞかし必死なんだろうなぁ。

[156: 匿名]

別に必死ではないけど、ゴールドクレストに聞いてみてはいかがですか？

[157: 匿名さん]

多分、相手を不快にしようと必死なんだね。

[159: 匿名]

ネガにとっては都心のマンションが値上がりしたりこのマンションが売れたりするのは面白くないだけ。
相手にすることはない。

[161: 匿名]

ところでこのマンションはいつまで売り続けるいるのですか？そろそろ終わりそうですか？

[164: 匿名]

別にネガは相手にしなくていいと思いますよ。

[165: 匿名さん]

ネガのなかには、ネガる対象は何でもよい、と思ってるのもいる。
それこそ、スレが伸びても伸びなくてもネガる。
ネガることがストレス発散だから。
実社会で相手にされてなくとも、、ね。
批判はタダだし、サイトへの入場料の不要。
真面目な意見交換に邪魔だけど、無視するしか仕方ない。

[166: 匿名]

なるほど、ネガ自体に生きがいを感じているわけか。

[167: 匿名さん]

そう、どのスレのネガも同じようなこと書いてあるよね。
行ったり来たりしているのだろう。

ただ、このスレの場合、ネガが喜ぶような反応が多すぎる。
売り惜しむのがゴクレの戦略だとか、突っ込みどころが満載。

[168: 匿名さん]

豊洲を選ぶ人はここを歯牙にもかけないよね

[169: 匿名]

豊洲はいいって。

[170: 匿名さん]

地盤が豆腐みたいなところと比較されてもなあ…

[171: 匿名さん]

豊洲の話はいいですよ。
有楽町線使わないから住まないし。都心に近いとかいわれてもあんまり…。

[172: 匿名さん]

あら、東池袋のOWLも有楽町線なのに
有楽町線批判しちゃっていいの？

[173: 匿名さん]

いや、池袋には特に関心ないのでいいです。
アウルは結構、人気みたいですけど。何かのランキングに入ってたな。
池袋にお勤めの人にはいいんじゃないでしょうか。

[174: ビギナーさん]

パート1なんて1000レスを消化するのに3年かかってるのに
値下げして販売を本格化したらやけにレスが多くなりましたね
工作員が都合の良いことばかり並べて突っ込みどころ満載なのが
この会社のスレッドの特徴

[175: 匿名さん]

麻布十番（実際は三田）の物件が余りに高すぎるのと、都心物件の人気に火が点いたので、ここの注目度が高まったということだね。

大崎の物件などに比べても、かなり割安感ある。

リーマンショック後、停滞していたマンション市場が底入れした証拠だね。

ネガ工作員も、ここが目障りでしょうがないようだな。

[176: ビギナーさん]

こんな売り方とか
>>一部の住戸の価格だけを書いた価格表を担当が奥から持ってくるやり方、じゃなかったここ？
>>私も先日MRに伺ったら、目の前で×つけられてましたよ☆

してるから詐欺だって言われるわけ

[177: 匿名さん]

>174
値下げしたって本当ですか？

[178: 匿名]

値下げというか、売り出し当初より坪単価をかなり下げてるってことでしょ。

[179: 匿名さん]

自社物件のない豊洲はボロクソに貶し、
自社物件のある池袋はヨイショして・・・
営業さんも大変ですね。

[180: 匿名]

豊島区は子育て支援が手厚いと聞きました。

[181: 匿名さん]

都心の物件がないというのは、実感としてわかる。
別のマンションに住んでいるが、毎日のように住友不動産とか、三井から、うらないか？とダイレクトメール届くから。

[182: 匿名さん]

確かに来ますね。品薄なんでしょうね。

[183: 匿名さん]

公式ホームページを見たら、９月１５日に情報が更新され、新しい部屋を結構、売り出したようです。
以前は中高層階もそこそこ出ていましたが、今回は下の方の階が中心になっています。
秋になって売り出しが本格化してきたのかもしれません。

[184: 匿名]

売り出しが本格化しても、まあ、文字通り売れればの話だがね。仮定の話では信憑性が薄いね。

[185: 匿名]

動き出したね。

[186: 匿名]

マンションが？

[187: 匿名さん]

前に売り出していた部屋は売れたということなんでしょう。全然別の部屋が出てますから。

[188: 匿名]

ふ〜ん、それで？続きはないの？

[189: 匿名]

やっと涼しくなったし、連休で部屋探しする人、結構いるんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドが「最強の中古を探せ！」という別冊を発売。

「お宝物件を発掘！」という特集では、２００１年以降の都心部の中古について「今から思えば割安だった。０３年から０４年にかけてが、新築分譲マンションは底値だった」と評価。「いまや、都心部では新築物件は激減しており、都心中古マンションの価格を押し上げている。今後も価格は上がるという予測もあるため、予算に余裕があれば狙ってみたい」として、東京ツインパークスや品川Ｖタワーを挙げています。

在庫払底感がある一方で、都心マンションブームの波が来つつあるようです。

[191: 匿名]

大崎のダイエー、グルメシティーが１０月末で完全閉店だって。
大崎のマンションの人にはショックだ。

[192: 匿名]

東京ツインパークスなら、
マンションなんでも質問板の古いスレで
面白いこと書いてあるようです。

[193: 匿名さん]

日経トレンディー10月号も「ローン、リフォームで得する家」を特集しています。
「新築マンションは高嶺の花に！？」と題して、新築の物件不足から中古が値上がりしていると注目する内容。それでもまだ中古はお得感があるというような記事です。
最近、少なかったけど、雑誌のマンション特集が目立ち始めましたね。

[194: 匿名さん]

売り出しが本格化って、どういうこと？
３年間ずっと売り出し中だと思うんですけれど。
電話勧誘を本格化したってこと？

[195: 匿名さん]

3年間は本格的に販売していないよ。
何かで気づいて来た客を相手にしていた程度で、販売してない部屋もかなりあった。

スウモに時々出稿する程度で、極めて受身の営業。
儲からないアウルと勝ビューも目処がついてきたんで、こっちも少しは力いれるんじゃないか？
品川シーサイドが先かな？

[196: 匿名さん]

ここの過去スレは３年前からあったのに、
>何かで気づいて
って言い方は、この掲示板への侮辱だよ。

[197: 匿名さん]

掲示板は3年前からあったが、世間一般の人は見てないよ。
しかも、大した営業活動してなかったから、ここの掲示板ですら余り注目されず沈んでたしね。

[198: 匿名さん]

この掲示板は３年前もマンション検討者で盛況だった。ミニバブルだったからね。
マンション買わない世間一般の人は見てなくていいでしょ。

[199: 匿名さん]

ここまで温存した甲斐がありましたね。

[200: 匿名さん]

温存なら３年前もやってたじゃない。
ミニバブル末期まで発売開始しないでいて。

[201: 匿名さん]

ここまで温存できるって流石ゴクレですね。
普通の会社なら倒産してます。

常識にとらわれない社長の発想に脱帽です。

[202: 匿名さん]

売ってしまったら資産じゃなくなりますからね。
資産価値最大化経営ですよ。

[203: 匿名]

物件のホームページの情報が更新されて、新しい部屋が売り出されており、「本当に売れてきてるんだ」とやや驚きました。

[204: 匿名さん]

都心の新規供給が少ない中、いつでも好きなだけ部屋を売り出せるこのタワーは貴重かもしれない。

[205: 匿名]

マスコミが取り上げたりしたら、一気に火がつく可能性もありますね。

[206: 匿名さん]

モノレールが新橋か東京駅まで延伸されるらしいね。
浜松町は始発駅ではなくなるが、延伸に伴い周辺再開発も更に進展が期待できる。
資産価値的にはプラス要因だね。

[207: 匿名]

知る人ぞ知るのままでいてほしい気もする。

[208: 匿名さん]

売れてるのか…。

[209: 匿名]

知り合いの営業マンに聞いたら、やっぱり品薄で都心の中古が値上がりしてるということでした。
「もちろん、ミニバブルのころの価格まではいきませんけど、でも・・・」って

[210: 匿名さん]

すでにプチバブルか？

[211: 匿名]

浜松町の再開発、十分アリだと思いますよ。
交通利便性がきわめて高いし。

[212: 匿名さん]

再開発されれば、よい立地によいマンションができる可能性もありますね。

[213: 匿名さん]

その物件は、浜松町再開発の価値、羽田効果、販売会社によるけれどブランド料、景気の回復などを考えると、かなり高めと考えてよいだろう。
そうすると、それに引きつられて、周辺の相場が上がるのは確実。
過去の例では、賃貸専用とカワンルームマンションですら、同じ坪単価になるのだから（驚きだけど）。

[215: 匿名]

さらに発展するのさ。

[216: 匿名さん]

ただでさえ、今、すぐ近くに新しいマンションが建っても分譲価格は高めになるでしょう。土地の取得価格が上がってるから。
まして再開発後だと、ここの倍ぐらいの坪単価になるんじゃないでしょうか。
麻布十番のタワー2物件はブランド料も乗ってか2倍近いみたいですし。

[217: 匿名]

いつまでもあると思うなマンションと金

[218: 匿名さん]

とりあえず浜松町1丁目の再開発は周辺の環境作りにいい影響を与えそうですね。食品スーパーも入るし。
現地を確認したけど、汐留エリアから浜松町へ整った街の雰囲気を広げそうな感じ。

[219: マンコミュファンさん]

本来、営業が口を裂けても言わないようなことを収集できるのがこのサイトであると思いますが、
まるで販売側もしくは特定の人物がしているとしか思えないレスの応酬は、不自然であると思います。

かといってネガと言われているようなレスの応酬も、
販売側もしくは購入者にとっては面白くないのも理解できます。
ただ、引越しなどの入居状況がリアルタイムでレスされていることや、
周辺の再開発（空想レベル）、マンション用地の価格上昇など不自然なレスが散見されます。
同社のクレストシティレジデンスの過去スレッドをご覧ください。
ある一定の時期から、ここと瓜二つの状況になっていますので。

企業は営利目的ですので当たり前かもしれませんが、
同社のあからさまな販売方法（顧客度外視、利益のみ追求）は、叩かれて当然だと思いますし。
それを第3者が擁護するというのは到底理解できません。

現状の日本のおかれている状況をご存知でしょうか？
他国が経験すらしていない「超」高齢化社会が到来します。
若年層の圧倒的な減少、大増税、人口減少など今後の不動産にばら色の未来がないことは明らかです。

購入検討されている方は、ご自身のフィルターにてご検討ください。
デベロッパーに踊らされて痛い目にあうのは自分ですので。

[220: 匿名]

3年間温存というより、引き合いがなかったんだから冷蔵でしょう。
ビラもしょっちゅう入っていたし、Yahooにも出ていた。

緑につつまれているかのような誤解を与えるビラは誠実さに欠ける姿勢をうかがわせた。

[221: 物件比較中さん]

ダントツで態度が悪いのが
ここの店員さん、もう新古物件なのに今だ新築で売り出している態度
連絡もすぐよこさないし
本当に気分悪いです