クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[1001: 匿名]

無理矢理、業績とこのマンションを結び付けたいようですね。ゴクレの財務状況は安定してるようですよ

[1003: 匿名]

じゃあ、スカイツリーの周りに住めば？

[1004: 匿名さん]

>>1002

上京してきたばっかのガキ？

[1005: 匿名さん]

確かに半数ちかく、まだあいてると思う。
良いマンションかと思うのですが、なぜ完売しないのか？
他のマンションも苦戦中？、それともここだけ？

[1006: 匿名さん]

ほとんど宣伝してませんから、急いで売る気はないんでしょう。少しずつしか売り出さないし。今後、不動産相場の上昇の可能性を考えると、値下げしてまで売り急ぐ必要はないという方針なのだと思います。

[1007: 購入検討中さん]

宣伝は普通にしてますよ。バナーとかスーモで
よく見ます。

[1008: 匿名]

ネットぐらいでしょう。毎週見ていますが、雑誌のスーモも最近はずっと出していないようですね。

[1009: 購入検討中さん]

Yahooのトップバナーもよく出ていますね
全然売れないけど

[1011: 匿名さん]

安い価格設定でも、やはり港区山手線内側だから他の地区よりは高い。
超大金持ちが買うマンションでもないし、庶民が買えるマンションでもない。
このためターゲット層（中流の上）が限られているのではないでしょうか？

[1012: デベにお勤めさん]

文京区、恵比寿あたりでは完売している価格帯なんですけどねえ

[1013: 匿名さん]

ここはスミフのシティタワーと違って、部屋の窓に恥ずかしい広告出してないのが渋いね。
スミフは関西系なんで、やるとことがえげつない。

ここは、そういう下品な広告を出すような焦りとは無縁。
売ってるのか売ってないのか一見分からない、さり気なさに奥ゆかしさを感じる。

立地も実に奥ゆかしいね。まるで秘密の花園。

[1014: 匿名さん]

最優秀広告賞＝紙カーテン。

[1015: 周辺住民さん]

この会社、住民の気持ちは全然気にしない。もう三年以上でしょう？大量の売残しは資産価値が落ちます。
景気回復待ち？

[1016: 匿名さん]

売り急いで価格下げたら資産価値下がるから、むしろ住民のこと考えてるでしょ。

[1017: デベにお勤めさん]

もう住宅設備が陳腐化してるよ

[1018: 匿名]

価格と言うのは市場メカニズムで決まる。売り急がなくても、とっくに資産価値はデベロッパーの示す価格を下回る。

でなければ既に売れている。

[1019: 匿名さん]

３０階以上は販売していないので、３０階以下での話ですが、
紙カーテンの部屋もまだ結構あるのは事実。
この半年でかなり入居者が増えているのも事実。

このような微妙なマンションであるので、
すぐ転売を考えてる人は、新築？と中古でバッティングしてしまうので、購入を止めた方がいいかと思う。
ただ、７，８年以上住む人にとっては、景気が低迷してもさほど値崩れの少ない物件かと思う。
仮に景気が回復するなら浜松町の国際化なども影響して、築年数が経過しても今の価格では買えないだろう
から、検討する価値はあるかと思う。

[1020: 匿名さん]

値崩れが起きるほど高い価格設定でないマンションであることは分かるが、
大きな利益を生むほどのマンションでもないような気がする。

[1021: 匿名さん]

例えば、職場が近くて長く住む気がある人にとっては「利用価値」が大きいと思います。投機目的なら、ワンルームがいいのでは？

[1022: 匿名]

たしかに売り残し部屋がいっぱいあると中古部屋よりそっちの方が魅力なので将来買い替えを考えている住民は可哀相。
中古はどうしても生活感出ちゃうから不利だしね。

[1023: 匿名さん]

中古として売るなら、その時点での販売価格より１割安くすればすぐ売れる。
中層階あたりで安い中古物件が出ないかな？

[1024: 匿名さん]

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

[1025: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

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