クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[780: 匿名]

773の残り戸数300戸というのは根拠のない数字だと思います。

[781: 匿名さん]

現地に行けばわかりますが、ここの管理組合は十分、機能してますよ。

[782: 匿名さん]

財閥にブランド料で二倍近い値段を払いたい人は払えばいい。昔から「高ければ高いほどありがたい」という人はいる。

[783: 匿名さん]

完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。

いろいろ理由をつけても、ゴクレは売れていない。財閥系は売れている。これが市場の判断。
山手線環内で一番売れていない、3年落ちのマンションを選ぶ理由は皆無でしょう

[784: 匿名さん]

というか、安いから買うという人のほうが少ないのでは？
ここの売れ行きを見る限り。

[785: 匿名さん]

ゴクレの別な物件スレでは
完成在庫なのに、契約前には部屋の中を見せてくれない。
って書き込まれていることがありますね。

[786: 匿名さん]

冷やかしでなく本気で買う気のある検討者には部屋を見せてくれるよ。
それだけ、在庫管理が徹底してる。

冷やかし客なんか入れたら、キズとか付けられちゃうしね。
汚い靴下のやつとかキモイし。

[787: 匿名さん]

そんなこと言ったら、
中古は買えないですね。

[788: 匿名さん]

ここって引き渡し時に売主がリフォームしてから引き渡しするんですよね。
779～783のここにいる購入者の方、引き渡しの条件はどのようなものだったんですか？

[789: 匿名]

意味がわかりませんが？

[790: 匿名さん]

引き渡し前に、クリーニングしてくれるのか
って意味では？

[791: 匿名さん]

？クロスとかの内装材も食洗機、エアコンとかの住宅設備も3年以上放置されていると痛むのは常識ですよね。
その分の補償はどのようなものだったのかという質問です。

[792: 匿名さん]

補償というより、その分も含めた価格が提示されるのではないでしょうか？
その辺は、経験者（= 購入者）が少ないので謎も多いと思いますが…

[793: 匿名さん]

そりゃそうですよねえ。
提示された価格で、今の状態の部屋を契約したいかしたくないか。
でしょう。

[794: 匿名さん]

上の人の話だが、お部屋は綺麗だったような気がする。ただ、ここは参った。セキュリティが厳しすぎて引越業者泣かせの建物だよ。それだけじゃない、管理人、警備員、ベルボーイ、受付の女性、清掃人たちにちくいち確認されながらの搬入で疲れた。あいつらは何なんだ。くたくただよ。傷でもつけたら大変なことになっていた。できれば、普通のマンションの仕事がいい。

[795: 匿名さん]

負けに不思議の負けなし

ここが山手線内一の売れっていて築３年以上たった中古物件であるのには理由がある。

[796: 匿名さん]

>売れっていて?

[797: 匿名さん]

ご指摘ありがとう

売れ残っていて

ここが売れないことには理由がある。ということ。何の不思議もない

[798: 匿名]

あと、有名な売れ残りとしては、赤坂のタワーか。。。

[799: 匿名さん]

赤坂は2009年竣工で残30戸以下。
2007年竣工で残300戸以上のクレストとは比較にならない