クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート3

[匿名さん]

新しいスレ立てました。引き続き、情報交換していきましょう。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[482: 匿名]

アウルと勝どきビューはいけませんか？

[483: 匿名さん]

アウルと勝ちびゅーはurの再開発物件だからゴクレカラーは比較的薄く、ゴクレの儲けも少ない。
リーマンショック前の入札で落札したんで仕入れ原価が高すぎる。
ゴクレとしては一刻も早く売り切りたい物件で、こことは性格が全く異なる。

[484: 匿名さん]

よくご存じですね。力を入れた甲斐があってか、二つとも売れ行き好調のようですよ。

勝どきビュータワーは「第１期完売」で売れ行き好調と、日経本紙の記事（広告ではなく）に大きく取り上げられてましたし。

その二つと違って、ここは自社だけの物件だから、ちゃんと「クレスト」の名前を冠しています。仕入れはミニバブル前だから利幅も大きいです。だから全然、売り急いでいない。相場上昇とともに価格を上げていけば利益は大きくなります。

[485: 匿名さん]

>>479
３年間売れていない物件だから、

「安い価格で販売されている分、このまま全体の相場上昇が続けば
相対的な値上がり率はかなり大きくなる」

という想定は成り立たないでしょう。

早期に完売した物件の方が値上がり率は高いでしょうね。

[486: 匿名]

では、そちらへどうぞ。

[487: 匿名]

>>484
売り急いでいないのではなく、売れていない。

資金が長期に塩漬けになっていて経営戦略の大失敗。

[488: 匿名]

ああ、またタイムイズマネーさんか。同じご意見の繰り返しですね。
この会社の経営の安定ぶりや販売物件の資産価値の高さはデータで裏付けられてますよ。

[489: 匿名さん]

フローの拡大を追うのは昭和の発想ですよ。
これからはストックが重要です。

[490: 匿名さん]

月刊「宝島」１１月号の特集タイトルは「コワ～い不動産の話　マンション、一戸建て　住宅情報誌が書かない真実」です。表紙には「超高層マンションワースト３０」などと刷り込まれています。

宝島独特の視点でしょうね。スーモや東洋経済が書くのとはまた一味違います。
ネガさんたちが書いていることが真実なら、真っ先にこのマンションやゴールドクレストが駄目なケースとして取り上げられるはずです。

しかし、実際は正反対の結果です。ゴールドクレストは資産価値の高いマンションを供給するデベロッパーの上位に位置しています。
住宅選びのためには、何が「真実」か、しっかり見極めることが大切です。　

[491: 匿名]

まあ、相変わらず売れていないから。

資金が効率的に回らず、株主に充分なリターンをもたらしていない。意識の高い株主なら、株主代表訴訟をしかねないですね。

ここでポジさんが言っている通りならね。

[492: 匿名さん]

ネガさん、そんなに持論を主張したいなら、得意の数字、データで論を展開されてはいかがですか？
一杯、お持ちなんでしょ？
少なくとも宝島や日経新聞は、ゴールドクレストについてデータや客観的な事実で記事を組み立てていますよ。

[493: 匿名さん]

客観的な事実の宝島がお好きなら、最近宝島社から発売された

　「コワ〜い高層マンションの話」

って本も紹介なさったら？
高層階に住むと・・の話。

[494: 匿名さん]

宝島社や日経新聞が経済・経営のことをわかっていると思われているとは！
なんとナイーブな方々なんでしょう・・・

[495: 匿名]

出たよ。批判材料になる客観的なデータなんかないもんだから、逆ギレ。今度はマスコミにネガだ。
ネガの勢いはとどまる所を知らない。
バカバカしいね。
日経より俺の方がデータ持ってるって方はご提示くださいよ。

[496: 匿名さん]

普通のサラリーマンの場合タイムイズマネーじゃないよ
時間の有効活用したところで直接収入増えないから。
あれって自己啓発本にだまされているだけ。

[497: 匿名さん]

ちなみに、宝島の記事のデータは不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが発表したものです。
宝島なんか、ってネガっても何の意味もありませんよ。

[499: 匿名]

都合が悪くなると、無理矢理に話題を方向転換ですか。株の話は株スレでやれば？

ちなみに、三井不動産だって三菱地所だって、年初来高値の5月からは大きく下げてる。
ゴールドクレストは安値の7月より上がってる。

マンションの物件のデータを示してください。
株の検討じゃなくてマンションの検討なんでしょ？

[501: 匿名さん]

三井不動産の株価の年初来高値は１７７４円。３年前には４０００円だったのにね。三菱地所は１７２３円。３年前には４０７０円でした。随分、下げましたね～。マンションは好調ですが、財閥系は出遅れてますね～。

…って、不動産セクターの話なんかしてもしょうがないでしょう。
株を買うんですか？マンション買うんですか？

不動産大手の株価はミニバブルの時にはみんな高かったよ。
株価の話なんか出してどうするの？
ちなみに、ヤフーファイナンスで見たら、ゴールドクレストについては業績予想を上方修正していました。

マンションの物件データ、求む！

[503: 匿名さん]

過去１０年のスパンで見ると、三井不動産の高値は４０００円、安値は５８１円。三菱地所は４０７０円と６５７円。笑っちゃいますね～！
安い時に買って高い時に売れる人は得するし、逆の人は損をする。
大手の不動産会社の株、どこも似たり寄ったりですよ。

株の話、もういい加減、やめましょうよ。
不動産のスレじゃなかったでしたっけ？
それともスレのタイトル、変更しちゃいます？
マンションのデータ、プリーズ。

[504: 匿名]

株野郎は株のスレに行け！
しつこいと嫌われるぞ。
はっきり言って迷惑。