グランドメゾンあざみ野をどう思われますか？

[匿名さん]

青葉区あたりでマンション購入を考え動き出しました。
先日見に行ったグランドメゾンあざみ野、駅から
徒歩で30分弱・・・バスで8分（ただしこっちは
少ない本数です）、来年小学校が隣に開校します。
価格は東急物よりは押さえてありますが、積水さんが
建てています。この立地はやっぱり東急物でないから
だということなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

外観も内装も素敵ですね
積水のマンションは他に見た事がないのでなんとも言えませんが
ちょっと駅から遠すぎですね
どんな人がここを購入するんだろう

[3: 匿名さん]

場所は、少し遠いですね。。。途中、坂もありますし。
バスは始発のバス停から２つ目で、乗るときには混んでいないとうことでしたが、そこから先はどんどん乗ってくるそうです。バスは、最寄は２分のところですが８分のところに最終25:00くらいまでのやつがあるそうです。けど、そこからだと坂が続いてきついですね・・・。
外観はとても素敵ですが、内装は普通でした。

[4: 匿名さん]

通りがかりのものです。
外観素敵ですね。
コーナーサッシが一見変な間取りに思えましたが、外観のかっこよさと採光のよさを兼ねていて、
いいデザインだと思いました。あれだけ窓面積が広いと気持ちよさそうです。
横浜駅近辺にあったら購入検討対象になっていたと思いますが通勤圏外なので。

[5: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズは、あの大きな窓が開かない為、
実用性に問題あるみたい。

[6: 匿名]

そうですね…窓の掃除とかは大変かも。
営業さんは「定期的に掃除があるなどのことはないので
頑張ってご自分で窓拭きをしていただいて…」
って言ってましたよ。
でも、住宅メーカーだけあってハコの造りが一戸建てのような
雰囲気で、なかなかよかったと思います。
方角は東西に触れているけど、二面採光なので
南向きのような感覚ですね。
ベランダもガーデニングをしなければ十分な広さだと思います。

[7: 匿名さん]

一面の戸建の中で、あの辺りだけが賃貸マンション群になっているのは何故でしょうね？

[8: 匿名さん]

あんまり反応がないですね。やっぱり駅から遠すぎますか？

[9: 匿名さん]

駅から遠すぎても、一戸建てなら価値あり、の場所ですよね。
何もあんなところでマンション建てなくても・・・。
一戸建てなら住みたいな。
近くの前田公園もいいし、バンビーナも美味しいし。

[10: 匿名さん]

この調子じゃあ売れ行きが心配ですね。残りものには福があるということで当分様子見しよう。

[11: 匿名さん]

この連休中に見てきました。
金利・価格が上がっていく中、この価格は結構魅力かも・・・
犬蔵あたりのマンションもそんなに安そうではないし。
建物・間取り・内装はかなり好みでした。

同じようなバス便のマンションがあれば比較できるのに・・・

[12: 匿名さん]

新築の小学校隣接は魅力的ですね。
子供のために、通勤時間増を我慢するかどうか・・・。
当方、大手町勤務。フレックスなし、深夜帰宅。
バス便が少ないのがネックです。

[13: 匿名さん]

>>12
ひとまず近所の賃貸マンションを借りて住んでみたらどうでしょうか。けっこう空いてますよ。

[14: 匿名さん]

マンションでバス便とは致命的な立地ですね。
駅徒歩圏でないと・・・

[15: 匿名さん]

近くのファミマに車が突っ込んだらしい、って関係ないか。

[16: 匿名さん]

ファミリーマートってあの剣山の山を下ってきた広い駐車場のあるところ？
酔っ払いか？

[17: 匿名さん]

本日抽選だったと思いますが契約された方いらっしゃいますか？

[18: 匿名さん]

抽選って。。するほど希望者いたの？

[19: 匿名さん]

抽選住戸もあったみたいですよ。バス便エリアとはいえ、青葉区で坪単価160万円〜170万円なら、今後の地価・金利上昇を冷静に考慮すると買いかもしれませんね。グランドメゾンシリーズは相応の評価がありますし、今回の物件はグランドメゾンセンター北みたいに窓が開かないタイプではないですし。東急はエリアの価値向上で成り立っているグループですから、この沿線にある物件は基本的には「買い」と見るべきだと思います。小学校や公園も近いので小さい子供連れにはなかなかいい気がします。確かにマンションは利便性が重視される住居形態なので駅近に目を奪われがちですが、視点を変えてみるのも面白いかも。いずれにしても、田園都市線でのマンション供給はたまプラ犬蔵地区を除いて細ってくるのは目に見えているので長津田〜中央林間しかなくなる時代が到来する可能性もありそうです。迷いの多い時期ですが、過去15年くらいの住宅市況を振り返ってみるのが賢いやり方だと思います。

[20: 匿名さん]

一般的には、金利上昇は地価下落要因じゃなかったっけ？

[21: 匿名さん]

金利上昇→地価下落なんて法則はあまりないですね。あくまでも需要と供給のバランスで地価は決定されるものかと思いますが・・・要は田園都市線（青葉台まで）における物件供給量は他のエリアに比べ絞られているということかと思います。まあひとそれぞれ価値観も違いますし、求めている暮らしも違いますので正しい・間違いという括りはないかと思います。駅に近ければ、狭い間取りになる。距離があれば、広くなる。空気もよくなる。喘息等の心配もなくなる。どこに生活の優先度を置くかだと思うだけです。すこし偏った議論が多かったので一石投げかけたまでです。

[22: 匿名さん]

確かに21番さんのおっしゃることももっともかもしれませんね。物件にはいい点評価の低い点さまざまありますが、人それぞれの価値観に合わせて考えるのが最もいいことなんだと思います。不動産はその点が株や債券と大きく違うのでしょう。不動産にマーケット性だけを求めるならJ-REITを購入すればいい訳ですし。私もいろいろな首都圏の住宅物件を探していますが、エリアや住民の資質、教育水準、交通の便、環境（公園の有無・道路など）、価格等考え出すとどこも一長一短あるんですよ。まあいずれにしてもこの物件は小さい子供連れや静かな環境で暮らしたい方向きであり、都会派の方は豊洲や品川に行かれたらよろしいかと思います。

[23: 匿名さん]

検討者です。
どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
西向きの部屋を検討しています。
やはり、西日は春先から秋まで暑くて大変でしょうか。

[24: 匿名さん]

東向きより西向きの方（本物件は西南西向きが正確かと）が良いのは不動産を知る者の間ではよく言われることです。結局午後の方が日照時間が長いため、その方がプラスな訳です。それでも東向きが好きという人はいると思いますが・・・西日はカーテンなりで遮れますが、午後日が入ってこなくて特に冬に寒い思いをする東向き物件のことを考えれば、西南西向きの本物件は検討の価値はあると思います。本物件はもともと断熱性が高く（フラット35S対象物件）、冬場の暖房費も結構浮くと思いますよ。

[25: 匿名さん]

でも一般的に人気は南⇒東⇒西の順ですよね？
不動産を知ってる方の意見よりも実際には売るときの需要がどれだけあるかなので。

[26: 匿名さん]

ひええ〜。順番は南→西→東、だと思っていました！
違うんですか？

[27: 匿名さん]

26番さんが正解ですよ。本屋で住宅購入に関する本を読めば、どこにでも書いてあります。中古物件を購入される方のほうが普通、不動産には詳しいと思いますよ。だから、需要も南→西→東の順だと思います。新築は初めて家を購入する人が多いわけですから、その点もよく織り込まれた方がよろしいのではないでしょうか？実際に住んでいる人の話を聞くのが一番かと思いますが、人それぞれですのでなるべく多くの意見を収集してみてはどうでしょうか？もっとも採光が最終的には重要なので向きだけが問題ではありません。不動産は設計上の工夫もよく見て欲しいものです。

[28: ２３]

２３です。
皆様ありがとうございます。
西向きのお部屋に住んでる方の掲示板を見つけたのでそちらも参考にしたいと思います。
またこの建物は特殊な形をしているので、日の当たり方など見れる限り見てみたいと思います。

　＞２４さま。
　フラット３５Ｓというものもあるんですか？
　初めて知りました。調べてみます。
　ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

以前、近所に住んでいた者です。駅遠だが広めで安めという特徴から、購入希望者は就学期のお子さんをお持ちの方が多いでしょう。そのフトコロ具合だと小中は公立をお考えのことと思います。中高一貫を狙う方はもっと駅近のマンションを選びますからね。
さて、この物件は建売戸建の海に漂う賃貸マンション島の中に立地しており、近所の戸建住人の中には"黒須田団地群"とおっしゃる方も。そういう戸建住人にしろ、やや高収入とはいえサラリーマンが多いですから、小学校は公立に行かせて中学受験というパターンです。こうした微妙な社会階層の差が、微妙であるが故に却って生徒達の人間関係に影を落とす場合がなきにしもあらず、と言えばおわかりになりますでしょうか。
ついでに言っておくと、小学校の校庭の砂塵が凄いので風の強い日に一度ご覧あれ。

[30: 匿名さん]

戸建てもマンションも大してかわらんよ。
くだらん較差意識は逆に田都線沿線に多いイナカモノ
貧乏人の自意識過剰にしか見えない。

[31: 匿名さん]

No.29氏のように、所得水準を持ち出しながら戸建住民とマンション
住民の対立を煽るステレオタイプな発言は、無視に値します。こうい
う匿名掲示板だからこそ、大人として責任ある発言をすべきです。

[32: 匿名さん]

30番・31番さんに同感です。公立だが私立だが分からないけれど、29番さんはちょっと最近のマスコミに影響されすぎの方かと思われます。そういう人に限って、受験や人生の選択が思い通りにならず、妙に偏屈になってしまっている人結構多いんですよね（ちょっと言い過ぎかも）。今回の方が必ずしもそれに該当するかどうか分かりませんけど。どのようなお生まれでどのような経歴か知りませんが、首都圏で小中とも公立で高校・大学・会社と世間的に一流と言われるところに行かれた方は世代を問わず山ほどおります。社会では一定レベル以上ならほとんど影響しません。大体私もそうですが、公立行こうが私立へ行こうが、結局塾や予備校に通うケースがほとんどなんですよ。だから、結局進学については子供本人の素質とやる気が大きく作用します。AERAとか読売ウィークリー、東洋経済、サンデー毎日の読みすぎではないのでしょうか？また、少なくともこのエリアでも新築戸建で6000万以上はしますし、年収の5倍が限度と考えても年収1200万円の人ってそうそういるものではありません。親からの生前贈与等なければ、ローン支払いも大変だと思います。そういう一般常識と感覚が身についていないと思われる方はどうなんでしょうか・・・あと付け加えると小学校は今回新設されるものですし、校庭と本物件の間には校舎や木々があります。私からすれば、都心部のアスファルトの校庭の方がよっぽど身体に悪いと思いますけどね。ここではもう少しいい意味での情報交換をしたいものです。どこにでもこのような書き込みはあるようですが、困ったものです。

[33: 匿名さん]

友人がすぐそばに住んでおり、何年もこの地域の状況を聞いてきました。
29さんのおっしゃることはあながち間違ってはいないと思います。
みんながみんな、というわけではまったくありませんが。
この地域の戸建ては、当時9000万〜一億越えだったので
後から建った6000万円台の購入者とはまた違います。
実際、本当にサラリーマン？という方がいっぱいいらっしゃいます。
そして感覚が本当に違う人も沢山。
それがどうこうとは思いませんが（人それぞれですから）
そういう人たちが沢山いるというのは事実だと思います。
だからこのマンションがどうこう、ではありませんが
掲示板って、生の声が聞けるからいいのではないでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>32
改行無くて読み辛いのも困ったものです。

[35: 匿名さん]

確かにこの辺りの一戸建ては迫力ありますね。
私みたいな庶民は、話も合わず居辛くなってしまうのかもしれません。
子ども同士も話が合わずに寂しい思いをさせてしまうのかな。

生の声は私も貴重だと思いました。
他人のフトコロ具合をどうこうおっしゃるのはどうかと思いましたが。。。

[36: 匿名さん]

まあいろいろな意見＆価値観もありますが、皆さん自身のお考えで家探しを
されるのがよろしかろうという気がします。それではこのあたりで。
皆さんいい夏休みをお過ごし下さい。

[37: 匿名さん]

皆さんどんな夏休みをお過ごしになられましたか？
まだだいぶ残ってるみたいでしたが購入された方はいらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

自分も２９さんの意見には同意ですよ。
あざみ野って名のつくところに住むのだったら
ある程度こういう覚悟しておかないと。

ただこういう差別意識もってるのは地方出身者に多いようなので
３０さんのいうことも間違ってはいないと思われ。

都会の人はあまりこういうこと気にしてないのです。

[39: 匿名さん]

キャンセル住戸３件とホームページに書いてありましたがどの部屋か気になります・・なにか知っている方がいれば是非お願いします。

[40: 匿名さん]

コンテンツの「PLAN」をクリックすると物件価格と間取りが見れますよー。
階数はここではわかりませんが。

[41: 匿名さん]

知りませんでした。ありがとう

[42: 匿名さん]

このマンションの購入を検討しています。
転勤族なので将来的に売却や賃貸も検討しなくては
いけません。このあたりの状況は？
確かに、この周辺は一戸建ての中のマンション郡ですね。
少し離れたところにもマンションがありますが、
個々の生活レベルは皆高いのでしょうか？

[43: 匿名さん]

その物件に惚れているなら購入されて問題ないでしょう。ですが、将来的に売却や賃貸を予定しているなら、周辺の賃貸物件を確認されたらいかがでしょうか。現地周辺を歩いてごらんなさい。カーテン、物干し竿、エアコン（室外機と配管）に注目すれば空き部屋はすぐにわかりますよ。賃貸相場はいくらでも検索できます。生活レベルは車をチェックするのが良いと思います。

[44: 匿名さん]

43さんありがとう。
一度、確認してみます。
少し買う勇気が出てきました。
さすがに高い買い物ですから、いろいろ考えなくては
いけません。
かなり前のレスで、“団地群”なんていっている人も
いますから、少し不安になります。
確かに、世間体ではかなりの高級住宅街ですから、
生活レベルは相当高いのでしょう。
子供の事を考えると少々心配です・・・・

[45: 匿名さん]

地域の賃貸物件に空室が多いと、転勤で賃貸に出すときに苦戦を強いられますので、慎重に調査なさってください。

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。

[47: 匿名さん]

だれか、このマンション買った方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

このマンションって結局どうよ！

[49: 匿名さん]

そんなに悪くないと思います。

[50: 匿名さん]

立地以外は合格点。

[51: 匿名さん]

立地以外か・・・バス便あるし、バス停から近くて便利なんだけどなぁ。
このスレをみていると「団地群」など「経済格差」みたいな発言あり、
なんだか住みづらそうな雰囲気を感じます・・・。
まわりは皆賃貸マンションなんでしょうか。それだとひとつだけ分譲ってなんだか・・・
私の今住んでいるあたりも周り戸建ての中に賃貸マンション群ありますが、
あまり格差とかかんじないので、大丈夫なのかしら・・・。
大きな買い物なので、色々考えちゃいます。

買った方決め手となった点、教えてくださるとありがたいです。