ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[841: 匿名さん]

これだけの低仕様でスラブ250mmというのは無いでしょう。
おそらくボイドスラブの250mmでしょう。

[842: 匿名]

スラブ厚どれくらいでしょうか？
２０ｃｍ未満なんてことは無いと思いますが。

[843: 匿名]

失礼しました。投稿が反映されてないと勘違いしました。

[844: 匿名]

この仕様でコンクリートスラブ250ｍｍは考えにくいですね。
ボイドスラブで250ｍｍは最薄クラスですよ…

[845: 匿名]

各部屋の価格が決定した後の意見も重要ですよね。
月末にMR見に行った人には、再度来て欲しいことを言われたしね。

[846: 物件比較中さん]

つい数日前に聞いた話。

特定の階の特定の間取りの２部屋について価格を聞いたところ、
「どちらを安くするか、まだ決定していない」と言っていた。
微妙に日当り・眺望・階数が違う部屋。間取りと広さは似ている。
参考価格として出してるのは、間取りは似ているけど別の階に当たる部屋の価格。
「この階は、その価格より高くなるのか安のか最終決定していないので、
また問い合わせて下さい」と言われた

参考価格に提示した物件より「高くなるか安くなるかわからない」んじゃ、参考にならない（笑）

[847: 匿名]

まあベラボーには違わないのでは？
参考にはなるでしょ。
100万200万は誤差。
1000万値引けを1200万値引けと言えばいいだけ。

[848: 匿名さん]

ここはコンクリートスラブですか？
ボイドスラブですか？
また、スラブ厚さは何mmですか？

なんかはっきりした答えが・・・

[849: 匿名さん]

通常のマンションで記載がある「構造・工法」について、ここのホームページには
全く記載が無い。

スラブよりも地盤が緩い場所で　杭基礎の記載が無いことの方が検討者としては
怖いのではないでしょうか？

いづれにしろ意図的に記載していないとも考えられるので、仕様同様「構造・工法」についても
何しでかしているか わからないマンションといえそうです・・・・。

みなさま、購入時はくれぐれもご注意を・・・・。

[850: 匿名さん]

MR行けばクオリティブックもらえますよ。
それには書いてありますよ。

そこまで気になるのなら、自分で行くか、MRに電話しましょう。

[851: 匿名]

で。なんで、スラブ種類や厚さは隠すの？

[852: 匿名]

みんな天井高や仕様を否定するけど環境はそこに目をつぶれる位優れてませんか？この価格でこの環境は稀な好物件と思うけどな。

[853: 匿名]

ボイドスラブ250mmって本当ですか？
それだとUR賃貸の水準のような気が…

立地で決める物件ってことかな。

[854: 匿名]

ここで批判的なレスをしている人も、何だかんだ言って購入する方は多いでしょうね（笑）

[855: 匿名さん]

ボイド250mmなら近年稀に見る薄さですね。
ところで愛称は亀アベでいいですか？
ミドリ亀でもいいかななんて。

[856: 匿名さん]

そうなるといいですね…。

[857: 匿名さん]

今まで色々と物件を見てきましたが、低仕様に驚いています。

立地は良いと思っていたので期待していましたが、正直残念です。

今時あのようなレンジフード・・・
トイレの仕様・・・
賛否両論ありますが、個人的にはあったほうがよいと思う床暖房・・・
２・３年前の新築物件より悪いという気がしてしまいました。

立地だけの価格にしては割が合わないと感じてしまいました。

仕様は後にリフォームすれば最新のものが設置できるけれど、
それを考えて住むのはどうかという気持ちです。

あの仕様を普通と思われた方は、他の物件を見に行くとよいかと…
大きなお世話かもしれませんが、、どうしても言っておきたくて、すみません。

この辺りはこのような物件(立地が)はそうないので、資産価値は高いのかもしれませんが、
残念の一言に尽きます。

[858: 匿名さん]

低仕様マンションでもそこそこ売れるでしょう。
売主も低仕様でもあの立地なら売れると思っているんでしょうね。
あれだけの規模の立地はないからね。

どれくらい売れるか楽しみですねえ！

[859: 匿名]

コンクリートはボイドスラブではなく、200〜250mmだったと思いますよ。

仕様については色々あるかもしれませんが、正式にオープンする前だと情報をださない物件もよくあるのでちょっと大袈裟なような気がしますが。

価格が下がるのを願いたい…

[861: 匿名さん]

これだけネガがなく、失望だらけのスレもめずらしいね。
そりゃー、三井の販売員が三井のマンションとは思わないで欲しいというのも納得。

[862: 匿名さん]

＞三井の販売員が三井のマンションとは思わないで欲しい
本当に販売員がそんなこと言うかな。実際売主として名を連ねている訳だし。
俺だったら逆にその販売員の資質を疑ってしまうよ。

[863: 匿名さん]

＊＊＊＊　当マンションにおける注意事項　＊＊＊＊


　 1)当マンションは、身長１８０cm以上の方の入場は堅くお断りいたします。
　
　2)当マンションの室内ではヘルメットの着用をお勧めします・・・。

　 3)身長が１７０cm以上ある方は、室内での安易なジャンプは、ケガをする恐れがあります。

　 4)身長が１６５cm以上ある方は、室内で喜びによる安易な腕上げは、骨折する恐れがあります。
　 　スポーツ観戦など　エキサイトをともなう鑑賞は、必ず座って観覧ください。

　 5)冷え性の方は、冬に限り、室内ではヒートテックの靴下を履き、足先の冷えを緩和してください。

他にも注意事項がある場合は、この掲示板に　後日記載致します・・・。

[864: 匿名さん]

>>860
立地条件は永久だからね。

[865: 匿名]

天井やスパン、間取りもね。
床暖房も後付け実質無理。
地権者もね。

[866: 物件比較中さん]

>>857
確かに分譲マンションであのレンジフードは無いと思いました。
賃貸レベルです・・・

[867: 匿名さん]

床暖房後付無理って事ですが、ここは床暖房ははじめからついてないんでしょうか？

[868: 匿名さん]

他にも色々あったけど、私もレンジフードと共有廊下に面した部屋の窓の縦格子に一番衝撃を受けました。
昭和の香りが・・・その後、利便性だけで見にいった駅近のペンシル建売住宅のものより酷かった。
床暖はうちが担当した販売員はオプションでつけられるようなことは言ってましたけどどうなんでしょう？

[869: 匿名]

床暖房をオプションで付けれることは、私を担当してくれた販売員も言っていました。
付ける代わりに、住宅エコポイント（30万分）が付かなくなるとも言っていました。ガスじゃなく電気だと光熱費かかりますよね～…

[870: 匿名さん]

地権者ランド、ボッタランドですね。

[871: 匿名さん]

この物件は、わざと昭和テイストにしてるんでしょ？
3丁目の夕日も３Ｄ化するし。

レトロ調マンションなんでしょ、要は。

[872: 匿名さん]

>>869
床暖房は、電気よりガス式の方が高つくと聞きましたよ

[873: 匿名]

地権者がいても入居後は他の方と変わらないですよね？
特に決定権あるわけでもないという話だったけど、なんかマイナス面あります？
それに昭和って(笑)
良いかわるいかは別にしてあのレンジは今でもあるし、ちょっと前までは普通でしたよ。

[875: 匿名]

床暖房って呼べるのは、温水式床暖房だけだよ。
オプションには、ＰＴＣなどの安物。電熱式のことがあるので要注意。
電熱式は同じ熱量の発生にヒートポンプ温水式の数倍の電気代がかかるし暖かくない。
ホットカーペットがフローリングの下に埋まってるのと同じ仕組み。
だったら何十万もオプション払わずホットカーペット買えば？って感じ。
また、普通のフローリングの上にＰＴＣ付きのフローリングを置くという、
ふざけた場合もある。
この場合、段差も出来るし、片付けることが出来ない以外は
完璧なホットカーペットだね。



で、ここのオプションのは、ヒートポンプ温水式床暖房ですか？
それとも、なんちゃってホットカーペットですか？

[876: 匿名]

前に住んでた賃貸に電熱式床暖房が有ったが、
エアコン併用しないと寒くて駄目だった。
日中、高い電気代がかかるし駄目だな。

[877: 匿名]

【結論】


価格を下げろ

[878: 申込予定さん]

【結論】


イヤな人は買わないだけのこと

[879: 匿名]

床暖房を付けるか、エコポイントをもらうか迷いますよね。

電気式は電気代がたかくなるんですか？

[880: 匿名さん]

電気温水式ならさほどかかりません。
PTCや電熱線はかかります。

[881: 匿名さん]

うちは、リビング＆ダイニングに温水式の床暖房がついてます。

リビングは南向きですが、
今の時期、朝２時間くらい・夕方４時か５時くらいにつけて
寝る１時間前くらいには消します。

エアコンは使わず過ごしています。

とても温かく重宝しています。

ちなみにオール電化住宅ではないので、この物件とは違いますが･･･。

好みがあると思いますが(ついていなくてよかったっていう意見もあったので)、
私はあった方がよい設備だと思っています。

今時、新築マンションはついているものだと思ってましたが、
そうでもないんですかね？

この物件だけでしょうか･･･？

[882: 匿名さん]

見に行ってガッカリした。

しかし床暖房があることが必須条件の人は、買わなきゃいいだけ。
「今時ないのは変」「あったほうがいい」とか言うのは、
ついていないことが決定しているこのマンション掲示板で議論しても無駄。

「床暖房さえついておらず、他にもこれこれこういったチープな仕様だから、
幾ら立地がいいとはいえ、価格を格段に安くすべき」って言うなら理解できる。

この立地を考えれば、通常設備がついているマンションなら坪２３０は普通だと思う。
でもこの低仕様を考えると、立地を差し引いても２１０〜２２０が妥当な物件。
いや、２１０くらいが妥当な仕様か。

このレベルで坪２２０〜２３０で売ったら、
わざわざこんなマンションは買わなくても他に幾らでも見つかるから売れ残るよ。

本当に残念な物件ですよ。実際。

「中身」はこんなものを建てることにしちゃったんだから、
あとは「立地と安さ」を売りにしないと無理！

[883: 匿名さん]

ホント残念な物件ですね。

８８２さん、同感です。

[884: 購入検討中さん]

私も立地としては、本当に理想に近いです。
でも値段が高くて…　総武線沿線徒歩圏内、日照OKだとみんなあんな値段ですよね？

[886: 匿名]

このエリアでは、亀レジ以来の伝説物件になりそうです。
やはり亀アベがしっくりきますね。

[887: 買い換え検討中]

ミドラ亀

[888: 匿名さん]

立地が良くて、日照もあれば、この価格・・というのはみんな納得することだと思う。
ただそれは新築マンションとしての設備が普通に整っていた場合。
ここの設備・仕様を考えると、価格を下げるのが当然じゃないかな。
逆を言えば、低価格を打ち出せば、こんな設備・仕様でも立地がいいから買いと思う人も出るかと。

自分はセキュリティーも気になった。
エントランス、サブエントランス、車の出入り口、保育所出入り口、他にもどっかあったな。
図面上だけ見ても入口がありすぎる。
Ｂ・Ｃ棟や、Ｃ・Ｄ棟の境目も、それぞれメッシュフェンスで外部と直に仕切られただけ。
大丈夫なのかね？

[889: 匿名さん]

セキュリティは低いでしょ。少なくても敷地内には簡単に入れると思う。
「駐車場の出入り口から簡単に入れるんじゃないか？」って突っ込んだら
「それは、まぁ、飛び越えれば・・」みたいな事言われたしな。

今となっては、居住者が優先的に入園できるわけでもない保育園とか親子カフェとか
日当たりが悪く単身者部屋から丸見えの中庭とか、共用施設すら不要に思えてきた。
なんつーか、コンセプトがもう無茶がある気がするね。

[890: 匿名さん]

私も、設備面よりも先にセキュリティーが気になりました。
確かに駐車場出入り口は一番気になりましたね。
棟のつなぎ目も人目がないうえ外から丸見えのフェンスだけですし、
これでエントランスは「当然オートロックです」と言われても。

総武線沿線で駅近の、タワー型ではない大型物件が出ないかなと思っていたので、
ミッドランドが出来て非常に期待しましたが、皆さん同様中途半端なマンションだと思いました。

二重床と二重天井、立地、共有施設は、私が求めた条件内ですが。
セキュリティー、室内仕様は、論外でした。
室内仕様は、これがあったらいいなという「条件」を求めるより先に、
当然のこととし条件からはずしていたようなものや、細かい部分の材質・素材・デザインなどの水準まで、
まさかと思う予想外のものでした。

価格を下げるべきというのも同感です。
価格の説明では、低層から中階層で坪２３０万ちょっとになりそうだという説明でしたが、
内部やセキュリティーには目をつぶり立地だけを見た価格ですね。

[891: 匿名]

駐車場から入れるのは、このような駐車場にしている物件は通常だと思いますよ。「飛び越えれば…」って言うのは当たり前だと思います。

結論としては、この物件が嫌な人はレスもせず、静観をしているのが利口ですわ。
※なんだかんだ言って価格が下がれば良い物件になるのではと思っています…

[892: 買い換え検討中]

>>891
普通ではないでしょう。ただのチェーンですよー。
平置きで駐車場が広々したマンションならまだしも、
狭い機械式の駐車場なら、
初期に少しお金掛けるだけで充分なセキュリティーに守られるのに、
こういうところも残念な物件です。
またセントラルガーデンとやらは
「セキュリティーに守られてお子様も安心して遊ばせることができる」
というようなホームページの記載もありますが
駐車場の入口がこんなでは全然安心じゃないですね。
それとも、駐車場の奥にゲートやドアなど、
キーがないと入れない人の出入り口があるのでしょうか。
図面を見ても良くわかりませんが。

[893: 匿名さん]

セントラルガーデンは陽があたらない、賃貸からみられる変な場所だね。

ホットカーペットやればいいって、階高さ2400切るんじゃないか？！
はずかしくて人呼べないな。

[894: 匿名さん]

ＭＲに再度来てくれって電話がくるようになったね。終わりだね。

[895: 匿名]

うちも城東のコストダウンマンションで床暖房無しの2重床だけど、
天井は2550だし、下がり天井も最低で1950だよ。
リビングが10ｃｍ低いと圧迫感あるね。
下がり天井1800は有り得ないねえ…

[896: 匿名さん]

高値で買った土地だから値段は高くせざるを得なかったんじゃないの？
初期でどれくらい売れるか楽しみだね。
もし売れ行き良かったらすごいね。

[897: 買い換え検討中]

私はエレベーターや階段の少なさが気になりました。
南東角の２台のエレベーター（サブエントランスからすぐ）はかなり混雑するかもと思いました。
エントランスから入ってすぐのに乗る場合は、小さいのがひとつですね。
Ｄ棟にはエレベーターがないということですし。
Ａ・Ｂ棟も含め、各棟、各階の人の動線をイメージすると、使い勝手悪いかな。

[898: 匿名さん]

好立地なのに何でマンションがこうなってしまったのでしょうね。
惜しいです。

[899: いつか買いたいさん]

価格さがらないかなぁ？
MRに行った方、（私もいったのですが）、二種類のMRの値段（５Fと考えて）いくら位の物件の価値（値段）、
だと思われますか？安ければ安ほどいいのですが・・・・。

下り天井や、床暖無し、ディズポ無し、駅距離、など全部考えてみて。
ひとそれぞれ価値観がちがうんですけど、参考までに。

[900: 匿名さん]

間口の狭さ、あの田の字プラン。あのクレス〇シティレジ～以上かもしれない。ある意味すごいね。

[902: 匿名さん]

所詮立地が好いと言っても亀戸は亀戸（しかもアドレスは大島）

[903: 匿名さん]

野村が建てれば良かったのに。残念の一言です。

[904: 匿名さん]

>>899
慰み程度だけど。
ディスポーザーはあるみたいですよ（ホームページの説明によれば）

[905: 匿名]

野村が建てても高すぎて買えないとかいうんでしょ。
同じようなコメントばっかだし。

嫌なら他買えばいいだけ。他も買えないからここきてんるでしょ？

高望みしすぎたね。

仕様も良くて駅から近くて立地もいい、それに価格も安く？
そんな物件ないから探してんでしょ

ここの書き込んでる人たちはどこも買えないだろうね。

カーペットひいて天井低く感じるとかどんなカーペットなん？笑えるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[906: 匿名]

ここに書かれてる事と現実は全く違いますね。一期で半分終わるそうです。

[908: 匿名]

倍率がついたら困るので、西南、西の棟も一期で出して下さい

[909: 匿名さん]

高くても良かったです。まともな物件なら。
坪２４０くらいでもいいと思っていました。まともな物件なら。
三井の物件だからかなり期待しました。

私は後発でしたから、
ここの書き込みの余りのひどさを見て、
自分が見に行くまでは、
「倍率下げるためにマイナスなことを書いているに違いない」
「他の業者の書き込みだろう」などと考えていました。

でも実際見に行って
（皆さんが書かれているので詳細を書くまでもありませんが）
それらはすべて本当でした。

本当に残念な物件です。
今時のマンションではあり得ない仕様で、
本当にこの価格で買う人がいるなら、
賃貸住まいから訳もわからずにここ買う（初めて不動産を買う）人か。
他の物件を見ないで飛びついた人としか思えません。

人それぞれなのでそれでもいいですが、
何でこんな物件にしてしまったのか。
もったいない気持ちです。

[910: 物件比較中さん]

同感・・・・・

[912: 匿名さん]

江東区で6000万円ぐらい出そうと思っている人にとって、あの田の字プラン、低い天井高さは求めていないということでしょう。今の金額はぼったくりと言われても仕方ないぐらい、住環境を考えておらず、たくさん儲けるだけの計画に感じます。地権者の影響もあるんでしょうけど、ここに住む人のことを考えた計画をしても良かったんじゃないでしょうか。階高を抑えるためのエントランス計画による歪もここを駄目にしている。

[913: 物件比較中さん]

ここって東向きも南向きも同価格のようですね。

東向きの眺望がいいんでしょうか？

[914: 匿名さん]

２駅の中間ってだけで駅近じゃないと思う

[917: 匿名さん]

もし２流デベの野村がここをやっていたら、ここまでひどいものにはしなかったと思うよ。

[920: 匿名]

価格改定はまだですかね。

[921: 匿名さん]

905の削除箇所はマンションスレにはふさわしくない猥褻なひどい内容でした

[922: 匿名さん]

この間内覧して、うわさの真偽を確かめましたが、やはり天井高が低いわ、
バルコニーの窓が小さいわ、圧迫感があるわで、まさに掲示板
の書き込み通りなんで、買う気が失せました。ここは都営住宅か?!

それに妥協して、この価格で買っても、今度いざ売る時に減価されまくって、
苦労するんじゃないかと思います。

でも、営業が「今の提示している価格に改定があっても、そんな
に変更ないと思います」なんて言ってたからこんな低仕様で、
どんだけ強気なんだと思いました。

[923: 匿名さん]

間口6ｍで70平米超とはすごいね。

本当、クレ〇ト並みだわ。

[924: 物件比較中さん]

公式サイトにモデルルームの写真が無いのは、とても見せられる代物ではないということでしょうか？
この位の大規模マンションならば、大抵どこでもありますよね・・・。

[925: 匿名]

もう１つあった掲示板、あぼんした？

[926: 匿名]

次スレタイトルは、

【都営仕様】ザ・ミッドランドアベニュー【亀アベ】ってどうですか？

あたりでお願いします。

[927: 物件比較中さん]

室内仕様にはそれほどこだわりはないので、
窓の高さが引っかかる以外は床暖なしも下がり天井もいいんですが。

エレベータと階段が少なくないですか？
４、５、６階あたり希望ですが、
例えばエントランスから入ってＤ棟に上がるには、
上のほうで誰かも書いてましたが
図面上、一旦逆方向に歩いてエントランス近くのエレベータしかないように見えます。
階段は見当たらない。
聞いて来なかったんですが、そのエレベータを利用するしかないんですかね？
それと、エントランスから入って周辺に階段ってあります？

ＡＢＣ棟にはそれぞれエレベータと階段ついてるようだけど、
Ｄ棟はエレベータもなし階段もなし？

西大島方面に出入りするならサブエントランス利用でＣ棟エレベータが利用できそうですが、
亀戸方面に出入りするのにＤ棟はすごく不便のような。

一方、Ｃ棟で考えると出入りは問題なくても、
Ｃ棟の共有廊下ってたくさん人が通過するような予感。

皆さんとは着目点違うんですが・・生活する上で毎日のことなので気になっています。

[928: 匿名さん]

Ｓさんのブログみて｢買ってもいい｣マンションなのかな？って思って掲示板覗いてみましたがこれは(笑)
買ってはいけないマンションでしょう。

[929: 物件比較中さん]

９２７さんと同じように、
私も動線が気になっていました。
Ｃ－７０の部屋は、Ｃ棟・Ｄ棟の人がいっぱい通りそうで、気になるかな？とか、
Ａ棟やＢ棟は、建屋内をすごく歩くか、駐車場より入るか？とか、
Ｄ棟の６階までは、ロビー側にあるエレベータでいけるか？とか、
（行けるみたいですが？）
使い勝手が、難しそうと考えています。

部屋内設備もそうですが、建屋内も使い勝手がちょっと。。。。です。

[930: 匿名さん]

売り主は3社ともメジャーだし、
場所はかなり良さそうに見えるけど、
そんなに駄目なマンションなのか。

[931: 匿名さん]

いろんな掲示板でダメマンと取り上げられているここって、さりげなく有名になってきている。

[932: 匿名]

仕様、設備、セキュリティ、間取り、センス、コンセプト、それらが二流で値段だけが一流。

[933: 匿名]

2流デベに失礼でしょう。
2流デベだって、これだけの立地にこんな仕様では建てないでしょう。

ここは大島周辺に多くある都営がライバルですかね…

[934: 近所をよく知る人]

亀レジ以下物件登場ですか・・・。
怖いもの見たさでMRに行ってみたいね。

[935: 匿名さん]

売主：（株）新日鉄都市開発　
三井不動産レジデンシャル
（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）

３社もあるから意見調整がうまくいかず、こんなヘンテコな物件になったのか？
どこも責任を取らずに、なあなあで仕様を譲歩？
他人任せ？

やっぱ一社物件の方がいいね。
豊洲・東雲でもジョイント物件で問題が続発してるようだ。

[936: 匿名さん]

船頭が多すぎると舟が山に上ってしまうようなもんだな。

[938: 匿名さん]

いくら土地があるからって、大規模すぎるんだよ。
団地仕様のくせに高いってのはなあ・・・・

[939: ご近所さん]

買えない組がここぞとばかりに吠えてるマンションというのはここの物件か(笑)
いろんな意味で面白い物件だね♪

ぜひもっと聞かせて下さい。

[940: 匿名さん]

買えないんじゃなくて買わないんでしょ。
価格は想定内なんだからさぁ。
もう少し値上げしてもいいからまともな仕様にすべきだったんだよ。