ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[841: 匿名さん]

これだけの低仕様でスラブ250mmというのは無いでしょう。
おそらくボイドスラブの250mmでしょう。

[842: 匿名]

スラブ厚どれくらいでしょうか？
２０ｃｍ未満なんてことは無いと思いますが。

[843: 匿名]

失礼しました。投稿が反映されてないと勘違いしました。

[844: 匿名]

この仕様でコンクリートスラブ250ｍｍは考えにくいですね。
ボイドスラブで250ｍｍは最薄クラスですよ…

[845: 匿名]

各部屋の価格が決定した後の意見も重要ですよね。
月末にMR見に行った人には、再度来て欲しいことを言われたしね。

[846: 物件比較中さん]

つい数日前に聞いた話。

特定の階の特定の間取りの２部屋について価格を聞いたところ、
「どちらを安くするか、まだ決定していない」と言っていた。
微妙に日当り・眺望・階数が違う部屋。間取りと広さは似ている。
参考価格として出してるのは、間取りは似ているけど別の階に当たる部屋の価格。
「この階は、その価格より高くなるのか安のか最終決定していないので、
また問い合わせて下さい」と言われた

参考価格に提示した物件より「高くなるか安くなるかわからない」んじゃ、参考にならない（笑）

[847: 匿名]

まあベラボーには違わないのでは？
参考にはなるでしょ。
100万200万は誤差。
1000万値引けを1200万値引けと言えばいいだけ。

[848: 匿名さん]

ここはコンクリートスラブですか？
ボイドスラブですか？
また、スラブ厚さは何mmですか？

なんかはっきりした答えが・・・

[849: 匿名さん]

通常のマンションで記載がある「構造・工法」について、ここのホームページには
全く記載が無い。

スラブよりも地盤が緩い場所で　杭基礎の記載が無いことの方が検討者としては
怖いのではないでしょうか？

いづれにしろ意図的に記載していないとも考えられるので、仕様同様「構造・工法」についても
何しでかしているか わからないマンションといえそうです・・・・。

みなさま、購入時はくれぐれもご注意を・・・・。

[850: 匿名さん]

MR行けばクオリティブックもらえますよ。
それには書いてありますよ。

そこまで気になるのなら、自分で行くか、MRに電話しましょう。

[851: 匿名]

で。なんで、スラブ種類や厚さは隠すの？

[852: 匿名]

みんな天井高や仕様を否定するけど環境はそこに目をつぶれる位優れてませんか？この価格でこの環境は稀な好物件と思うけどな。

[853: 匿名]

ボイドスラブ250mmって本当ですか？
それだとUR賃貸の水準のような気が…

立地で決める物件ってことかな。

[854: 匿名]

ここで批判的なレスをしている人も、何だかんだ言って購入する方は多いでしょうね（笑）

[855: 匿名さん]

ボイド250mmなら近年稀に見る薄さですね。
ところで愛称は亀アベでいいですか？
ミドリ亀でもいいかななんて。

[856: 匿名さん]

そうなるといいですね…。

[857: 匿名さん]

今まで色々と物件を見てきましたが、低仕様に驚いています。

立地は良いと思っていたので期待していましたが、正直残念です。

今時あのようなレンジフード・・・
トイレの仕様・・・
賛否両論ありますが、個人的にはあったほうがよいと思う床暖房・・・
２・３年前の新築物件より悪いという気がしてしまいました。

立地だけの価格にしては割が合わないと感じてしまいました。

仕様は後にリフォームすれば最新のものが設置できるけれど、
それを考えて住むのはどうかという気持ちです。

あの仕様を普通と思われた方は、他の物件を見に行くとよいかと…
大きなお世話かもしれませんが、、どうしても言っておきたくて、すみません。

この辺りはこのような物件(立地が)はそうないので、資産価値は高いのかもしれませんが、
残念の一言に尽きます。

[858: 匿名さん]

低仕様マンションでもそこそこ売れるでしょう。
売主も低仕様でもあの立地なら売れると思っているんでしょうね。
あれだけの規模の立地はないからね。

どれくらい売れるか楽しみですねえ！

[859: 匿名]

コンクリートはボイドスラブではなく、200〜250mmだったと思いますよ。

仕様については色々あるかもしれませんが、正式にオープンする前だと情報をださない物件もよくあるのでちょっと大袈裟なような気がしますが。

価格が下がるのを願いたい…

[861: 匿名さん]

これだけネガがなく、失望だらけのスレもめずらしいね。
そりゃー、三井の販売員が三井のマンションとは思わないで欲しいというのも納得。

[862: 匿名さん]

＞三井の販売員が三井のマンションとは思わないで欲しい
本当に販売員がそんなこと言うかな。実際売主として名を連ねている訳だし。
俺だったら逆にその販売員の資質を疑ってしまうよ。

[863: 匿名さん]

＊＊＊＊　当マンションにおける注意事項　＊＊＊＊


　 1)当マンションは、身長１８０cm以上の方の入場は堅くお断りいたします。
　
　2)当マンションの室内ではヘルメットの着用をお勧めします・・・。

　 3)身長が１７０cm以上ある方は、室内での安易なジャンプは、ケガをする恐れがあります。

　 4)身長が１６５cm以上ある方は、室内で喜びによる安易な腕上げは、骨折する恐れがあります。
　 　スポーツ観戦など　エキサイトをともなう鑑賞は、必ず座って観覧ください。

　 5)冷え性の方は、冬に限り、室内ではヒートテックの靴下を履き、足先の冷えを緩和してください。

他にも注意事項がある場合は、この掲示板に　後日記載致します・・・。

[864: 匿名さん]

>>860
立地条件は永久だからね。

[865: 匿名]

天井やスパン、間取りもね。
床暖房も後付け実質無理。
地権者もね。

[866: 物件比較中さん]

>>857
確かに分譲マンションであのレンジフードは無いと思いました。
賃貸レベルです・・・

[867: 匿名さん]

床暖房後付無理って事ですが、ここは床暖房ははじめからついてないんでしょうか？

[868: 匿名さん]

他にも色々あったけど、私もレンジフードと共有廊下に面した部屋の窓の縦格子に一番衝撃を受けました。
昭和の香りが・・・その後、利便性だけで見にいった駅近のペンシル建売住宅のものより酷かった。
床暖はうちが担当した販売員はオプションでつけられるようなことは言ってましたけどどうなんでしょう？

[869: 匿名]

床暖房をオプションで付けれることは、私を担当してくれた販売員も言っていました。
付ける代わりに、住宅エコポイント（30万分）が付かなくなるとも言っていました。ガスじゃなく電気だと光熱費かかりますよね～…

[870: 匿名さん]

地権者ランド、ボッタランドですね。

[871: 匿名さん]

この物件は、わざと昭和テイストにしてるんでしょ？
3丁目の夕日も３Ｄ化するし。

レトロ調マンションなんでしょ、要は。

[872: 匿名さん]

>>869
床暖房は、電気よりガス式の方が高つくと聞きましたよ

[873: 匿名]

地権者がいても入居後は他の方と変わらないですよね？
特に決定権あるわけでもないという話だったけど、なんかマイナス面あります？
それに昭和って(笑)
良いかわるいかは別にしてあのレンジは今でもあるし、ちょっと前までは普通でしたよ。

[875: 匿名]

床暖房って呼べるのは、温水式床暖房だけだよ。
オプションには、ＰＴＣなどの安物。電熱式のことがあるので要注意。
電熱式は同じ熱量の発生にヒートポンプ温水式の数倍の電気代がかかるし暖かくない。
ホットカーペットがフローリングの下に埋まってるのと同じ仕組み。
だったら何十万もオプション払わずホットカーペット買えば？って感じ。
また、普通のフローリングの上にＰＴＣ付きのフローリングを置くという、
ふざけた場合もある。
この場合、段差も出来るし、片付けることが出来ない以外は
完璧なホットカーペットだね。



で、ここのオプションのは、ヒートポンプ温水式床暖房ですか？
それとも、なんちゃってホットカーペットですか？

[876: 匿名]

前に住んでた賃貸に電熱式床暖房が有ったが、
エアコン併用しないと寒くて駄目だった。
日中、高い電気代がかかるし駄目だな。

[877: 匿名]

【結論】


価格を下げろ

[878: 申込予定さん]

【結論】


イヤな人は買わないだけのこと

[879: 匿名]

床暖房を付けるか、エコポイントをもらうか迷いますよね。

電気式は電気代がたかくなるんですか？

[880: 匿名さん]

電気温水式ならさほどかかりません。
PTCや電熱線はかかります。

[881: 匿名さん]

うちは、リビング＆ダイニングに温水式の床暖房がついてます。

リビングは南向きですが、
今の時期、朝２時間くらい・夕方４時か５時くらいにつけて
寝る１時間前くらいには消します。

エアコンは使わず過ごしています。

とても温かく重宝しています。

ちなみにオール電化住宅ではないので、この物件とは違いますが･･･。

好みがあると思いますが(ついていなくてよかったっていう意見もあったので)、
私はあった方がよい設備だと思っています。

今時、新築マンションはついているものだと思ってましたが、
そうでもないんですかね？

この物件だけでしょうか･･･？

[882: 匿名さん]

見に行ってガッカリした。

しかし床暖房があることが必須条件の人は、買わなきゃいいだけ。
「今時ないのは変」「あったほうがいい」とか言うのは、
ついていないことが決定しているこのマンション掲示板で議論しても無駄。

「床暖房さえついておらず、他にもこれこれこういったチープな仕様だから、
幾ら立地がいいとはいえ、価格を格段に安くすべき」って言うなら理解できる。

この立地を考えれば、通常設備がついているマンションなら坪２３０は普通だと思う。
でもこの低仕様を考えると、立地を差し引いても２１０〜２２０が妥当な物件。
いや、２１０くらいが妥当な仕様か。

このレベルで坪２２０〜２３０で売ったら、
わざわざこんなマンションは買わなくても他に幾らでも見つかるから売れ残るよ。

本当に残念な物件ですよ。実際。

「中身」はこんなものを建てることにしちゃったんだから、
あとは「立地と安さ」を売りにしないと無理！

[883: 匿名さん]

ホント残念な物件ですね。

８８２さん、同感です。

[884: 購入検討中さん]

私も立地としては、本当に理想に近いです。
でも値段が高くて…　総武線沿線徒歩圏内、日照OKだとみんなあんな値段ですよね？

[886: 匿名]

このエリアでは、亀レジ以来の伝説物件になりそうです。
やはり亀アベがしっくりきますね。

[887: 買い換え検討中]

ミドラ亀

[888: 匿名さん]

立地が良くて、日照もあれば、この価格・・というのはみんな納得することだと思う。
ただそれは新築マンションとしての設備が普通に整っていた場合。
ここの設備・仕様を考えると、価格を下げるのが当然じゃないかな。
逆を言えば、低価格を打ち出せば、こんな設備・仕様でも立地がいいから買いと思う人も出るかと。

自分はセキュリティーも気になった。
エントランス、サブエントランス、車の出入り口、保育所出入り口、他にもどっかあったな。
図面上だけ見ても入口がありすぎる。
Ｂ・Ｃ棟や、Ｃ・Ｄ棟の境目も、それぞれメッシュフェンスで外部と直に仕切られただけ。
大丈夫なのかね？

[889: 匿名さん]

セキュリティは低いでしょ。少なくても敷地内には簡単に入れると思う。
「駐車場の出入り口から簡単に入れるんじゃないか？」って突っ込んだら
「それは、まぁ、飛び越えれば・・」みたいな事言われたしな。

今となっては、居住者が優先的に入園できるわけでもない保育園とか親子カフェとか
日当たりが悪く単身者部屋から丸見えの中庭とか、共用施設すら不要に思えてきた。
なんつーか、コンセプトがもう無茶がある気がするね。

[890: 匿名さん]

私も、設備面よりも先にセキュリティーが気になりました。
確かに駐車場出入り口は一番気になりましたね。
棟のつなぎ目も人目がないうえ外から丸見えのフェンスだけですし、
これでエントランスは「当然オートロックです」と言われても。

総武線沿線で駅近の、タワー型ではない大型物件が出ないかなと思っていたので、
ミッドランドが出来て非常に期待しましたが、皆さん同様中途半端なマンションだと思いました。

二重床と二重天井、立地、共有施設は、私が求めた条件内ですが。
セキュリティー、室内仕様は、論外でした。
室内仕様は、これがあったらいいなという「条件」を求めるより先に、
当然のこととし条件からはずしていたようなものや、細かい部分の材質・素材・デザインなどの水準まで、
まさかと思う予想外のものでした。

価格を下げるべきというのも同感です。
価格の説明では、低層から中階層で坪２３０万ちょっとになりそうだという説明でしたが、
内部やセキュリティーには目をつぶり立地だけを見た価格ですね。