ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[81: 匿名]

藤和だと仕様面がショボい物件が多いので、ちょっと萎えるなぁ。藤和と聞いてだいぶ興味失せてきた。
ミッドランドウォッチャーに戻ります。

[82: 購入検討中さん]

埼玉在住の者です。

総武線沿線に本社とLabがあるので物件を探しています。
平井のアクラスより駅に出るのに便利でしょうか?

[83: 匿名さん]

城南高校のグランドから砂が舞うことがあるので、
東向きの部屋は注意！
緑道を歩いていても、時折
砂埃が結構気になります。

[84: 近所をよく知る人]

>>82
比べもんにならないくらい近いです。
その分値段も比べもんにならないかと思いますが・・・

[85: 匿名さん]

アクラスとは客層が全くかぶらないでしょ。
アクラスなんか真面目に検討してるんだったら、ここは買えない人だと思う。

[86: 匿名]

スクラップ置き場行ってみましたが、敷地狭いね。変電施設超隣接だし。
さらに錦糸町まで歩いてみたけど、一番近そうな半蔵門線でもホームまでは15分以上かかる。
よくみれば周りはマンション多数だし
亀戸最強の立地ってのはちょっと大袈裟かなぁ。

仮に同時に売り出したとしても、ミッドランドの方が人気になるんじゃないかと思いました。

[87: 匿名]

亀戸二丁目のは道が広い。これにつきる。
あとはスーパーやジムが近いってのも利点か。
特に亀戸でもかなりの激安にあたる新鮮市場が近いってのも良い点だろうね。
オリナスも近いし、
押上もタクシーワンメーターで空港利用者にも優しいってとこか。
駅徒歩距離でみれば圧倒的にミッドランド。
高速の高架をくぐるのは少々マイナスではあるよね。でも周辺の景観が亀戸駅まで綺麗にまとまってるのはイメージを重視するマンション購入世帯には追い風かもね。
なんだかんだでサンストの外観や色合いは魅力だもの。
亀戸二丁目は団地で景観損なってるからなあ。

てか多分小規模マンションになるでしょ。30戸くらいの。

[88: 匿名さん]

サンストは予定通りなら再来年閉鎖予定なんだが、最近その話題が出ないね。
お台場のパレットタウンのように延期されるのかな。

[89: 匿名]

サンストの人気は想像以上に凄いから延期になるでしょう。

[90: 周辺住民さん]

>>88
サンストリート亀戸の話題になると必ず2012年閉鎖説がてきますが、
サンストリート亀戸は15年の事業用借地方式ではなく、
15年間の期間限定利用を「前提」としたプロジェクトです。

この15年というのが一人歩きして2012年閉鎖説になったんでしょうね。
設備は15年間持たせればよいとしていたので立替はあるかもしれませんが
現状からみて閉鎖はないでしょう。

http://www.mlit.go.jp/crd/city/torikumi/arikata/kai6/6-2-2.htm
期間を限定してはいるが、15年間で必ずやめるということではなく、
見直すというスタンスでいる。うまく亀戸が活性化してくれば、
15年先にも現在の発展形で考えていくことは十分あり得る。

期間を限定したのは、バブル経済崩壊後の不動産市況の先行きが不透明な
時期に、恒久的な不動産投資は避けた方がよいという判断があったため

15年間という期間設定は、商業施設のテナントの事業収支を考慮した
最短期間という考え方に基づくもの

15年以上にわたり集客力を持ち続けてきたショッピングセンター例は当時
まだ数少なかった

15年後に建築物を除却した場合、減価償却残が発生するが、償却残や解体費
も見込んだ上で、15年間で止める場合でも利益を出せるようにしている

[91: 購入検討中さん]

このあたりって小児科は近くにあるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[92: ビギナーさん]

このあたりの小児科には「五の橋キッズ」が人気です。
先生はクマさんみたいで、とても話しやすいです。
テレビにも特集で放送されていた事がありましたよ。

[93: 匿名]

プラウドタワー亀戸の１階の五ノ橋タワークリニックも小児科ではないですが優しい先生で子供も大丈夫だと思いますよ。

[94: 購入検討中さん]

小児科情報ありがとうございます。
ちなみに小中学校の環境とかってどうなんでしょう。
もしご存知なら教えてください。

[95: 匿名]

三丁目だと第二大島小学校になるのかな？
江東区は学区外でも行けますがこの辺りの小学校はどこもまんべんなく学区内と学区外がいます。割合は８対２くらいでしょうか。うちは第一大島小学校なので第二の方はあまりわかりませんが特に心配されるようなことはないかと思いますよ。亀タワー住民より。

[96: 匿名さん]

さっきYahooのニュースを見ていたら　ここの外観を載せたPRが表示された。

もう外観がでているのかと思いクリックしたら、ホームページには外観の記載は無かった。

また、YahooにもどりしつこくニュースをクリックしたらやっとここのPRが再表示された。

2棟が並び、奥に1棟あるのが見えた。

色彩は中層階の5階の色が黒みがかっていて他は薄いグリーンに見えた。

アクラスの色合いを変えたような感じだった。

正直、高級感はない・・・・・・少し残念・・・・。

[97: 近所をよく知る人]

詳細も決まってないくせに、大々的に宣伝を施してるけど、
価格にきっちり上乗せするんだろうな。

[98: 匿名さん]

１０月上旬サイトリニューアル予定って、
はやくリニューアルしてくれないかな。
ちょっと、興味があるので、詳細知りたいな。

[99: 物件比較中さん]

建物の構造が資料に載っていません。二重天井、二重床などの確認ができない状態。しっかりした造りになりますかね？

[100: 匿名さん]

高さは41mで14階建てらしいので、階高は低くなりそう。
2重床2重天井だと天井高は結構低くなりそうですね。

「プラチナ住都心」とか言ってるけど、
中住戸は絵に描いたような典型的な田の字だし、
経済設計の団地マンションのような気がしてきています。

立地と共用施設で売るつもりなんでしょう。

[101: 匿名]

こんな足元見た仕様で高値設定ならいらねー。

[102: 匿名さん]

１００さん　すいません。
ここの共用施設って、どのようなものがあるんですか？
フィットネスクラブやシアタールームとか？

[103: 匿名さん]

下手したらプラウドより高いかもね。
プラウド購入者メシウマ～？

[104: 物件比較中さん]

相当高いと思います。ここは。

[105: 物件比較中さん]

プラウドタワー亀戸の価格に詳しい方いますか？広さは73m2前後、3〜4階、東向きの部屋いくらですか？ お手数ですが、教えていただけませんか？ よろしくお願いします。

[106: 匿名]

105さん　
4600ですよ。

[107: 物件比較中さん]

>106さん

105です。

ありがとうございました。
とても助かりました。

[108: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされていました。

入居は24年の3月下旬ですか。

まだ先の話ですね。

間取りは田の字だけど　オール電化ですね。

4棟に分かれていて保育施設も完備ですか。

11,432.86m²にこれだけ詰め込めるもんですね。

やっぱり坪単価250万円かな？

[109: 周辺住民さん]

>>105さん
４階の73m2前後は、5,480万円です。３階は非分譲で賃貸。
１階あがることに100～200万円アップ。

>>34にも価格書いてあります。

[110: 匿名さん]

最近、あちこちの掲示板でやたら西大島を持ち上げるレスが目についてたので、「？？」と思っていたが、このマンションの計画を知ってなるほど思いました。営業が頑張ってるんだね。

[111: 物件比較中さん]

坪単価250万円なら、買えない。

[112: 匿名さん]

いや、290万？

[113: 購入検討中さん]

田の字な間取り、階高が低くこの世帯数で手が出せそうかと思ったが
5000万前後だと手が出ない。。。

[114: 周辺住民さん]

南側の住民は反対運動の看板だしていますが、西側、北側は反対ないですね。

[115: 匿名]

亀戸で5000万台ですか。もしそうならとうとう亀戸もそこまで来たか、という感じですね。

亀戸の相場は確かにどんどん騰がってますね。
中古がかなり買いにくくなりました。
一度はカメレジで騰がりかけて失速しましたがまたこうなるんですね。

[116: 匿名さん]

現場見てきました。
ボリュームがあり良いマンションでいいのですが、
杭が既成杭なので、少しがっかりしました。

職人さんによるムラがないのが既成杭ですが、
簡単に水平方向からの力で、ヒビ入るかと思います。
これも、コストダウンの選択肢でしょうが・・・・・。

西側にも、大きな低層の工場？東電？があるのも心配です。
そこがマンションになると、なかなかの高層マンション
になるのでは？

現地をよく知っている方如何でしょうか？
教えてください。

[117: 匿名]

東電がありますね。ただ仮に建て替えがあったとしえとあまり影響受けないのでは？

[118: 匿名さん]

>116さん
マンションの構造に詳しいんですね！
建設関係に明るいご職業なのでしょうか。
さすがに基礎工事を見て、杭が既成のものかそうでないかは判別がつかないな～。
普通は杭も1から作るものなんですか？

[119: 匿名さん]

>168

　基礎杭工事で主流は現場打ち杭かと思います。

現地で穴を掘り、鉄筋を入れてからコンクリートを流し込みます。

現場打ち杭であれば、一つの柱に対して2メートルぐらいの径になるので、

なんとなく安心だと私は思います。

　今回の計画は予測ですが、一つの柱に対して0.3メートルの径の杭を４～５本にて

支持を受ける形になると思います。

構造計算上は、もちろん問題はないとわかっていますが。

私の気持ち的に残念です。参考程度と理解してください。

　亀戸は地盤は良いのですかね？江東区と聞くと、液状化が懸念されます。

知っている方おられますか？

[120: 周辺住民さん]

>>119さん
既成杭でしらべたらいろいろ出てきましたが、
既成杭だから駄目、場所打ち杭だから良いとかではないようです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1817508.html
http://www.e-bridge.jp/eb/erection/foundation/founda_method.htm
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5544
コストダウンは良いことだと思いますが。単純にコストダウンとかではなく、
工法、荷重、敷地面積、近隣住民への影響などからでしょう。


液状化については>>37にあります。液状化しやすい地域であることは確かです。
致命的ともいえるくらい地盤が弱いです。

[121: 匿名]

みなさんあまり亀戸をわかってらっしゃらない。
亀戸の地盤。
地下水汲み上げで地盤沈下した後、かなり引き締まって地盤は良くなったんですよ。それでも台地に比べれば弱いですが。



で、元々亀戸は島であり大昔から陸地です。
亀戸アドレスは問題ありません。

しかしこの物件は大島です。すぐそばの高速下は埋め立てです。
ここはまさに水際の立地ですからなんともいえませんね。


ただし江東区は水害対策にかなり力を入れており排水能力は日本一です。
ゲリラ豪雨でも浸水被害はありません。
溜まった雨水は全て東京湾に流れる仕組みですから。
そういった意味で亀戸は水害にも強くフラットな道でお年寄りにも優しい、ファミリー層にも便利な施設がたくさんある住みやすい街です。

[122: 匿名さん]

アリオの隣の東京スイートレジデンスの中古も良い値段してるみたい。
ここは、二路線の駅近だし強気にくるでしょうね。

[123: 匿名さん]

地盤の方は、121さんの書き込みを拝見しますと、注意が必要と言う
感じでしょうか・・・。
前に1度貼られていたものですが、マンション周辺の液状化予測図です。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[124: 匿名さん]

>92さん
五の橋キッズは本当に良い小児科ですよね！
先生方もスタッフの方々も優しくて親切ですし。
19時まで受付が空いているので、夕方急に具合が悪くなっても次の日まで待たずに診て貰えるのがいいですね。

[125: 購入検討中さん]

>>123
モロ赤の部分じゃんｗ

[126: 匿名]

北側のマンション等に配慮したのか随分傾斜がついてますね。
まぁ多少は視界が狭くなるのでしょうが工場より綺麗なマンションが出来た方が街並みとしては綺麗になるし悪い面ばかりではなさそうですね。まだ反対運動とかあるのかな？

[127: 匿名さん]

　液状化対策として、地盤改良を計画していたら問題ないみたいです。

だだ、費用がかかる分、分譲価格に反映されるかも知れませんが・・・・。

[128: 匿名さん]

ホームページに、11月中旬に新コンテンツ公開予定と書いてありますね。
仕様や設備などの詳細が見えてくるのでしょうか。
共用施設や、周辺情報(ライフインフォメーション)についても詳しく掲載されるといいですね。

[129: 匿名さん]

新コンテンツ公開、１１月中旬って、まだ１か月も先のことなんですね。
まぁ、販売が来年なので、そんなに急がなくてもってかんじですか。
でも早く、設備などの情報、知りたいところですね。

[130: 匿名]

詳細が分かるにつれ購買テンションが下がる物件なのが残念です。

[131: ご近所さん]

おそらく最初は相場よりかなり高めに強気でくるでしょうね。
そんな顔ぶれの売主達です。
だからと言ってそれに見合う仕様とは限らない。
最近は大手でもコストカットのために仕様を低くしてるところが多く、特に立地を売りにしている物件は顕著ですよね。
とりあえずは様子見モードが良さそうです。

[132: 匿名さん]

駐輪場の数は1世帯あたり2台分あるんですね。
子供用自転車のスペースもあるようで、その辺は安心しました。
きちんと保育園送迎の駐輪場も用意されていますね。

131さん
予定価格を高めに発表した後、正式で安く価格変更があるデベなのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>128さん
11月中旬に新コンテンツ公開予定ってどこに書いてあるのでしょうか？探してみたけどわからなかったです。
共用施設については、ランドスケープを見たら少しだけ載ってますね。認可保育施設がなかなか広い場所に
設置されていていいなって思いました。1階のミニショップもコンビニ程度のものでしょうけどあると
便利ですよね。

>132さん
駐輪場、1世帯あたり2台分あるのはいいですよね。932台の内子供用33台、ワンルーム用32台、保育所用9台ってありますけど、ワンルーム用っていうのは何でしょうね。

[134: 周辺住民さん]

>>132さん
少なくとも三井不動産は予定価格からほとんど調整なしの強気の価格できます。値引きも終盤まで期待できません。
そんなんだから錦糸町のパークタワーは大苦戦してました。

>>133さん
下の方の資料請求受付中の右にオレンジ色で書いてありますよ。ワンルーム用は賃貸じゃないですかね？
もともとこの土地は高砂鐵工所有なのでこれが非分譲の事業協力者住居でしょう。

[135: 匿名さん]

三井不動産さんは、ブランド維持のため表面価格変更はしないみたいです。
今日にチラシで、東大島の物件が一割引きで価格改定していました。
場所は違うが、この周辺強気だと売れ残るのでは？

[136: 匿名さん]

子ども用の自転車の駐輪場はいいですね。子ども自転車はラックに入らないので、家の中に持っていくしかなかったんですよね…＞現在住んでいるマンション
その辺りに放置しておくわけにもいかないので、こういう配慮は嬉しいです。

[137: 匿名さん]

１３０さん　　
仕様や設備関係には、あまり期待できないってことですか？
とりあえず、オール電化なんですね。

[138: 匿名さん]

十三間通り商店街って週末ホコ天やってますよね
周辺の渋滞とかすごいのかな

[139: 匿名さん]

東大島は駅から遠く、ありえない立地での価格なので値引きしないと売れないのは最初からわかっていたと思います。
こことは立地が違いすぎるので参考にはならないでしょう。

[140: 二児のママ]

駅徒歩10分以内とはいうけど、実際あるいてみたら、亀戸駅まで、信号やたら多くて、10分以上かかりました。
子供を連れて朝幼稚園や保育園へ行くときはもっとかかることを考えました。
マンション内の保育園に入れれば良いのですか…。
江東区は子供が多いですよね。
緑道、もっと明るくならなあかな。
高速下のホームレスサンたち、結構多いです、
ブルーシートが目立ってますね。

[141: 匿名さん]

>>133さん
トップページにオレンジの文字で書いてあります。
>>138さん
十三間通り商店街が歩行者天国になるのは日曜、祝日だけですよ。
ちなみに時間帯は12時-17時の間です。

[142: 匿名]

140さん、そんなに信号多すぎですか？
緑道から通れば、高速下に２つ、サンストの所、京葉道路くらいだと思うのですが。
まあ感じ方は人それぞれでしょうけど。

[143: 匿名]

確かにあの緑道は暗いですよね。もう少し垢抜けた緑道なら完璧なんですけど。
高速下の信号は割と長いのでまともに待つと結構時間かかっちゃいますよね。ホームまでの時間や雰囲気を考えたら意外と明治通り側から歩くのも手かもしれませんね。

[144: 匿名]

ここだと小学校は二大小ですかね。うちは二丁目なので一大小に通わせてますが割と雰囲気良い小学校だと思います。まぁ他を知らないので何とも言えませんが。

[145: 匿名さん]

＞１４４
こちらの通学区の小学校は第二大島小学校ですね。

すごく歴史のある小学校みたいですね。

[146: 匿名]

緑道から亀戸に行くのは、子ども自転車に乗せてだと確かに。
緑道脇道路も何気にクルマ来るし。
高速下坂道信号もウザい。
逆の明治通りからのほうが行きいいかも。

金額が早く知りたいですね。聞いたらガックリくるかもですが。

[147: 匿名]

明治通り側は雰囲気良いですからね。電球色のライトアップも落ち着くし。緑道はとにかく暗いから夜はちょっと…。
もし中層階の3LDKが5000万以内なら一気に売れるでしょうね。

[148: 匿名さん]

緑道を通るのと、明治通りからいくのはどっちが近いんでしょうか？

[149: 匿名]

147
このご時世とこの仕様でそれじゃあ売れないだろ。

[150: 匿名]

149
そうかなぁ…。でも安くともそのくらいの値付けで出てくると思うけど。
条件悪い部屋で4300万くらいからかな。

[151: マンション住民さん]

>>149さん
すぐ近くにあるプラウドタワー亀戸は坪250万円で一期の数週間で完売しましたよ。
その後キャンセルが数戸出たくらい。
ミッドランドは戸数が4倍近いから簡単には完売までいかないでしょうが、
高い部屋と安い部屋は、早めにはけるでしょう。

[152: 匿名]

タワーマンションと通常マンションとではコストが違うのでは？

[153: 匿名さん]

条件の悪い部屋でも、70㎡前後で4700万以上になのでは？

[154: 匿名]

153
さすがに最安値はもう少し安いでしょう。プラウドタワー亀戸より立地は良いですがプラウドブランドを加味するとそれよりは多少安くなるはず。4000万前半からの値付けでないと厳しいでしょう。高層南向きは5500万超にはなるでしょうが。田の字型の間取りだけに亀タワーみたいに6000万台はいかないかと。

[155: 匿名さん]

亀戸の集合住宅程度で5000万とかないでしょ(笑)

[156: 匿名]

実際ほとんど5000万超の亀タワーが完売してますし。

[157: 匿名さん]

タワー構造でなくて、在来工法で坪250万なら、
デベはぼろ儲けでしょうね～。
土地の仕入れ額がみんなわかっていますからね～。
工事費も案外安い時期に契約していますしね・・・。

[158: 匿名さん]

施工もスーゼネでもないし、三〇住〇建設でもない。
だいぶたたかれて、株式会社淺沼組東京本店がやっているのでは？

[159: 匿名さん]

そういえばプラウドタワー亀戸も淺沼組でしたね。あちらは免震。
でもタワーといってもたったの２０階建て。
明治通り沿い、ディスポーザーなし、各階ゴミ捨てなし、天井高普通、
特にこれといった特徴もなく、立地とブランドだけであの価格にして
完売してしまいましたけどね。

[160: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は確かにプラウド
ブランドからすると下の造りだ。

[161: 匿名さん]

まあ騙されたと思って6000万出してくださいｗ

[162: 匿名さん]

規模と仕様で比べるなら亀タワーより亀レジじゃないの？
立地はこっちの方がだいぶいいけど。

まあ最初はかなり強気な値付けで来るのは間違いない。
でもこれだけ戸数があれば即日完売とかはないでしょう。

[163: 匿名さん]

>立地とブランドだけであの価格にして完売してしまいましたけどね。

大抵の購入者の選ぶ基準は立地とブランドでしょ(笑)

[164: 二児の母]

少数派の私は、ブランドは、基準外。長く探し続けてみて思った結果、立地と価格。妥協はするが引き続き間取りと仕様で。

[165: 匿名]

↑禿げ同

[166: 匿名さん]

亀レジは低レベル過ぎて
比較にならないでしょう！

亀レジの最終値引き組みとかは
坪単価１５０とか１６０の世界だからね。
ここは最終の売れ残りでも
２２０とか２３０ぐらいなのかな！

ただ亀レジみたいに
期首に勘違い価格設定して
総スカン食らったら
評判は悪いは資産価値が無いはで
踏んだり蹴ったりになるので
反面教師にするには良いかも！

期首の価格設定、楽しみにしてます。

[167: 匿名]

亀レジはあの価格設定でかなり品位を落としましたもんね。すっかり安売りマンションのイメージがついてしまいました。最初の値付けが正しければもう少し高めでも完売出来たはずなのに。
プラウドタワー亀戸とプラウド西大島はうまく売り切りましたよね。
このあたりはまだ多少割安感のある地域だけに価格設定さえ間違わなければすぐ完売すると思います。
プラウド住民より

[168: 匿名さん]

ここも4000万で売れれば御の字だろうね(泣

[169: 匿名]

4000万はあり得ない

[170: 匿名]

亀レジの大失敗は
分譲を作っちゃいけない所
（駅遠の再開発にも入っていない賃貸地域）
に作っちゃったからだよ
ここは二線利用できるからメリット大きい
高速道路がネックだけど

[171: 匿名]

亀レジの話してる人は自重してね

[172: 匿名]

171
なんで？

[173: 匿名さん]

このスレは買いたい弱気の人が多いね。
プラウドシティ池袋本町スレに似た雰囲気を感じる。
フタを開けてみたらそこそこの高値で完売なんてあるかも。

[174: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は立地がいいのはもちろんだけど、
個人的には外観が素晴らしいと思う。

亀レジもアクラスもそうだけどこの辺りの大規模物件は
何で揃って団地のような外観なんだろうか。
やっぱりコストの問題かな。

ここは日照権の問題か片側が段々になっているのが
せめてもの救いか。

[175: 匿名さん]

コストよりも場所柄じゃないの？
両方ともヘンピな場所だからね。

ここも廻りはヘンピだけど
駅から１０分以内の距離だから
手堅く売れると思うけどね。

[176: 匿名さん]

このザ・ミッドランドアベニュー団地は坪160～180万位がMAXでしょうね

[177: 匿名]

176
それはないでしょう。
坪200は確実。

[178: 匿名さん]

200がえぇとこでしょうな。

[179: 匿名さん]

坪２１０～２５０てとこかな。

[180: 匿名さん]

現在の亀戸3丁目の坪単価は179.48です。
マンションプレミアついて190～220って所でしょう。