ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[739: 購入検討中さん]

デベさんはこれ見てどう思うんだろうね？
まぁ下っ端の営業は与えられた物件に与えられた価格で仕事しなきゃいけないんだから
ある意味大変ですよね。
こっちは途中で冷めてただけに、
一生懸命に興味を持った点とか雰囲気とかを聞き出そうとしていたのが良く分かりました。
マーケットニーズが掴めていないとこうなる例として自分の仕事にも活かそうと思いました。

デベさんへ。
アンケートに書かれた購入検討度合いを真に受けちゃいけませんよ。
目の前で見られているのに低い数字にチェック入れずらかったです。
（すいません。素人に言わないでも分かっていますよね・・）

[740: 購入検討中さん]

これから見学なのですが。
多くの方々が低仕様を指摘しておられる様子。
どういった点が目についたのでしょうか。よろしければ具体的に教えてくだされば幸いです。
共有施設などではなく、室内のみで結構です。

[741: 周辺住民さん]

>>727
ほぼ同意だけど、地権者は高砂鐵工だけじゃないの？
賃貸部屋持ってるだけなのに強力なの？
会社自体、多少持ち直したけど、いぜん青息吐息みたいだけど。
売主でもある新日鉄グループだから？

免震以外とりえがなく明治通に面したプラウドタワー亀戸が
坪250万円で100戸一気に売り切ったが、リーマンショック前だったしなぁ。

[742: 匿名]

明らかに企画ミスだと思います。立地や共用施設をいくら売りにしても、あの低仕様だと価格が高すぎるのは明白です。それでも騙されてホイホイ買う人が沢山いるとでも思ったのでしょうか。
最初の反響に対して、事前案内会に参加した人は相当厳しい感想を持っていることを、売主は真摯に受け止めて欲しい。と言っても今更仕様は変わらないのだろうが。

最も分かりやすい点で、3LDKの間取りの廊下側の2つの洋室を見て下さい。窓側の梁の出っ張り、天井の低さから相当圧迫感があるのと同時に、極めて使い勝手が悪い部屋だということが一目瞭然だと思います。
そして、全体の天井高の低さ。分譲マンションとしては見たことがないほどの低さです。都営マンションかと疑いたくなります。

その他、床暖房がないことは好き嫌いが別れるものだけにそれ自体は良いのですが、表面的に価格を安く見せようということが意図である可能性が極めて高いことが問題だと思います（ここはモデルルームを見ただけでは分かりませんね）。

あまり最近の分譲マンションを見たことがない方は、是非近隣のマンションで構いませんのでモデルルームを見て比較することをオススメします。
近隣だとブランズ大島、テラス東陽町ネクスタワー、パークホームズ東陽町キャナルアリーナあたりでしょうか。きっと違いが分かると思います。

[743: 購入検討中さん]

地権者は高砂鐵工だけではないらしいです。営業の方が言ってました。
仕様は他の方が言っているようにチープな感じがします。
些細な事ですがドアストッパーが自動ではなく、金具を手で引っ掛けるタイプ。
トイレの手洗いカウンターが標準装備でない。
床暖房も維持費の指摘をしている方がいますが、個人的にはあった方が良いと思ってました。

このＭＲの営業は全て三井不動産の社員との話でしたが、管理会社は新日鉄コミュニティとの事。
営業の人間も仕様についてあまり把握していない感じで購入意欲は低下しました。
但し、立地は評価できるのでどこで妥協するかでしょう。

Ｃ-90のタイプの主寝室のドアの低さは笑えますよ。Ｃ-90は予算オーバーですが
他の部屋の天井や梁がどの程度低いか気になります。

[744: 匿名]

模型とモデルルームがあの状態だと
青田買いするのはとても勇気がいるね。

いったいどんな出来上がりになるのか…。

[745: 匿名]

青田買いなんかしなくても、もう余るよ。
ていうか、検討候補に残るの？

[746: 匿名]

仕様は変えられないけど価格は変えられるよ。
もっとも高値仕入れの土地だから出来ないけどね。

[747: 匿名さん]

多分最終的には坪１８０切ると思う。
値引き価格になったら検討しようかな。

[748: 匿名]

大きな値下げは無いでしょ。
デベも体力回復しており無理することない。
ダラダラと売り続けるでしょー。

[749: 匿名さん]

>>747さん
是非そうしてください。

[750: 匿名さん]

西大島ブランズも見学したけど、ブランズも決して仕様は高いとは思わなかった。
ここは、そのブランズより明らかに見劣りする感じでした。
設備仕様だけなら、テラス東陽町が見た中では一番良かったかな。
でも、テラスは場所がイマイチだし、何を重視するかは個人の見解次第ですね。

[751: 匿名さん]

ブランズの仕様がいいなんて言っている人は他を見たことがない人か、またはあまりにもここがひどくてブランズが良いと勘違いしてしまった人のどちらかでしょう。

[752: がっかり]

見学に行きました。価格が高すぎだよ。亀戸の相場を考えたほうがいいよ。消費者をなめてるの？
この価格で売れると思ってるの？

[753: 匿名さん]

>>752
そんなに怒らないで、さらりと見送ってください。
他に良いのがでてくるかもしれないし。

[754: がっかり]

そうだね
値下げしないと、うちは検討しないよ
購入したい方の意見が聞きたいね

[755: 匿名さん]

>>754
聞いてもしょうがないじゃない。
時間の無駄だろ。
それより早々に他を検討したら？

[757: 匿名さん]

坪１８０だと足立区の平均と同じくらいですね。
川口市よりずいぶん安い。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

[758: 匿名さん]

坪１５０だとこんな感じですな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_5....

[759: 匿名さん]

亀レジの最終坪１５０って本当かよ？
すげー田舎と同じ値段だよ。

[760: 匿名さん]

なんかめちゃくちゃな話になってきたな。
江東区の平均坪単価は２５７だし(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[761: 匿名さん]

10件以上見学したけど、うちはﾌﾞﾗﾝｽﾞ結構良かったです。
規模が小さいので大規模ﾏﾝｼｮﾝについてる設備はないけど。ただ場所がちょっと残念な感じ。
ﾀﾜﾏﾝは候補外なのでﾃﾗｽ東陽町はなし。（ﾀﾜﾏﾝというにはかなりお粗末な外見ですが）
江東区で駅徒歩10分以内、3LDKの70で5000万前後の物件を探してるけどないですね。
南砂の駅近で大規模物件とか出ないのかなぁ？土地はありそうなのに。
ここは一番期待していた分、裏切られた感じ。
けど、最優先事項は駅近であることなので、立地面から考えて絶対なしとも言いきれない。

もう少し予算をあげて探すか、妥協するか・・難しいところです。
みんなどれくらいの満足度で家を買うんだろう？

[762: 匿名さん]

江東区って言っても湾岸と亀レジの９丁目や東大島あたりをひとくくりにしちゃ駄目でしょ。
時期が違うが亀レジもソラネットも９丁目は坪単価150くらいだった。
ここはもし床暖房があって天井高などの仕様もまともなら、坪単価200-230くらいが適価だと思うけど、
まともじゃないからね・・・
直床直天井にして、天井高を150mmか200mm稼いだ方が良かったんじゃない・・・
坪単価２３０の床暖房無しマンションなんて、他にないでしょ。
天井高2450mmの分譲も他にないでしょ。

[763: 匿名さん]

なんだ亀戸９丁目ですか。
ここと関係ないお話ですね。
床暖房と坪単価って関係あるのですか？
特に必要でもないと思うけど。

[764: 匿名さん]

中古なら立地とか選び放題。安いし。
江戸川区まで行けば船堀の駅近にゴクレがありますよ。
床暖房もついてる。

[765: 匿名さん]

坪単価が高いのに床暖房ぽっちをケチるようなマンションなんて他にない、ってことですよ。
本当にけちくさい仕様ですね。

[766: 匿名さん]

いずれにしろ値下げは、まだ先の話でしょ・・・。

亀レジネタで注目したいのは、2回の値下げ時に、既に契約した人も
再契約で値下げしたことでしょう・・・。

ここも飛びつく人は、値下げ後の覚書くらいは取っておく必要があるんじゃないの・・・・。

どうせデベは、「モデルルームで使用しています」「2階で人気が無いので」「条件が悪い部屋を客引きのために」
とか言い分けしてごまかそうとするだろうけど・・・。

[767: 匿名さん]

ここのスラブ厚はどれくらいか聞かれた方いますか？

極端な話、室内の設備はお金さえあればどうにでも変えられるけど
構造は後から変えられませんからね。

[768: 匿名さん]

>>765
坪単価が高いかどうかに結局行き着く話なわけですね。
それにしてもネガが多いですね。
周辺に住んでいる人たち？
昔のものを含めて妙に周辺物件に詳しい。

[769: 匿名さん]

江東区物件はどこもネガだらけですよ。

[770: 匿名さん]

高くなって外に押し出されている人が増えてきてますから、江東区の特殊事情です。

[771: 購入検討中さん]

亀レジが比較されてるけど、亀レジは発売時はプチバブルでそこそこ売れていたところに、
リーマンショックでユーザーがビビッて、デベも資金繰りにビビッたために
オープンで値下げ（契約者にも）した。
元々室内広めで仕様も悪くなかったからユーザーが殺到し、一気に売り切ったと記憶している。
今とは時期が違うわな。
今でもスカイツリーが見える南西向きの棟は購入価格以上で売れてるみたい（＠180～190位）

ここは立地は良いものの、仕様に比べ高過ぎで748さんの言うとおり時期的に（デベ的に）値下げも期待できない。
ど～なるんだろう。
そんな私は亀レジ逃してここも買えない人です。あはは。。

[772: 匿名さん]

江東区は人の入れ替わりが進みそうだな。

[773: 匿名さん]

リビングには「電気カーペット」
台所には、別売り「食器洗浄機」
天井の梁は、電気ドリルで切削

これですべて解決！　どぉだ～これぞプラチナ住都～！

[774: 匿名さん]

5500万円ぐらい出して、下がり天井に頭をぶつける生活って、つらそう。

[775: 匿名]

このスレ笑える、いいですね、頭ぶつけても

[776: 匿名]

このスレ笑える、いいですね、頭ぶつけても(笑)

[777: 匿名]

江東区の坪平均単価を上げているのは、湾岸価格が高い性だな。

埋立地なのに…。デベは江東区でもちゃんと地区を考えた単価設定して欲しいものですな。

[778: 匿名さん]

>>768
違うとおもう
少なくとも地元ではないね

[779: 匿名さん]

千葉に引っ越す人が最近増えてきた気がします。
さびしい話ですが・・

[780: 匿名]

ホットカーペットは温水式床暖房の代わりにはなりませんよ。

ダラダラ売るとか書いてる人がいましたが、
経費かかり続けるし、中古扱いになったら、
売るのがますます大変になりますよ。

[781: 匿名さん]

ほっとカーペット使ったら、天井高さがさらに低くなるので、ここは使っちゃだめでしょｗｗ
トイレのウォシュレットって、あんなのだったら付いてない方がいい。スロップシンクもひどいね。

[782: 匿名さん]

住環境が良くなると高くなって買えなくなる。皮肉な話ですね。

[783: 匿名さん]

どんだけお金だしても天井高さは変えれないよね。箱がひどいとどうしようもないってことですか。さみしいねー。

[784: 匿名さん]

そういや、トイレも狭かったなー。
今時、タンク付きトイレってのもどうなんかね。
風呂場の天井も低いし。180㎝超の俺には辛いわ。

このスレ見てる限りだと、5000万ってのがボーダーラインって人が多いと思うんだよね。
しかし、5000万出して買った物件がこれでは・・と思っている人が余りに多い気がする。

[785: 匿名さん]

スロップシンクどんなでしたか！？
よく見なかったです。

[786: 匿名]

潮見もここと同じくらいするのかな？あと東陽町も。

[787: 匿名]

ダラダラ売るんだからえぇだろ。

[788: 匿名]

三井も落ちたな｡今回の件は最悪だ｡
住友くらい悪いレベルに近づいた｡イメージかなりダウン｡