ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[701: 匿名さん]

どうも、このデベは詰めが甘い。
例えばプラウドならば、この好立地で、
このチープさはあり得ないだろう。
しかも、92㎡北向きが最も広い間取りとは。
これで、400戸以上の販売では苦戦必至。
最後は、当初価格から大幅値引きか。
亀レジの二の舞いの気配が濃厚。

[702: 匿名]

ですね。
難点のある大規模マンションは、投げ売り価格じゃないと
売り切れない。
亀レジでわかってる筈ですがねえ。

[703: 匿名さん]

ほとんどの掲示板を見ますと天井の低さや日あたりがネックになっているようですね。

もうちょっと皆さんの生の声を聞いてから考えたいと思います。

[704: 匿名さん]

『設備仕様が高くない』とコメントされている方へ

具体的にどのように設備仕様が高くないか、御教示頂けますと幸いです。
（見学してきましたが、設備はある程度整っていたかと思います。）

素人質問で恐縮です。

[705: 匿名]

自分が良いと思えば良いじゃないか。

[706: 物件比較中さん]

私も今日モデルルームに行ってきました。
結果はテンション下がりました。
ただ、他の方とは違う評価かなと。

気に入らなかった点は、
１、価格の高さ
２、天井高の低さ
３、タンク有りトイレ
４、営業の方のコミュニケーション力の無さ
５、機械式駐車場等の共用施設（管理費増）

気に入った点は、
１、鋳鉄官等の細かい部分の仕様が非常に良い
２、二重床二重天井
３、収納の多さ
４、床暖房なし（ランニングコスト減）
５、セキュリティ面

等です。

仕様は、私の総合評価では良かった。

一番のポイントは、いくら立地が良くても
江東区でこの価格はないだろうという点。

私も、「この価格で400戸以上の販売では苦戦必至。
最後は、当初価格から大幅値引き。
亀レジの二の舞いが濃厚。」
という感想に、全く同感です。

[707: 匿名さん]

私も説明会行ってきました。個人的な感想としては以下の通りです。

＜良い点＞
・余計な設備がない（床暖房など）
・やはり立地は魅力的

＜残念な点＞
・新聞を玄関まで配達してもらえない（自分でメールボックスまで取りに行く）
・駐車場代が25,000円程度と高め
・所詮亀戸なのに価格が全体的に高い（大規模ということも含め）
・中庭が狭そう
・外観はまるで大型団地

以上から、今までずっと最優先で検討してきただけにかなり残念です。。
他の皆さんの言うとおり、あの価格であれだけの戸数を捌くのは困難でしょう。

[708: 匿名]

セキュリティよかったですか？

メインエントランスのセキュリティを入ったら、
あとはセキュリティなしで、
どの住戸の前まででも自由に行けるような
セキュリティだったように感じたのですが。

[709: 匿名]

新聞の件、ナイスフォローです。聞いていませんでした。
工夫して販売店と調整すればセキュリティーにほぼ不安無く解決可能なのにそれも怠るとは…

[710: 匿名]

キッチンや洗面台は、どこ製でしょうか？
韓国製だと嫌ですね。

[711: 匿名さん]

私も行ってきました。いろいろ聞いてみると地権者の力が強く、ここの計画がこんなことになってしまったみたいです。新築の魅力がなくなったとき、ここって残念なマンション決定だね。

[712: 匿名さん]

メインエントランスはともかくとして、全体的にはセキュリティ高くないと思うが。
駐車場側からも結構簡単に棟内に入れそうだし。

[713: 匿名さん]

立地はよいけど。やはり仕様は低くて、天井の低さにびっくり。すごく迷う。

[714: 匿名さん]

平均坪単価230万円は安いですね。

[715: 匿名さん]

エリア的に気に入っているので、
70m2 5000万ならいいかなぁ、と思っていたんですが。
ご近所のブランズがそんなものだったので。
実際見た方が高いと感じたのは仕様がしょぼいとかなんですかね。

天井低いというのが気になりますが、、、
1.8mっていうのは、部屋の端っこじゃなくて
普通に下を人が通るところなんですか？

ちょっと背伸びしたら頭ついちゃいますよね。

来週予約しているので、メジャーもって行こうかな。

[716: 物件比較中さん]

ブランズを見た後にここを見ると低仕様が際立ちますよ。
ブランズはディスポーザーがない以外はすべてそろっている感じ。
(リビングのエアコン標準装備はそこまでしてくれなくてもいいよ～って感じですが）
また営業の方の対応が素晴らしく良かった。
ただ、日あたり面で不安があり、５畳以下の部屋があるのがネック。


ここは本命レベルで検討してることを伝えていたためか、事前に二度も電話があり詳しくヒアリングをされました。
その度にこちらを検討している理由、要望事項などをきちんと伝えていました。
昨日は二度電話をかけてきた営業の方がついてくれましたが、再度同じ質問をされ、こちらの尋ねたことには全く的確に答えてくれないし。低仕様を目にしたガッカリ感も手伝ってマジキレしそうになりました。
行くまでは買う気満々でしたが、一気に萎えました。

[717: 買い換え検討中]

我が家も同様です。
前からここは買い！と思って意気込んでたんですが。
家族で協議の結果なしになりそうです。

価格は想定内でしたが、今時これはないだろう？という（皆さんと同意見な）驚くような仕様の低さ。
購入意欲満々だったので、心底ガッカリしました。
まさかこんなだとは思いもしませんでした。
今は、わざわざこんな物件を買わなくてもいいよねと。家族同意見です。

しかしなんでこんな仕様にしたのか？逆に疑問。
物件探し。出直しです。
（購入される意志のある方には申し訳ない書き込みですみませんでした）

[718: 匿名さん]

値段が高くなっても仕様をもっと高くして欲しい方が多いようですね。他区からのお客さんが増えて要望内容がずいぶん変わりましたね。

[719: 匿名さん]

賃貸から初めて購入の人と、買い替えの人とでは、
設備や仕様について見る目（見る場所）は違うかもね。
また色々物件探した経験ある人と、探し始めの人とでも。

[720: 匿名さん]

仕様重視派と価格重視派とどっちが多いかですね。

掲示板だけじゃ実態は分からないね。売れ行きを見ないと。