ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[621: 匿名さん]

そうですね。
デベの方以外で、このマンションの良い点悪い点を語り合いませんか？

[622: 匿名]

悪い点
地権者
施工者
ナロースパン
床暖房無し
天井の低さ
間取りの狭さ


良い点
立地。都心への距離、駅への距離、住環境。
共用部分の充実。

[623: 匿名]

住環境は決して良くないと思います。

[624: 匿名]

都心に近く生活利便性の高いエリアの駅近でこの住環境はいい方では？

南向きで、日照があり、幹線道路沿いじゃないのは大きいですよ？

[625: 匿名]

622殿のご指摘、気になるところです。
耐震性、防音性等についてご存知の方いらっしゃいますか。

[626: 匿名]

首都高速道路と明治通りまで直ぐだし、城東高校の野球部うるさいし、環境良いとは言えないだろう。

[627: 匿名]

ここより利便性も住環境も共にいい立地のマンションって中々無いのでは？

ここより仕様がはっきり低いマンションもあまり無いかもしれないが。

[628: 匿名]

例えて言えばデベが立地に胡座かいてるコストダウンマンションですかね。

売値とコストは関係無いですからね。
コストも仕様も低くても高く売れる物件ならぼったくり価格でも売れるし、
亀レジのように原価割れ(？)でも売れないモノは売れない。

ここはどちらかと言えば前者でしょうが、高過ぎる値付けなら、
400戸も有るので余るでしょう。

[629: 匿名さん]

また亀レジですか・・・。何かと他のマンションを引き合いに出すのは考えもんですな。その話題は、亀レジのスレで存分にして下さいね。

[630: 匿名]

確かにものの値段は、あって無いような事例も
多々あります。
ぼったくり価格は勘弁して欲しいものですね。

[631: 匿名さん]

近隣のマンションと比較して何が優れており、何が劣っているのか。
亀レジ、プラウド。
購入する立場から考えますと当然ですが、他と比較するのは必然。
南向きや駅地近等、良い点は既に皆さん承知の事。
表に出ていない部分がどうなのか？
気になるところです。

[632: ご近所さん]

このマンションは周辺住民が反対しています。

新日鉄都市開発は周辺住民を無視し、工事を進めています。

工事による振動、騒音に昨年は１年中悩まされました。

マンション出来ても歓迎する気にはなれません。

[633: ご近所さん]

物件は良いが、いらないものが多い様な。
滝、池、ミニショップ、親子カフェ、コンシェルジュ、クリーニング取り次ぎ等

管理費が高くなる要素がたっぷり＞＜

[634: 匿名]

準工業地域なのに、周辺住民が反対とか、お門違いもいいところですね。
文句有るならどこか住居地域に引越せば良いのでは？

[635: 匿名さん]

居心地いいから他には移れないでしょ。
歓迎されなくてもマンションは中止にならないよ。
現実を受け入れなきゃダメでしょ。
それとも反対運動すればお金動くのかな？

[636: 匿名さん]

ミニショップくらいはあってもいいかなと思うけど、
池とか滝は要らないですよね。
夏は蚊がよってきそうだし。。。

[638: 匿名]

確かにレベルが違い過ぎる所と比較しても意味ないよね。
っていうか価格発表してからじゃないとコメント出来ないよね。

[639: 購入検討中さん]

今週末からモデルルームの見学会です。
価格、気になるところですね。

一部賃貸とか、地勢上液状化危険地域で対策どうしてるの？とか、
竣工3月下旬～入居3月下旬と売主？の検査・購入者内覧会いつやるの？
とかも気になるところです。
通勤には便利な立地なのですがネ。
色々聞いてみようと思います。

[640: 匿名さん]

駐車場の設置率が低いので、抽選に漏れる可能性が十分考えれますが、
近隣駐車場の相場はいくら位なのでしょうか。

[641: 購入検討中さん]

近隣駐車場の相場は、30000万位です。高いとこでは35000円もあるかと思います。
安いので25000円でしょうか。
ここの周りの一戸建て街にポツポツとあり、サンクタス亀戸の横にも大きな駐車場があるので、場所には困らないと思います。

[642: 匿名さん]

個人的な意見で申し訳ないが
駐車場代って分譲価格に上乗せでもいいから
５千／月ぐらいにして欲しいな。

ローン返済と修繕積立と管理費に
駐車場の月２万以上ってきつくないですか？

２３区で駐車場代が安ければ
非常に魅力的な物件なんですがね。

[643: 匿名]

車処分したら？
ここなら要らないでしょ。

[644: 匿名]

車のらない世帯に、いい迷惑。勘弁だわ。

[645: 匿名さん]

車を手放せない人には駐車場の料金は重要なポイントになるのは解るが期待しない方が良いでしょう。

[646: 購入検討中さん]

現在、４００世帯規模の駅近マンションに住んでいますが、借りているのは世帯数の半分以下ですよ。
結局空き駐車場が多すぎて問題になり、管理費に大きな負担になっています。
立体駐車場ならメンテナンス代も結構な値段だし　外部に貸すという意見も出ましたが
セキュリティの問題で却下。
あの立地なら４０パーセントでも余るかも。
なら、駐輪場を増やしてほしいです。
家族世帯なら３台か４台分は必要です。
子供自転車もそのうち大きくなって子供自転車置き場には置けなくなるでしょ。。

[647: 匿名]

確かに自転車置き場が少ないですね。
逆に駐車場は絶対余りますよ。
今車持っててここ購入する人も、引越して色々買い揃えて
生活落ち着いたら車手放す人多いでしょう。

[648: 匿名]

それは駐車場の料金が相場並に高いと負担になり、泣く泣く愛車を手放して、駐車場が空いてしまうという悪循環ですね。
安く設定すると空かないと思いますがね。

[649: 匿名さん]

20,000円程度でないと厳しいね。

[650: 匿名さん]

これだけの規模のマンションなのだから、共用施設のひとつにカーシェアリンクが、あると良かったのになぁ・・・。

[651: 匿名]

駐車場の維持だけなら2万に設定で半分空いていてもいけるのでは？

郊外駅近の機械式駐車場では15000円くらいのところもあります。

[652: 匿名]

カーシェアリングだけは辞めて欲しい。
管理費が高くなって、一番利用価値がない。
絶対にレンタカーの方が使い勝手いいよ。

[653: 匿名]

アリオとかこの辺のショッピングモール行くのに便利だよ。
車は絶対必要かと。

[654: 匿名]

車は手放せないでしょう。
カーシェアリングは低所得向けなイメージがあるので遠慮して欲しいですね。
そんなに安いマンションではないと思うので・・・・

[655: 匿名]

明日行くから報告してやるよ。

[656: 匿名さん]

坪単価もよろしく

[657: 匿名さん]

ここの横の緑道は心霊的に恐怖スポットらしいね。

[658: 匿名]

管理費、修繕費も知りたい。

[659: 匿名]

速報。ここは無いわ…

[660: 匿名さん]

どういった意味で？

[661: 匿名さん]

>>659さん

速報って、時間的に難しいですよね？書き込むのは（笑）うそではなく本当の情報を求みます！

[662: 匿名さん]

659ではないけど、俺もないと思った。

＞661

時間的に可能だと思います。

[664: 匿名さん]

次の速報ありますか？

[665: 匿名]

携帯からの投稿なら可能です。

[666: 匿名]

「無い」と断言できるなら、理由くらいは書いて下さい。
価格わからないと、断言できないと思いますけどね。

[667: 匿名]

ない？
なんでなんで！？
理由が知りたい！

[668: 匿名さん]

では携帯からの投稿を宜しくお願いします。

[669: 匿名さん]

今後、ここのスレに登録前でもネガレスが出ないでしょう。
それからもここが無いってことが分かるよね。

[670: 匿名]

なんでですか？
速報待ってます！

[671: ご近所さん]

（株）新日鉄都市開発　のＨＰの
企業理念が笑えます。

[672: 匿名さん]

どういうこと？

[673: 匿名さん]

「無い」って発言した方は、どの点がそう思ったんですか？
無い・無いとかばっかりでデベが書き込みをしていると思っちゃいます…

[674: 購入検討中さん]

今日、事前説明会行って来ました。
私的にはアリです。前向きに検討しようと思います。

[675: 物件比較中さん]

行ってきました。

このスレで話題に上がった点について書くと、
天井高：2450
床暖房：なし

仕様全般はやっぱり高くはないですね。
トイレもタンク付きですし、手洗いボウルがつくのは85㎡以上のみ。

ほとんどが田の字間取りですが、共用廊下に面する部屋の窓には
ルーバーではない、普通の面格子。

あと、第１期の販売対象は、南東の棟と東の棟の２棟が対象で、
南西の棟、西の棟、真ん中の棟は以降の販売対象ということです。

価格は、亀タワーよりは安いです。
修繕費・管理費は大規模のわりに結構高かったです。

とりあえず速報まで。

初日なのでたくさんの人が来てましたよ。
3Dシアターでの物件紹介は初体験で笑っちゃいました。

[676: 購入検討中さん]

3D確かにウケましたｗｗ
本当にとってもたくさんの人が来ていて大盛況でしたね～。
モデルルーム見学なんかもごった返しちゃって疲れました･･･。

コンパニオンさん？のようなキレイなお姉さん達もいたり、
何だかとってもお金がかかっているなぁ～という印象。

食洗機もオプションでしたね。

価格はあの立地ではお求めやすい物だと思いました。

[677: 匿名さん]

良いレポどうも。
天井高2450か。
梁の具合次第かなぁ。

[678: 匿名さん]

無駄な床暖は無しで正解だったね。

今朝の日経プラス１の
なんでもランキング特集で
導入して失敗した設備ランキング２位に
床暖は見事にランキングされてたね。

導入して失敗した設備ランキング１位の
ビルトイン食洗機は
導入して良かった設備ランキング３位にも
ランキングしてて個人の価値観は
多種多様になってるんだな～と感じた。

[679: 匿名さん]

まあ天井2450なんて低すぎだけどな。
普通は2650くらいだろ。
直床の予定だったのを急遽２重床に変更でもしたのだろうか。
やはりスラブ厚も気になるな。

床暖房や食洗機無いのもコストダウン以外の何物でもないし。
今時、坪単価２００超えるファミリータイプ分譲で床暖房無いマンションなんて他にあるのか？
坪単価１００万の千葉ニュータウンのマンションでさえ床暖房とかあるのによ。

で。ここいくらですか？
２２０くらい？

[680: 匿名さん]

部屋の中に天井高さが180cmの部分があんなにあると、その部屋は死に部屋。お風呂も天井高さ、無茶苦茶狭かったね。その他、仕上げ含めて、やすっちすぎ。オプションたくさんのモデルルームで住みたくないと思えるってのが、期待していただけにがっかり。

[681: 匿名]

カスマンションですね。
今時2450でしかも下がり天井なんて、他には無い低仕様でしょう。
床暖房も無いし。

亀レジ以来の投げ売り物件になりそうです。

[682: 匿名]

だから、いくらだったの？？

[683: 匿名]

うろ覚えですが、
679さんが書かれている価格ぐらい～
だったような。

天井高2600以上は、タワーじゃないとあまりないような気がしますが。

書かれているとおり、下がり天井はけっこうありましたね。

[684: 匿名]

価格を書かないのは何故でしょう？

もしかして、無しって言っているが実際は購入を考えているので記載しないのでしょうか？

他に仕様についてはありますでしょうか？
無償オプションのことや、有償オプション関係は？

[685: 匿名]

そこまで詳細知りたいのであれば
説明会に行くか、電話をするかして
ご自分で確認するべきではないでしょうか。

[686: 匿名]

いやいや、ここは情報共有の場でもあるので書き込んでもいいでしょう。

[687: 購入検討中さん]

71.13平米 7階で5090万円で資金計算してもらいました。
確かに天井高は気になったかも。
あと下がり天井も。

[688: 物件比較中さん]

ザ・ミッドランドアベニューのマンションが気になっています。

近くにあるプラウド亀戸タワーは免震マンションなので気になっていたのですが、
駐車料金と価格が割高だったため生活設計を考えて諦めました。

また、ダイエー近くにプラウドのマンションが建っていますが、売られているようです。

このモデルルールを見学された方の第一印象と価格を教えていただけないでしょうか。

[689: 匿名]

残念ですが私は検討から外します。妥協したくないですから。残念！

[690: 匿名さん]

がっかりした人が多いでしょうね。
問題点がたくさんあって、話になりませんでした。

我が家もここは購入しない結論に達しました。
三井物件と思って欲しくないというニュアンスで
説明されていました。

金額は5000万円超。販売戸数などは当然ですが、
まだ未定とのことでした。

[691: 匿名さん]

立地は確かに良い。価格は立地の面で考えると妥当？かも。

けど、ゴ〇〇なみの仕様の低さには心底がっかりしました。
本命だっただけに残念・・・購入は多分なし？かなぁ。

[692: 匿名さん]

検討しない方は、どんなところに不満がありますか？　とても参考になりそうです。　よろしければ、教えていただけますでしょうか？　よろしくお願いいたします。　

[693: 匿名]

敷地めいっぱいに建物を詰め込みすぎな感じがしました。

模型で見ても、建物に囲まれて中庭は全く見えない。
あの中庭、日が当たるんでしょうか？

間取りも含めて、
とにかく部屋をめいっぱい作って売りたいんだー
という感じがひしひしと伝わりました。

[694: 匿名さん]

見学してきました。中層階の75平米タイプで5000万前後とのこと。
設備仕様は決して高くない印象です。立地が全てのマンションだと感じました。
立地にこだわる人は選択肢に入るんじゃないでしょうかね。
周りの雰囲気はとても静かです。閑静な住宅地という感じです。
まぁ、設備仕様を高くしたらあの価格にはならないので、妥当と言えば妥当ですね。

天井は低いです。扉の上の部分に頭ぶつけそうになったし。
マンション見学では初めての経験でした。
180センチの梁はあり得ないよなぁ。

5000万出してまで欲しいと思うかは価値観次第ですね。
私の価値観では対象外です。

[695: サラリーマンさん]

坪単価は＠230前後。（最終確定は月末との事です）
二重床・二重天井だったけど、天井と梁の圧迫感が気になりました。
（気にしすぎかな？）
高層階でも眺望も良くないし、南側の中層階以下は道路を挟んでの空地が多いため、
将来的な日当たり・眺望が不安でした。
駐車場は機械式で確か21,000～27,000円（高いですね）。
この立地なら車は必要なさそうですし、もっと数を削って自走式にしたらと良いのにと思いましたね。
もっとも立地に頼りすぎで、共用設備・室内の仕様等は購買意欲を掻き立てるものは少なかったです。
説明会の予約はビッシリの様ですが、苦戦するんじゃないでしょうか？
デベの営業さんには時間を割いて頂いたし、
あんまり悪く書くのも失礼なので、ここでご質問されてる方もご自身でご覧になってください。
我が家は子供は居ませんが、キッズルームのようなものがあり、
女性の方が頑張って子供の面倒を見てらっしゃいました。

[696: ご近所さん]

今日モデルルーム行ってきました。
私も期待していただけにかなり残念でした。
あの下天井、梁はないですよ。しかも天井低くいしで、かなり圧迫感がある部屋ばかりでした。
立地は良いですが、あの価格では買う気にはなれないツクリでした。
もう少し様子を見てみますが、だいぶテンション下がりました。

[697: 匿名]

見学してきました。

厳しい意見が多いですが、うちは前向きに検討してます。立地重視なので、場所的にはかなりベストな環境だと思っています。設備とかにはあまりこだわりがないので…

しいていえば、価格もう少し安くなれば嬉しいです。

皆さんはどういうとこで検討されてるんでしょうか？設備も優れていて、駅近で値段もそこそこの物件あれば是非教えて欲しいです。

[698: 匿名さん]

悪くはない。
さりとて立地以外の部分は･･･。
特に下がり天井がびっくりする程低い。
スラブ厚もいまひとつ。
期待してましたが、非常に残念な印象。
うーむ。

[699: 匿名]

船堀までいけばゴクレがあるよ。

[700: 匿名]

スラブ厚いくつですか？
駅近で住環境も良い南向きで価格もそれほど高くはないのに
低仕様がネックで苦戦なんて笑えますね。

[701: 匿名さん]

どうも、このデベは詰めが甘い。
例えばプラウドならば、この好立地で、
このチープさはあり得ないだろう。
しかも、92㎡北向きが最も広い間取りとは。
これで、400戸以上の販売では苦戦必至。
最後は、当初価格から大幅値引きか。
亀レジの二の舞いの気配が濃厚。

[702: 匿名]

ですね。
難点のある大規模マンションは、投げ売り価格じゃないと
売り切れない。
亀レジでわかってる筈ですがねえ。

[703: 匿名さん]

ほとんどの掲示板を見ますと天井の低さや日あたりがネックになっているようですね。

もうちょっと皆さんの生の声を聞いてから考えたいと思います。

[704: 匿名さん]

『設備仕様が高くない』とコメントされている方へ

具体的にどのように設備仕様が高くないか、御教示頂けますと幸いです。
（見学してきましたが、設備はある程度整っていたかと思います。）

素人質問で恐縮です。

[705: 匿名]

自分が良いと思えば良いじゃないか。

[706: 物件比較中さん]

私も今日モデルルームに行ってきました。
結果はテンション下がりました。
ただ、他の方とは違う評価かなと。

気に入らなかった点は、
１、価格の高さ
２、天井高の低さ
３、タンク有りトイレ
４、営業の方のコミュニケーション力の無さ
５、機械式駐車場等の共用施設（管理費増）

気に入った点は、
１、鋳鉄官等の細かい部分の仕様が非常に良い
２、二重床二重天井
３、収納の多さ
４、床暖房なし（ランニングコスト減）
５、セキュリティ面

等です。

仕様は、私の総合評価では良かった。

一番のポイントは、いくら立地が良くても
江東区でこの価格はないだろうという点。

私も、「この価格で400戸以上の販売では苦戦必至。
最後は、当初価格から大幅値引き。
亀レジの二の舞いが濃厚。」
という感想に、全く同感です。

[707: 匿名さん]

私も説明会行ってきました。個人的な感想としては以下の通りです。

＜良い点＞
・余計な設備がない（床暖房など）
・やはり立地は魅力的

＜残念な点＞
・新聞を玄関まで配達してもらえない（自分でメールボックスまで取りに行く）
・駐車場代が25,000円程度と高め
・所詮亀戸なのに価格が全体的に高い（大規模ということも含め）
・中庭が狭そう
・外観はまるで大型団地

以上から、今までずっと最優先で検討してきただけにかなり残念です。。
他の皆さんの言うとおり、あの価格であれだけの戸数を捌くのは困難でしょう。

[708: 匿名]

セキュリティよかったですか？

メインエントランスのセキュリティを入ったら、
あとはセキュリティなしで、
どの住戸の前まででも自由に行けるような
セキュリティだったように感じたのですが。

[709: 匿名]

新聞の件、ナイスフォローです。聞いていませんでした。
工夫して販売店と調整すればセキュリティーにほぼ不安無く解決可能なのにそれも怠るとは…

[710: 匿名]

キッチンや洗面台は、どこ製でしょうか？
韓国製だと嫌ですね。

[711: 匿名さん]

私も行ってきました。いろいろ聞いてみると地権者の力が強く、ここの計画がこんなことになってしまったみたいです。新築の魅力がなくなったとき、ここって残念なマンション決定だね。

[712: 匿名さん]

メインエントランスはともかくとして、全体的にはセキュリティ高くないと思うが。
駐車場側からも結構簡単に棟内に入れそうだし。

[713: 匿名さん]

立地はよいけど。やはり仕様は低くて、天井の低さにびっくり。すごく迷う。

[714: 匿名さん]

平均坪単価230万円は安いですね。

[715: 匿名さん]

エリア的に気に入っているので、
70m2 5000万ならいいかなぁ、と思っていたんですが。
ご近所のブランズがそんなものだったので。
実際見た方が高いと感じたのは仕様がしょぼいとかなんですかね。

天井低いというのが気になりますが、、、
1.8mっていうのは、部屋の端っこじゃなくて
普通に下を人が通るところなんですか？

ちょっと背伸びしたら頭ついちゃいますよね。

来週予約しているので、メジャーもって行こうかな。

[716: 物件比較中さん]

ブランズを見た後にここを見ると低仕様が際立ちますよ。
ブランズはディスポーザーがない以外はすべてそろっている感じ。
(リビングのエアコン標準装備はそこまでしてくれなくてもいいよ～って感じですが）
また営業の方の対応が素晴らしく良かった。
ただ、日あたり面で不安があり、５畳以下の部屋があるのがネック。


ここは本命レベルで検討してることを伝えていたためか、事前に二度も電話があり詳しくヒアリングをされました。
その度にこちらを検討している理由、要望事項などをきちんと伝えていました。
昨日は二度電話をかけてきた営業の方がついてくれましたが、再度同じ質問をされ、こちらの尋ねたことには全く的確に答えてくれないし。低仕様を目にしたガッカリ感も手伝ってマジキレしそうになりました。
行くまでは買う気満々でしたが、一気に萎えました。

[717: 買い換え検討中]

我が家も同様です。
前からここは買い！と思って意気込んでたんですが。
家族で協議の結果なしになりそうです。

価格は想定内でしたが、今時これはないだろう？という（皆さんと同意見な）驚くような仕様の低さ。
購入意欲満々だったので、心底ガッカリしました。
まさかこんなだとは思いもしませんでした。
今は、わざわざこんな物件を買わなくてもいいよねと。家族同意見です。

しかしなんでこんな仕様にしたのか？逆に疑問。
物件探し。出直しです。
（購入される意志のある方には申し訳ない書き込みですみませんでした）

[718: 匿名さん]

値段が高くなっても仕様をもっと高くして欲しい方が多いようですね。他区からのお客さんが増えて要望内容がずいぶん変わりましたね。

[719: 匿名さん]

賃貸から初めて購入の人と、買い替えの人とでは、
設備や仕様について見る目（見る場所）は違うかもね。
また色々物件探した経験ある人と、探し始めの人とでも。

[720: 匿名さん]

仕様重視派と価格重視派とどっちが多いかですね。

掲示板だけじゃ実態は分からないね。売れ行きを見ないと。