ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[601: 匿名さん]

福島の会津は寒いですよね～。
いわきならまだしも。
東京だったら万が一ですが停電でも布団にくるまっていたら平気だと思いますよ。

[602: 匿名]

床暖房が良いとか言う奴は田舎者か？
都内では床暖房はおろか普通の暖房も滅多にしようしないんだけどね。

[603: 匿名]

床暖房無しのナロースパンで階高も低い。
明らかにコストダウンマンションですよね。
となるとスラブ厚が気になります。
どれくらいでしょうか？
コンクリートスラブなら、坪単価(万円/坪)くらいのスラブ厚(mm)なら
納得出来ますが。

[604: 匿名]

>602

デブなデベ営業ですね。
都内で南向きマンション暮らしですが、暖房無しなんて有り得ない。

仕様が低いのを擁護する書込みはデベ営業としか思えない。

[605: 匿名]

デベの人が居るなら聞きたい。
スラブ種類と厚さはどれだけですか？

[606: 匿名さん]

冬の寒さや夏の暑さを緩和する断熱材に関する仕様は低い。
スラブ厚もどんなもんでしょうね？
プラチナと冠うった作り手の意図を皆さんどう思いますか？

[607: 匿名さん]

南向きで暖房なしでも大丈夫ですけど、風邪もひかないし。
暖房いれなければ耐えられない人は運動不足で代謝が悪いんでしょ。
家でヨガでもやりな。

[608: 匿名さん]

ヨガの趣味は今のところありません。

自分の住まいになろうかと考えているマンション性能の一部に
ついて、情報交換をしたいのですが…。
おだやかに。

[609: 匿名さん]

南向きの日当たり良好な賃貸マンションに住んでますけど、一戸建てに比べて
はるかに温かいです。コタツがあれば十分ですよ。

[610: 匿名さん]

普通の人は南向きのリビングで暖かいと思う。
冷え症なら体質改善するように努力した方がいいよ。
床暖房がないマンション性能に不満があるなら買わなければいいでしょう。
この立地なら床暖房なくても買いたい人はたくさんいると思うよ。
発売前にこれだけ書き込みあるのは注目されている証拠

[611: 匿名]

亀レジも書込み多かったよね～

[612: 匿名さん]

私も購入を検討中ですが、床暖房は無くてもいいと思います。その分価格から、ひいてあるでしょうし。エアコン、炬燵でじゅうぶん暖かいと思いますが。

[613: 匿名]

だから価格は高いんだよ。

[614: 匿名さん]

都心部価格で見ると、とってもお安いと思いますよ。

[615: 匿名さん]

価格が高くても、床暖房の値段位は引いてあるでしょう。値段が高いというのは、二つの駅が比較的近い距離にある。緑道が隣接している。大規模マンションで共用施設が充実している。幼稚園・学校・行政機関もそこそこ近い距離にある等の理由からではないでしょうか。不動産会社の強気な思惑なんでしょうね。

[616: 匿名]

大島は都心じゃないでしょ。

[617: 匿名]

いくらなの？それで？

仕様が低いから、亀タワーや西大島プラウドより安いと思うけどね。

[618: 匿名さん]

ご参考までに建設予定地のすぐ目の前の南側に、あまり大きくはありませんがコインパーキングがあるのを発見。将来的に集合住宅が建つ可能性もあるかも・・・。低中層階をご検討中の方は、頭の片隅に入れて置いてもいいかもしれないですね。

[619: 匿名さん]

このスレは何というか、デベのうざい書き込みが多すぎますな。
他のスレをみてもローコスト、低仕様のマンション。
つくりに見合った値段設定をして欲しいものです。

土地取得金額約1100万円／戸。
うざいデベは書き込み禁止。

[620: 匿名さん]

自分の考えと相違する意見があると、すぐにデベだと決めつけるのも如何なものでしょう。確固たる証拠もない、単なる憶測と推量と想像ですな。いちいち、デベの営業が自分達の利益のために小細工をして、言論を有利な方向へ運ぼうとしますかね・・・・しかも年末年始の休暇中に。普通は、仕事のことは忘れてゆっくりしていると思いますが。仮にデベだとしても、ほとんど意味のない行為だと思います。将来、購入するであろう世帯は約400世帯。そのうち、今現在この掲示板の存在を知る人は、少ないでしょう。完売した後も、その存在さえ知らなかった人の方が多いと思いますよ。何千万もの買い物をするのにネットでの耳ざわりの良い情報だけを鵜呑みにする人は、あまりいないでしょう。

[621: 匿名さん]

そうですね。
デベの方以外で、このマンションの良い点悪い点を語り合いませんか？

[622: 匿名]

悪い点
地権者
施工者
ナロースパン
床暖房無し
天井の低さ
間取りの狭さ


良い点
立地。都心への距離、駅への距離、住環境。
共用部分の充実。

[623: 匿名]

住環境は決して良くないと思います。

[624: 匿名]

都心に近く生活利便性の高いエリアの駅近でこの住環境はいい方では？

南向きで、日照があり、幹線道路沿いじゃないのは大きいですよ？

[625: 匿名]

622殿のご指摘、気になるところです。
耐震性、防音性等についてご存知の方いらっしゃいますか。

[626: 匿名]

首都高速道路と明治通りまで直ぐだし、城東高校の野球部うるさいし、環境良いとは言えないだろう。

[627: 匿名]

ここより利便性も住環境も共にいい立地のマンションって中々無いのでは？

ここより仕様がはっきり低いマンションもあまり無いかもしれないが。

[628: 匿名]

例えて言えばデベが立地に胡座かいてるコストダウンマンションですかね。

売値とコストは関係無いですからね。
コストも仕様も低くても高く売れる物件ならぼったくり価格でも売れるし、
亀レジのように原価割れ(？)でも売れないモノは売れない。

ここはどちらかと言えば前者でしょうが、高過ぎる値付けなら、
400戸も有るので余るでしょう。

[629: 匿名さん]

また亀レジですか・・・。何かと他のマンションを引き合いに出すのは考えもんですな。その話題は、亀レジのスレで存分にして下さいね。

[630: 匿名]

確かにものの値段は、あって無いような事例も
多々あります。
ぼったくり価格は勘弁して欲しいものですね。

[631: 匿名さん]

近隣のマンションと比較して何が優れており、何が劣っているのか。
亀レジ、プラウド。
購入する立場から考えますと当然ですが、他と比較するのは必然。
南向きや駅地近等、良い点は既に皆さん承知の事。
表に出ていない部分がどうなのか？
気になるところです。

[632: ご近所さん]

このマンションは周辺住民が反対しています。

新日鉄都市開発は周辺住民を無視し、工事を進めています。

工事による振動、騒音に昨年は１年中悩まされました。

マンション出来ても歓迎する気にはなれません。

[633: ご近所さん]

物件は良いが、いらないものが多い様な。
滝、池、ミニショップ、親子カフェ、コンシェルジュ、クリーニング取り次ぎ等

管理費が高くなる要素がたっぷり＞＜

[634: 匿名]

準工業地域なのに、周辺住民が反対とか、お門違いもいいところですね。
文句有るならどこか住居地域に引越せば良いのでは？

[635: 匿名さん]

居心地いいから他には移れないでしょ。
歓迎されなくてもマンションは中止にならないよ。
現実を受け入れなきゃダメでしょ。
それとも反対運動すればお金動くのかな？

[636: 匿名さん]

ミニショップくらいはあってもいいかなと思うけど、
池とか滝は要らないですよね。
夏は蚊がよってきそうだし。。。

[638: 匿名]

確かにレベルが違い過ぎる所と比較しても意味ないよね。
っていうか価格発表してからじゃないとコメント出来ないよね。

[639: 購入検討中さん]

今週末からモデルルームの見学会です。
価格、気になるところですね。

一部賃貸とか、地勢上液状化危険地域で対策どうしてるの？とか、
竣工3月下旬～入居3月下旬と売主？の検査・購入者内覧会いつやるの？
とかも気になるところです。
通勤には便利な立地なのですがネ。
色々聞いてみようと思います。

[640: 匿名さん]

駐車場の設置率が低いので、抽選に漏れる可能性が十分考えれますが、
近隣駐車場の相場はいくら位なのでしょうか。

[641: 購入検討中さん]

近隣駐車場の相場は、30000万位です。高いとこでは35000円もあるかと思います。
安いので25000円でしょうか。
ここの周りの一戸建て街にポツポツとあり、サンクタス亀戸の横にも大きな駐車場があるので、場所には困らないと思います。

[642: 匿名さん]

個人的な意見で申し訳ないが
駐車場代って分譲価格に上乗せでもいいから
５千／月ぐらいにして欲しいな。

ローン返済と修繕積立と管理費に
駐車場の月２万以上ってきつくないですか？

２３区で駐車場代が安ければ
非常に魅力的な物件なんですがね。

[643: 匿名]

車処分したら？
ここなら要らないでしょ。

[644: 匿名]

車のらない世帯に、いい迷惑。勘弁だわ。

[645: 匿名さん]

車を手放せない人には駐車場の料金は重要なポイントになるのは解るが期待しない方が良いでしょう。

[646: 購入検討中さん]

現在、４００世帯規模の駅近マンションに住んでいますが、借りているのは世帯数の半分以下ですよ。
結局空き駐車場が多すぎて問題になり、管理費に大きな負担になっています。
立体駐車場ならメンテナンス代も結構な値段だし　外部に貸すという意見も出ましたが
セキュリティの問題で却下。
あの立地なら４０パーセントでも余るかも。
なら、駐輪場を増やしてほしいです。
家族世帯なら３台か４台分は必要です。
子供自転車もそのうち大きくなって子供自転車置き場には置けなくなるでしょ。。

[647: 匿名]

確かに自転車置き場が少ないですね。
逆に駐車場は絶対余りますよ。
今車持っててここ購入する人も、引越して色々買い揃えて
生活落ち着いたら車手放す人多いでしょう。

[648: 匿名]

それは駐車場の料金が相場並に高いと負担になり、泣く泣く愛車を手放して、駐車場が空いてしまうという悪循環ですね。
安く設定すると空かないと思いますがね。

[649: 匿名さん]

20,000円程度でないと厳しいね。

[650: 匿名さん]

これだけの規模のマンションなのだから、共用施設のひとつにカーシェアリンクが、あると良かったのになぁ・・・。

[651: 匿名]

駐車場の維持だけなら2万に設定で半分空いていてもいけるのでは？

郊外駅近の機械式駐車場では15000円くらいのところもあります。

[652: 匿名]

カーシェアリングだけは辞めて欲しい。
管理費が高くなって、一番利用価値がない。
絶対にレンタカーの方が使い勝手いいよ。

[653: 匿名]

アリオとかこの辺のショッピングモール行くのに便利だよ。
車は絶対必要かと。

[654: 匿名]

車は手放せないでしょう。
カーシェアリングは低所得向けなイメージがあるので遠慮して欲しいですね。
そんなに安いマンションではないと思うので・・・・

[655: 匿名]

明日行くから報告してやるよ。

[656: 匿名さん]

坪単価もよろしく

[657: 匿名さん]

ここの横の緑道は心霊的に恐怖スポットらしいね。

[658: 匿名]

管理費、修繕費も知りたい。

[659: 匿名]

速報。ここは無いわ…

[660: 匿名さん]

どういった意味で？

[661: 匿名さん]

>>659さん

速報って、時間的に難しいですよね？書き込むのは（笑）うそではなく本当の情報を求みます！

[662: 匿名さん]

659ではないけど、俺もないと思った。

＞661

時間的に可能だと思います。

[664: 匿名さん]

次の速報ありますか？

[665: 匿名]

携帯からの投稿なら可能です。

[666: 匿名]

「無い」と断言できるなら、理由くらいは書いて下さい。
価格わからないと、断言できないと思いますけどね。

[667: 匿名]

ない？
なんでなんで！？
理由が知りたい！

[668: 匿名さん]

では携帯からの投稿を宜しくお願いします。

[669: 匿名さん]

今後、ここのスレに登録前でもネガレスが出ないでしょう。
それからもここが無いってことが分かるよね。

[670: 匿名]

なんでですか？
速報待ってます！

[671: ご近所さん]

（株）新日鉄都市開発　のＨＰの
企業理念が笑えます。

[672: 匿名さん]

どういうこと？

[673: 匿名さん]

「無い」って発言した方は、どの点がそう思ったんですか？
無い・無いとかばっかりでデベが書き込みをしていると思っちゃいます…

[674: 購入検討中さん]

今日、事前説明会行って来ました。
私的にはアリです。前向きに検討しようと思います。

[675: 物件比較中さん]

行ってきました。

このスレで話題に上がった点について書くと、
天井高：2450
床暖房：なし

仕様全般はやっぱり高くはないですね。
トイレもタンク付きですし、手洗いボウルがつくのは85㎡以上のみ。

ほとんどが田の字間取りですが、共用廊下に面する部屋の窓には
ルーバーではない、普通の面格子。

あと、第１期の販売対象は、南東の棟と東の棟の２棟が対象で、
南西の棟、西の棟、真ん中の棟は以降の販売対象ということです。

価格は、亀タワーよりは安いです。
修繕費・管理費は大規模のわりに結構高かったです。

とりあえず速報まで。

初日なのでたくさんの人が来てましたよ。
3Dシアターでの物件紹介は初体験で笑っちゃいました。

[676: 購入検討中さん]

3D確かにウケましたｗｗ
本当にとってもたくさんの人が来ていて大盛況でしたね～。
モデルルーム見学なんかもごった返しちゃって疲れました･･･。

コンパニオンさん？のようなキレイなお姉さん達もいたり、
何だかとってもお金がかかっているなぁ～という印象。

食洗機もオプションでしたね。

価格はあの立地ではお求めやすい物だと思いました。

[677: 匿名さん]

良いレポどうも。
天井高2450か。
梁の具合次第かなぁ。

[678: 匿名さん]

無駄な床暖は無しで正解だったね。

今朝の日経プラス１の
なんでもランキング特集で
導入して失敗した設備ランキング２位に
床暖は見事にランキングされてたね。

導入して失敗した設備ランキング１位の
ビルトイン食洗機は
導入して良かった設備ランキング３位にも
ランキングしてて個人の価値観は
多種多様になってるんだな～と感じた。

[679: 匿名さん]

まあ天井2450なんて低すぎだけどな。
普通は2650くらいだろ。
直床の予定だったのを急遽２重床に変更でもしたのだろうか。
やはりスラブ厚も気になるな。

床暖房や食洗機無いのもコストダウン以外の何物でもないし。
今時、坪単価２００超えるファミリータイプ分譲で床暖房無いマンションなんて他にあるのか？
坪単価１００万の千葉ニュータウンのマンションでさえ床暖房とかあるのによ。

で。ここいくらですか？
２２０くらい？

[680: 匿名さん]

部屋の中に天井高さが180cmの部分があんなにあると、その部屋は死に部屋。お風呂も天井高さ、無茶苦茶狭かったね。その他、仕上げ含めて、やすっちすぎ。オプションたくさんのモデルルームで住みたくないと思えるってのが、期待していただけにがっかり。

[681: 匿名]

カスマンションですね。
今時2450でしかも下がり天井なんて、他には無い低仕様でしょう。
床暖房も無いし。

亀レジ以来の投げ売り物件になりそうです。

[682: 匿名]

だから、いくらだったの？？

[683: 匿名]

うろ覚えですが、
679さんが書かれている価格ぐらい～
だったような。

天井高2600以上は、タワーじゃないとあまりないような気がしますが。

書かれているとおり、下がり天井はけっこうありましたね。

[684: 匿名]

価格を書かないのは何故でしょう？

もしかして、無しって言っているが実際は購入を考えているので記載しないのでしょうか？

他に仕様についてはありますでしょうか？
無償オプションのことや、有償オプション関係は？

[685: 匿名]

そこまで詳細知りたいのであれば
説明会に行くか、電話をするかして
ご自分で確認するべきではないでしょうか。

[686: 匿名]

いやいや、ここは情報共有の場でもあるので書き込んでもいいでしょう。

[687: 購入検討中さん]

71.13平米 7階で5090万円で資金計算してもらいました。
確かに天井高は気になったかも。
あと下がり天井も。

[688: 物件比較中さん]

ザ・ミッドランドアベニューのマンションが気になっています。

近くにあるプラウド亀戸タワーは免震マンションなので気になっていたのですが、
駐車料金と価格が割高だったため生活設計を考えて諦めました。

また、ダイエー近くにプラウドのマンションが建っていますが、売られているようです。

このモデルルールを見学された方の第一印象と価格を教えていただけないでしょうか。

[689: 匿名]

残念ですが私は検討から外します。妥協したくないですから。残念！

[690: 匿名さん]

がっかりした人が多いでしょうね。
問題点がたくさんあって、話になりませんでした。

我が家もここは購入しない結論に達しました。
三井物件と思って欲しくないというニュアンスで
説明されていました。

金額は5000万円超。販売戸数などは当然ですが、
まだ未定とのことでした。

[691: 匿名さん]

立地は確かに良い。価格は立地の面で考えると妥当？かも。

けど、ゴ〇〇なみの仕様の低さには心底がっかりしました。
本命だっただけに残念・・・購入は多分なし？かなぁ。

[692: 匿名さん]

検討しない方は、どんなところに不満がありますか？　とても参考になりそうです。　よろしければ、教えていただけますでしょうか？　よろしくお願いいたします。　

[693: 匿名]

敷地めいっぱいに建物を詰め込みすぎな感じがしました。

模型で見ても、建物に囲まれて中庭は全く見えない。
あの中庭、日が当たるんでしょうか？

間取りも含めて、
とにかく部屋をめいっぱい作って売りたいんだー
という感じがひしひしと伝わりました。

[694: 匿名さん]

見学してきました。中層階の75平米タイプで5000万前後とのこと。
設備仕様は決して高くない印象です。立地が全てのマンションだと感じました。
立地にこだわる人は選択肢に入るんじゃないでしょうかね。
周りの雰囲気はとても静かです。閑静な住宅地という感じです。
まぁ、設備仕様を高くしたらあの価格にはならないので、妥当と言えば妥当ですね。

天井は低いです。扉の上の部分に頭ぶつけそうになったし。
マンション見学では初めての経験でした。
180センチの梁はあり得ないよなぁ。

5000万出してまで欲しいと思うかは価値観次第ですね。
私の価値観では対象外です。

[695: サラリーマンさん]

坪単価は＠230前後。（最終確定は月末との事です）
二重床・二重天井だったけど、天井と梁の圧迫感が気になりました。
（気にしすぎかな？）
高層階でも眺望も良くないし、南側の中層階以下は道路を挟んでの空地が多いため、
将来的な日当たり・眺望が不安でした。
駐車場は機械式で確か21,000～27,000円（高いですね）。
この立地なら車は必要なさそうですし、もっと数を削って自走式にしたらと良いのにと思いましたね。
もっとも立地に頼りすぎで、共用設備・室内の仕様等は購買意欲を掻き立てるものは少なかったです。
説明会の予約はビッシリの様ですが、苦戦するんじゃないでしょうか？
デベの営業さんには時間を割いて頂いたし、
あんまり悪く書くのも失礼なので、ここでご質問されてる方もご自身でご覧になってください。
我が家は子供は居ませんが、キッズルームのようなものがあり、
女性の方が頑張って子供の面倒を見てらっしゃいました。

[696: ご近所さん]

今日モデルルーム行ってきました。
私も期待していただけにかなり残念でした。
あの下天井、梁はないですよ。しかも天井低くいしで、かなり圧迫感がある部屋ばかりでした。
立地は良いですが、あの価格では買う気にはなれないツクリでした。
もう少し様子を見てみますが、だいぶテンション下がりました。

[697: 匿名]

見学してきました。

厳しい意見が多いですが、うちは前向きに検討してます。立地重視なので、場所的にはかなりベストな環境だと思っています。設備とかにはあまりこだわりがないので…

しいていえば、価格もう少し安くなれば嬉しいです。

皆さんはどういうとこで検討されてるんでしょうか？設備も優れていて、駅近で値段もそこそこの物件あれば是非教えて欲しいです。

[698: 匿名さん]

悪くはない。
さりとて立地以外の部分は･･･。
特に下がり天井がびっくりする程低い。
スラブ厚もいまひとつ。
期待してましたが、非常に残念な印象。
うーむ。

[699: 匿名]

船堀までいけばゴクレがあるよ。

[700: 匿名]

スラブ厚いくつですか？
駅近で住環境も良い南向きで価格もそれほど高くはないのに
低仕様がネックで苦戦なんて笑えますね。