ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[551: 匿名さん]

都心に近くて坪単価が安いってのが首都圏の総意だから、個人の意見は通用しませんよ。

近くに日本ＨＰ本社（社員6千人）もできますし。

[552: 匿名さん]

高いなら、家の仕様も良いものであるべきだと思います。ここまで間口が狭く、天井高さが低い、総戸数を増やした団地が高いはおかしい。売主からするとそんなぶっ飛んだ値付けはしないのでは。

[553: 匿名]

豊洲が高くしているのは不動産から得た情報ですし、便乗して単価を高くしているんでしょう。

日本ＨＰ本社が出来ても全員がそこに移ってくるのではないので、あまり意味がないでしょう。
そんなこと言ったなら、もっと社員がいる会社の本社がある場所はものすごいことになってしまいますし。

このことで価格を上げようとするのはやめましょう！！

[554: 匿名さん]

>>553
都心にマンション買うのは難しいけど、このあたりなら安いから簡単に買えるじゃない。
日本ＨＰ社員は簡単に職住近接が実現できて幸せですね。

[555: 匿名さん]

地元の人は高くなりすぎていると感じているんですね。

[556: 匿名さん]

日本HPの給料は普通です。

[557: 匿名さん]

共稼ぎが一般化してますから、世帯年収だと１千万超える人は多いよ。

[558: 匿名さん]

いくら言ったところで、首都圏マーケットに従うしかないでしょう。

[559: 匿名さん]

DINKSなり、共働きは1000万円超えるでしょ。

[560: 匿名]

>554さん
23区内で安い場所はもっとありますよ。
あまり職場に近すぎるのも嫌だと思いますが。

[561: 匿名さん]

>>560
そう思う人は買わなきゃいいだけですよ。
何の問題も無いと思いますよ。

[563: ご近所さん]

あんな狭い道路に囲まれ、
敷地びっしりに建てて
周りはいい迷惑です。

環境破壊もはなはだしい。

周辺のことも考えてほしいです。
何故あそこに、あんなに高いものが、信じられないです。

デベもいい加減だし。
ＮＴＴも姑息だし。

ここは、豊洲や東雲じゃないのにと憤りを感じています。

[564: 匿名]

環境破壊って・・・
以前は工場がありましたが、その時も環境的にはどうだったのでしょうか？

[567: 匿名さん]

>>563

工場のときよりは良いような。建物周囲は自然が増えそうです。

[568: 匿名]

皆さんご指摘の通り、
間口が狭く、使い難そうな間取り。
地権者の持ち分もあり、賃貸住人も多くなります。
立地は優れていると思いますが、上記デメリットを考えると、
大規模でもあるので、高額な設定では沢山売れ残るのではないでしょうか。

ここが坪単価230以上なら、いずれ値引くことになるでしょうね。

小規模ならすぐに売り切れそうな立地ですが。

[569: 匿名さん]

日本ＨＰは来年春に竣工ですね。
電車通勤の人は住吉からが多いのかな？
社員６千人はすごい人数だなあ。

[570: ご近所さん]

工場はちゃんと騒音対策などやってくださいました。

高さが違います。空がなくなります。

建物の周囲に何故自然が増えるのでしょうか？
敷地ギリギリに建てられるのですよ。
緑を植えられる場所なんてありません。

東側の道路のところも建物をすこし引っ込めてほしいとの意見も
聞いてもらえませんでした。

[571: ビギナーさん]

今週のＳＵＵＭＯ見た。
完成が、２０１３年２月。　２年先か？とおどろいた。間違いだね。
しかし、宣伝攻勢をかけて早くお客さんをつかまえたいみたいですね。

[572: 匿名さん]

日本ＨＰ本社が来年春に竣工だからでしょう。

[573: 匿名]

ＨＰは別に関係無いでしょ。
まあ6000人も居れば10人20人くらい買うかもしれないけど、
400戸という数から見れば、大した割合でもない。

[574: 匿名]

そのとおり！
HPの社員が家無しってのはあり得ない。
そもそも、その需要を得ようとしているのがおかしい。

[575: 匿名さん]

すでに書かれていますが、
細長い田の字ばっかりでひどい間取りですね･･･
完全に団地ですね。

効率的に部屋の数作ることしか考えていないのが丸出しなのに
よくプラチナとか言ってるな･･･

[577: 物件比較中さん]

天井高が低いのはわかるのですが、間口が狭いとはどういうことですか？

[578: 匿名]

そのまま

[579: 匿名]

>>577さんへ

部屋の間取りがちょっと狭いとこがあったり、中途半端な大きさがあるみたいですよ。

[580: 匿名さん]

Yahoo不動産より

間口 【まぐち】
敷地や建物を主要な方向から見た時の幅のこと。「フロンテージ」ともいう。
主要な方向というのは、敷地や一戸建ての建物の場合は道路が面している側、
マンションの場合は一番広い窓が付いたバルコニーがある側を指す。
一般に間口が広いほうが使い勝手が良く、通風・採光に優れている。
マンションの間口は一般的な3LDKで最低6mは確保したい。
6.5mから7m以上が理想。間口の狭いものを「フロンテージ・セーブ型」という。


このマンションは、80㎡未満の部屋はほとんど6.5m以下（6.1～6.4m）。

[581: 物件比較中さん]

577です。
みなさん、ありがとうございます。
今まで仕様とかは気にしてましたが、間口は気にしたことがなかったです。
勉強することが多いですね。

[582: 匿名さん]

ワイドスパンじゃねーのか。圧迫感がありそうな間取りだね。

[583: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが、東京都環境局　マンション環境性能表示で確認しましたら、他のマンションと比較して断熱性の点で見劣りするようです。
見えない所にはお金をかけず、安価で販売するのでしょうね･･･。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

[584: 匿名さん]

まあ星２つか３つかだけど。
都内の気候ならペアガラスにさえなってれば、断熱性は問題ない気がします。

それより駅距離、利便性、住環境とも８０点以上かと思いますが、床暖房の表記が無いですね。
オール電化は概してコストダウンマンションと思いますが、
オール電化にもかかわらず、温水式床暖房が無いなら１００％コストダウンマンションですね・・・
あるのかな？

[585: 匿名さん]

床暖房ってないんですか？
つけれるものだと思ってましたが。

[586: 匿名さん]

オプションで選択出来るか、あるいは最初から付いているのでなければ
心理的に付けづらいです。

せっかくの新築の新品のフローリングなのに、
いきなり剥がして２００万くらい払って付ける決断できますか？
抵抗ありませんか？

床暖房が欲しければ、最初から付いている物件を選択するほうが無難です。
あるいは築１０年とかの中古をリフォームついでに付ける場合などですかね。

ちなみにオプションの場合、ちゃんとした温水式ではなく、
安物の電熱式、ＰＴＣなど、性能の低い電気代の高いものの場合が多いです。

[587: 匿名さん]

主寝室は７畳欲しいですけどね・・・
６畳そこそこだと、ドアやクローゼットの開閉に干渉無く
大きなベッドは置きづらいことがあります。

[588: 匿名]

2、3年前の東大島の長谷工のキャピタルが
オール電化で床暖房無しのコストダウン団地マンションでしたかね。

[589: 匿名]

何だかんだ言っても進展ないですよね…
早く事前説明会に参加する人の情報をお待ちしております。ｍ_ _ｍ
※一番早いのが1月8日(土)ですし。

[590: 匿名]

しかし、ここの掲示板は
不自然に床暖房を推す奴が多いね。

何かしらの意図があるとしか思えない。

[591: 匿名さん]

後付が敷居高いですからね。
あるに越したことありません。
あとミセス層、特に小さい子供が居る家庭ではポイントが高いはずの設備ですし、
標準以上のマンションなら付いていて当たり前ですからね。
ここはミセス配慮のはずなんですけどね・・・

[592: 匿名さん]

先日の大雪で福島・会津地方のライフラインが麻痺した時、
石油ストーブが命綱だったそうです。冬場の停電はきついですね。
暖をとるのに必要なファンヒーターもエアコンもお風呂もダメですよね。
オール電化でも、石油ストーブくらい用意していた方がいいのか…？

[593: 匿名さん]

確かに、冬場オール電化で停電したら大変そうですねっ
石油は用意しておくのが大変だから、
充電式の電気ストーブとかあったら、予備にほしい。

[595: 匿名]

立地がそこそこでも、生活空間たる部分の設備仕様が劣っていれば、
近隣の団地暮らしとあまり変わりませんよ。

[596: 匿名さん]

資産価値の観点から言うと立地の悪い（徒歩10分以上）フル装備マンションより立地の良い（徒歩５分以内）低仕様マンションの方が資産価値は高いという事。
これ不動産の常識だが東京スイートみたいに大型ショッピングモール併設だと話しは別
要するに中古価格を見れば全て反映されてるという事。

[597: 匿名]

人が住居に求めるのは、資産価値ばかりではありません。

住居おける生活の快適性には住環境や設備仕様に依る部分は大きいと思います。

[598: 匿名さん]

東京で停電してもたいして寒くないだろ。福島とは比べるまでもない。
暖房つけなくても普通に暮らしているけど。
資産価値があれば床暖房なくていいね

[599: 匿名さん]

錦糸町の分譲マンションに住んでるけど、リビング南向きだからかもしれないけど、
床暖房は試しに１回つけただけ。今時のマンションは密閉性高いから多摩のほうでもなけりゃそんな寒くない。
暑いのはどうしようもないけど。

[600: 住民Z]

>No.588

買えなかった者のひがみか？

[601: 匿名さん]

福島の会津は寒いですよね～。
いわきならまだしも。
東京だったら万が一ですが停電でも布団にくるまっていたら平気だと思いますよ。

[602: 匿名]

床暖房が良いとか言う奴は田舎者か？
都内では床暖房はおろか普通の暖房も滅多にしようしないんだけどね。

[603: 匿名]

床暖房無しのナロースパンで階高も低い。
明らかにコストダウンマンションですよね。
となるとスラブ厚が気になります。
どれくらいでしょうか？
コンクリートスラブなら、坪単価(万円/坪)くらいのスラブ厚(mm)なら
納得出来ますが。

[604: 匿名]

>602

デブなデベ営業ですね。
都内で南向きマンション暮らしですが、暖房無しなんて有り得ない。

仕様が低いのを擁護する書込みはデベ営業としか思えない。

[605: 匿名]

デベの人が居るなら聞きたい。
スラブ種類と厚さはどれだけですか？

[606: 匿名さん]

冬の寒さや夏の暑さを緩和する断熱材に関する仕様は低い。
スラブ厚もどんなもんでしょうね？
プラチナと冠うった作り手の意図を皆さんどう思いますか？

[607: 匿名さん]

南向きで暖房なしでも大丈夫ですけど、風邪もひかないし。
暖房いれなければ耐えられない人は運動不足で代謝が悪いんでしょ。
家でヨガでもやりな。

[608: 匿名さん]

ヨガの趣味は今のところありません。

自分の住まいになろうかと考えているマンション性能の一部に
ついて、情報交換をしたいのですが…。
おだやかに。

[609: 匿名さん]

南向きの日当たり良好な賃貸マンションに住んでますけど、一戸建てに比べて
はるかに温かいです。コタツがあれば十分ですよ。

[610: 匿名さん]

普通の人は南向きのリビングで暖かいと思う。
冷え症なら体質改善するように努力した方がいいよ。
床暖房がないマンション性能に不満があるなら買わなければいいでしょう。
この立地なら床暖房なくても買いたい人はたくさんいると思うよ。
発売前にこれだけ書き込みあるのは注目されている証拠

[611: 匿名]

亀レジも書込み多かったよね～

[612: 匿名さん]

私も購入を検討中ですが、床暖房は無くてもいいと思います。その分価格から、ひいてあるでしょうし。エアコン、炬燵でじゅうぶん暖かいと思いますが。

[613: 匿名]

だから価格は高いんだよ。

[614: 匿名さん]

都心部価格で見ると、とってもお安いと思いますよ。

[615: 匿名さん]

価格が高くても、床暖房の値段位は引いてあるでしょう。値段が高いというのは、二つの駅が比較的近い距離にある。緑道が隣接している。大規模マンションで共用施設が充実している。幼稚園・学校・行政機関もそこそこ近い距離にある等の理由からではないでしょうか。不動産会社の強気な思惑なんでしょうね。

[616: 匿名]

大島は都心じゃないでしょ。

[617: 匿名]

いくらなの？それで？

仕様が低いから、亀タワーや西大島プラウドより安いと思うけどね。

[618: 匿名さん]

ご参考までに建設予定地のすぐ目の前の南側に、あまり大きくはありませんがコインパーキングがあるのを発見。将来的に集合住宅が建つ可能性もあるかも・・・。低中層階をご検討中の方は、頭の片隅に入れて置いてもいいかもしれないですね。

[619: 匿名さん]

このスレは何というか、デベのうざい書き込みが多すぎますな。
他のスレをみてもローコスト、低仕様のマンション。
つくりに見合った値段設定をして欲しいものです。

土地取得金額約1100万円／戸。
うざいデベは書き込み禁止。

[620: 匿名さん]

自分の考えと相違する意見があると、すぐにデベだと決めつけるのも如何なものでしょう。確固たる証拠もない、単なる憶測と推量と想像ですな。いちいち、デベの営業が自分達の利益のために小細工をして、言論を有利な方向へ運ぼうとしますかね・・・・しかも年末年始の休暇中に。普通は、仕事のことは忘れてゆっくりしていると思いますが。仮にデベだとしても、ほとんど意味のない行為だと思います。将来、購入するであろう世帯は約400世帯。そのうち、今現在この掲示板の存在を知る人は、少ないでしょう。完売した後も、その存在さえ知らなかった人の方が多いと思いますよ。何千万もの買い物をするのにネットでの耳ざわりの良い情報だけを鵜呑みにする人は、あまりいないでしょう。

[621: 匿名さん]

そうですね。
デベの方以外で、このマンションの良い点悪い点を語り合いませんか？

[622: 匿名]

悪い点
地権者
施工者
ナロースパン
床暖房無し
天井の低さ
間取りの狭さ


良い点
立地。都心への距離、駅への距離、住環境。
共用部分の充実。

[623: 匿名]

住環境は決して良くないと思います。

[624: 匿名]

都心に近く生活利便性の高いエリアの駅近でこの住環境はいい方では？

南向きで、日照があり、幹線道路沿いじゃないのは大きいですよ？

[625: 匿名]

622殿のご指摘、気になるところです。
耐震性、防音性等についてご存知の方いらっしゃいますか。

[626: 匿名]

首都高速道路と明治通りまで直ぐだし、城東高校の野球部うるさいし、環境良いとは言えないだろう。

[627: 匿名]

ここより利便性も住環境も共にいい立地のマンションって中々無いのでは？

ここより仕様がはっきり低いマンションもあまり無いかもしれないが。

[628: 匿名]

例えて言えばデベが立地に胡座かいてるコストダウンマンションですかね。

売値とコストは関係無いですからね。
コストも仕様も低くても高く売れる物件ならぼったくり価格でも売れるし、
亀レジのように原価割れ(？)でも売れないモノは売れない。

ここはどちらかと言えば前者でしょうが、高過ぎる値付けなら、
400戸も有るので余るでしょう。

[629: 匿名さん]

また亀レジですか・・・。何かと他のマンションを引き合いに出すのは考えもんですな。その話題は、亀レジのスレで存分にして下さいね。

[630: 匿名]

確かにものの値段は、あって無いような事例も
多々あります。
ぼったくり価格は勘弁して欲しいものですね。

[631: 匿名さん]

近隣のマンションと比較して何が優れており、何が劣っているのか。
亀レジ、プラウド。
購入する立場から考えますと当然ですが、他と比較するのは必然。
南向きや駅地近等、良い点は既に皆さん承知の事。
表に出ていない部分がどうなのか？
気になるところです。

[632: ご近所さん]

このマンションは周辺住民が反対しています。

新日鉄都市開発は周辺住民を無視し、工事を進めています。

工事による振動、騒音に昨年は１年中悩まされました。

マンション出来ても歓迎する気にはなれません。

[633: ご近所さん]

物件は良いが、いらないものが多い様な。
滝、池、ミニショップ、親子カフェ、コンシェルジュ、クリーニング取り次ぎ等

管理費が高くなる要素がたっぷり＞＜

[634: 匿名]

準工業地域なのに、周辺住民が反対とか、お門違いもいいところですね。
文句有るならどこか住居地域に引越せば良いのでは？

[635: 匿名さん]

居心地いいから他には移れないでしょ。
歓迎されなくてもマンションは中止にならないよ。
現実を受け入れなきゃダメでしょ。
それとも反対運動すればお金動くのかな？

[636: 匿名さん]

ミニショップくらいはあってもいいかなと思うけど、
池とか滝は要らないですよね。
夏は蚊がよってきそうだし。。。

[638: 匿名]

確かにレベルが違い過ぎる所と比較しても意味ないよね。
っていうか価格発表してからじゃないとコメント出来ないよね。

[639: 購入検討中さん]

今週末からモデルルームの見学会です。
価格、気になるところですね。

一部賃貸とか、地勢上液状化危険地域で対策どうしてるの？とか、
竣工3月下旬～入居3月下旬と売主？の検査・購入者内覧会いつやるの？
とかも気になるところです。
通勤には便利な立地なのですがネ。
色々聞いてみようと思います。

[640: 匿名さん]

駐車場の設置率が低いので、抽選に漏れる可能性が十分考えれますが、
近隣駐車場の相場はいくら位なのでしょうか。

[641: 購入検討中さん]

近隣駐車場の相場は、30000万位です。高いとこでは35000円もあるかと思います。
安いので25000円でしょうか。
ここの周りの一戸建て街にポツポツとあり、サンクタス亀戸の横にも大きな駐車場があるので、場所には困らないと思います。

[642: 匿名さん]

個人的な意見で申し訳ないが
駐車場代って分譲価格に上乗せでもいいから
５千／月ぐらいにして欲しいな。

ローン返済と修繕積立と管理費に
駐車場の月２万以上ってきつくないですか？

２３区で駐車場代が安ければ
非常に魅力的な物件なんですがね。

[643: 匿名]

車処分したら？
ここなら要らないでしょ。

[644: 匿名]

車のらない世帯に、いい迷惑。勘弁だわ。

[645: 匿名さん]

車を手放せない人には駐車場の料金は重要なポイントになるのは解るが期待しない方が良いでしょう。

[646: 購入検討中さん]

現在、４００世帯規模の駅近マンションに住んでいますが、借りているのは世帯数の半分以下ですよ。
結局空き駐車場が多すぎて問題になり、管理費に大きな負担になっています。
立体駐車場ならメンテナンス代も結構な値段だし　外部に貸すという意見も出ましたが
セキュリティの問題で却下。
あの立地なら４０パーセントでも余るかも。
なら、駐輪場を増やしてほしいです。
家族世帯なら３台か４台分は必要です。
子供自転車もそのうち大きくなって子供自転車置き場には置けなくなるでしょ。。

[647: 匿名]

確かに自転車置き場が少ないですね。
逆に駐車場は絶対余りますよ。
今車持っててここ購入する人も、引越して色々買い揃えて
生活落ち着いたら車手放す人多いでしょう。

[648: 匿名]

それは駐車場の料金が相場並に高いと負担になり、泣く泣く愛車を手放して、駐車場が空いてしまうという悪循環ですね。
安く設定すると空かないと思いますがね。

[649: 匿名さん]

20,000円程度でないと厳しいね。

[650: 匿名さん]

これだけの規模のマンションなのだから、共用施設のひとつにカーシェアリンクが、あると良かったのになぁ・・・。