ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[541: 匿名さん]

７０平米のマンションが５０００万円だと坪単価で235万円
めちゃくちゃ安いじゃない、
中野区でさえ坪282万円ですよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[542: 匿名さん]

>538

営業に確認してから書き込め！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[543: 匿名さん]

542へ　営業には、とっくに確認してあるんだよ！　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[544: 匿名さん]

>543
>この掲示板には、購入を真剣に考えている人の為に建設的で有意義な意見を出してもらいたいものですね。

[547: 匿名さん]

>>543

自分の家に帰りましょう↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142102/

[548: 匿名さん]

江東区はいまや都心部扱いで、全首都圏の人が購入対象者ですからね。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/07jinkou_H9_H20.pdf

[549: 匿名さん]

間取り送られてきたけど、７０㎡台が殆どで狭いですね。
坪単価が高い設定だからトータル金額を抑える戦略でしょう。
正直萎えました。

[550: 匿名]

江東区の価格は平均的に高くなっていますよね…
が、その要因としては「豊洲」「東雲」などの湾岸側でのマンション価格が要因みたいです。
（江東区内でも場所を考えて価格設定して欲しいです！）

[551: 匿名さん]

都心に近くて坪単価が安いってのが首都圏の総意だから、個人の意見は通用しませんよ。

近くに日本ＨＰ本社（社員6千人）もできますし。

[552: 匿名さん]

高いなら、家の仕様も良いものであるべきだと思います。ここまで間口が狭く、天井高さが低い、総戸数を増やした団地が高いはおかしい。売主からするとそんなぶっ飛んだ値付けはしないのでは。

[553: 匿名]

豊洲が高くしているのは不動産から得た情報ですし、便乗して単価を高くしているんでしょう。

日本ＨＰ本社が出来ても全員がそこに移ってくるのではないので、あまり意味がないでしょう。
そんなこと言ったなら、もっと社員がいる会社の本社がある場所はものすごいことになってしまいますし。

このことで価格を上げようとするのはやめましょう！！

[554: 匿名さん]

>>553
都心にマンション買うのは難しいけど、このあたりなら安いから簡単に買えるじゃない。
日本ＨＰ社員は簡単に職住近接が実現できて幸せですね。

[555: 匿名さん]

地元の人は高くなりすぎていると感じているんですね。

[556: 匿名さん]

日本HPの給料は普通です。

[557: 匿名さん]

共稼ぎが一般化してますから、世帯年収だと１千万超える人は多いよ。

[558: 匿名さん]

いくら言ったところで、首都圏マーケットに従うしかないでしょう。

[559: 匿名さん]

DINKSなり、共働きは1000万円超えるでしょ。

[560: 匿名]

>554さん
23区内で安い場所はもっとありますよ。
あまり職場に近すぎるのも嫌だと思いますが。

[561: 匿名さん]

>>560
そう思う人は買わなきゃいいだけですよ。
何の問題も無いと思いますよ。

[563: ご近所さん]

あんな狭い道路に囲まれ、
敷地びっしりに建てて
周りはいい迷惑です。

環境破壊もはなはだしい。

周辺のことも考えてほしいです。
何故あそこに、あんなに高いものが、信じられないです。

デベもいい加減だし。
ＮＴＴも姑息だし。

ここは、豊洲や東雲じゃないのにと憤りを感じています。

[564: 匿名]

環境破壊って・・・
以前は工場がありましたが、その時も環境的にはどうだったのでしょうか？

[567: 匿名さん]

>>563

工場のときよりは良いような。建物周囲は自然が増えそうです。

[568: 匿名]

皆さんご指摘の通り、
間口が狭く、使い難そうな間取り。
地権者の持ち分もあり、賃貸住人も多くなります。
立地は優れていると思いますが、上記デメリットを考えると、
大規模でもあるので、高額な設定では沢山売れ残るのではないでしょうか。

ここが坪単価230以上なら、いずれ値引くことになるでしょうね。

小規模ならすぐに売り切れそうな立地ですが。

[569: 匿名さん]

日本ＨＰは来年春に竣工ですね。
電車通勤の人は住吉からが多いのかな？
社員６千人はすごい人数だなあ。

[570: ご近所さん]

工場はちゃんと騒音対策などやってくださいました。

高さが違います。空がなくなります。

建物の周囲に何故自然が増えるのでしょうか？
敷地ギリギリに建てられるのですよ。
緑を植えられる場所なんてありません。

東側の道路のところも建物をすこし引っ込めてほしいとの意見も
聞いてもらえませんでした。

[571: ビギナーさん]

今週のＳＵＵＭＯ見た。
完成が、２０１３年２月。　２年先か？とおどろいた。間違いだね。
しかし、宣伝攻勢をかけて早くお客さんをつかまえたいみたいですね。

[572: 匿名さん]

日本ＨＰ本社が来年春に竣工だからでしょう。

[573: 匿名]

ＨＰは別に関係無いでしょ。
まあ6000人も居れば10人20人くらい買うかもしれないけど、
400戸という数から見れば、大した割合でもない。

[574: 匿名]

そのとおり！
HPの社員が家無しってのはあり得ない。
そもそも、その需要を得ようとしているのがおかしい。

[575: 匿名さん]

すでに書かれていますが、
細長い田の字ばっかりでひどい間取りですね･･･
完全に団地ですね。

効率的に部屋の数作ることしか考えていないのが丸出しなのに
よくプラチナとか言ってるな･･･

[577: 物件比較中さん]

天井高が低いのはわかるのですが、間口が狭いとはどういうことですか？

[578: 匿名]

そのまま

[579: 匿名]

>>577さんへ

部屋の間取りがちょっと狭いとこがあったり、中途半端な大きさがあるみたいですよ。

[580: 匿名さん]

Yahoo不動産より

間口 【まぐち】
敷地や建物を主要な方向から見た時の幅のこと。「フロンテージ」ともいう。
主要な方向というのは、敷地や一戸建ての建物の場合は道路が面している側、
マンションの場合は一番広い窓が付いたバルコニーがある側を指す。
一般に間口が広いほうが使い勝手が良く、通風・採光に優れている。
マンションの間口は一般的な3LDKで最低6mは確保したい。
6.5mから7m以上が理想。間口の狭いものを「フロンテージ・セーブ型」という。


このマンションは、80㎡未満の部屋はほとんど6.5m以下（6.1～6.4m）。

[581: 物件比較中さん]

577です。
みなさん、ありがとうございます。
今まで仕様とかは気にしてましたが、間口は気にしたことがなかったです。
勉強することが多いですね。

[582: 匿名さん]

ワイドスパンじゃねーのか。圧迫感がありそうな間取りだね。

[583: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが、東京都環境局　マンション環境性能表示で確認しましたら、他のマンションと比較して断熱性の点で見劣りするようです。
見えない所にはお金をかけず、安価で販売するのでしょうね･･･。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

[584: 匿名さん]

まあ星２つか３つかだけど。
都内の気候ならペアガラスにさえなってれば、断熱性は問題ない気がします。

それより駅距離、利便性、住環境とも８０点以上かと思いますが、床暖房の表記が無いですね。
オール電化は概してコストダウンマンションと思いますが、
オール電化にもかかわらず、温水式床暖房が無いなら１００％コストダウンマンションですね・・・
あるのかな？

[585: 匿名さん]

床暖房ってないんですか？
つけれるものだと思ってましたが。

[586: 匿名さん]

オプションで選択出来るか、あるいは最初から付いているのでなければ
心理的に付けづらいです。

せっかくの新築の新品のフローリングなのに、
いきなり剥がして２００万くらい払って付ける決断できますか？
抵抗ありませんか？

床暖房が欲しければ、最初から付いている物件を選択するほうが無難です。
あるいは築１０年とかの中古をリフォームついでに付ける場合などですかね。

ちなみにオプションの場合、ちゃんとした温水式ではなく、
安物の電熱式、ＰＴＣなど、性能の低い電気代の高いものの場合が多いです。

[587: 匿名さん]

主寝室は７畳欲しいですけどね・・・
６畳そこそこだと、ドアやクローゼットの開閉に干渉無く
大きなベッドは置きづらいことがあります。

[588: 匿名]

2、3年前の東大島の長谷工のキャピタルが
オール電化で床暖房無しのコストダウン団地マンションでしたかね。

[589: 匿名]

何だかんだ言っても進展ないですよね…
早く事前説明会に参加する人の情報をお待ちしております。ｍ_ _ｍ
※一番早いのが1月8日(土)ですし。

[590: 匿名]

しかし、ここの掲示板は
不自然に床暖房を推す奴が多いね。

何かしらの意図があるとしか思えない。