ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[441: 匿名さん]

うーん、1月の案内会で詳しい話を期待するしかないですかね。
おおよそくらいは知りたいところです。

[442: 匿名さん]

事前案内会では、おおよその価格の話はあると言ってましたよ。

[443: 匿名]

そこでみんな意気消沈ですな。

[444: 匿名]

みんなが意気消沈する価格帯だと
450戸売るの大変だ。

すみふのときわ台のやつみたいになっちゃうね。

[445: 匿名さん]

皆さんは、この物件以外に何か検討されていますか？参考にしたいですが、よろしければ教えていただければと思います。もちろん、この物件もとてもいい物件だと思います。

[446: ご近所さん]

これだけの大規模だから、条件の良い部屋、悪い部屋でかなり価格を変えてきそうですね。
とりあえず当初は確実に強気の値付けでくると思います。
これだけ戸数があれば売り切るまでにはかなりの時間がかかるでしょうから、まずは様子見から入るのが賢いかもしれませんね。

[447: 匿名]

確かにここにこだわる必要は無いね。

[448: 匿名さん]

ここの近くに「（仮名）亀戸レジデンス」って看板で建築してましたよ。京葉道路沿いでした。

[449: 匿名さん]

プラウドはリーマンショック前だからね。
だけどもう持ち直してるからなーどうだろ。

排気ガスと歩道橋考えると立地はこっちのほうがいいしな。夏場や雨の日の歩道橋はけっこうキツイ。

[450: 匿名さん]

434さん
場所はトステムの隣ですよね。
6000人が通勤するとなると、周辺に便利な施設ができそう。
取り立ててデメリットが見当たらないのですが、何かありそうですか？

[451: ご近所さん]

大規模マンションは、安価な物件の場合は本当に団地になっちゃいますから、どうなるか見極めが必要かもしれないですね。
仕様も今のところ取り立ててマイナス要素が見えているわけではありませんが、天井高を低くしている点を１つ見るだけでも、様々なところでコストカットしようとしていることが想定できますから（天井高、ハイサッシかどうかは物件の高級感や広さ、明るさなどを決める要素としては大変重要です）。
ミニショップや保育所、カフェなど管理費で賄われるところを多く作り、それを売りにしている点は気がかりです。
物件価格に反映してでも仕様を上げることでそれを売りにすることも考えられるわけですが、それをしなかったんですよね。

[452: 匿名]

保育所は認可が併設されるだけなので、管理費は関係ないと思います。
しかし認可じゃ何のメリットにもならないですね。
認可保育園を敷地に入れるかわりに、建ぺい率緩和とかあったのかなぁ

[453: 匿名]

↑そうです。

[454: ご近所さん]

ここのリードは新日鉄です。そして、新日鉄は当初高値付けをすることで有名です。
意図的な強気なのか、値付けが下手なだけかは分かりませんが、販売に苦労している物件が多いように思います。
また、三井はあまり関与できていないみたいです。
このあたりでいうと、亀戸レジデンスやプラウドタワー亀戸などを当初価格で買った人は高値掴みしてしまったように思います。
最終的には大幅な値引きをしましたし、中古で出ても価格がネックで反響は鈍いようです。
同じようなことにならないように、少し慎重になる方がいいかと思ってます。

[455: 匿名さん]

>454さん

何で新日鉄がリードしているとか分るのですか？電話での質問もそこまで言わないのですが。。

[456: 匿名さん]

ちなみに亀戸レジデンスは、契約後の人でも
2回に渡り再契約で価格を下げています。

印紙代は掛かりますが、そのような確約があれば
よい部屋を先に抑えるメリットのほうが大きいと思います。

結局、待って・ねばって残る物件は、条件が悪い部屋が多いので
安かろう　悪かろうになる可能性は否定できないと思います。

[457: 匿名さん]

亀戸レジデンスの場合の方がレア。大抵は売れ残って値引きして売るだけ。プラウドタワーも2割近い値引きで最後は売り切った。

[458: 匿名さん]

最後まで売れ残るしょぼい部屋は割り引いていもいいんじゃない？
最初に高くてもいい部屋を抑えた方がいいと思うけど、金ない人は最後まで待ってれば人気ない部屋を割り引いて買えるでしょうね

[459: 匿名]

頑張れよデベ。

[460: 匿名さん]

数十戸のプラウドとは訳が違う。
坪単価220で売るか亀レジその2になるかだ。

[461: 匿名]

誰も書かないが、浅沼が清澄のマンション建設のとき、死亡事故出したよな。五、六年前。
ああいうことが万が一起こった場合て、契約者に対して何かあるのか、それとも完全スルーなのか。

[462: 匿名さん]

これの情報知ってる人いますかね？

【東京】約280戸の共住建設　住友不動産（07/30）
住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）は墨田区江東橋２丁目地内にある旧生涯職業能力開発促進センター本館を解体し、約２８０戸の集合住宅を建設する。２０１１年３月の本体着工を予定している。計画名は「（仮称）錦糸町駅前計画」。

[463: 匿名さん]

情報ソースどこですか？気になりますね。スミフだからこことは違って高級物件ってかんじなんでしょうけど。
場所はどこあたりでしょうか？ハローワークのビルあたりですか？

[464: 匿名さん]

ここは、住友に手の届かない層の受け皿になるのかな。

[465: 匿名さん]

スミフ物件は線路のすぐそばだし、錦糸町の飲み屋街のすぐそば。
子育て家庭でミッドと比較して迷う人は少ないんじゃないかな？
坪単価も違いそうだし、そもそもスミフの方がファミリータイプが大半を占めるのかどうかも分からないしね。立地から考えるとDINKSや子供は一人だけといった2、3人の家族向けがメインな気がする。

しかし亀戸駅周辺はもう少し綺麗になって、ヤンキーや浮浪者減らないかな。
あの環境はほんとにいまいち好きになれない。錦糸町の方がまだマシ。

[466: 匿名さん]

錦糸町はハロワの隣で今解体工事やってるね。駅までは３、４分くらいじゃないか？
南口だけど北口への通路もすぐそばでどっちからも行けそう。

[467: 匿名さん]

亀戸徒歩6分ってあるけどグーグルのルートマップで指定してみると10分ってでる。
信号も多いから+2,3分はみないとだめじゃないか。

[468: 匿名]

どこもかしこもマンションになっていくものですねえ。他に何の需要があるかと問われても答えられませんが。

[469: 匿名さん]

説明会のお知らせがメールで来ていましたね！
さっそく予約を入れて聞きに行こうかと思います。

[470: 匿名]

説明会は何時間くらいでおわるんですか？

[471: 匿名さん]

約2時間みたいです。

[472: 匿名]

ながっ…

[473: 匿名さん]

洗脳するには長い時間が必要です。

[474: 匿名さん]

ＭＲで説明聞いても普通２時間くらいかかるので

そんなものではないでしょうか＞説明会

[475: 匿名さん]

１階の専用庭付きのプランが気になるんですけど、マンションの１階部分って
人気あるんでしょうか？

[476: 匿名さん]

人気は中の下でしょう。

一軒家と比較したマンションのメリットの1つに
展望があるからです。

一般道に面していれば、植木で目隠しされるとはいえ
完全に遮断することはできないので、大勢の目が気になる人は
避けるべきでしょう・・・洗濯物にも気を使い、カーテンの開け閉めにも
気を使うことになります。

庭があっても、すぐ横をたくさんの人が通行していれば、いい気はしないと思います。

子供がいる場合、騒音等の理由で1階を選ぶというはなしも聞きますが、それもどうかと思います。

子供はじきに大きくなりますし、ジュウタンや防音マットを引けば　かなり騒音は
防げるはずです。

さらに、バリアフリーになっているため、ゲリラ豪雨で部屋への浸水が早まることになります。

[477: 匿名さん]

上から覗かれるから、庭っていってもプライベート感はあまり無い気がする。土掘っちゃだめとか規制も色々ありそう

[478: 匿名さん]

477さん
庭の土を掘って花壇にするのもNG？
ガーデニングが楽しみで1階を契約する人もいると思うけど。
ベランダと同様、プランターに植えなきゃないのかな～。

[479: 匿名]

モデルルームはどのへんになるのでしょうか

[480: 匿名]

今ミスドの跡地にMR作ってるので、多分それじゃないかな。
すごい狭そうだけど‥

[481: 匿名]

モデルルームの場所は建設地の目の前。

モデルルームの形は4LDKを2Lに変形させてオプション付けまくりの形。

[482: 匿名さん]

MRでオプション満載なのはどこも一緒でしょ。
４ＬＤＫを２Ｌに変形って本当なの？

[483: 匿名]

リビングで野球出来ます。

[484: 匿名さん]

認証保育園が入るんですね。入居者優先じゃないのは残念だけど仮に入れたらすごくラクですよね。

[485: 匿名さん]

４７８さん
物件によるから聞いてみたほうがいいですよ。
以前見に行った市川の物件では掘ったりはダメだった

[486: 匿名さん]

第一期の販売は、150～200戸弱らしいです。

[487: 匿名]

481さん
特にライ○ンズ系は、毎回そうで、かなりイメージがわきずらいです。
間取りに自信がないから、広くみせ、オプションつけまくるのでしょう。
いろいろな物件みましたが間取りが気に入った物件こそ、そのままをモデルルームにしてあることが多かったです。

486さん、それはどこからの情報ですか？

[488: 匿名さん]

>486

はずかしくない？

[489: 匿名さん]

＜新日鉄都市開発＞働く女性のための「家事時短間取り」導入　ザ・ミッドランドアベニュー
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000016-maiall-bus_all
「家事時短間取り」は、母親が多くの時間を過ごすキッチンを「ステーションキッチン」として部屋の中心部に据え、周囲に洗面室や大容量の7連壁面収納、寝室などを配置して回遊性を高め、料理や掃除、洗濯、片づけなどのさまざまな家事にかかわる導線を効率化した。また、オープンタイプのキッチンカウンターとリビング・ダイニングに連続性を持たせて、リビング壁面にパソコンスペースや勉強机としても使えるカウンターテーブルを配置するなど、家族がリビング中心の生活を送る工夫がなされ、「家族の時間」をより多く持てる構造になっている。
同マンションは、認可保育園や育児用品が購入できるミニショップ、親子カフェなどを併設するというアイデアも取り入れる予定。

[490: 匿名]

>480
ミスド跡地はブランズ大島のモデルルームですね。