ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[421: 匿名]

ここはヒステリックなカキコミが多いね。

[422: 匿名さん]

なぜならここ周辺の所得では買えない価格が予想されるから。５０００万円くらいだと年収１０００万円くらいないときついでしょ。

[423: 匿名さん]

教えてください。南側の、サッシの高さはどのくらいですかね？
今住んでいるとこは、2200ミリあるのですが・・・・。
1900ミリぐらいしかないですかね？
1900ミリだと圧迫感がでるものですか？
わかっている方おりますか？

[426: 匿名さん]

>423さん

サッシ高さにより、開放感の感じ方は大きく違いますよ。ここのサッシ高さって記載ないですよね？ただ、階高が低く、柱の位置からサッシに梁が絡んでくると思われるので、ここはサッシ高さ2200mmを確保するのは難しいのでは。まぁ、モデルルームで確認するのが一番ですね。

[430: 匿名さん]

＞426さん
やはり、違いますよね。モデルルームで確認してみます。

[431: 匿名さん]

見た目が団地だな

[432: 匿名さん]

見た目については特にこだわらないですが、一番気になるのがやはり価格設定です。

[433: 匿名さん]

価格は安くしてくれないかな・・・

[434: 匿名さん]

日本ＨＰ本社、社員６千人がすぐ近くにできちゃいます。

[435: 匿名]

買えるか買えないのか早く価格を知りたいわ。
管理費や修繕積立金も気になりますね。
見学会時に、価格の意見を聞いて様子をうかがうのかしら？！

[436: 匿名]

そうだよ。

[437: 物件比較中さん]

モデルルーム見学の時に、大体の価格を教えてくれますかね。

[438: 匿名さん]

直ぐ近くのプラウドタワー亀戸はこんな感じだったよ

10F　74㎡　東南　6090万円
14F　73㎡　北西　5770万円

[439: 匿名さん]

プラウドタワーは販売時期が違いすぎて参考にならないですよね。

[440: 匿名さん]

プラウドと同じじゃ買えへん・・

[441: 匿名さん]

うーん、1月の案内会で詳しい話を期待するしかないですかね。
おおよそくらいは知りたいところです。

[442: 匿名さん]

事前案内会では、おおよその価格の話はあると言ってましたよ。

[443: 匿名]

そこでみんな意気消沈ですな。

[444: 匿名]

みんなが意気消沈する価格帯だと
450戸売るの大変だ。

すみふのときわ台のやつみたいになっちゃうね。

[445: 匿名さん]

皆さんは、この物件以外に何か検討されていますか？参考にしたいですが、よろしければ教えていただければと思います。もちろん、この物件もとてもいい物件だと思います。

[446: ご近所さん]

これだけの大規模だから、条件の良い部屋、悪い部屋でかなり価格を変えてきそうですね。
とりあえず当初は確実に強気の値付けでくると思います。
これだけ戸数があれば売り切るまでにはかなりの時間がかかるでしょうから、まずは様子見から入るのが賢いかもしれませんね。

[447: 匿名]

確かにここにこだわる必要は無いね。

[448: 匿名さん]

ここの近くに「（仮名）亀戸レジデンス」って看板で建築してましたよ。京葉道路沿いでした。

[449: 匿名さん]

プラウドはリーマンショック前だからね。
だけどもう持ち直してるからなーどうだろ。

排気ガスと歩道橋考えると立地はこっちのほうがいいしな。夏場や雨の日の歩道橋はけっこうキツイ。

[450: 匿名さん]

434さん
場所はトステムの隣ですよね。
6000人が通勤するとなると、周辺に便利な施設ができそう。
取り立ててデメリットが見当たらないのですが、何かありそうですか？

[451: ご近所さん]

大規模マンションは、安価な物件の場合は本当に団地になっちゃいますから、どうなるか見極めが必要かもしれないですね。
仕様も今のところ取り立ててマイナス要素が見えているわけではありませんが、天井高を低くしている点を１つ見るだけでも、様々なところでコストカットしようとしていることが想定できますから（天井高、ハイサッシかどうかは物件の高級感や広さ、明るさなどを決める要素としては大変重要です）。
ミニショップや保育所、カフェなど管理費で賄われるところを多く作り、それを売りにしている点は気がかりです。
物件価格に反映してでも仕様を上げることでそれを売りにすることも考えられるわけですが、それをしなかったんですよね。

[452: 匿名]

保育所は認可が併設されるだけなので、管理費は関係ないと思います。
しかし認可じゃ何のメリットにもならないですね。
認可保育園を敷地に入れるかわりに、建ぺい率緩和とかあったのかなぁ

[453: 匿名]

↑そうです。

[454: ご近所さん]

ここのリードは新日鉄です。そして、新日鉄は当初高値付けをすることで有名です。
意図的な強気なのか、値付けが下手なだけかは分かりませんが、販売に苦労している物件が多いように思います。
また、三井はあまり関与できていないみたいです。
このあたりでいうと、亀戸レジデンスやプラウドタワー亀戸などを当初価格で買った人は高値掴みしてしまったように思います。
最終的には大幅な値引きをしましたし、中古で出ても価格がネックで反響は鈍いようです。
同じようなことにならないように、少し慎重になる方がいいかと思ってます。

[455: 匿名さん]

>454さん

何で新日鉄がリードしているとか分るのですか？電話での質問もそこまで言わないのですが。。

[456: 匿名さん]

ちなみに亀戸レジデンスは、契約後の人でも
2回に渡り再契約で価格を下げています。

印紙代は掛かりますが、そのような確約があれば
よい部屋を先に抑えるメリットのほうが大きいと思います。

結局、待って・ねばって残る物件は、条件が悪い部屋が多いので
安かろう　悪かろうになる可能性は否定できないと思います。

[457: 匿名さん]

亀戸レジデンスの場合の方がレア。大抵は売れ残って値引きして売るだけ。プラウドタワーも2割近い値引きで最後は売り切った。

[458: 匿名さん]

最後まで売れ残るしょぼい部屋は割り引いていもいいんじゃない？
最初に高くてもいい部屋を抑えた方がいいと思うけど、金ない人は最後まで待ってれば人気ない部屋を割り引いて買えるでしょうね

[459: 匿名]

頑張れよデベ。

[460: 匿名さん]

数十戸のプラウドとは訳が違う。
坪単価220で売るか亀レジその2になるかだ。

[461: 匿名]

誰も書かないが、浅沼が清澄のマンション建設のとき、死亡事故出したよな。五、六年前。
ああいうことが万が一起こった場合て、契約者に対して何かあるのか、それとも完全スルーなのか。

[462: 匿名さん]

これの情報知ってる人いますかね？

【東京】約280戸の共住建設　住友不動産（07/30）
住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）は墨田区江東橋２丁目地内にある旧生涯職業能力開発促進センター本館を解体し、約２８０戸の集合住宅を建設する。２０１１年３月の本体着工を予定している。計画名は「（仮称）錦糸町駅前計画」。

[463: 匿名さん]

情報ソースどこですか？気になりますね。スミフだからこことは違って高級物件ってかんじなんでしょうけど。
場所はどこあたりでしょうか？ハローワークのビルあたりですか？

[464: 匿名さん]

ここは、住友に手の届かない層の受け皿になるのかな。

[465: 匿名さん]

スミフ物件は線路のすぐそばだし、錦糸町の飲み屋街のすぐそば。
子育て家庭でミッドと比較して迷う人は少ないんじゃないかな？
坪単価も違いそうだし、そもそもスミフの方がファミリータイプが大半を占めるのかどうかも分からないしね。立地から考えるとDINKSや子供は一人だけといった2、3人の家族向けがメインな気がする。

しかし亀戸駅周辺はもう少し綺麗になって、ヤンキーや浮浪者減らないかな。
あの環境はほんとにいまいち好きになれない。錦糸町の方がまだマシ。

[466: 匿名さん]

錦糸町はハロワの隣で今解体工事やってるね。駅までは３、４分くらいじゃないか？
南口だけど北口への通路もすぐそばでどっちからも行けそう。

[467: 匿名さん]

亀戸徒歩6分ってあるけどグーグルのルートマップで指定してみると10分ってでる。
信号も多いから+2,3分はみないとだめじゃないか。

[468: 匿名]

どこもかしこもマンションになっていくものですねえ。他に何の需要があるかと問われても答えられませんが。

[469: 匿名さん]

説明会のお知らせがメールで来ていましたね！
さっそく予約を入れて聞きに行こうかと思います。

[470: 匿名]

説明会は何時間くらいでおわるんですか？