ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[361: 匿名さん]

何で、最上階の92㎡が北向きなのよ。
これじゃ、モロ首都高と向き合うじゃないか。
何で南向きに持って来ないの？
鉄鋼子会社と通信子会社のデベの考えることは分からん。
南向きは80台しかない。愚劣な設計だ。

[362: 匿名]

>361 スカイツリービューにしたいのでは？笑

ただこの距離の高速はかなり痛いと思いますが…

[363: 匿名さん]

高速が近くても防音壁がありますよね？
それ程、うるさくはならないのでは…

スカイツリービューはあってもいいのでは？

[364: 匿名]

高速道路はマイナス評価だね

[365: 物件比較中さん]

まぁ、坪250以上は間違いない。

床暖とかで騒いでる奴多いけど、24.2坪買いきれる人たちなのか？w

[366: 匿名]

資料届きました。間取りがちょっと…

[367: 匿名さん]

仕入が高いから低設備の団地って言ってる人いたけど、全然いいと思いますよ。
ＨＰ見た限りでは設備もなかなか、緑も多くて買いたいなと思うＨＰでしたよ。
買いたい人が多ければ価格も上がりますよね。
７０ｍ２くらいで４５００万円くらいからにしてほしい。

[368: 匿名さん]

７０ｍ２くらいで４５００万円くらいなら、一か月で完売するのでしょう。

[369: 匿名さん]

仕様は思っていたより悪くなさそうですね。
あとは価格設定次第というところでしょうか。
デベも悩んでいるのでは。

[370: 匿名]

>363
防音壁で効果あるのは高速より低い位置です。
上へ抜ける音には効果ないので上層階はかなりの騒音被害を受けます。
まぁ南向きなら大丈夫なのですが。

[371: 匿名]

騒音問題もあるけど
空気汚染の方が問題だね
京葉道路沿いマンションもそうだけど
排気ガスで窓も開けれないし
外壁もくすんできている
ベランダなんか黒い煤ですぐ汚れてしまう
そんなことも考慮した方がいいよね

[372: 匿名]

管理費、修繕積立、駐車場で幾らぐらいと予想しますか？

[373: 匿名さん]

コンシェルジュサービスに加えて共有施設もなかなか充実してますからね
キッズコーナーにカフェが併設されていたり、管理費はけっこう高くなりそう。

[374: 匿名さん]

南向き検討だから騒音、排気ガスもほぼ問題ないでしょう。
早く買いたいですね。いい部屋を早く抑えたい！！

[375: 匿名]

たかそ〜。苦戦しそ〜。

[376: 匿名]

これで南向き中層階の70平米が4500万くらいで出たら一気に売れるでしょうね。

[377: 匿名さん]

それ高杉。環境と仕様考えるべき。
あなたは買えばよいけど。

[378: 匿名]

高速沿いや幹線道路沿いの物件は昔はデメリットとして価格に組み込まれていたけど、今は電気自動車の普及を国がバックアップするのを見越して、昔ほどデメリット計算しないみたいだね。
吉と出るか、凶と出るか！

[379: 匿名さん]

ものすごい理論ですね…

それで納得して買ってくれる人がいるといいですね。

[380: 匿名さん]

これが70平米南向き4500なら買いでしょ。
それで高いと言うなら、都内の駅近は無理ですよ。

私は既に別物件買ってるので買いませんが。

[381: 匿名さん]

戸数が多く沢山売らないといけないから、無茶な価格設定はしないと思う。
多分、坪単価220くらいで来るでしょ。70平米で4600くらい。

坪250なんてやったら、亀レジの二の舞ですよ。そっぽ向かれて、180くらいで投げ売りになることウケアイ。

[382: 匿名]

デベ営業頑張ってるな。高値設定でカメレジの二の舞にならぬ様によ〜く考えてね。
考えて高値にするんだろうけど。

[383: 匿名]

亀レジとは立地が違いすぎる。

必死で亀レジ持ち出して、安くなるよう頑張ってる方いますが、仕様も似てるし、比較対象はスイートレジデンスじゃないですか。
駅近だし、あちらより高くなる可能性が高いんじゃないですか。

[384: 匿名]

では高値誘導発言はデベちゃんと言うことですか〜？

[385: 匿名さん]

参考までに錦糸町のオアシティでも、8階で坪250万平均でしたよ・・・・・
快速が止まらない亀戸で同じならビックリですよ。
多少ボリュームが違いますがね。

[386: 匿名]

東京および横須賀線方面に向かう人は、快速を求めるかも知れませんが、
新宿や秋葉原から内回りを使う人にとっては、快速電車は不要なので、
快速不停車は、あまりネックにならないと思います。

[387: 匿名]

>385
都内（亀戸）で快速って必要か？
東京駅行くにも
乗り継ぎ悪けりゃ
錦糸町で快速待ちしてるより
秋葉原からの方がが早いよ

[388: 公園利用者]

ハトの大量死が亀戸中央公園で発見されたようですが、考えるだけで不気味と思います。

たしかに総武線の駅ホームなどでフンがいっぱい落ちているのはよくあることですが、
やはりそれが許せない人の犯行でしょうか？

[389: 匿名さん]

>378

会見した内山田竹志副社長も「トヨタは近距離用と割り切ってEVの開発・普及を進めたい」と強調した。

iQのEVは当面、世界で年数千台の販売を想定しており、内山田副社長は「最終的にはお客様が決められることだが、現状の電池性能や充電インフラ整備の課題を考慮すると急速には普及していかない」と語った。

[390: 匿名さん]

立地でいえば錦糸町よりこちらの方がいい。利便性は両方あるけど、治安、環境がこちらの方がいいね。錦糸町は風俗、外人が多くて住みたいとは思えない。
スイートレジデンスより高くするんじゃない。立地、土地の仕入れ価格が高いから当然だろ

[391: 匿名]

土地の仕入れ額はデベ側の論理。買主には関係ない。高いと思われたら売れたいだけ。

[392: 匿名]

鳩の大量死怖いですね
なにか環境が悪いのでしょうか…

[393: 匿名]

383です
デベじゃないです 笑

最寄りは西大島ですよね？
過去レスにもあるけど、亀戸はイメージがあまりよくないしその方がよいかと。
坪250は行かなくても、40000万円台はいいとこ低層の一部だと思います。

[394: 匿名]

>鳩の大量死怖いですね
>なにか環境が悪いのでしょうか…

亀戸1～8丁目は何も悪くありません！！
亀戸9丁目が悪いだけです

オウム亀戸道場もありましたね

[395: 匿名]

オウム！？
犯罪集団が住んでた場所のマンションなんて絶対買いません！

[396: 匿名さん]

＞394

オウム道場？？

そんなのありましたか？
あるならちゃんと言って欲しいのですが。
何か根拠なく言っているような気がします…

[397: 匿名さん]

↑
394さんではありませんが、当時、亀戸に住んでいた人なら有名な話です。

[398: 匿名さん]

10年以上昔の話でしょ

[399: 物件比較中さん]

個人的には、都心に近い下町エリアの大規模ということで、
プラウドシティ池袋本町が目安になるのかなと考えています。
プラウドは坪単価250だったので、こちらが同じ価格帯で同じように売れますかね？

向こうの、
・3駅が徒歩5分圏内
・池袋3分、新宿9分、渋谷14分、大手町に16分で乗り換えなしでダイレクトアクセス
・食品スーパー併設予定
・一応、豊島区池袋本町というアドレス
・一応、プラウドブランド
あたりと比べると、
こちらのほうが見劣りするのではないかと考えています。

なので、個人的には、同じ価格帯だと割高かなと思います。

[400: 匿名さん]

オウムは7丁目。
知らないで語るな。

[401: 匿名]

外から来る人には大島で同じ括りだな。＞オウム
地元民からすると別の地域だが。
オウム道場は大島７丁目にあった。異臭騒ぎもありました。実際そこのｻﾃｨｱﾝで何か作ってた。

亀戸中央公園も別の地域。

建設地近辺で気になるところは、高速下ホームレス、城東高校生、ｳｨｰｸﾘｰﾏﾝｼｮﾝに住む訳ありの人たち。

[402: 匿名さん]

>399さん

さすがに、プラウド池袋本町と比較するのは無理がないですか？
駅からの距離、都心アクセスなどやはり見劣りします。
池袋に近いだけでも人によっては価値が上がり、その分も価格が
のっかってますからね。

[403: 物件比較中さん]

>402さん

プラウドを目安にすると、
こちらがいろいろ見劣りするので
もし仮に坪250というプラウドと同じ価格帯の値付けになると
それは割高だなー
と言いたかった次第です。

分かりづらくてすいません。

[404: 物件比較中さん]

いやいや、こういう大規模は首都圏全体からの集客で見てるから、
PC池袋本町は当然参考にするよ。

[405: 匿名]

面倒くせえな
オウムは確かに亀戸7丁目だけど京葉道路沿いの9丁目に近い方
そして確かに悪臭を漂わす何かを作っていた
亀戸中央公園は9・７・8丁目に隣接
共通するのは9丁目を中心とする
亀戸駅から遥か遠い亀レジがある僻地だから
ここは問題ないよ

[406: 匿名]

オウム、異臭とか気にするなら買うなよな。買いたいけど高くて買えない人が価格を下げたいがためにマイナス要素見つけようとしてるけど、無駄なことするなよ。
どうせ高くなるんだから、金ない人は諦めてね。

[407: 匿名はん]

オウムって・・・・本気で言ってるんですか？？
近くに住んでるが、オウムはある意味、別地域ですよ・・・
治安とか雰囲気も、まったく違いますよ。
同じくくりにしてる人って・・・。

[408: 匿名]

オウム亀戸道場(サティアン？)はこのマンションから近いのですか？

[409: 匿名]

オウム、異臭は気にする所でしょ！？

まあ当然買いませんよ！

[410: 購入検討中さん]

>>405
オウムの道場を７丁目だけど亀戸９丁目側と表現したり、
強引に9丁目を蔑みたいんだね。
なんか、9丁目に恨みでもあるの？
亀レジすら買えなかったのか？