ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[344: 匿名さん]

プラチナ住都心？
何か意味があるんですかね？
仕様がプラチナ・・・それとも値段がプラチナ？

[345: 匿名さん]

ここのスラブ厚はどれくらいなんでしょう。
個人的には床暖なんかより気になります。

[346: 匿名]

>>344
売り主にとってのプラチナ住戸。

[348: 匿名]

亀戸でプラチナを名乗る時点で笑える売り主だが価格も調子こいてプラチナかますんだろうね。

[349: 匿名]

11月中旬にHPが更新するようですが、されました？
新しい情報が拝見したかぎり、わからなかったものですから。

[350: 購入検討中さん]

たいして、情報が出てこない時から（今もないけど）、
じゃんじゃんチラシを折り込んでくるところをみても、
いい値段を付けてくる気まんまんって感じだな。

[351: 物件比較中さん]

SUUMOのサイトに、エントランスの予想図がUPされましたね！
公式HPも近々更新されそう・・・。

[352: 匿名]

あっそ。

[353: 物件比較中さん]

ＨＰ更新されてますね！！

[354: 匿名さん]

ディスポーザーつきますね。
懸念されていた、床・天井は二重になるようで、一安心しました！

コンシェルジュ サービスもあるようです。
管理費、高くなりますかねぇ？

[355: 匿名]

こ〜ふんすんなよ。

[356: 匿名さん]

大規模だからそんなに管理費高くならないよ。団地にはないディスポーザがついてよかったですね。
床暖房なくても人気でるでしょ。
いくらか楽しみ！

[357: 匿名さん]

スロップシンク、ペアガラスですか！！
なかなかいいじゃないですか。

[358: 匿名さん]

駐輪場は各世帯分は確保されるみたいなので無料がいいですね。
私が今住んでいるマンションは2台分確保されてて無料なので＾＾

[359: 匿名]

ディスポーザーあると本当に便利ですよね！

どこの会社のディスポーザーなんでしょうかね？
いろいろ種類があるみたいですが

[360: 匿名さん]

ディスポーザーがついていたら助かりますね。
ゴミの量が減らせるのはうれしい限りです。
ゴミだしって結構億劫なんですよね。

[361: 匿名さん]

何で、最上階の92㎡が北向きなのよ。
これじゃ、モロ首都高と向き合うじゃないか。
何で南向きに持って来ないの？
鉄鋼子会社と通信子会社のデベの考えることは分からん。
南向きは80台しかない。愚劣な設計だ。

[362: 匿名]

>361 スカイツリービューにしたいのでは？笑

ただこの距離の高速はかなり痛いと思いますが…

[363: 匿名さん]

高速が近くても防音壁がありますよね？
それ程、うるさくはならないのでは…

スカイツリービューはあってもいいのでは？

[364: 匿名]

高速道路はマイナス評価だね

[365: 物件比較中さん]

まぁ、坪250以上は間違いない。

床暖とかで騒いでる奴多いけど、24.2坪買いきれる人たちなのか？w

[366: 匿名]

資料届きました。間取りがちょっと…

[367: 匿名さん]

仕入が高いから低設備の団地って言ってる人いたけど、全然いいと思いますよ。
ＨＰ見た限りでは設備もなかなか、緑も多くて買いたいなと思うＨＰでしたよ。
買いたい人が多ければ価格も上がりますよね。
７０ｍ２くらいで４５００万円くらいからにしてほしい。

[368: 匿名さん]

７０ｍ２くらいで４５００万円くらいなら、一か月で完売するのでしょう。

[369: 匿名さん]

仕様は思っていたより悪くなさそうですね。
あとは価格設定次第というところでしょうか。
デベも悩んでいるのでは。

[370: 匿名]

>363
防音壁で効果あるのは高速より低い位置です。
上へ抜ける音には効果ないので上層階はかなりの騒音被害を受けます。
まぁ南向きなら大丈夫なのですが。

[371: 匿名]

騒音問題もあるけど
空気汚染の方が問題だね
京葉道路沿いマンションもそうだけど
排気ガスで窓も開けれないし
外壁もくすんできている
ベランダなんか黒い煤ですぐ汚れてしまう
そんなことも考慮した方がいいよね

[372: 匿名]

管理費、修繕積立、駐車場で幾らぐらいと予想しますか？

[373: 匿名さん]

コンシェルジュサービスに加えて共有施設もなかなか充実してますからね
キッズコーナーにカフェが併設されていたり、管理費はけっこう高くなりそう。

[374: 匿名さん]

南向き検討だから騒音、排気ガスもほぼ問題ないでしょう。
早く買いたいですね。いい部屋を早く抑えたい！！

[375: 匿名]

たかそ〜。苦戦しそ〜。

[376: 匿名]

これで南向き中層階の70平米が4500万くらいで出たら一気に売れるでしょうね。

[377: 匿名さん]

それ高杉。環境と仕様考えるべき。
あなたは買えばよいけど。

[378: 匿名]

高速沿いや幹線道路沿いの物件は昔はデメリットとして価格に組み込まれていたけど、今は電気自動車の普及を国がバックアップするのを見越して、昔ほどデメリット計算しないみたいだね。
吉と出るか、凶と出るか！

[379: 匿名さん]

ものすごい理論ですね…

それで納得して買ってくれる人がいるといいですね。

[380: 匿名さん]

これが70平米南向き4500なら買いでしょ。
それで高いと言うなら、都内の駅近は無理ですよ。

私は既に別物件買ってるので買いませんが。

[381: 匿名さん]

戸数が多く沢山売らないといけないから、無茶な価格設定はしないと思う。
多分、坪単価220くらいで来るでしょ。70平米で4600くらい。

坪250なんてやったら、亀レジの二の舞ですよ。そっぽ向かれて、180くらいで投げ売りになることウケアイ。

[382: 匿名]

デベ営業頑張ってるな。高値設定でカメレジの二の舞にならぬ様によ〜く考えてね。
考えて高値にするんだろうけど。

[383: 匿名]

亀レジとは立地が違いすぎる。

必死で亀レジ持ち出して、安くなるよう頑張ってる方いますが、仕様も似てるし、比較対象はスイートレジデンスじゃないですか。
駅近だし、あちらより高くなる可能性が高いんじゃないですか。

[384: 匿名]

では高値誘導発言はデベちゃんと言うことですか〜？

[385: 匿名さん]

参考までに錦糸町のオアシティでも、8階で坪250万平均でしたよ・・・・・
快速が止まらない亀戸で同じならビックリですよ。
多少ボリュームが違いますがね。

[386: 匿名]

東京および横須賀線方面に向かう人は、快速を求めるかも知れませんが、
新宿や秋葉原から内回りを使う人にとっては、快速電車は不要なので、
快速不停車は、あまりネックにならないと思います。

[387: 匿名]

>385
都内（亀戸）で快速って必要か？
東京駅行くにも
乗り継ぎ悪けりゃ
錦糸町で快速待ちしてるより
秋葉原からの方がが早いよ

[388: 公園利用者]

ハトの大量死が亀戸中央公園で発見されたようですが、考えるだけで不気味と思います。

たしかに総武線の駅ホームなどでフンがいっぱい落ちているのはよくあることですが、
やはりそれが許せない人の犯行でしょうか？

[389: 匿名さん]

>378

会見した内山田竹志副社長も「トヨタは近距離用と割り切ってEVの開発・普及を進めたい」と強調した。

iQのEVは当面、世界で年数千台の販売を想定しており、内山田副社長は「最終的にはお客様が決められることだが、現状の電池性能や充電インフラ整備の課題を考慮すると急速には普及していかない」と語った。

[390: 匿名さん]

立地でいえば錦糸町よりこちらの方がいい。利便性は両方あるけど、治安、環境がこちらの方がいいね。錦糸町は風俗、外人が多くて住みたいとは思えない。
スイートレジデンスより高くするんじゃない。立地、土地の仕入れ価格が高いから当然だろ

[391: 匿名]

土地の仕入れ額はデベ側の論理。買主には関係ない。高いと思われたら売れたいだけ。

[392: 匿名]

鳩の大量死怖いですね
なにか環境が悪いのでしょうか…

[393: 匿名]

383です
デベじゃないです 笑

最寄りは西大島ですよね？
過去レスにもあるけど、亀戸はイメージがあまりよくないしその方がよいかと。
坪250は行かなくても、40000万円台はいいとこ低層の一部だと思います。