ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[302: 匿名さん]

床暖房って後から取り付けることは出来ないんですか？

[303: 匿名]

　２９７は販売関係者かな？

わざわざ近隣で最も条件の悪い物件を引き合いにして
この物件の良さを際立たせてるのが丸見え！

そんなセコイ事しても坪３００では売れないよ

[304: 匿名さん]

ブランズ大島キター。

[305: 匿名さん]

あのさ、亀戸や西大島のエリアで坪３００は無いよね（笑）
２００ちょいがいいところなんだから。

[306: 匿名さん]

坪単価300で亀戸の、しかもコストダウンファミリーマンションに
住みたい人がどれくらいいるのか聞いてみたい。

[307: 匿名さん]

坪２４０くらいなら買ってもいい。この近所にはこれ以上の立地、規模の物件はもうできないでしょう。スイートレジデンスなんて西大島１０分以上で高価格だったけど完売させたよね。ここもなんだかんだ売れるでしょ。

[308: 匿名さん]

売れないでしょｗ

[309: 匿名さん]

>302
後からつけると段差ができるってきいたことがある。

[310: 匿名さん]

亀戸って世間の印象良くないよね～
亀レジを筆頭に・・・

やはり最寄駅は西大島１本で
うたった方が良いと思うが・・・

目指せ東京スイート！

[311: 匿名さん]

野村の池袋本町が坪220万円。
なんで、ここが320なのよ。
世の中に馬鹿が多いのは事実だけど
底なしだね。
もし、デベの自作自演なら
ヤッパリ新日鉄都市開発だね。
高値で公開、販売不振と見ると、叩き売り。
三流デベの常套手段。

[312: 匿名さん]

おバカさんは300万＠坪でも買いたいんですよ！
大半が180万＠坪で投げ売りされるとわかっててもバカだから予測できないんですッ！

[313: 匿名さん]

床暖、付く方向で行ってほしいなぁ。気持ち良すぎて朝に会社に行くのが嫌になってしまうけど。

[314: 匿名さん]

313さん
床暖房なしが決定ではないのですね？
床暖房を使用しないと言う方が意外と多いことに驚きましたが、
私はつけて欲しい派です。
二重床だから後づけも可能かもしませんが、
床板を剥がしての取り付け工事が大掛かりになってしまうと思うので
標準装備希望！

[315: 匿名]

無くて良いから安く希望

[316: 匿名さん]

>>３０２さん
床暖房って後から取り付けることは出来ないんですか？

取り付けることはできますが、一度床をはがしての取り付け作業になるのでかなり価格も高くなるかと思います。なので床暖房を希望されている方は入居前のオプションでつけるのがいいかと思います。こういった作業は一日の人件費などもかかりますがオプションにすれば人件費は割安になりますからね。

[317: 匿名]

プラス100万円のオプションで付けるよ。
マンション価格は下げないけどもね。

[318: 匿名さん]

316さん
床暖房はオプションで選ぶことができるんですね。それなら安心です。後々、個人で設置するとなると、ここはオール電化を採用しているようなので、ガスより電気の床暖房になりますよね。そうするとかなり高い費用になってしまうでしょうからね。

それにしても、ここの共用施設はいいですね。認可保育施設のほかにセントラルガーデンという芝生の広場があるんですね。小さなお子さんのいる家庭では嬉しいですよね。

[319: 匿名さん]

床暖房無くていいとか言ってる人は亀戸周辺の中古物件でも買ってください。
新築マンションで無いとかありえないですからｗ
それに価格は大して安くもなりませんよｗ

[320: 匿名さん]

床暖房は心地よく暖かいので好きです。
全面に床暖房をつけるタイプと
部分的につけたり消したりできるタイプがありますよね。
ここはどちらなのでしょうか？それもオプションで選べるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

それが不明だって話してるんでしょ？
ちゃんとレス読んでください。

[322: 匿名さん]

問題なのは床暖の必要性とかではなくて、
なぜ今時のマンションでは当たり前の設備を
削らなければならなかったのかということ。

上の方のレスを見ればわかるけど、
ここは土地の仕入れにかなりコストがかかってるので
仕様を落としてくるという予想はあったが、
床暖なしというのは予想を超えていましたね。

他の仕様は推して知るべしでしょう。

[323: 匿名]

床暖房なんかよりも建物の強度がよっぽど心配だよ。
これはオプションでは買えない。

[324: 匿名さん]

ここの周辺の人は少しでも安いスーパーを探して自転車でかけまわる層だよ。
そんな立地に高級感を求めても駄目でしょう。設備を落として少しでも安くしないと売れないよね。

床暖房や各設備の仕様をよくして、価格を上げて販売
各設備をなくして価格を抑えて販売　希望者にはオプションで対応
皆さんはどちらがいいのかな？

[325: 匿名さん]

各設備をなくして価格を抑えて販売　希望者にはオプションで対応

我が家はこちらです。
床暖房は無くてもいいって思ってるし。

[326: 匿名さん]

江東区のあたりは床暖無いと寒いですか？普通の暖房で十分でしょうか。
人によるとは思いますけど、横浜あたりから考えると冬は寒い方でしょうか？

[328: 匿名さん]

↑たぶんだけど、おまえが＊＊だよねｗ

[329: 匿名さん]

はい？

[330: 匿名さん]

＞３２６　あまり横浜の辺りと変わらないと思われます
床暖はなければないで暮らせます

[332: 匿名さん]

床暖房なくても安い方がいいに決まってる。立地以外は求めないね

[333: 匿名さん]

>>327=329=331
１ヵ月以上投稿禁止ですね。

[334: 匿名さん]

もし知っている方がいたら教えてください。ここはトイレはウオシュレットはついているのでしょうか？
この間見にいったマンションは安いなと価格的に思ったのですが、床暖はない、ウオシュレットもないですべて
オプションだったもので。だから安いんだと思ったのですがね。

[335: 匿名]

ウォシュレットなんて数万円で後付けできるじゃん

[336: 匿名さん]

ウォシュレットがついているかなんてどうでもいい。優先順位をしっかり持った方がいい。
ついていなくてもそんなに価格に影響しない。

[337: 匿名さん]

ウォシュレットって家電量販店でも扱ってますよね。
3万くらい出せば取り付けられますよね

ウォシュレットは無くてもいいけど、便座が暖かくなるのは付いていたほうがいいかもっておもいます。
冬は特にカバーをつけても便座がつめたいですからね

[338: 物件比較中さん]

緑道公園って桜が綺麗なようですね。
部屋からも桜は見えるんでしょうか

[339: 匿名]

毛虫が見えるんじゃね？

[340: 匿名さん]

>320
床暖房自体は同じタイプのものになるんじゃないですかね？部分的につけたり消したりできるタイプがあれば、経済的になるのかなぁ…。今、家で使っているタイプはA面だけB面だけのように切り替えもできるタイプなのですが、一度もそういう機能使ったことがないです(^_^;)

>322
床暖房も今時のマンションでは当たり前の設備になっているんでしょうけど、中にはそれが必要ないって言われる方もいらっしゃるでしょうからね。オプションで選べるのはいいと思います。

[341: 匿名]

床暖房なくてもホットカーペットがあればいいんじゃない？
冬場しか必要ないよね？

すんません、床暖房使ったことないんでその辺よく分かんないんですが…

[342: 匿名さん]

床暖房とホットカーペット、コスパ的にはどちらが優れているんでしょうね。

ホットカーペットはダニやカビがちょっと心配。
我が家でも昔使っていましたが、子供がアレルギー持ちだった為、
かなり頻繁に掃除をしていても気になってしまいました。

[343: 匿名さん]

このスレ、床暖房の話だけ。もう良くないですか。

[344: 匿名さん]

プラチナ住都心？
何か意味があるんですかね？
仕様がプラチナ・・・それとも値段がプラチナ？

[345: 匿名さん]

ここのスラブ厚はどれくらいなんでしょう。
個人的には床暖なんかより気になります。

[346: 匿名]

>>344
売り主にとってのプラチナ住戸。

[348: 匿名]

亀戸でプラチナを名乗る時点で笑える売り主だが価格も調子こいてプラチナかますんだろうね。

[349: 匿名]

11月中旬にHPが更新するようですが、されました？
新しい情報が拝見したかぎり、わからなかったものですから。

[350: 購入検討中さん]

たいして、情報が出てこない時から（今もないけど）、
じゃんじゃんチラシを折り込んでくるところをみても、
いい値段を付けてくる気まんまんって感じだな。

[351: 物件比較中さん]

SUUMOのサイトに、エントランスの予想図がUPされましたね！
公式HPも近々更新されそう・・・。

[352: 匿名]

あっそ。

[353: 物件比較中さん]

ＨＰ更新されてますね！！

[354: 匿名さん]

ディスポーザーつきますね。
懸念されていた、床・天井は二重になるようで、一安心しました！

コンシェルジュ サービスもあるようです。
管理費、高くなりますかねぇ？

[355: 匿名]

こ〜ふんすんなよ。

[356: 匿名さん]

大規模だからそんなに管理費高くならないよ。団地にはないディスポーザがついてよかったですね。
床暖房なくても人気でるでしょ。
いくらか楽しみ！

[357: 匿名さん]

スロップシンク、ペアガラスですか！！
なかなかいいじゃないですか。

[358: 匿名さん]

駐輪場は各世帯分は確保されるみたいなので無料がいいですね。
私が今住んでいるマンションは2台分確保されてて無料なので＾＾

[359: 匿名]

ディスポーザーあると本当に便利ですよね！

どこの会社のディスポーザーなんでしょうかね？
いろいろ種類があるみたいですが

[360: 匿名さん]

ディスポーザーがついていたら助かりますね。
ゴミの量が減らせるのはうれしい限りです。
ゴミだしって結構億劫なんですよね。

[361: 匿名さん]

何で、最上階の92㎡が北向きなのよ。
これじゃ、モロ首都高と向き合うじゃないか。
何で南向きに持って来ないの？
鉄鋼子会社と通信子会社のデベの考えることは分からん。
南向きは80台しかない。愚劣な設計だ。

[362: 匿名]

>361 スカイツリービューにしたいのでは？笑

ただこの距離の高速はかなり痛いと思いますが…

[363: 匿名さん]

高速が近くても防音壁がありますよね？
それ程、うるさくはならないのでは…

スカイツリービューはあってもいいのでは？

[364: 匿名]

高速道路はマイナス評価だね

[365: 物件比較中さん]

まぁ、坪250以上は間違いない。

床暖とかで騒いでる奴多いけど、24.2坪買いきれる人たちなのか？w

[366: 匿名]

資料届きました。間取りがちょっと…

[367: 匿名さん]

仕入が高いから低設備の団地って言ってる人いたけど、全然いいと思いますよ。
ＨＰ見た限りでは設備もなかなか、緑も多くて買いたいなと思うＨＰでしたよ。
買いたい人が多ければ価格も上がりますよね。
７０ｍ２くらいで４５００万円くらいからにしてほしい。

[368: 匿名さん]

７０ｍ２くらいで４５００万円くらいなら、一か月で完売するのでしょう。

[369: 匿名さん]

仕様は思っていたより悪くなさそうですね。
あとは価格設定次第というところでしょうか。
デベも悩んでいるのでは。

[370: 匿名]

>363
防音壁で効果あるのは高速より低い位置です。
上へ抜ける音には効果ないので上層階はかなりの騒音被害を受けます。
まぁ南向きなら大丈夫なのですが。

[371: 匿名]

騒音問題もあるけど
空気汚染の方が問題だね
京葉道路沿いマンションもそうだけど
排気ガスで窓も開けれないし
外壁もくすんできている
ベランダなんか黒い煤ですぐ汚れてしまう
そんなことも考慮した方がいいよね

[372: 匿名]

管理費、修繕積立、駐車場で幾らぐらいと予想しますか？

[373: 匿名さん]

コンシェルジュサービスに加えて共有施設もなかなか充実してますからね
キッズコーナーにカフェが併設されていたり、管理費はけっこう高くなりそう。

[374: 匿名さん]

南向き検討だから騒音、排気ガスもほぼ問題ないでしょう。
早く買いたいですね。いい部屋を早く抑えたい！！

[375: 匿名]

たかそ〜。苦戦しそ〜。

[376: 匿名]

これで南向き中層階の70平米が4500万くらいで出たら一気に売れるでしょうね。

[377: 匿名さん]

それ高杉。環境と仕様考えるべき。
あなたは買えばよいけど。

[378: 匿名]

高速沿いや幹線道路沿いの物件は昔はデメリットとして価格に組み込まれていたけど、今は電気自動車の普及を国がバックアップするのを見越して、昔ほどデメリット計算しないみたいだね。
吉と出るか、凶と出るか！

[379: 匿名さん]

ものすごい理論ですね…

それで納得して買ってくれる人がいるといいですね。

[380: 匿名さん]

これが70平米南向き4500なら買いでしょ。
それで高いと言うなら、都内の駅近は無理ですよ。

私は既に別物件買ってるので買いませんが。

[381: 匿名さん]

戸数が多く沢山売らないといけないから、無茶な価格設定はしないと思う。
多分、坪単価220くらいで来るでしょ。70平米で4600くらい。

坪250なんてやったら、亀レジの二の舞ですよ。そっぽ向かれて、180くらいで投げ売りになることウケアイ。

[382: 匿名]

デベ営業頑張ってるな。高値設定でカメレジの二の舞にならぬ様によ〜く考えてね。
考えて高値にするんだろうけど。

[383: 匿名]

亀レジとは立地が違いすぎる。

必死で亀レジ持ち出して、安くなるよう頑張ってる方いますが、仕様も似てるし、比較対象はスイートレジデンスじゃないですか。
駅近だし、あちらより高くなる可能性が高いんじゃないですか。

[384: 匿名]

では高値誘導発言はデベちゃんと言うことですか〜？

[385: 匿名さん]

参考までに錦糸町のオアシティでも、8階で坪250万平均でしたよ・・・・・
快速が止まらない亀戸で同じならビックリですよ。
多少ボリュームが違いますがね。

[386: 匿名]

東京および横須賀線方面に向かう人は、快速を求めるかも知れませんが、
新宿や秋葉原から内回りを使う人にとっては、快速電車は不要なので、
快速不停車は、あまりネックにならないと思います。

[387: 匿名]

>385
都内（亀戸）で快速って必要か？
東京駅行くにも
乗り継ぎ悪けりゃ
錦糸町で快速待ちしてるより
秋葉原からの方がが早いよ

[388: 公園利用者]

ハトの大量死が亀戸中央公園で発見されたようですが、考えるだけで不気味と思います。

たしかに総武線の駅ホームなどでフンがいっぱい落ちているのはよくあることですが、
やはりそれが許せない人の犯行でしょうか？

[389: 匿名さん]

>378

会見した内山田竹志副社長も「トヨタは近距離用と割り切ってEVの開発・普及を進めたい」と強調した。

iQのEVは当面、世界で年数千台の販売を想定しており、内山田副社長は「最終的にはお客様が決められることだが、現状の電池性能や充電インフラ整備の課題を考慮すると急速には普及していかない」と語った。

[390: 匿名さん]

立地でいえば錦糸町よりこちらの方がいい。利便性は両方あるけど、治安、環境がこちらの方がいいね。錦糸町は風俗、外人が多くて住みたいとは思えない。
スイートレジデンスより高くするんじゃない。立地、土地の仕入れ価格が高いから当然だろ

[391: 匿名]

土地の仕入れ額はデベ側の論理。買主には関係ない。高いと思われたら売れたいだけ。

[392: 匿名]

鳩の大量死怖いですね
なにか環境が悪いのでしょうか…

[393: 匿名]

383です
デベじゃないです 笑

最寄りは西大島ですよね？
過去レスにもあるけど、亀戸はイメージがあまりよくないしその方がよいかと。
坪250は行かなくても、40000万円台はいいとこ低層の一部だと思います。

[394: 匿名]

>鳩の大量死怖いですね
>なにか環境が悪いのでしょうか…

亀戸1～8丁目は何も悪くありません！！
亀戸9丁目が悪いだけです

オウム亀戸道場もありましたね

[395: 匿名]

オウム！？
犯罪集団が住んでた場所のマンションなんて絶対買いません！

[396: 匿名さん]

＞394

オウム道場？？

そんなのありましたか？
あるならちゃんと言って欲しいのですが。
何か根拠なく言っているような気がします…

[397: 匿名さん]

↑
394さんではありませんが、当時、亀戸に住んでいた人なら有名な話です。

[398: 匿名さん]

10年以上昔の話でしょ

[399: 物件比較中さん]

個人的には、都心に近い下町エリアの大規模ということで、
プラウドシティ池袋本町が目安になるのかなと考えています。
プラウドは坪単価250だったので、こちらが同じ価格帯で同じように売れますかね？

向こうの、
・3駅が徒歩5分圏内
・池袋3分、新宿9分、渋谷14分、大手町に16分で乗り換えなしでダイレクトアクセス
・食品スーパー併設予定
・一応、豊島区池袋本町というアドレス
・一応、プラウドブランド
あたりと比べると、
こちらのほうが見劣りするのではないかと考えています。

なので、個人的には、同じ価格帯だと割高かなと思います。

[400: 匿名さん]

オウムは7丁目。
知らないで語るな。

[401: 匿名]

外から来る人には大島で同じ括りだな。＞オウム
地元民からすると別の地域だが。
オウム道場は大島７丁目にあった。異臭騒ぎもありました。実際そこのｻﾃｨｱﾝで何か作ってた。

亀戸中央公園も別の地域。

建設地近辺で気になるところは、高速下ホームレス、城東高校生、ｳｨｰｸﾘｰﾏﾝｼｮﾝに住む訳ありの人たち。