ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[222: 匿名さん]

あくまで私の意見ですが、

これから家を買うなら床暖房付きの物件がいいなって思います。
冷え性だし、エアコンは乾燥するからあまりガンガン使いたくないですしね。

[223: 匿名]

オール電化だから付かなくてもいいってどういう理論ですか？

[224: 匿名]

オール電化はマンション自体が
発熱するし、ペアガラスで断熱性能も
高い内廊下なので全く問題ありません

[225: 匿名]

内廊下だろうがペアガラスだろうが床暖房が不要な理由にはなりませんよ。寒さは和らいでも床暖房はやっぱり必要かと。

[226: 匿名さん]

オール電化はマンション自体が発熱するってやばくないですか？ｗ
どんな構造ですか？夏場、熱くないですか？ｗ

[227: 匿名さん]

自分で業者に頼んで床暖房付ける場合、段差出るらしい。それに、床暖房付かないからといって、その分、安くしてくれるかどうかデベロッパーの人間以外わからない。

[228: 匿名さん]

三井さんが絡んでいるから、床暖はあるでしょう。
食洗機が標準かとか、エコポイント対応マンションにしてくれているかが気になります。

[229: 匿名さん]

電話して聞いたところ、エコポイントに対応するために床暖なし（オプションで設定可能）予定と言ってましたよ。

[230: 匿名さん]

床暖房はどっちでもいいや。必要って言う人が多そうですね。そういった方が購入検討から外れれば、少しは人気が下がるかな。どんどん諦めていい部屋が競合しないようにお願いしたい

[231: 匿名さん]

使うか使わないかは別として、床暖がないのは正直かなりマイナス要素ですね。
この規模の物件で付いていない物件を探すほうが難しいのでは。
こうなると他の仕様設備も気になってきますね。

[232: 匿名さん]

同感です。

床暖房は冬しか使わないし、ランニングコストも高いので、
実際どの程度使うかというところはあるとは思いますが、
今どきのマンションで床暖房もないマンションを買うというのは
心理的なハードルが高いような気がします。
（あまり人に言えないですよね・・・）

二重床かどうかも怪しいようなので、
ここまで仕様を落とす意図がわからないです。

よっぽど格安で出すんですかね？
そうじゃないとさすがに売れないような気がします。

[233: 匿名さん]

ここによると床暖房の設置費用は大体97万円ですね。

http://kakaku.com/article/pr/08/alldenka/p03.html

床暖房無しの場合、これも考慮してここの値段が高いか安いか判断してください。

[234: 匿名さん]

私も確認したところ、
ディスポーザーはあり、食洗機は検討中、床暖はエコポイントのためなし、
二重床・二重天井ははぐらかされました。
この時期で決まってないとは思えないので多分直床なのでしょう。

エコポイントは３０万程度しか出ないので、２３３さんのおっしゃる通り設置費用が９７万もかかるのであれば、
価格に反映してほしいです。

それなのにプラウド西大島以上の価格を設定してくる三井の強気価格らしいです。
70㎡以上では4000万円台はないようです。

真剣に検討しているので、上記のことが真実となればかなりガッカリです。

[235: 匿名]

ネガティブ要素がどんどん明らかになるやないか！

[236: 匿名さん]

ひょっとしてここの土地はかなり高いときに仕入れたのかな？

[237: 匿名さん]

70m2以上で全部5000万台？！？！？！

[238: 匿名]

過去レスでデベが土地を高値掴みしてる事が判明しています。
次はデベが消費者に掴ませる番です。
さてこの仕様ではどこまで騙されてくれますかね？

[239: いつか買いたいさん]

どこで妥協するかが問題になってきそうな感じですね。

[240: 匿名]

妥協するならそれなりの価格じゃないとね

[241: 匿名]

マンションにはその土地柄の相場があり、そこから逸脱するとどんなに高仕様なマンションでも苦戦します。
ここは床暖房を削るくらいだから余程相場価格を作るのに苦慮してると思われます。

[242: 匿名さん]

苦慮して70㎡以上で5000万円台ですか…
とても苦慮してるとは思えないですけどね。。。ｗ

[243: 匿名]

70平米で5000万は妥当かと。高いか安いかはさておき。

[244: 匿名]

ありえね〜！冷やかしで見に行く気も失せるわ。

[245: 匿名さん]

妥当でしょう。それだけ立地がいいですよ。プラウド西大島よりも亀戸が近く、音の影響も少ない、日当たりも問題ない。
ここよりいい立地で、これだけの規模のマンションは当分出てこないでしょう。だからこれだけ書き込みも多いし反響があるんでしょう。
７０ｍ２で５０００万円だとぎりぎり買える人が多そうですね

[246: 匿名さん]

まぁまぁ、あなたが御託を並べたって何も変わらないんでしょう。
来年の3月まで気長に待ちましょう。

[247: 匿名さん]

快速がない亀戸
床暖房、2重床天井のない団地型マンションで最低5000万って妥当じゃないですよ。

[248: 匿名さん]

床暖房はないけどオール電化だし、仕様としては高いですよね。

[249: 匿名さん]

亀戸って快速止まらないんですか？

[250: 匿名さん]

>248

あなたがいう仕様とは？なんの情報をもとに仕様を語ってる？

[251: 匿名さん]

>No.229 電話して聞いたところ、エコポイントに対応するために床暖なし（オプションで設定可能）予定と言ってましたよ。

?????エコポイント対応のために床暖オプション？意味がわかりません。
エコポイントは断熱性能ＵＰや、節水器具、エコ機器を使えばくれるので、
エコポイントに対応するために床暖なしと説明した、デベは嘘つきではないのか？
こんな対応じゃだいぶコストカットされて、内壁吹付けタイルで仕上て、
手すりの上下のタイルも吹付けタイルでくるでしょうね。

[252: 匿名さん]

２２９さん同様の説明を受けたものですが、
エコポイントの制度を自分なりに調べると２５１さんがおっしゃっている通り
床暖房がある＝エコポイントがつかないというのはおかしいと思いました。

三井の販売の人も顧客が納得するように説明してほしいです。

モデルルームがお目見えしてからしかこのような内容もしっかりと説明してもらえないのでしょうね。

[253: 匿名]

>２４９
都内23区（都心）は快速不要です

[254: 購入検討中さん]

エコポイントがもらえる物件はいくつ見に行ったが、床暖房はみんな付いてるよ。エコポイント対応のために床暖オプションっていう解説納得できない。

[255: 匿名さん]

>>253
どさくさに紛れて
「都内23区（都心）」って・・・・。

[256: 匿名さん]

要は、デベがコストダウンして利幅を上げるためのロジック。
この物件は、立地を取るのか、設備を取るのかの選択を迫られる。
新日鉄不動産は、業界の地位も低く、ミス・プライスも多い。
売れ行き不振ならば、平気で値下げ販売をする。
当初価格で購入するのは、リスクが多い。

[257: 匿名さん]

リライズガーデン西新井もオール電化ですが、床暖房ついてますよ。
オール電化だからといって、床暖房付かないっておかしいですね。

[258: デベにお勤めさん]

ごちゃごちゃうるさいな。
黙って高値で買いなさい。

[259: 匿名さん]

↑
買うにせよ、あなたはいらないねｗｗ

[260: 匿名さん]

不満を言った所で価格は下がらないよ。

[261: 匿名]

価格は下がらないがここ見てる人は如何にデベが適当で仕様も平均以下な事は分かりますね。

[262: 匿名]

初期に購入する方は資産的にかなり損するだろうね。

[263: 匿名さん]

直床とはがっかりです。将来てきに、水周りは移動できないので、
リノベーションはしにくいですね。
なんか賃貸マンションみたいに感じてきています。
逆梁ハイサッシでもないし、外観も化粧柱もない羊かん切りの、完全コスト重視マンションですね。
ブランドと立地だけでどのくらいの価格か楽しみです。

[264: 匿名さん]

二重床で水周りをあちゃこちゃ移動されたり、増やされたら下の住民はたまらんよ！

直床でもいいんじゃないの・・・フワフワしたフローリングに好き嫌いあるけど・・・・。

ここは、典型的な　”田の字”　なんだから上下水周り統一、左右寝室背中合わせ
が最適でしょう。

”田の字”は、風通しが良くていいところもあるよ。

変わったつくりで、風通しが悪いへやがあってカビが生えるよりはましだよ・・・・。

ここは、坪単価220万円程度なら買いだね・・・・。

[265: 匿名さん]

いまどきのマンションで床暖房がないなんてめずらしいですよね。
しかも直床なら、後から取り付けることは難しいのでは！？
リフォームしないで、直床の上にパネルを敷くタイプの床暖房を
設置することになりますか？

[266: 匿名さん]

マンションの床は戸建より冷えないような気がしますが、どうでしょう。

[267: 匿名]

ここは買っても良いマンソンだね。

[268: 匿名]

亀戸サンストリートは､2012年に取り壊されるらしいよ｡
ダイエーだけでも､買うのか？
高い金出して…

[269: 匿名さん]

>>268
亀戸サンストリートは２０１２年に取り壊さない。
>>90を読みましょう。

[270: 匿名さん]

ネガティブな意見言ってるけど、結局皆買いたいんでしょ？
文句言うなら買わないでね。床暖房なんて使わないし電気代の無駄。

[271: 匿名さん]

別に自分たちはいいんだけど資産として考えたらマイナスでしょ？
売る時になって思い知ると思うよ。

[272: 匿名]

マンソン。

[273: 匿名]

マンソン。

[274: 匿名さん]

190＠坪がいいとこ
80㎡で4580万程度ですな。ここから床暖房費用を引いて4500万程度か

[275: 匿名]

そのくらいなら買えるってことねｗ

[276: 匿名]

え？その程度の物件って話ですよ？（笑）

[277: 匿名さん]

>267
>272
>273

つまらないことにも気付かない。本当につまらないやつだね。

[278: 匿名さん]

マラソン。

[279: 匿名さん]

デベにもなめられたもんだな。

立地がいいから仕様を多少削っても、ここら辺住人なら喜んで買うだろう
とでも思っているのだろうか。

購入者もそんなにアホばかりではないよ。

[280: 匿名さん]

マンションは立地が全て。立地がいいから仕様がしょぼくても売れるでしょう。
ここより立地も悪く、仕様も普通のプラウド大島も掲示板でかなり叩かれていたけどもう完売しているしね。
ここよりもいい立地は当分出ないだろうし家を買いたい人は多いですよ。販売が開始されればわかることですけど。
坪１９０はありえないでしょ。本当に見る目ないですね。

[281: 匿名さん]

いずれにせよ、いろんな意味で説明会が楽しみな物件ですね。

結局どんな仕様なのか、どれぐらいの値段なのか。
ユニクロマンションなのか、ぼったくりマンションなのか。

買いたいというより、どんな売り方をするつもりなのかに興味津々です。

[282: 匿名さん]

私も気になったので聞いてみましたよ。

二重床・二重天井は決定しているそうです。ハッキリ答えたので決まりでしょう。

みなさんがおっしゃってた床暖房については、まだハッキリ決まっていない。との事です。

今時の新築マンションで床暖房ないって嫌ですね～と言っときました。


決定するのは来年の１月になるそうです。


暖房いらずの床暖房は個人的には欲しいです！！

[283: 匿名さん]

床暖房なくて、人気も下がって価格が下がるのが一番でしょう。あっても使わないからなくしてほしい。

[284: 匿名さん]

公営住宅にでも住んでろ

[285: 匿名さん]

どうせなら、ニトリ仕様でとことん安くしてほしいですよ。

[286: 匿名さん]

こりゃ、どう見ても団地ですね。
それも、昔々に建設された様な。
立地に期待していたけれど
値付に失敗すると、完売に時間がかかりそう。

[287: 匿名さん]

認可保育園ってことは、ここに住む人はほぼここの保育園に預けることは出来ないってことでしょうか？収入が高いと認可は無理？なんでしょうか。

[288: 匿名]

保育園に預けるのには収入云々より共働きか否かでしょ。

[289: 匿名さん]

収入制限で一発アウトでしょ？

[290: 匿名さん]

認可保育園に入園するには、親の収入ではなく、指数というポイントが決め手となります。
親がフルタイム勤務か否か、勤続年数、兄弟が同じ保育園に入園しているかなどなど…
ポイントの基準は自治体によって異なるので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[291: 匿名]

あんがと。これ以上ここでする話題じゃないね。尚、住民に優先権はありません。

[292: 匿名]

敷地内の保育園に入れないで遠くの保育園に通わないといけないとか無いわー（笑）

[293: 賃貸住まいさん]

なんか、二重床二重天なのに床暖ないとか、仕様がまちまちですね。

だったら、直床直天で階数が1つ増えても良いから中の設備くらいはもっと充実させて欲しかったです。

[294: 匿名さん]

今の時代床暖はあって当たり前ですからね。
一度あの床暖のよさを知ってしまったら部屋にないなんて考えられません。

[295: 匿名さん]

床暖房を望まれる方って、案外多いんですね。
わたしは、使ったことないので良さが分からず、このマンションに床暖房なくても気にならないんですけど、
床暖房の良さを知っている方には、マイナス要素なんでしょうね。

[296: 匿名さん]

これから寒い季節になるので、床暖房がないことがとても気になるのかも。我が家も今住んでいるマンションが床暖房有りなので、あったらあったで便利かなって思います。極寒の日以外は床暖房だけで過ごすことができるので、経済的にもいいかと思います。また床暖房ってエアコンなどと違いホコリを舞いあげることもないので、アレルギー体質の方にも向いてるかと思います。我が家にはアレルギー人間が一人いるのですが、酷くならずに助かってます。

[297: 匿名さん]

　バカだね～
床暖房やオール電化や認可保育園なんて
不動産では二の次、三の次だよ

悪い例が亀レジだよ
床暖房やオール電化や認可保育園があっても
立地（駅からの距離・周辺環境）が悪いから
坪２２０で売り出して誰にも相手にされず、
アナリスト暴露の通り、約３割引の
最終坪１６０ぐらいで叩き売る事態になった訳

誰が何と言おうと
不動産は立地が全てなの

その点でミッドランドは
駅からも近いので当たりの要素は強いね

亀レジの坪１６０の倍で
坪３２０で売り出しが妥当じゃないか

[298: 匿名さん]

公共団地にでも住んでろ

[299: 匿名]

ここは所詮かめいど〜。

[300: 匿名さん]

マンション名に地名が入ってないマンションて大抵足立区とか江東区だな。

[301: 匿名さん]

亀レジは最寄駅・平井で
徒歩１０分以上だろ

ここは最寄駅・西大島で
徒歩１０分以内だろ

レベルは違いすぎるけど
坪単価の倍は言い過ぎだろ

坪３００は死ぬよ

[302: 匿名さん]

床暖房って後から取り付けることは出来ないんですか？

[303: 匿名]

　２９７は販売関係者かな？

わざわざ近隣で最も条件の悪い物件を引き合いにして
この物件の良さを際立たせてるのが丸見え！

そんなセコイ事しても坪３００では売れないよ

[304: 匿名さん]

ブランズ大島キター。

[305: 匿名さん]

あのさ、亀戸や西大島のエリアで坪３００は無いよね（笑）
２００ちょいがいいところなんだから。

[306: 匿名さん]

坪単価300で亀戸の、しかもコストダウンファミリーマンションに
住みたい人がどれくらいいるのか聞いてみたい。

[307: 匿名さん]

坪２４０くらいなら買ってもいい。この近所にはこれ以上の立地、規模の物件はもうできないでしょう。スイートレジデンスなんて西大島１０分以上で高価格だったけど完売させたよね。ここもなんだかんだ売れるでしょ。

[308: 匿名さん]

売れないでしょｗ

[309: 匿名さん]

>302
後からつけると段差ができるってきいたことがある。

[310: 匿名さん]

亀戸って世間の印象良くないよね～
亀レジを筆頭に・・・

やはり最寄駅は西大島１本で
うたった方が良いと思うが・・・

目指せ東京スイート！

[311: 匿名さん]

野村の池袋本町が坪220万円。
なんで、ここが320なのよ。
世の中に馬鹿が多いのは事実だけど
底なしだね。
もし、デベの自作自演なら
ヤッパリ新日鉄都市開発だね。
高値で公開、販売不振と見ると、叩き売り。
三流デベの常套手段。

[312: 匿名さん]

おバカさんは300万＠坪でも買いたいんですよ！
大半が180万＠坪で投げ売りされるとわかっててもバカだから予測できないんですッ！

[313: 匿名さん]

床暖、付く方向で行ってほしいなぁ。気持ち良すぎて朝に会社に行くのが嫌になってしまうけど。

[314: 匿名さん]

313さん
床暖房なしが決定ではないのですね？
床暖房を使用しないと言う方が意外と多いことに驚きましたが、
私はつけて欲しい派です。
二重床だから後づけも可能かもしませんが、
床板を剥がしての取り付け工事が大掛かりになってしまうと思うので
標準装備希望！

[315: 匿名]

無くて良いから安く希望

[316: 匿名さん]

>>３０２さん
床暖房って後から取り付けることは出来ないんですか？

取り付けることはできますが、一度床をはがしての取り付け作業になるのでかなり価格も高くなるかと思います。なので床暖房を希望されている方は入居前のオプションでつけるのがいいかと思います。こういった作業は一日の人件費などもかかりますがオプションにすれば人件費は割安になりますからね。

[317: 匿名]

プラス100万円のオプションで付けるよ。
マンション価格は下げないけどもね。

[318: 匿名さん]

316さん
床暖房はオプションで選ぶことができるんですね。それなら安心です。後々、個人で設置するとなると、ここはオール電化を採用しているようなので、ガスより電気の床暖房になりますよね。そうするとかなり高い費用になってしまうでしょうからね。

それにしても、ここの共用施設はいいですね。認可保育施設のほかにセントラルガーデンという芝生の広場があるんですね。小さなお子さんのいる家庭では嬉しいですよね。

[319: 匿名さん]

床暖房無くていいとか言ってる人は亀戸周辺の中古物件でも買ってください。
新築マンションで無いとかありえないですからｗ
それに価格は大して安くもなりませんよｗ

[320: 匿名さん]

床暖房は心地よく暖かいので好きです。
全面に床暖房をつけるタイプと
部分的につけたり消したりできるタイプがありますよね。
ここはどちらなのでしょうか？それもオプションで選べるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

それが不明だって話してるんでしょ？
ちゃんとレス読んでください。