ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[181: 匿名]

180
坪単価はそうでもこれだけ大規模な開発となればもう少し上積みがありそう。でも坪200くらいなら買いですね。

[182: 匿名]

この仕様と地盤で200で買うのはかなりのギャンブルだな。

[183: 匿名さん]

新宿線も総武線も両方アクセスが便利だから、それで200ならアリだと思うけどなぁ。

[185: 匿名さん]

どうやらシティータワー品川とほぼ同じ坪単価になるようですね！

[186: 匿名]

よかったね(笑)

[187: 匿名]

モデルルームオープンはいつ頃ですかね？

[188: 匿名さん]

販売開始予定が来年の３月ですものね。
モデルルーム、年内にはオープンするのかなぁ。

[189: 不動産購入勉強中さん]

シティタワー品川と同じ坪単価の可能性はゼロ。あれは121万だったので。

[190: 匿名さん]

みんな買う気マンマンで、安く買いたいから、坪単価は弱気予想が多いね。
いわゆる希望的観測。こういうのは逆に高くなるパターンだ。

[191: 匿名]

この仕様とご時世、これ見てるデベさん悩ましいね。

[192: 匿名さん]

商業施設への近さで＋、ブランド的にはー、と考えて

プラウドタワーと同じくらいが妥当かねえ。250か…。

[193: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸の仕様はどんなものですか？見たいですが、ホームページもう閉鎖したみたいです。ご存知の方いますか？

[194: 匿名さん]

>>192
え？こんな都心に近くて2つの駅の中間にある一等地の最高級マンションですよ！
250万じゃ安すぎですｗ安く買いたい方ですか？^^;

間違いなく380万＠坪↑ですね

[195: 匿名さん]

>>193さん
免震構造、内廊下、二重床、二重天井
ディスポーザーなし、共用設備なし、オール電化ではない、管理人巡回
免震構造以外はいたって普通の仕様マンションです。
立地だけで坪２５０万円。それでも即完売しました。

１階にクリニック、２～４階は賃貸。
モデルルームの説明では自分の居住階以外はエレベーターで行けないとか言ってました。

[196: 匿名]

190さんに激しく同意
欲しい人達のネガキャンですね
どう考えても坪200以上に決まってるじゃん

駅近以外は特に魅力はないけど、5000万台でもいい部屋はバンバン売れると思います。

[197: 匿名さん]

私も190に一票。かなり強気で高い価格出してくるでしょう。

[198: 匿名さん]

195さん
ありがとうございました。仕様は普通ですね。なのに6000万ですね。私には理解できないです。5000万台ならまだ理解できる範囲ですが、6000万ってないですね。銀糸町のマンションもそれくらいでしょう。銀糸町より高いということになりませんか？

[199: 物件比較中さん]

別の掲示板によると、
階高は、１階が３，０６０ｍｍ、2階以上が２，９１０ｍｍ
だそうです。
二重床・二重天井だと2階以上の天井高は2,450mm程度のようです。

この仕様と間取りだと普通以下じゃないですか？
少なくとも、プラウドよりは低いんじゃないかと思います。

[200: 匿名]

6000万超だと並のリーマンは手が出ないんじゃ。
不安定収入の自営業者か、バブルの中国人。


おそらく3Lのほうはそんなにしない気がするけど、もうあの間取りは見飽きた。

共同施設よりもそっちをもう少し工夫すれば良いのに。

[201: 匿名さん]

同感です！
共有の施設にお金をかけるなら、もっと間取りや仕様を工夫してほしい。。。
共有の施設なんてそんな頻繁に使うものじゃないところに力を入れられても・・・・。
錦糸町より高いっていうのも、それほど価値がある場所なのかって考えちゃいますね。

[202: 匿名]

住環境としては錦糸町より上だと思います。錦糸町のブリリアは別格ですが。

[203: 匿名さん]

錦糸町のブリリアタワーでも、中古ですが23階 住居 73.53m2 (22.24坪) 15.32m2 (4.63坪) 2LDK 東 2,824,000円/坪 で6280万ですよ。生活レベルを考えると6000万出して買う人がわざわざここを選びますかね？
もっと都内で住めると思うのですが・・・

[204: 匿名さん]

ちなみに、亀タワーの中古は19階 住居 73.66m2 (22.28坪) 23.44m2 (7.09坪) 3LDK 北西 2,324,956円/坪
5180万になっています。だいぶ下がりましたかな？

[205: 匿名さん]

ここの周辺は何もないね

[206: 匿名さん]

その辺境の地にあるこの団地を5000万以上で買いたいと
思ってるかわいそうな人がここにはたくさんいるだ。ありえない(笑)

[207: 匿名さん]

マンション周囲の道、ちょっと狭い？車の出入がスムーズに行くといいんだけど。。。

[208: 匿名]

5000万以上で買いたい奴なんかいるわけない。

建築の価格て売り手資本だから、買い手は適正な金額を知ることが出来ない。
大体の相場＋αで決められてしまう。

高値に決めつけてる人たちは売り手に流され過ぎ。というか売り手側？

こんな金額じゃ誰も買わないよ、と買い手がしておかないと。

どうせ公開のときは価格未定で様子見してくるだろうから。高くてもしょうがない、て奴が多ければ強気でくるよ。

[209: 匿名さん]

・安く誘導したい人　買い手
・高く誘導したい人　売り手、既購入者

価格は売り手が決めるから、あれこれ坪単価論争してもしょうがない。
しかし金を出すのは買い手なので、値ごろ感のある(騙しきる)
妥当な価格でなければ結局ルネの二の舞(笑)

[210: 匿名さん]

>・安く誘導したい人　買い手

その安く誘導したいと思しき書き込みがとても多くて、>208さんのようにとても必死だから、尚更高くなりそうに思えるわけです。
ああ、安く買いたい人がこんなに沢山いるのかって。
別に高く誘導したいなんて思ってないけどね。傍観してて、そう思うだけ。

[211: 匿名さん]

デベもアホではないから、こんな匿名掲示板の意見を参考に価格設定はしないでしょう。

[212: 匿名]

〉210 安く買いたい人がこんなに沢山いる


で、なんで高くなるの？

[213: 匿名さん]

ぐぬぬ

[214: 匿名さん]

高くても売れるでしょ。プラウド西大島もまずまずの値段だったが、完売。プラウド大島もなんだかんだで完売。あんなに収納が少ないのに完売ですから。
この周辺は重要が多いんだよ。ここも発売前にこんなに書き込みがある。
ルネとは比較にならないよ。立地が全然違うだろ

[215: 匿名]

よかったね(笑)

[216: 匿名さん]

>212
>で、なんで高くなるの？

それはね。
高く買いたい人なんてどこにもいないから、
安く買いたい人が多い　＝　買いたい人が多い人気物件
だからですよ。

買いたい人が少ない不人気物件は、価格発表前から掲示板がとても閑散としている。
価格発表前から「高いと売れない」と騒ぐ人が多い物件は、人気物件そのもの。
みんなが欲しい物件は、みんな安ければいいなと思っているけど、決して安くならない。

価格面でのネガが必死であればあるほど、物件の人気を強調しているようなものです。

[217: 匿名]

そう言うこと。
みんな書き込むの我慢しよう！ど〜せ高くなるんだろうから。

[218: 匿名さん]

別のスレで衝撃なことわかりました。なんと、この物件は床暖房付かないって。オプションも無理って。

[219: 匿名さん]

ここはオール電化だからつかなくてもいいんじゃない。床暖房はなければいけない、という程のものでもないでしょう。

[220: 匿名]

仕様落としても高値設定ですね。

[221: 匿名]

オール電化だから付かなくてもいいってどういうことですか？

[222: 匿名さん]

あくまで私の意見ですが、

これから家を買うなら床暖房付きの物件がいいなって思います。
冷え性だし、エアコンは乾燥するからあまりガンガン使いたくないですしね。

[223: 匿名]

オール電化だから付かなくてもいいってどういう理論ですか？

[224: 匿名]

オール電化はマンション自体が
発熱するし、ペアガラスで断熱性能も
高い内廊下なので全く問題ありません

[225: 匿名]

内廊下だろうがペアガラスだろうが床暖房が不要な理由にはなりませんよ。寒さは和らいでも床暖房はやっぱり必要かと。

[226: 匿名さん]

オール電化はマンション自体が発熱するってやばくないですか？ｗ
どんな構造ですか？夏場、熱くないですか？ｗ

[227: 匿名さん]

自分で業者に頼んで床暖房付ける場合、段差出るらしい。それに、床暖房付かないからといって、その分、安くしてくれるかどうかデベロッパーの人間以外わからない。

[228: 匿名さん]

三井さんが絡んでいるから、床暖はあるでしょう。
食洗機が標準かとか、エコポイント対応マンションにしてくれているかが気になります。

[229: 匿名さん]

電話して聞いたところ、エコポイントに対応するために床暖なし（オプションで設定可能）予定と言ってましたよ。

[230: 匿名さん]

床暖房はどっちでもいいや。必要って言う人が多そうですね。そういった方が購入検討から外れれば、少しは人気が下がるかな。どんどん諦めていい部屋が競合しないようにお願いしたい

[231: 匿名さん]

使うか使わないかは別として、床暖がないのは正直かなりマイナス要素ですね。
この規模の物件で付いていない物件を探すほうが難しいのでは。
こうなると他の仕様設備も気になってきますね。

[232: 匿名さん]

同感です。

床暖房は冬しか使わないし、ランニングコストも高いので、
実際どの程度使うかというところはあるとは思いますが、
今どきのマンションで床暖房もないマンションを買うというのは
心理的なハードルが高いような気がします。
（あまり人に言えないですよね・・・）

二重床かどうかも怪しいようなので、
ここまで仕様を落とす意図がわからないです。

よっぽど格安で出すんですかね？
そうじゃないとさすがに売れないような気がします。

[233: 匿名さん]

ここによると床暖房の設置費用は大体97万円ですね。

http://kakaku.com/article/pr/08/alldenka/p03.html

床暖房無しの場合、これも考慮してここの値段が高いか安いか判断してください。

[234: 匿名さん]

私も確認したところ、
ディスポーザーはあり、食洗機は検討中、床暖はエコポイントのためなし、
二重床・二重天井ははぐらかされました。
この時期で決まってないとは思えないので多分直床なのでしょう。

エコポイントは３０万程度しか出ないので、２３３さんのおっしゃる通り設置費用が９７万もかかるのであれば、
価格に反映してほしいです。

それなのにプラウド西大島以上の価格を設定してくる三井の強気価格らしいです。
70㎡以上では4000万円台はないようです。

真剣に検討しているので、上記のことが真実となればかなりガッカリです。

[235: 匿名]

ネガティブ要素がどんどん明らかになるやないか！

[236: 匿名さん]

ひょっとしてここの土地はかなり高いときに仕入れたのかな？

[237: 匿名さん]

70m2以上で全部5000万台？！？！？！

[238: 匿名]

過去レスでデベが土地を高値掴みしてる事が判明しています。
次はデベが消費者に掴ませる番です。
さてこの仕様ではどこまで騙されてくれますかね？

[239: いつか買いたいさん]

どこで妥協するかが問題になってきそうな感じですね。

[240: 匿名]

妥協するならそれなりの価格じゃないとね

[241: 匿名]

マンションにはその土地柄の相場があり、そこから逸脱するとどんなに高仕様なマンションでも苦戦します。
ここは床暖房を削るくらいだから余程相場価格を作るのに苦慮してると思われます。

[242: 匿名さん]

苦慮して70㎡以上で5000万円台ですか…
とても苦慮してるとは思えないですけどね。。。ｗ

[243: 匿名]

70平米で5000万は妥当かと。高いか安いかはさておき。

[244: 匿名]

ありえね〜！冷やかしで見に行く気も失せるわ。

[245: 匿名さん]

妥当でしょう。それだけ立地がいいですよ。プラウド西大島よりも亀戸が近く、音の影響も少ない、日当たりも問題ない。
ここよりいい立地で、これだけの規模のマンションは当分出てこないでしょう。だからこれだけ書き込みも多いし反響があるんでしょう。
７０ｍ２で５０００万円だとぎりぎり買える人が多そうですね

[246: 匿名さん]

まぁまぁ、あなたが御託を並べたって何も変わらないんでしょう。
来年の3月まで気長に待ちましょう。

[247: 匿名さん]

快速がない亀戸
床暖房、2重床天井のない団地型マンションで最低5000万って妥当じゃないですよ。

[248: 匿名さん]

床暖房はないけどオール電化だし、仕様としては高いですよね。

[249: 匿名さん]

亀戸って快速止まらないんですか？

[250: 匿名さん]

>248

あなたがいう仕様とは？なんの情報をもとに仕様を語ってる？

[251: 匿名さん]

>No.229 電話して聞いたところ、エコポイントに対応するために床暖なし（オプションで設定可能）予定と言ってましたよ。

?????エコポイント対応のために床暖オプション？意味がわかりません。
エコポイントは断熱性能ＵＰや、節水器具、エコ機器を使えばくれるので、
エコポイントに対応するために床暖なしと説明した、デベは嘘つきではないのか？
こんな対応じゃだいぶコストカットされて、内壁吹付けタイルで仕上て、
手すりの上下のタイルも吹付けタイルでくるでしょうね。

[252: 匿名さん]

２２９さん同様の説明を受けたものですが、
エコポイントの制度を自分なりに調べると２５１さんがおっしゃっている通り
床暖房がある＝エコポイントがつかないというのはおかしいと思いました。

三井の販売の人も顧客が納得するように説明してほしいです。

モデルルームがお目見えしてからしかこのような内容もしっかりと説明してもらえないのでしょうね。

[253: 匿名]

>２４９
都内23区（都心）は快速不要です

[254: 購入検討中さん]

エコポイントがもらえる物件はいくつ見に行ったが、床暖房はみんな付いてるよ。エコポイント対応のために床暖オプションっていう解説納得できない。

[255: 匿名さん]

>>253
どさくさに紛れて
「都内23区（都心）」って・・・・。

[256: 匿名さん]

要は、デベがコストダウンして利幅を上げるためのロジック。
この物件は、立地を取るのか、設備を取るのかの選択を迫られる。
新日鉄不動産は、業界の地位も低く、ミス・プライスも多い。
売れ行き不振ならば、平気で値下げ販売をする。
当初価格で購入するのは、リスクが多い。

[257: 匿名さん]

リライズガーデン西新井もオール電化ですが、床暖房ついてますよ。
オール電化だからといって、床暖房付かないっておかしいですね。

[258: デベにお勤めさん]

ごちゃごちゃうるさいな。
黙って高値で買いなさい。

[259: 匿名さん]

↑
買うにせよ、あなたはいらないねｗｗ

[260: 匿名さん]

不満を言った所で価格は下がらないよ。

[261: 匿名]

価格は下がらないがここ見てる人は如何にデベが適当で仕様も平均以下な事は分かりますね。

[262: 匿名]

初期に購入する方は資産的にかなり損するだろうね。

[263: 匿名さん]

直床とはがっかりです。将来てきに、水周りは移動できないので、
リノベーションはしにくいですね。
なんか賃貸マンションみたいに感じてきています。
逆梁ハイサッシでもないし、外観も化粧柱もない羊かん切りの、完全コスト重視マンションですね。
ブランドと立地だけでどのくらいの価格か楽しみです。

[264: 匿名さん]

二重床で水周りをあちゃこちゃ移動されたり、増やされたら下の住民はたまらんよ！

直床でもいいんじゃないの・・・フワフワしたフローリングに好き嫌いあるけど・・・・。

ここは、典型的な　”田の字”　なんだから上下水周り統一、左右寝室背中合わせ
が最適でしょう。

”田の字”は、風通しが良くていいところもあるよ。

変わったつくりで、風通しが悪いへやがあってカビが生えるよりはましだよ・・・・。

ここは、坪単価220万円程度なら買いだね・・・・。

[265: 匿名さん]

いまどきのマンションで床暖房がないなんてめずらしいですよね。
しかも直床なら、後から取り付けることは難しいのでは！？
リフォームしないで、直床の上にパネルを敷くタイプの床暖房を
設置することになりますか？

[266: 匿名さん]

マンションの床は戸建より冷えないような気がしますが、どうでしょう。

[267: 匿名]

ここは買っても良いマンソンだね。

[268: 匿名]

亀戸サンストリートは､2012年に取り壊されるらしいよ｡
ダイエーだけでも､買うのか？
高い金出して…

[269: 匿名さん]

>>268
亀戸サンストリートは２０１２年に取り壊さない。
>>90を読みましょう。

[270: 匿名さん]

ネガティブな意見言ってるけど、結局皆買いたいんでしょ？
文句言うなら買わないでね。床暖房なんて使わないし電気代の無駄。

[271: 匿名さん]

別に自分たちはいいんだけど資産として考えたらマイナスでしょ？
売る時になって思い知ると思うよ。

[272: 匿名]

マンソン。

[273: 匿名]

マンソン。

[274: 匿名さん]

190＠坪がいいとこ
80㎡で4580万程度ですな。ここから床暖房費用を引いて4500万程度か

[275: 匿名]

そのくらいなら買えるってことねｗ

[276: 匿名]

え？その程度の物件って話ですよ？（笑）

[277: 匿名さん]

>267
>272
>273

つまらないことにも気付かない。本当につまらないやつだね。

[278: 匿名さん]

マラソン。

[279: 匿名さん]

デベにもなめられたもんだな。

立地がいいから仕様を多少削っても、ここら辺住人なら喜んで買うだろう
とでも思っているのだろうか。

購入者もそんなにアホばかりではないよ。

[280: 匿名さん]

マンションは立地が全て。立地がいいから仕様がしょぼくても売れるでしょう。
ここより立地も悪く、仕様も普通のプラウド大島も掲示板でかなり叩かれていたけどもう完売しているしね。
ここよりもいい立地は当分出ないだろうし家を買いたい人は多いですよ。販売が開始されればわかることですけど。
坪１９０はありえないでしょ。本当に見る目ないですね。