ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[181: 匿名]

180
坪単価はそうでもこれだけ大規模な開発となればもう少し上積みがありそう。でも坪200くらいなら買いですね。

[182: 匿名]

この仕様と地盤で200で買うのはかなりのギャンブルだな。

[183: 匿名さん]

新宿線も総武線も両方アクセスが便利だから、それで200ならアリだと思うけどなぁ。

[185: 匿名さん]

どうやらシティータワー品川とほぼ同じ坪単価になるようですね！

[186: 匿名]

よかったね(笑)

[187: 匿名]

モデルルームオープンはいつ頃ですかね？

[188: 匿名さん]

販売開始予定が来年の３月ですものね。
モデルルーム、年内にはオープンするのかなぁ。

[189: 不動産購入勉強中さん]

シティタワー品川と同じ坪単価の可能性はゼロ。あれは121万だったので。

[190: 匿名さん]

みんな買う気マンマンで、安く買いたいから、坪単価は弱気予想が多いね。
いわゆる希望的観測。こういうのは逆に高くなるパターンだ。

[191: 匿名]

この仕様とご時世、これ見てるデベさん悩ましいね。

[192: 匿名さん]

商業施設への近さで＋、ブランド的にはー、と考えて

プラウドタワーと同じくらいが妥当かねえ。250か…。

[193: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸の仕様はどんなものですか？見たいですが、ホームページもう閉鎖したみたいです。ご存知の方いますか？

[194: 匿名さん]

>>192
え？こんな都心に近くて2つの駅の中間にある一等地の最高級マンションですよ！
250万じゃ安すぎですｗ安く買いたい方ですか？^^;

間違いなく380万＠坪↑ですね

[195: 匿名さん]

>>193さん
免震構造、内廊下、二重床、二重天井
ディスポーザーなし、共用設備なし、オール電化ではない、管理人巡回
免震構造以外はいたって普通の仕様マンションです。
立地だけで坪２５０万円。それでも即完売しました。

１階にクリニック、２～４階は賃貸。
モデルルームの説明では自分の居住階以外はエレベーターで行けないとか言ってました。

[196: 匿名]

190さんに激しく同意
欲しい人達のネガキャンですね
どう考えても坪200以上に決まってるじゃん

駅近以外は特に魅力はないけど、5000万台でもいい部屋はバンバン売れると思います。

[197: 匿名さん]

私も190に一票。かなり強気で高い価格出してくるでしょう。

[198: 匿名さん]

195さん
ありがとうございました。仕様は普通ですね。なのに6000万ですね。私には理解できないです。5000万台ならまだ理解できる範囲ですが、6000万ってないですね。銀糸町のマンションもそれくらいでしょう。銀糸町より高いということになりませんか？

[199: 物件比較中さん]

別の掲示板によると、
階高は、１階が３，０６０ｍｍ、2階以上が２，９１０ｍｍ
だそうです。
二重床・二重天井だと2階以上の天井高は2,450mm程度のようです。

この仕様と間取りだと普通以下じゃないですか？
少なくとも、プラウドよりは低いんじゃないかと思います。

[200: 匿名]

6000万超だと並のリーマンは手が出ないんじゃ。
不安定収入の自営業者か、バブルの中国人。


おそらく3Lのほうはそんなにしない気がするけど、もうあの間取りは見飽きた。

共同施設よりもそっちをもう少し工夫すれば良いのに。

[201: 匿名さん]

同感です！
共有の施設にお金をかけるなら、もっと間取りや仕様を工夫してほしい。。。
共有の施設なんてそんな頻繁に使うものじゃないところに力を入れられても・・・・。
錦糸町より高いっていうのも、それほど価値がある場所なのかって考えちゃいますね。

[202: 匿名]

住環境としては錦糸町より上だと思います。錦糸町のブリリアは別格ですが。

[203: 匿名さん]

錦糸町のブリリアタワーでも、中古ですが23階 住居 73.53m2 (22.24坪) 15.32m2 (4.63坪) 2LDK 東 2,824,000円/坪 で6280万ですよ。生活レベルを考えると6000万出して買う人がわざわざここを選びますかね？
もっと都内で住めると思うのですが・・・

[204: 匿名さん]

ちなみに、亀タワーの中古は19階 住居 73.66m2 (22.28坪) 23.44m2 (7.09坪) 3LDK 北西 2,324,956円/坪
5180万になっています。だいぶ下がりましたかな？

[205: 匿名さん]

ここの周辺は何もないね

[206: 匿名さん]

その辺境の地にあるこの団地を5000万以上で買いたいと
思ってるかわいそうな人がここにはたくさんいるだ。ありえない(笑)

[207: 匿名さん]

マンション周囲の道、ちょっと狭い？車の出入がスムーズに行くといいんだけど。。。

[208: 匿名]

5000万以上で買いたい奴なんかいるわけない。

建築の価格て売り手資本だから、買い手は適正な金額を知ることが出来ない。
大体の相場＋αで決められてしまう。

高値に決めつけてる人たちは売り手に流され過ぎ。というか売り手側？

こんな金額じゃ誰も買わないよ、と買い手がしておかないと。

どうせ公開のときは価格未定で様子見してくるだろうから。高くてもしょうがない、て奴が多ければ強気でくるよ。

[209: 匿名さん]

・安く誘導したい人　買い手
・高く誘導したい人　売り手、既購入者

価格は売り手が決めるから、あれこれ坪単価論争してもしょうがない。
しかし金を出すのは買い手なので、値ごろ感のある(騙しきる)
妥当な価格でなければ結局ルネの二の舞(笑)

[210: 匿名さん]

>・安く誘導したい人　買い手

その安く誘導したいと思しき書き込みがとても多くて、>208さんのようにとても必死だから、尚更高くなりそうに思えるわけです。
ああ、安く買いたい人がこんなに沢山いるのかって。
別に高く誘導したいなんて思ってないけどね。傍観してて、そう思うだけ。

[211: 匿名さん]

デベもアホではないから、こんな匿名掲示板の意見を参考に価格設定はしないでしょう。

[212: 匿名]

〉210 安く買いたい人がこんなに沢山いる


で、なんで高くなるの？

[213: 匿名さん]

ぐぬぬ

[214: 匿名さん]

高くても売れるでしょ。プラウド西大島もまずまずの値段だったが、完売。プラウド大島もなんだかんだで完売。あんなに収納が少ないのに完売ですから。
この周辺は重要が多いんだよ。ここも発売前にこんなに書き込みがある。
ルネとは比較にならないよ。立地が全然違うだろ

[215: 匿名]

よかったね(笑)

[216: 匿名さん]

>212
>で、なんで高くなるの？

それはね。
高く買いたい人なんてどこにもいないから、
安く買いたい人が多い　＝　買いたい人が多い人気物件
だからですよ。

買いたい人が少ない不人気物件は、価格発表前から掲示板がとても閑散としている。
価格発表前から「高いと売れない」と騒ぐ人が多い物件は、人気物件そのもの。
みんなが欲しい物件は、みんな安ければいいなと思っているけど、決して安くならない。

価格面でのネガが必死であればあるほど、物件の人気を強調しているようなものです。

[217: 匿名]

そう言うこと。
みんな書き込むの我慢しよう！ど〜せ高くなるんだろうから。

[218: 匿名さん]

別のスレで衝撃なことわかりました。なんと、この物件は床暖房付かないって。オプションも無理って。

[219: 匿名さん]

ここはオール電化だからつかなくてもいいんじゃない。床暖房はなければいけない、という程のものでもないでしょう。

[220: 匿名]

仕様落としても高値設定ですね。

[221: 匿名]

オール電化だから付かなくてもいいってどういうことですか？

[222: 匿名さん]

あくまで私の意見ですが、

これから家を買うなら床暖房付きの物件がいいなって思います。
冷え性だし、エアコンは乾燥するからあまりガンガン使いたくないですしね。

[223: 匿名]

オール電化だから付かなくてもいいってどういう理論ですか？

[224: 匿名]

オール電化はマンション自体が
発熱するし、ペアガラスで断熱性能も
高い内廊下なので全く問題ありません

[225: 匿名]

内廊下だろうがペアガラスだろうが床暖房が不要な理由にはなりませんよ。寒さは和らいでも床暖房はやっぱり必要かと。

[226: 匿名さん]

オール電化はマンション自体が発熱するってやばくないですか？ｗ
どんな構造ですか？夏場、熱くないですか？ｗ

[227: 匿名さん]

自分で業者に頼んで床暖房付ける場合、段差出るらしい。それに、床暖房付かないからといって、その分、安くしてくれるかどうかデベロッパーの人間以外わからない。

[228: 匿名さん]

三井さんが絡んでいるから、床暖はあるでしょう。
食洗機が標準かとか、エコポイント対応マンションにしてくれているかが気になります。

[229: 匿名さん]

電話して聞いたところ、エコポイントに対応するために床暖なし（オプションで設定可能）予定と言ってましたよ。

[230: 匿名さん]

床暖房はどっちでもいいや。必要って言う人が多そうですね。そういった方が購入検討から外れれば、少しは人気が下がるかな。どんどん諦めていい部屋が競合しないようにお願いしたい