ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[No.151 by マンション住民さん 2010-10-20 23:27:43]

>>149さん
すぐ近くにあるプラウドタワー亀戸は坪250万円で一期の数週間で完売しましたよ。
その後キャンセルが数戸出たくらい。
ミッドランドは戸数が4倍近いから簡単には完売までいかないでしょうが、
高い部屋と安い部屋は、早めにはけるでしょう。

[No.152 by 匿名 2010-10-21 10:08:15]

タワーマンションと通常マンションとではコストが違うのでは？

[No.153 by 匿名さん 2010-10-21 21:56:28]

条件の悪い部屋でも、70㎡前後で4700万以上になのでは？

[No.154 by 匿名 2010-10-21 22:39:58]

153
さすがに最安値はもう少し安いでしょう。プラウドタワー亀戸より立地は良いですがプラウドブランドを加味するとそれよりは多少安くなるはず。4000万前半からの値付けでないと厳しいでしょう。高層南向きは5500万超にはなるでしょうが。田の字型の間取りだけに亀タワーみたいに6000万台はいかないかと。

[No.155 by 匿名さん 2010-10-23 12:23:00]

亀戸の集合住宅程度で5000万とかないでしょ(笑)

[No.156 by 匿名 2010-10-23 19:24:08]

実際ほとんど5000万超の亀タワーが完売してますし。

[No.157 by 匿名さん 2010-10-23 20:26:57]

タワー構造でなくて、在来工法で坪250万なら、
デベはぼろ儲けでしょうね～。
土地の仕入れ額がみんなわかっていますからね～。
工事費も案外安い時期に契約していますしね・・・。

[No.158 by 匿名さん 2010-10-23 20:36:03]

施工もスーゼネでもないし、三〇住〇建設でもない。
だいぶたたかれて、株式会社淺沼組東京本店がやっているのでは？

[No.159 by 匿名さん 2010-10-23 23:40:12]

そういえばプラウドタワー亀戸も淺沼組でしたね。あちらは免震。
でもタワーといってもたったの２０階建て。
明治通り沿い、ディスポーザーなし、各階ゴミ捨てなし、天井高普通、
特にこれといった特徴もなく、立地とブランドだけであの価格にして
完売してしまいましたけどね。

[No.160 by 匿名さん 2010-10-24 00:07:01]

プラウドタワー亀戸は確かにプラウド
ブランドからすると下の造りだ。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-24 00:21:45]

まあ騙されたと思って6000万出してくださいｗ

[No.162 by 匿名さん 2010-10-24 00:55:00]

規模と仕様で比べるなら亀タワーより亀レジじゃないの？
立地はこっちの方がだいぶいいけど。

まあ最初はかなり強気な値付けで来るのは間違いない。
でもこれだけ戸数があれば即日完売とかはないでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-24 15:30:19]

>立地とブランドだけであの価格にして完売してしまいましたけどね。

大抵の購入者の選ぶ基準は立地とブランドでしょ(笑)

[No.164 by 二児の母 2010-10-25 08:27:48]

少数派の私は、ブランドは、基準外。長く探し続けてみて思った結果、立地と価格。妥協はするが引き続き間取りと仕様で。

[No.165 by 匿名 2010-10-25 08:36:06]

↑禿げ同

[No.166 by 匿名さん 2010-10-25 18:58:50]

亀レジは低レベル過ぎて
比較にならないでしょう！

亀レジの最終値引き組みとかは
坪単価１５０とか１６０の世界だからね。
ここは最終の売れ残りでも
２２０とか２３０ぐらいなのかな！

ただ亀レジみたいに
期首に勘違い価格設定して
総スカン食らったら
評判は悪いは資産価値が無いはで
踏んだり蹴ったりになるので
反面教師にするには良いかも！

期首の価格設定、楽しみにしてます。

[No.167 by 匿名 2010-10-25 23:14:50]

亀レジはあの価格設定でかなり品位を落としましたもんね。すっかり安売りマンションのイメージがついてしまいました。最初の値付けが正しければもう少し高めでも完売出来たはずなのに。
プラウドタワー亀戸とプラウド西大島はうまく売り切りましたよね。
このあたりはまだ多少割安感のある地域だけに価格設定さえ間違わなければすぐ完売すると思います。
プラウド住民より

[No.168 by 匿名さん 2010-10-26 00:10:57]

ここも4000万で売れれば御の字だろうね(泣

[No.169 by 匿名 2010-10-26 07:55:53]

4000万はあり得ない

[No.170 by 匿名 2010-10-26 10:11:12]

亀レジの大失敗は
分譲を作っちゃいけない所
（駅遠の再開発にも入っていない賃貸地域）
に作っちゃったからだよ
ここは二線利用できるからメリット大きい
高速道路がネックだけど

[No.171 by 匿名 2010-10-26 12:13:46]

亀レジの話してる人は自重してね

[No.172 by 匿名 2010-10-26 20:53:49]

171
なんで？

[No.173 by 匿名さん 2010-10-26 21:50:03]

このスレは買いたい弱気の人が多いね。
プラウドシティ池袋本町スレに似た雰囲気を感じる。
フタを開けてみたらそこそこの高値で完売なんてあるかも。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-26 22:26:02]

プラウドシティ池袋本町は立地がいいのはもちろんだけど、
個人的には外観が素晴らしいと思う。

亀レジもアクラスもそうだけどこの辺りの大規模物件は
何で揃って団地のような外観なんだろうか。
やっぱりコストの問題かな。

ここは日照権の問題か片側が段々になっているのが
せめてもの救いか。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-26 22:45:48]

コストよりも場所柄じゃないの？
両方ともヘンピな場所だからね。

ここも廻りはヘンピだけど
駅から１０分以内の距離だから
手堅く売れると思うけどね。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-26 22:56:41]

このザ・ミッドランドアベニュー団地は坪160～180万位がMAXでしょうね

[No.177 by 匿名 2010-10-26 23:01:11]

176
それはないでしょう。
坪200は確実。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-26 23:04:44]

200がえぇとこでしょうな。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-27 00:17:28]

坪２１０～２５０てとこかな。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-27 01:31:08]

現在の亀戸3丁目の坪単価は179.48です。
マンションプレミアついて190～220って所でしょう。

[No.181 by 匿名 2010-10-27 07:56:17]

180
坪単価はそうでもこれだけ大規模な開発となればもう少し上積みがありそう。でも坪200くらいなら買いですね。

[No.182 by 匿名 2010-10-27 08:39:35]

この仕様と地盤で200で買うのはかなりのギャンブルだな。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-27 10:45:15]

新宿線も総武線も両方アクセスが便利だから、それで200ならアリだと思うけどなぁ。

[No.185 by 匿名さん 2010-10-27 14:12:58]

どうやらシティータワー品川とほぼ同じ坪単価になるようですね！

[No.186 by 匿名 2010-10-27 14:45:17]

よかったね(笑)

[No.187 by 匿名 2010-10-27 15:07:31]

モデルルームオープンはいつ頃ですかね？

[No.188 by 匿名さん 2010-10-27 15:58:00]

販売開始予定が来年の３月ですものね。
モデルルーム、年内にはオープンするのかなぁ。

[No.189 by 不動産購入勉強中さん 2010-10-27 18:54:58]

シティタワー品川と同じ坪単価の可能性はゼロ。あれは121万だったので。

[No.190 by 匿名さん 2010-10-27 20:33:10]

みんな買う気マンマンで、安く買いたいから、坪単価は弱気予想が多いね。
いわゆる希望的観測。こういうのは逆に高くなるパターンだ。

[No.191 by 匿名 2010-10-27 21:55:43]

この仕様とご時世、これ見てるデベさん悩ましいね。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-27 22:17:24]

商業施設への近さで＋、ブランド的にはー、と考えて

プラウドタワーと同じくらいが妥当かねえ。250か…。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-27 22:40:15]

プラウドタワー亀戸の仕様はどんなものですか？見たいですが、ホームページもう閉鎖したみたいです。ご存知の方いますか？

[No.194 by 匿名さん 2010-10-27 22:43:28]

>>192
え？こんな都心に近くて2つの駅の中間にある一等地の最高級マンションですよ！
250万じゃ安すぎですｗ安く買いたい方ですか？^^;

間違いなく380万＠坪↑ですね

[No.195 by 匿名さん 2010-10-28 01:15:06]

>>193さん
免震構造、内廊下、二重床、二重天井
ディスポーザーなし、共用設備なし、オール電化ではない、管理人巡回
免震構造以外はいたって普通の仕様マンションです。
立地だけで坪２５０万円。それでも即完売しました。

１階にクリニック、２～４階は賃貸。
モデルルームの説明では自分の居住階以外はエレベーターで行けないとか言ってました。

[No.196 by 匿名 2010-10-28 01:36:17]

190さんに激しく同意
欲しい人達のネガキャンですね
どう考えても坪200以上に決まってるじゃん

駅近以外は特に魅力はないけど、5000万台でもいい部屋はバンバン売れると思います。

[No.197 by 匿名さん 2010-10-28 08:26:35]

私も190に一票。かなり強気で高い価格出してくるでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2010-10-28 08:33:18]

195さん
ありがとうございました。仕様は普通ですね。なのに6000万ですね。私には理解できないです。5000万台ならまだ理解できる範囲ですが、6000万ってないですね。銀糸町のマンションもそれくらいでしょう。銀糸町より高いということになりませんか？

[No.199 by 物件比較中さん 2010-10-28 11:26:06]

別の掲示板によると、
階高は、１階が３，０６０ｍｍ、2階以上が２，９１０ｍｍ
だそうです。
二重床・二重天井だと2階以上の天井高は2,450mm程度のようです。

この仕様と間取りだと普通以下じゃないですか？
少なくとも、プラウドよりは低いんじゃないかと思います。

[No.200 by 匿名 2010-10-28 12:48:52]

6000万超だと並のリーマンは手が出ないんじゃ。
不安定収入の自営業者か、バブルの中国人。


おそらく3Lのほうはそんなにしない気がするけど、もうあの間取りは見飽きた。

共同施設よりもそっちをもう少し工夫すれば良いのに。