ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[121: 匿名]

みなさんあまり亀戸をわかってらっしゃらない。
亀戸の地盤。
地下水汲み上げで地盤沈下した後、かなり引き締まって地盤は良くなったんですよ。それでも台地に比べれば弱いですが。



で、元々亀戸は島であり大昔から陸地です。
亀戸アドレスは問題ありません。

しかしこの物件は大島です。すぐそばの高速下は埋め立てです。
ここはまさに水際の立地ですからなんともいえませんね。


ただし江東区は水害対策にかなり力を入れており排水能力は日本一です。
ゲリラ豪雨でも浸水被害はありません。
溜まった雨水は全て東京湾に流れる仕組みですから。
そういった意味で亀戸は水害にも強くフラットな道でお年寄りにも優しい、ファミリー層にも便利な施設がたくさんある住みやすい街です。

[122: 匿名さん]

アリオの隣の東京スイートレジデンスの中古も良い値段してるみたい。
ここは、二路線の駅近だし強気にくるでしょうね。

[123: 匿名さん]

地盤の方は、121さんの書き込みを拝見しますと、注意が必要と言う
感じでしょうか・・・。
前に1度貼られていたものですが、マンション周辺の液状化予測図です。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[124: 匿名さん]

>92さん
五の橋キッズは本当に良い小児科ですよね！
先生方もスタッフの方々も優しくて親切ですし。
19時まで受付が空いているので、夕方急に具合が悪くなっても次の日まで待たずに診て貰えるのがいいですね。

[125: 購入検討中さん]

>>123
モロ赤の部分じゃんｗ

[126: 匿名]

北側のマンション等に配慮したのか随分傾斜がついてますね。
まぁ多少は視界が狭くなるのでしょうが工場より綺麗なマンションが出来た方が街並みとしては綺麗になるし悪い面ばかりではなさそうですね。まだ反対運動とかあるのかな？

[127: 匿名さん]

　液状化対策として、地盤改良を計画していたら問題ないみたいです。

だだ、費用がかかる分、分譲価格に反映されるかも知れませんが・・・・。

[128: 匿名さん]

ホームページに、11月中旬に新コンテンツ公開予定と書いてありますね。
仕様や設備などの詳細が見えてくるのでしょうか。
共用施設や、周辺情報(ライフインフォメーション)についても詳しく掲載されるといいですね。

[129: 匿名さん]

新コンテンツ公開、１１月中旬って、まだ１か月も先のことなんですね。
まぁ、販売が来年なので、そんなに急がなくてもってかんじですか。
でも早く、設備などの情報、知りたいところですね。

[130: 匿名]

詳細が分かるにつれ購買テンションが下がる物件なのが残念です。

[131: ご近所さん]

おそらく最初は相場よりかなり高めに強気でくるでしょうね。
そんな顔ぶれの売主達です。
だからと言ってそれに見合う仕様とは限らない。
最近は大手でもコストカットのために仕様を低くしてるところが多く、特に立地を売りにしている物件は顕著ですよね。
とりあえずは様子見モードが良さそうです。

[132: 匿名さん]

駐輪場の数は1世帯あたり2台分あるんですね。
子供用自転車のスペースもあるようで、その辺は安心しました。
きちんと保育園送迎の駐輪場も用意されていますね。

131さん
予定価格を高めに発表した後、正式で安く価格変更があるデベなのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>128さん
11月中旬に新コンテンツ公開予定ってどこに書いてあるのでしょうか？探してみたけどわからなかったです。
共用施設については、ランドスケープを見たら少しだけ載ってますね。認可保育施設がなかなか広い場所に
設置されていていいなって思いました。1階のミニショップもコンビニ程度のものでしょうけどあると
便利ですよね。

>132さん
駐輪場、1世帯あたり2台分あるのはいいですよね。932台の内子供用33台、ワンルーム用32台、保育所用9台ってありますけど、ワンルーム用っていうのは何でしょうね。

[134: 周辺住民さん]

>>132さん
少なくとも三井不動産は予定価格からほとんど調整なしの強気の価格できます。値引きも終盤まで期待できません。
そんなんだから錦糸町のパークタワーは大苦戦してました。

>>133さん
下の方の資料請求受付中の右にオレンジ色で書いてありますよ。ワンルーム用は賃貸じゃないですかね？
もともとこの土地は高砂鐵工所有なのでこれが非分譲の事業協力者住居でしょう。

[135: 匿名さん]

三井不動産さんは、ブランド維持のため表面価格変更はしないみたいです。
今日にチラシで、東大島の物件が一割引きで価格改定していました。
場所は違うが、この周辺強気だと売れ残るのでは？

[136: 匿名さん]

子ども用の自転車の駐輪場はいいですね。子ども自転車はラックに入らないので、家の中に持っていくしかなかったんですよね…＞現在住んでいるマンション
その辺りに放置しておくわけにもいかないので、こういう配慮は嬉しいです。

[137: 匿名さん]

１３０さん　　
仕様や設備関係には、あまり期待できないってことですか？
とりあえず、オール電化なんですね。

[138: 匿名さん]

十三間通り商店街って週末ホコ天やってますよね
周辺の渋滞とかすごいのかな

[139: 匿名さん]

東大島は駅から遠く、ありえない立地での価格なので値引きしないと売れないのは最初からわかっていたと思います。
こことは立地が違いすぎるので参考にはならないでしょう。

[140: 二児のママ]

駅徒歩10分以内とはいうけど、実際あるいてみたら、亀戸駅まで、信号やたら多くて、10分以上かかりました。
子供を連れて朝幼稚園や保育園へ行くときはもっとかかることを考えました。
マンション内の保育園に入れれば良いのですか…。
江東区は子供が多いですよね。
緑道、もっと明るくならなあかな。
高速下のホームレスサンたち、結構多いです、
ブルーシートが目立ってますね。

[141: 匿名さん]

>>133さん
トップページにオレンジの文字で書いてあります。
>>138さん
十三間通り商店街が歩行者天国になるのは日曜、祝日だけですよ。
ちなみに時間帯は12時-17時の間です。

[142: 匿名]

140さん、そんなに信号多すぎですか？
緑道から通れば、高速下に２つ、サンストの所、京葉道路くらいだと思うのですが。
まあ感じ方は人それぞれでしょうけど。

[143: 匿名]

確かにあの緑道は暗いですよね。もう少し垢抜けた緑道なら完璧なんですけど。
高速下の信号は割と長いのでまともに待つと結構時間かかっちゃいますよね。ホームまでの時間や雰囲気を考えたら意外と明治通り側から歩くのも手かもしれませんね。

[144: 匿名]

ここだと小学校は二大小ですかね。うちは二丁目なので一大小に通わせてますが割と雰囲気良い小学校だと思います。まぁ他を知らないので何とも言えませんが。

[145: 匿名さん]

＞１４４
こちらの通学区の小学校は第二大島小学校ですね。

すごく歴史のある小学校みたいですね。

[146: 匿名]

緑道から亀戸に行くのは、子ども自転車に乗せてだと確かに。
緑道脇道路も何気にクルマ来るし。
高速下坂道信号もウザい。
逆の明治通りからのほうが行きいいかも。

金額が早く知りたいですね。聞いたらガックリくるかもですが。

[147: 匿名]

明治通り側は雰囲気良いですからね。電球色のライトアップも落ち着くし。緑道はとにかく暗いから夜はちょっと…。
もし中層階の3LDKが5000万以内なら一気に売れるでしょうね。

[148: 匿名さん]

緑道を通るのと、明治通りからいくのはどっちが近いんでしょうか？

[149: 匿名]

147
このご時世とこの仕様でそれじゃあ売れないだろ。

[150: 匿名]

149
そうかなぁ…。でも安くともそのくらいの値付けで出てくると思うけど。
条件悪い部屋で4300万くらいからかな。

[151: マンション住民さん]

>>149さん
すぐ近くにあるプラウドタワー亀戸は坪250万円で一期の数週間で完売しましたよ。
その後キャンセルが数戸出たくらい。
ミッドランドは戸数が4倍近いから簡単には完売までいかないでしょうが、
高い部屋と安い部屋は、早めにはけるでしょう。

[152: 匿名]

タワーマンションと通常マンションとではコストが違うのでは？

[153: 匿名さん]

条件の悪い部屋でも、70㎡前後で4700万以上になのでは？

[154: 匿名]

153
さすがに最安値はもう少し安いでしょう。プラウドタワー亀戸より立地は良いですがプラウドブランドを加味するとそれよりは多少安くなるはず。4000万前半からの値付けでないと厳しいでしょう。高層南向きは5500万超にはなるでしょうが。田の字型の間取りだけに亀タワーみたいに6000万台はいかないかと。

[155: 匿名さん]

亀戸の集合住宅程度で5000万とかないでしょ(笑)

[156: 匿名]

実際ほとんど5000万超の亀タワーが完売してますし。

[157: 匿名さん]

タワー構造でなくて、在来工法で坪250万なら、
デベはぼろ儲けでしょうね～。
土地の仕入れ額がみんなわかっていますからね～。
工事費も案外安い時期に契約していますしね・・・。

[158: 匿名さん]

施工もスーゼネでもないし、三〇住〇建設でもない。
だいぶたたかれて、株式会社淺沼組東京本店がやっているのでは？

[159: 匿名さん]

そういえばプラウドタワー亀戸も淺沼組でしたね。あちらは免震。
でもタワーといってもたったの２０階建て。
明治通り沿い、ディスポーザーなし、各階ゴミ捨てなし、天井高普通、
特にこれといった特徴もなく、立地とブランドだけであの価格にして
完売してしまいましたけどね。

[160: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は確かにプラウド
ブランドからすると下の造りだ。

[161: 匿名さん]

まあ騙されたと思って6000万出してくださいｗ

[162: 匿名さん]

規模と仕様で比べるなら亀タワーより亀レジじゃないの？
立地はこっちの方がだいぶいいけど。

まあ最初はかなり強気な値付けで来るのは間違いない。
でもこれだけ戸数があれば即日完売とかはないでしょう。

[163: 匿名さん]

>立地とブランドだけであの価格にして完売してしまいましたけどね。

大抵の購入者の選ぶ基準は立地とブランドでしょ(笑)

[164: 二児の母]

少数派の私は、ブランドは、基準外。長く探し続けてみて思った結果、立地と価格。妥協はするが引き続き間取りと仕様で。

[165: 匿名]

↑禿げ同

[166: 匿名さん]

亀レジは低レベル過ぎて
比較にならないでしょう！

亀レジの最終値引き組みとかは
坪単価１５０とか１６０の世界だからね。
ここは最終の売れ残りでも
２２０とか２３０ぐらいなのかな！

ただ亀レジみたいに
期首に勘違い価格設定して
総スカン食らったら
評判は悪いは資産価値が無いはで
踏んだり蹴ったりになるので
反面教師にするには良いかも！

期首の価格設定、楽しみにしてます。

[167: 匿名]

亀レジはあの価格設定でかなり品位を落としましたもんね。すっかり安売りマンションのイメージがついてしまいました。最初の値付けが正しければもう少し高めでも完売出来たはずなのに。
プラウドタワー亀戸とプラウド西大島はうまく売り切りましたよね。
このあたりはまだ多少割安感のある地域だけに価格設定さえ間違わなければすぐ完売すると思います。
プラウド住民より

[168: 匿名さん]

ここも4000万で売れれば御の字だろうね(泣

[169: 匿名]

4000万はあり得ない

[170: 匿名]

亀レジの大失敗は
分譲を作っちゃいけない所
（駅遠の再開発にも入っていない賃貸地域）
に作っちゃったからだよ
ここは二線利用できるからメリット大きい
高速道路がネックだけど