ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[575: 匿名さん]

すでに書かれていますが、
細長い田の字ばっかりでひどい間取りですね･･･
完全に団地ですね。

効率的に部屋の数作ることしか考えていないのが丸出しなのに
よくプラチナとか言ってるな･･･

[577: 物件比較中さん]

天井高が低いのはわかるのですが、間口が狭いとはどういうことですか？

[578: 匿名]

そのまま

[579: 匿名]

>>577さんへ

部屋の間取りがちょっと狭いとこがあったり、中途半端な大きさがあるみたいですよ。

[580: 匿名さん]

Yahoo不動産より

間口 【まぐち】
敷地や建物を主要な方向から見た時の幅のこと。「フロンテージ」ともいう。
主要な方向というのは、敷地や一戸建ての建物の場合は道路が面している側、
マンションの場合は一番広い窓が付いたバルコニーがある側を指す。
一般に間口が広いほうが使い勝手が良く、通風・採光に優れている。
マンションの間口は一般的な3LDKで最低6mは確保したい。
6.5mから7m以上が理想。間口の狭いものを「フロンテージ・セーブ型」という。


このマンションは、80㎡未満の部屋はほとんど6.5m以下（6.1～6.4m）。

[581: 物件比較中さん]

577です。
みなさん、ありがとうございます。
今まで仕様とかは気にしてましたが、間口は気にしたことがなかったです。
勉強することが多いですね。

[582: 匿名さん]

ワイドスパンじゃねーのか。圧迫感がありそうな間取りだね。

[583: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが、東京都環境局　マンション環境性能表示で確認しましたら、他のマンションと比較して断熱性の点で見劣りするようです。
見えない所にはお金をかけず、安価で販売するのでしょうね･･･。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

[584: 匿名さん]

まあ星２つか３つかだけど。
都内の気候ならペアガラスにさえなってれば、断熱性は問題ない気がします。

それより駅距離、利便性、住環境とも８０点以上かと思いますが、床暖房の表記が無いですね。
オール電化は概してコストダウンマンションと思いますが、
オール電化にもかかわらず、温水式床暖房が無いなら１００％コストダウンマンションですね・・・
あるのかな？

[585: 匿名さん]

床暖房ってないんですか？
つけれるものだと思ってましたが。

[586: 匿名さん]

オプションで選択出来るか、あるいは最初から付いているのでなければ
心理的に付けづらいです。

せっかくの新築の新品のフローリングなのに、
いきなり剥がして２００万くらい払って付ける決断できますか？
抵抗ありませんか？

床暖房が欲しければ、最初から付いている物件を選択するほうが無難です。
あるいは築１０年とかの中古をリフォームついでに付ける場合などですかね。

ちなみにオプションの場合、ちゃんとした温水式ではなく、
安物の電熱式、ＰＴＣなど、性能の低い電気代の高いものの場合が多いです。

[587: 匿名さん]

主寝室は７畳欲しいですけどね・・・
６畳そこそこだと、ドアやクローゼットの開閉に干渉無く
大きなベッドは置きづらいことがあります。

[588: 匿名]

2、3年前の東大島の長谷工のキャピタルが
オール電化で床暖房無しのコストダウン団地マンションでしたかね。

[589: 匿名]

何だかんだ言っても進展ないですよね…
早く事前説明会に参加する人の情報をお待ちしております。ｍ_ _ｍ
※一番早いのが1月8日(土)ですし。

[590: 匿名]

しかし、ここの掲示板は
不自然に床暖房を推す奴が多いね。

何かしらの意図があるとしか思えない。

[591: 匿名さん]

後付が敷居高いですからね。
あるに越したことありません。
あとミセス層、特に小さい子供が居る家庭ではポイントが高いはずの設備ですし、
標準以上のマンションなら付いていて当たり前ですからね。
ここはミセス配慮のはずなんですけどね・・・

[592: 匿名さん]

先日の大雪で福島・会津地方のライフラインが麻痺した時、
石油ストーブが命綱だったそうです。冬場の停電はきついですね。
暖をとるのに必要なファンヒーターもエアコンもお風呂もダメですよね。
オール電化でも、石油ストーブくらい用意していた方がいいのか…？

[593: 匿名さん]

確かに、冬場オール電化で停電したら大変そうですねっ
石油は用意しておくのが大変だから、
充電式の電気ストーブとかあったら、予備にほしい。

[595: 匿名]

立地がそこそこでも、生活空間たる部分の設備仕様が劣っていれば、
近隣の団地暮らしとあまり変わりませんよ。

[596: 匿名さん]

資産価値の観点から言うと立地の悪い（徒歩10分以上）フル装備マンションより立地の良い（徒歩５分以内）低仕様マンションの方が資産価値は高いという事。
これ不動産の常識だが東京スイートみたいに大型ショッピングモール併設だと話しは別
要するに中古価格を見れば全て反映されてるという事。