ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

深夜に緑道でエレファントマンに遭遇するとギョッとすることがある。
女性はコワイかも。

[22: まちたん]

五ノ橋のバス停の話題も出たので補足しますと
土日は台場まで一本で行けるんですよね。

ざっと洗い出すと

両２８[都バス]
(両国駅前-葛西橋)

亀２３[都バス]
(亀戸駅通り-西大島駅前)

亀２３[都バス]
(南砂町駅入口-亀戸駅前)

亀２４[都バス]
(葛西橋-亀戸駅前)

亀２９[都バス]
(なぎさニュータウン-亀戸駅前)

急行０５[都バス]
(錦糸町駅前-日本科学未来館)

草２４[都バス]
(東大島駅前-浅草寿町)

都０７[都バス]
(錦糸町駅前-門前仲町)

錦１８[都バス]
(錦糸町駅前-新木場駅前)

となります。
つまり浅草も台場も門仲もバスでカバーできるわけです。
懸念は台場行きは時間帯によっては非常に混みますので座りたい人はわざわざ錦糸町まで出て始発に座ることがありますね。
500円で一日乗車券が買えますから乗換も視野に入れればかなりのエリアをカバーできますよ。

[23: 匿名さん]

皆さんが書いてるエレファントマンが誰を指しているか知らないけど、
俺のエレファントマンは明治通り沿いのセブンで買い物してるのをたまに見かける。
接客してる店員さんはちと可哀想。
それにしても>>15はおおげさ。そんなに生活圏広くないよ。業者か検討者か知らんけど、余りイメージ膨らませ過ぎても、かえってマイナスかと。
買い物は尾高橋のオーケーストアが自転車で10分強なので、スーパーはオーケー一択です。ダイエーやらサンストやらで買い物するより1割以上安くつく。品揃えも十分。生涯で換算すると百万単位でお得になると思います。

[24: 匿名]

ギャザリアや木場公園はちと遠いが別に15は大げさではないな。
書いてる場所は近くに住んでる私もママチャリで普通に回る。
トピレックなんて小名木川越えたら仙台堀まっすぐでほぼ信号なしで行けるし。

[25: 匿名さん]

エレファントマン詳しく！怖いのはヤダよぉ。

[26: 匿名さん]

今日現地そばまで行く用があったのでついでに行ってみましたよ。

敷地最北東端から緑道公園を亀戸方面に歩くと
やや早めに歩いて5分で京葉道路まで出ました。
もうチョイ近い印象だったんだけどそうでもないね。

あのクソ長い京葉道路の信号を待たされる事を考慮すると、
亀戸駅東口まで6分ってのは運が良ければという感じですね。
亀戸駅東口は改札から電車の停車位置までのアクセスも悪いので、
電車利用は発車時刻より10分以上前に玄関出ないとキツイです。

あと、首都高は相当近いです。
防音壁より上になる階ではそれなりの騒音がありそうです。
下歩いててもトラック通ると揺れるしうるさい。

[27: 匿名さん]

15さんにプラスして。からあげのジョーを追加しておこう

[28: 匿名]

からあげのジョーはむしろ評判悪いでしょ。

[29: まちたん]

26さんに補足しますと

亀戸東口にはエスカレーターがありませんので
そこは懸念材料かと思います。
また階段を上ってから電車の停止位置がまだ先にあるので
しばらくは歩く必要がありますね。

[30: 匿名さん]

そういう細かいの言い出したら、サウナ国際、東京大排档、変な宗教臭いバワーストーン屋、その付近にある天なんとか教の施設とかもサイクリングスポットとして外せないね。
なんせ亀戸といえばうまかろう安かろうな道場だしね。

[31: 匿名さん]

淺沼組　本日の株価 ５１円・・・・・。

なんでここなんだろうか？

[32: 物件比較中さん]

この物件の地盤はどうですか？詳しい方教えてください。

[33: 周辺住民さん]

>>32

東京都　第５回地域危険度測定調査結果（平成１５年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm
建物倒壊危険度　４（５段階で５が一番危険）
火災危険度　　　３
避難危険度 １
総合危険度　　　３

東京都　第５回地域危険度測定調査結果（平成２０年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
建物倒壊危険度　３
火災危険度　　　３
総合危険度　　　４

[34: 周辺住民さん]

新日鉄都市開発がこの土地を取得するのに５１億。
この金額が高いのか安いのかわかりませんが。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05007.html
もともと高砂鐵工の土地なので、事業協力者住戸は賃貸？

明治通りはさんだプラウドタワー亀戸（20階建・分譲95戸・免震）は2008年販売当時で
坪250万円くらいでした。2階、3階が地権者による賃貸、他地権者非分譲6戸。

プラウドタワー亀戸の価格例
南西部屋4LDK（90平米）
　最下層4階：6590万円
　5階：6740万円
　11階：7090万円
　12階：7550万円
　15階：7610万円
　19階：7690万円

北東部屋3LDK（70平米）
　最下層5階：5030万円
　11階：5290万円
　12階：5360万円
　15階：5430万円
　19階：5550万円

東部屋2LDK（60平米）
　最下層6階：4310万円
　11階：4510万円
　12階：4540万円
　15階：4620万円
　19階：4700万円

プラウドタワー亀戸は答辞としては土地を安くできてこれですので、
ミッドランドも5000～6000万円台が中心価格ではないでしょうか。

[35: 匿名]

こんなニュース見られるんですね。リーマンショック前の契約かぁ。
でもここは便利だけど冷静に見られたら環境は良くないし、調子に乗って坪250にいったら流石に大苦戦でしょうね。

[36: 物件比較中さん]

３２です

＞＞３３さん、ありがとうございます。

地震の時の液状化の心配はどうですか？

[37: 周辺住民さん]

>>36
東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
液状化が発生しやすい地域であることは確かです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[38: 物件比較中さん]

３６です。

>>３７さん、ありがとうございます。

[39: 周辺住民さん]

坪単価は＠２２０万位ですかね？
７５㎡で５０００万位だと思うのですが・・・
それでも場所や環境からみても売れる予感がしますね。

[40: 匿名]

冷静に見ると環境は決して良くない。デベさんは緑道を押してくるだろうけどね。
地盤も良くない。
駅は近いし買い物とかは便利だけどスーパーは数分歩かなくてはならない。これ位は許容範囲内なのかな？