ライオンズ日吉アーティスフォート

[匿名さん]

日吉駅４分という好立地のマンションです。情報お待ちしております。

[2: 匿名さん]

ライオンズのＨＰにちょっとだけでてました。
高そうですよね。さすがに。

[3: 匿名さん]

ポストに入ってたチラシを見たのですが、なんと東横線線路沿いに建てるみたいです。
線路沿いに住むって、どんな感じなんでしょうか？
やはり窓は開けてられないー！って感じなんでしょうか？
あと最近、大京のライオンズブランドはどの程度信頼性（資産性？）があるのか
ちょっと気になります。

[4: 匿名さん]

ですね。線路沿いってかなりうるさそう。
それにしても高いですね〜〜〜
都内に買えるじゃん。って感じです。

[5: 匿名さん]

駅近くで便利かなとは思いますが、日吉の中ではいわゆる
よい住宅地という場所ではない上に線路沿いなのに、あの
お値段。。。ホント都内に買えますよね。
よほどクオリティーの高い物件なのでしょうか。

[6: 匿名さん]

９０００万円超えてる部屋があるなんて・・・。

[7: 匿名さん]

概要を見ると40㎡〜という小さい部屋もあるみたいなのですが、
WEBの間取り図を見ると大きい部屋ばかりがクローズUPされていて、
それに合わせた（？）高価な価格がメインに記載されています。
現地周辺をよくご存知の方、どの様に思われますか？

日吉駅利用で徒歩4分の利便性は希少だとは思うのですが、
典型的な日吉戸建住宅地からは少し離れていますし、
この立地（線路真横！！）でこのお値段、、どうなんでしょう。

[8: 匿名さん]

レジデンス武蔵小杉が横須賀線新駅＆新幹線線路そばの立地ということで
防音についての書き込みがありますが、やはり厳しいようですね・・。
防音ということよりも、夏場は窓を開けて寝るとかいうことは
有り得ない世界な様です。

[9: 匿名さん]

以前　東横線の線路沿いのマンションに住んでおりました。
都立大学駅ですが。
窓なんか空けてられませんよ。冗談抜きで。

[10: 匿名さん]

郵送されてきたパンフで見たのですが、一部の部屋は最新？の防音二重サッシと
ペアガラス装備になってるみたいです。
逆説すると余程の音で最新設備でなきゃ太刀打ち出来ないということなのか？
しかしこの予定価格はなんなんでしょうかーーー。
たまたま現地近くを通りましたが、南側は高台の駐車場が隣接してて
まるで「マンション建ててくださいー」といわんばかりの立地です。
その横は墓地？？だし。

[11: 匿名さん]

目黒線が日吉まで延伸されると、マンションの横を早朝から深夜まで
ひっきりなしに電車が通ることになりますね〜。
これからの季節、窓を開けて気持ちいい風を室内にっていうことは
ムリなんでしょうね。

[12: 匿名さん]

ライオンズＭ（賃貸）在住者です。
ポストに広告と4月8日優先案内会のお知らせが入ってました。
高級感漂わせる外観と都心並みの価格です・・。

>>11さん
確かに。
もうすぐ現在の東横線に加え、目黒線の線路も増えるんでした。

[13: 匿名さん]

久しぶりにライオンズマンションで興味のある物件です。
利便性の高さが魅力です。
電車の騒音は駅の近くなのでスピードが落ちるので比較的に
耐えられそうです。
駅と駅の中間の騒音と比べるのはちょっと違うかな・・・

ピザーラが移動したあと何ができるのかと気になってましたが
分譲マンションなのですね。楽しみ。

[14: 匿名さん]

あそこってピザーラがあったんですか。
前の道路は昼間は結構車の通行量が多いと見受けられました。
夜間はどんな感じなんでしょう？

[15: 匿名さん]

日吉の魅力ってなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

あの場所だと3階で電車と同じ高さぐらいかも

[17: 匿名さん]

う〜ん、電車の乗客と視線が合う生活はヤだな。

[18: 匿名さん]

>>14
ピザーラがありましたよ。今は※焼肉交差点（川崎市）の方に移っています。

東の坂道は交通量は少なくはないけれど乗用車が多いのでそんなに
苦痛ではないですよ。

逆に今はマンション建設のどでかいトラックがあの坂道を移動するので
その為に「なんだ？？？」って渋滞が起こっています。


電車から見られる・・・が苦手な人には絶対に住めない東南の住居。
墓view嫌いの人も駄目でしょうがあとから住むのはこちらな訳で
嫌なら住まないことですね。
ずっと住む人にはいいけれど中古で売りに出す場合は値切られそうな
条件が多そう。

こう言うと語弊があるかもしれないけど日吉の静かな住宅地には
ライオンズマンションなんて不釣合いだし先に住んでる人にとっても
正直迷惑な存在になり得ると思うから
あの二丁目がちょうどいいんじゃないかと思う。

ライオンズでなければ尚良いと思うのは品格がない営業を受けた
トラウマかな・・・
１０年ぶりに見学したい物件を見つけたので気になっています。
あのマンションが、と言うよりもあの土地に住みたいからかもしれません。

※「焼肉交差点」とは綱島街道と尻手黒川線が交わる交差点で
焼肉屋が集まっているのでそう呼ばれています。

[19: 匿名さん]

最近のD京は歩合じゃなくなったと聞きました。
知人が別のライオンズ買いましたが、しつこい営業等
一切なかったそうです。関係者じゃありません、念のため。

[20: 匿名さん]

お、久しぶりに来てみたら書き込みが増えてる。

15さんが書かれてる「日吉の魅力」って何なんでしょう。
私は日吉は＝慶応くらいしかイメージないんですがー。
それでも東横線においては日吉ブランドは健在ですよね。
治安とかはどんな感じでしょうか。

[21: 匿名さん]

日吉の住んでいるものです（賃貸）
日吉は慶応と反対側の商店街が放射状に広がっているため色々な店があり
便利、ただし物価は高い
ロータリーがあるためバス便も豊富（本物件には無縁ですが）
犯罪率は高級住宅街だけあって高い（空き巣、ひったくり）

[22: 匿名さん]

>>21
犯罪率は高級住宅街だけあって高い（空き巣、ひったくり）

なるほど。イコールの関係ってことね。
線路とは逆の綱島沿いに大型スーパー系があるみたいですけど、
普段の買い物はあっちの方が安いんですか？
毎日日吉東急で買い物出来る生活レベルではないので。

[23: 匿名さん]

日吉は物価は高いですね。
大型スーパー？ならサンテラスユニーがあります。
近所にはコンビニ・八百屋など小売店ならありますが
私の周りでは元住吉のブレーメン通りまでおりて買い物に
出掛ける人が多いですね。
あの商店街はとても安いので日吉で買うと＊＊＊＊しく感じる程です。

東急日吉があるので取り敢えず不自由ないかも。（値段を気にしなければ）
東急の１階の薬局の端の出口からマンションエントランスまでの
100メーター前後は雨の日は特に嬉しいと思う。

賃貸に出しても人気は高いだろうから場所、利便性の高さは認めます。

[24: 匿名さん]

日吉の駅近物件ってかなり希少性は高いですよね。
比較する物件がないので、高すぎるのかどうか判断が
難しいところ。来年には市営地下鉄も開通する予定だし、
そうなると東横線は特急も止まる可能性もあるわけだし・・・
武蔵小杉のタワー群が対象外となるなら、ここしかないんですよね。

[25: 匿名さん]

そのうち目黒線延長で日吉が始発駅になり、
市営地下鉄も開通となると東横線の特急が停止するのも
当然の流れになるでしょうね。

あの場所から元住吉ブレーメン商店街まで自転車だと
どのくらい時間かかりますか。
ブレーメン商店街って本当に活気ありますよね。

[26: 匿名さん]

ピザーラが建つ前には何があったんでしょうか？

[27: 匿名さん]

D京って最近のデベロッパーとしてはどうなんだろ？
ライオンズって一昔前のイメージしかないけど、
最近はCMやたら放映してたりして、企業イメージUPに余念がないよなー。

[28: 匿名さん]

利便性や希少価値というのは確かに認めるのですが、
線路脇であの価格帯。微妙ですね。
日吉本町1丁目、2丁目あたりの戸建が買える値段。

[29: 匿名さん]

ブレーメン通りまでは自転車で５分もかからないですよ。
行きは良いけど帰りは少々坂道は覚悟ですがこのマンションまでなら
自転車をおりなくてもかろうじて上れる坂です。
健康的に歩ける距離でもあります。日吉〜元住吉

ピザーラの前はマンション。
と、言うかマンションの１階にピザーラがありました。
磯崎レジデンスって言ったかな。
まだそんなに古くないのに壊すなんてもったいないと思いましたが。
仕方がないですね。
マンションの南側には駐車場がありました。

[30: 匿名さん]

おぉ、ブレーメンまで自転車で5分とは嬉しい限りです。
ここら辺は横浜市と川崎市の狭間ですもんね。

しかし南に隣接している広い駐車場、気になりますね。
あちらの方が坂の上側ですから、将来高い建物が建つとなると
採光は懸念されますね。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

東急駐車場は大晦日などは大渋滞でかなり並んでいますが
普段の休日は・・・並んでいる時もあります。
人気があれば列は仕方ないです。
お墓は小規模ですよ。四季折々に綺麗にお花が植えられていて
道路を普通に歩いていると気がつかないくらいです。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

このマンション施工の「大末建設」は定評あるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

スーパーゼネコンの部分一括下請負業者として鍛えられていますよ。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

墓地と霊障のことを考えると・・・
どうなんでしょう。
バルコニーから見えるだろうから微妙です。

[38: 匿名さん]

来週から事前説明会始まるみたい。
WEBの物件概要見ると何故か建蔽率と容積率の記載はないんですね。
やけに、予定価格と竣工日等の数字は具体的に出てるんですが・・。
日吉駅から近い物件は最近他には出ていないみたいだけど、
線路横という条件を除くとあの立地でこの予定価格は（坪単価あたりで）
妥当な金額だと思われますか？

[39: 匿名さん]

日吉の不動産で見れば分かりますがはっきり言って
戸建てが買える価格ですｊ。

マンションは戸建てほど値下がりしていないのが実情ですが
それだけの価値があるのかは疑問です。

[40: 匿名さん]

日吉駅西口徒歩5分以内のマンションていうのは極端に数が少ない。
（というか普通部通りのファミールのみ？）
しかもこの先も出る可能性は非常に少ない。
よって、多少強気の値段でも致し方ないのかという気はします。
同じお金で戸建がいい人は戸建買えばいい話だし。
まぁ私は買い（え？）ませんが。

[41: 匿名さん]

すべてファミリー層向けの広さ？
値段が高い＝ファミリー向けだと思ってるけど
価格は最低でどれくらいなんでしょうか？？お手ごろなものもありますか。

[42: 匿名さん]

３０００万台の１LDK もあるそうですよ。めったにでない場所だけに１戸買っておくといいのでは。

[43: 匿名さん]

ワンルームマンション？？
当初のイメージと違うかも・・・

[44: 匿名さん]

４０平米台だそうです。多分条件のよくない（日当たりの悪いとこなど）は金額をやすくしないと売れないので小さい部屋をなん部屋かつくるのでは？どこのマンションもそうですよ。

[45: 匿名さん]

そうなんですか。
売る側の理由でもあるのかな。
でも住む人にとっては層が変わるとイメージが把握に難いですね。
賃貸に出すのを目的で購入する人もいるかもしれませんね。
・・・ますますイメージと離れる。

ファミリーファーストを期待してましたけど。

[46: 匿名さん]

ファミリータイプのお部屋もあるようですが、きっとお値段が…。
優先登録しているお部屋は最低でも7000万円でした。（3LDKでルーフバルコニー付。
ただ部屋の向きは北西とかだったなー）
もう少しお安めの部屋もあるようで、そのうち販売らしいです。それにしても
高いな〜という印象でした。

[47: 匿名さん]

駅近とはいえ、線路沿いにルーフバルコニーがあっても
どういう使い方すればいいのか・・・
リビングは防音サッシなんでしょうか?

利便性重視なのであれば、
日吉よりも武蔵小杉の物件と比べてしまいます。
それでも高いですね。

[48: 匿名さん]

日吉の珍しく便利そうな物件だと思っていたのに・・・。
ファミリー向けで高いのは利便性も含め仕方がないとしても
ワンルーム程度と同じにするのは嫌な感じ。
売りやすい、なんて売る側の意図を感じるところもちょっと引く。
自分が単身者ならファミリータイプもあった方が誰かしら居るという
安心感があって防犯上悪くはないかな？と思えても逆は嫌です。

軽く一戸買っておいてあとで賃貸に出すような流れになるのも・・・
おまけに学生が親の金でのんびり住んだり、学生のスパンで入居者が
入れ替わるなど　その先を想像するに当初のイメージと離れる。

高い金を出して今の雰囲気とさほど変わらないのか、と思うと情けなくなる。
（只今日吉在住、隣接物件には学生が複数。4月、この時期はまだ大人しいが
じきに友達がやってくる。駅近の為　溜まる！　たまるっ！これが嫌。
気持ちは「学生お断り！」なんですけど。）
場所柄避けられないのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

学生の街ならではの弊害ですか

[50: 匿名さん]

でも彼らは末来の上司になるかもですよ。
えりーとさんなんだから。
私は中小企業なんでマジに思っています。それが現実だし。

[51: 匿名さん]

話を聞いてたら、なんだか社宅みたいですね。
ちょっとしんみりしてしまいました。
現実から逃避したい気分。
現実って残酷。
気楽に住めるマンションがいいです。