ライオンズ日吉アーティスフォート
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-14 16:39:00
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ライオンズのＨＰにちょっとだけでてました。
高そうですよね。さすがに。 |
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| No.3 |
ポストに入ってたチラシを見たのですが、なんと東横線線路沿いに建てるみたいです。
線路沿いに住むって、どんな感じなんでしょうか？ やはり窓は開けてられないー！って感じなんでしょうか？ あと最近、大京のライオンズブランドはどの程度信頼性（資産性？）があるのか ちょっと気になります。 |
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| No.4 |
ですね。線路沿いってかなりうるさそう。
それにしても高いですね〜〜〜 都内に買えるじゃん。って感じです。 |
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| No.5 |
駅近くで便利かなとは思いますが、日吉の中ではいわゆる
よい住宅地という場所ではない上に線路沿いなのに、あの お値段。。。ホント都内に買えますよね。 よほどクオリティーの高い物件なのでしょうか。 |
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| No.6 |
９０００万円超えてる部屋があるなんて・・・。
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| No.7 |
概要を見ると40㎡〜という小さい部屋もあるみたいなのですが、
WEBの間取り図を見ると大きい部屋ばかりがクローズUPされていて、 それに合わせた（？）高価な価格がメインに記載されています。 現地周辺をよくご存知の方、どの様に思われますか？ 日吉駅利用で徒歩4分の利便性は希少だとは思うのですが、 典型的な日吉戸建住宅地からは少し離れていますし、 この立地（線路真横！！）でこのお値段、、どうなんでしょう。 |
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| No.8 |
レジデンス武蔵小杉が横須賀線新駅＆新幹線線路そばの立地ということで
防音についての書き込みがありますが、やはり厳しいようですね・・。 防音ということよりも、夏場は窓を開けて寝るとかいうことは 有り得ない世界な様です。 |
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| No.9 |
以前 東横線の線路沿いのマンションに住んでおりました。
都立大学駅ですが。 窓なんか空けてられませんよ。冗談抜きで。 |
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| No.10 |
郵送されてきたパンフで見たのですが、一部の部屋は最新？の防音二重サッシと
ペアガラス装備になってるみたいです。 逆説すると余程の音で最新設備でなきゃ太刀打ち出来ないということなのか？ しかしこの予定価格はなんなんでしょうかーーー。 たまたま現地近くを通りましたが、南側は高台の駐車場が隣接してて まるで「マンション建ててくださいー」といわんばかりの立地です。 その横は墓地？？だし。 |
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| No.11 |
目黒線が日吉まで延伸されると、マンションの横を早朝から深夜まで
ひっきりなしに電車が通ることになりますね〜。 これからの季節、窓を開けて気持ちいい風を室内にっていうことは ムリなんでしょうね。 |
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| No.12 |
ライオンズＭ（賃貸）在住者です。
ポストに広告と4月8日優先案内会のお知らせが入ってました。 高級感漂わせる外観と都心並みの価格です・・。 >>11さん 確かに。 もうすぐ現在の東横線に加え、目黒線の線路も増えるんでした。 |
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| No.13 |
久しぶりにライオンズマンションで興味のある物件です。
利便性の高さが魅力です。 電車の騒音は駅の近くなのでスピードが落ちるので比較的に 耐えられそうです。 駅と駅の中間の騒音と比べるのはちょっと違うかな・・・ ピザーラが移動したあと何ができるのかと気になってましたが 分譲マンションなのですね。楽しみ。 |
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| No.14 |
あそこってピザーラがあったんですか。
前の道路は昼間は結構車の通行量が多いと見受けられました。 夜間はどんな感じなんでしょう？ |
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| No.15 |
日吉の魅力ってなんでしょうか？
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| No.16 |
あの場所だと3階で電車と同じ高さぐらいかも
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| No.17 |
う〜ん、電車の乗客と視線が合う生活はヤだな。
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| No.18 |
>>14
ピザーラがありましたよ。今は※焼肉交差点（川崎市）の方に移っています。 東の坂道は交通量は少なくはないけれど乗用車が多いのでそんなに 苦痛ではないですよ。 逆に今はマンション建設のどでかいトラックがあの坂道を移動するので その為に「なんだ？？？」って渋滞が起こっています。 電車から見られる・・・が苦手な人には絶対に住めない東南の住居。 墓view嫌いの人も駄目でしょうがあとから住むのはこちらな訳で 嫌なら住まないことですね。 ずっと住む人にはいいけれど中古で売りに出す場合は値切られそうな 条件が多そう。 こう言うと語弊があるかもしれないけど日吉の静かな住宅地には ライオンズマンションなんて不釣合いだし先に住んでる人にとっても 正直迷惑な存在になり得ると思うから あの二丁目がちょうどいいんじゃないかと思う。 ライオンズでなければ尚良いと思うのは品格がない営業を受けた トラウマかな・・・ １０年ぶりに見学したい物件を見つけたので気になっています。 あのマンションが、と言うよりもあの土地に住みたいからかもしれません。 ※「焼肉交差点」とは綱島街道と尻手黒川線が交わる交差点で 焼肉屋が集まっているのでそう呼ばれています。 |
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| No.19 |
最近のD京は歩合じゃなくなったと聞きました。
知人が別のライオンズ買いましたが、しつこい営業等 一切なかったそうです。関係者じゃありません、念のため。 |
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| No.20 |
お、久しぶりに来てみたら書き込みが増えてる。
15さんが書かれてる「日吉の魅力」って何なんでしょう。 私は日吉は＝慶応くらいしかイメージないんですがー。 それでも東横線においては日吉ブランドは健在ですよね。 治安とかはどんな感じでしょうか。 |
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| No.21 |
日吉の住んでいるものです（賃貸）
日吉は慶応と反対側の商店街が放射状に広がっているため色々な店があり 便利、ただし物価は高い ロータリーがあるためバス便も豊富（本物件には無縁ですが） 犯罪率は高級住宅街だけあって高い（空き巣、ひったくり） |
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| No.22 |
>>21
犯罪率は高級住宅街だけあって高い（空き巣、ひったくり） なるほど。イコールの関係ってことね。 線路とは逆の綱島沿いに大型スーパー系があるみたいですけど、 普段の買い物はあっちの方が安いんですか？ 毎日日吉東急で買い物出来る生活レベルではないので。 |
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| No.23 |
日吉は物価は高いですね。
大型スーパー？ならサンテラスユニーがあります。 近所にはコンビニ・八百屋など小売店ならありますが 私の周りでは元住吉のブレーメン通りまでおりて買い物に 出掛ける人が多いですね。 あの商店街はとても安いので日吉で買うと＊＊＊＊しく感じる程です。 東急日吉があるので取り敢えず不自由ないかも。（値段を気にしなければ） 東急の１階の薬局の端の出口からマンションエントランスまでの 100メーター前後は雨の日は特に嬉しいと思う。 賃貸に出しても人気は高いだろうから場所、利便性の高さは認めます。 |
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| No.24 |
日吉の駅近物件ってかなり希少性は高いですよね。
比較する物件がないので、高すぎるのかどうか判断が 難しいところ。来年には市営地下鉄も開通する予定だし、 そうなると東横線は特急も止まる可能性もあるわけだし・・・ 武蔵小杉のタワー群が対象外となるなら、ここしかないんですよね。 |
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| No.25 |
そのうち目黒線延長で日吉が始発駅になり、
市営地下鉄も開通となると東横線の特急が停止するのも 当然の流れになるでしょうね。 あの場所から元住吉ブレーメン商店街まで自転車だと どのくらい時間かかりますか。 ブレーメン商店街って本当に活気ありますよね。 |
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| No.26 |
ピザーラが建つ前には何があったんでしょうか？
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| No.27 |
D京って最近のデベロッパーとしてはどうなんだろ？
ライオンズって一昔前のイメージしかないけど、 最近はCMやたら放映してたりして、企業イメージUPに余念がないよなー。 |
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| No.28 |
利便性や希少価値というのは確かに認めるのですが、
線路脇であの価格帯。微妙ですね。 日吉本町1丁目、2丁目あたりの戸建が買える値段。 |
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| No.29 |
ブレーメン通りまでは自転車で５分もかからないですよ。
行きは良いけど帰りは少々坂道は覚悟ですがこのマンションまでなら 自転車をおりなくてもかろうじて上れる坂です。 健康的に歩ける距離でもあります。日吉〜元住吉 ピザーラの前はマンション。 と、言うかマンションの１階にピザーラがありました。 磯崎レジデンスって言ったかな。 まだそんなに古くないのに壊すなんてもったいないと思いましたが。 仕方がないですね。 マンションの南側には駐車場がありました。 |
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| No.30 |
おぉ、ブレーメンまで自転車で5分とは嬉しい限りです。
ここら辺は横浜市と川崎市の狭間ですもんね。 しかし南に隣接している広い駐車場、気になりますね。 あちらの方が坂の上側ですから、将来高い建物が建つとなると 採光は懸念されますね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
東急駐車場は大晦日などは大渋滞でかなり並んでいますが
普段の休日は・・・並んでいる時もあります。 人気があれば列は仕方ないです。 お墓は小規模ですよ。四季折々に綺麗にお花が植えられていて 道路を普通に歩いていると気がつかないくらいです。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
このマンション施工の「大末建設」は定評あるんでしょうか？
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| No.35 |
スーパーゼネコンの部分一括下請負業者として鍛えられていますよ。
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| No.36 |
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| No.37 |
墓地と霊障のことを考えると・・・
どうなんでしょう。 バルコニーから見えるだろうから微妙です。 |
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| No.38 |
来週から事前説明会始まるみたい。
WEBの物件概要見ると何故か建蔽率と容積率の記載はないんですね。 やけに、予定価格と竣工日等の数字は具体的に出てるんですが・・。 日吉駅から近い物件は最近他には出ていないみたいだけど、 線路横という条件を除くとあの立地でこの予定価格は（坪単価あたりで） 妥当な金額だと思われますか？ |
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| No.39 |
日吉の不動産で見れば分かりますがはっきり言って
戸建てが買える価格ですｊ。 マンションは戸建てほど値下がりしていないのが実情ですが それだけの価値があるのかは疑問です。 |
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| No.40 |
日吉駅西口徒歩5分以内のマンションていうのは極端に数が少ない。
（というか普通部通りのファミールのみ？） しかもこの先も出る可能性は非常に少ない。 よって、多少強気の値段でも致し方ないのかという気はします。 同じお金で戸建がいい人は戸建買えばいい話だし。 まぁ私は買い（え？）ませんが。 |
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| No.41 |
すべてファミリー層向けの広さ？
値段が高い＝ファミリー向けだと思ってるけど 価格は最低でどれくらいなんでしょうか？？お手ごろなものもありますか。 |
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| No.42 |
３０００万台の１LDK もあるそうですよ。めったにでない場所だけに１戸買っておくといいのでは。
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| No.43 |
ワンルームマンション？？
当初のイメージと違うかも・・・ |
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| No.44 |
４０平米台だそうです。多分条件のよくない（日当たりの悪いとこなど）は金額をやすくしないと売れないので小さい部屋をなん部屋かつくるのでは？どこのマンションもそうですよ。
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| No.45 |
そうなんですか。
売る側の理由でもあるのかな。 でも住む人にとっては層が変わるとイメージが把握に難いですね。 賃貸に出すのを目的で購入する人もいるかもしれませんね。 ・・・ますますイメージと離れる。 ファミリーファーストを期待してましたけど。 |
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| No.46 |
ファミリータイプのお部屋もあるようですが、きっとお値段が…。
優先登録しているお部屋は最低でも7000万円でした。（3LDKでルーフバルコニー付。 ただ部屋の向きは北西とかだったなー） もう少しお安めの部屋もあるようで、そのうち販売らしいです。それにしても 高いな〜という印象でした。 |
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| No.47 |
駅近とはいえ、線路沿いにルーフバルコニーがあっても
どういう使い方すればいいのか・・・ リビングは防音サッシなんでしょうか? 利便性重視なのであれば、 日吉よりも武蔵小杉の物件と比べてしまいます。 それでも高いですね。 |
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| No.48 |
日吉の珍しく便利そうな物件だと思っていたのに・・・。
ファミリー向けで高いのは利便性も含め仕方がないとしても ワンルーム程度と同じにするのは嫌な感じ。 売りやすい、なんて売る側の意図を感じるところもちょっと引く。 自分が単身者ならファミリータイプもあった方が誰かしら居るという 安心感があって防犯上悪くはないかな？と思えても逆は嫌です。 軽く一戸買っておいてあとで賃貸に出すような流れになるのも・・・ おまけに学生が親の金でのんびり住んだり、学生のスパンで入居者が 入れ替わるなど その先を想像するに当初のイメージと離れる。 高い金を出して今の雰囲気とさほど変わらないのか、と思うと情けなくなる。 （只今日吉在住、隣接物件には学生が複数。4月、この時期はまだ大人しいが じきに友達がやってくる。駅近の為 溜まる！ たまるっ！これが嫌。 気持ちは「学生お断り！」なんですけど。） 場所柄避けられないのかもしれませんね。 |
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| No.49 |
学生の街ならではの弊害ですか
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| No.50 |
でも彼らは末来の上司になるかもですよ。
えりーとさんなんだから。 私は中小企業なんでマジに思っています。それが現実だし。 |
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| No.51 |
話を聞いてたら、なんだか社宅みたいですね。
ちょっとしんみりしてしまいました。 現実から逃避したい気分。 現実って残酷。 気楽に住めるマンションがいいです。 |
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| No.52 |
日吉で慶応生をみたら、末来の上司や取引先やお得意さまと
思うのは普通ですよ。 実際そうなんですから。 彼らはほとんどいろんな職種の大手にいかれますし。 悲しいとは思うのですが、みなさんも遭遇するときありません？？ |
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| No.53 |
日吉ってある意味すごいところですね。
ちょっと嫌悪感が・・・ |
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| No.54 |
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| No.55 |
購入を考えていますが電車の音が心配です。
Ｔ３の窓ガラスでどれだけ緩和できるのか・・・ 南側に何か建つとしても日照を考慮するらしいですよ。 |
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| No.56 |
日吉にお住まいの方、詳しい方に質問です。
元住吉までお買い物に行かれるとのことですが 住むのは日吉（横浜）というこだわりって正直ありますか？ つまり川崎と横浜では気持ちの上で 何か差があるものなのでしょうか？ このスレに全く関係のない質問ですみません。 実は田園都市線の鷺沼（川崎）のマンション購入を 検討していますが、あちらのスレでは同じ田都でも たまプラーザ（横浜）などとは‘格’が違う 所詮‘川崎’扱いだったので 東横線ではどのようなものかと 教えていただきたい次第です。 関係ないレスで本当にすみません。 |
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| No.57 |
>56さん
日吉に住んでいますが、個人的には川崎と横浜で 気持ちの上でのこだわりはほとんどありません。 他人が言う「格」がどうこうということよりも、 自分が実際に住んでみて、良い街かどうか ということの方が私にははるかに大切なことだと思います。 ちなみに鷺沼もとてもいい街ですよ。急行も停まりますし。 路線価で言えばたまプラやあざみ野に比べて割安ですから、 名より実を取る方であればお勧めする街です。 |
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| No.58 |
日吉はやはり慶応があるってことで近隣の街と意識が違うんでしょうか？
実際は庶民的な街に見えますけど。日吉東急も安い店しか入ってないし。 横浜といっても、日吉の周りはラブホテル街のある綱島や風俗店のある高田があるし、 川崎っぽいですよね 田園都市線の宮崎台〜鷺沼のほうがよほど、いわゆる川崎っぽくないと思いますが。 どういう人達が「格」とやらを気にするんでしょうね。親世代でしょうか？ |
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| No.59 |
「格」を気にされないという、普通の感じの方でも やはり、「川崎っぽい」という言葉が自然に 出てしまうのですね。 「川崎っぽい」ってあまり良いイメージではなく感じましたが それが関東の人の一般的な感想なのかな・・。 良くも悪くも、やはり自分で判断するしかないですよね。 |
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| No.60 |
神奈川県に住んでいなくて、よく知らない人から見れば
川崎というのは川崎駅周辺や南武線のイメージなんじゃないの？ 特に古い世代の人は公害とか、ギャンブルとか悪いイメージがあるのでは。 対して横浜は一般的には横浜港や元町、みなとみらいなんかのイメージでしょう。 実際には黄金町だって寿町だってあるんだけど。 しかし実際は川崎にも麻生区や宮前区には閑静な住宅街が存在するし 横浜のあまり人気のない街と比較すると住環境は格段に良かったりする。 それを知った上でもやはり住所は横浜じゃないと・・っていう人は ぜひ横浜に住んでください |
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| No.61 |
住所に拘る人がいるのも事実。
で そんな人たちが価格も上げてくれるのかな。 日吉の人だってブレーメンまで下りて行って買い物する人は多いし 山ひとつ超えて箕輪町から買い物に行く人だっていますよ。 「日吉」ってブランドに住んでいたってそんなに全ての消費を 日吉内でやってる人ばかりじゃないから。 本来の日吉ブランド背負ってる地域って限られた住宅街だけだと 個人的には思っていますけど。 そもそも「日吉」という名前なんて川崎じゃない、って言えば それまでなんですけど。 余計なお世話なんですけど、拘りって結局自分を縛ってしまうと思います。 「日吉」に住めば住んだで何丁目かって括られるのですから。 外から見ると「日吉」って括りでも中に入るともっと細分化されて ピンからキリまで。 そんなものなんですよ、実際は。 どちらにも住んだ経験があります。 |
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| No.62 |
日吉本町一丁目、2丁目は地価もすごい高いし高級住宅街なんだろうけど
別にブランドっていうほどのもんでもないと思う 商店街も庶民的だし。 駅から遠いエリアはかなりの田舎という感じだし。 |
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| No.63 |
久しぶりにきたけど、盛り上がってないね〜
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| No.64 |
人気ないですね。高すぎだー
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| No.65 |
売れ行き気になりますね。。。
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| No.66 |
申し込み先着順みたいだけどどうなんでしょうね。
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| No.67 |
買った人いませんか？
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| No.68 |
東横線はイメージ良いけど交通の便がよいだけですよ。街並みはただのごちゃごちゃした下町
地震の心配もあるし、埼玉や千葉も見直されてもよいのでは |
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| No.69 |
駅近にこだわるなら日吉である必要は無いと思う。
日吉の住環境のいいところを選ぶなら多少駅から遠くても ザ・ガーデンズ日吉本町のほうが買い物（ユニーやＯＫ）も小・中学校も便利だし 東横線だけでなく市営地下鉄も使えるから良い気がする。 （私は営業マンではありません。マジ日吉周辺購入検討者です） |
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| No.70 |
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| No.71 |
確かに場所的には魅力ですね！
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| No.72 |
線路の音の問題はいかがでしょうかねぇ
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| No.73 |
ここの営業マン感じが悪いな。条件とか折り合いがあわないと、急に手のひらを返すようなことしてきそう。駅前で近くて便利だってので、強気な姿勢だね。大京らしい。
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| No.74 |
>>73さん
だいぶん前から販売されてるかと思いますが、 今どのくらい残ってるのでしょうか？ 以前にMRに行きましたが、かなり営業が強気で私も気分悪くして帰ってきました・・。 駅近・利便性は良い・日吉では希少と言っても、 やはり線路の目の前であの高額さはウチには厳しかったので。 JJマンションズ見ても大きい広告が掲載されてるし、 思ったよりも苦戦してるみたいですね。 まぁ、この板は大京営業マンは必ず見てると思いますので、この辺にしときますが、 あれだと小杉周辺の方がいいと個人的には思いました。 まぁ、どうしても「横浜！日吉！」で予算があって利便性を求める方にはぴったりなのかも。 |
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| No.75 |
そうか。。。やはり強気の営業をされてしまったのか。
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| No.76 |
ちょっくら冷やかしで覗いてみたらあと残り５部屋くらいでした。。。
スレの盛り下がりからして売れてないと思ったんだが。 金持ちはこんな掲示板には来ないっていうことですかね。 |
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| No.77 |
ここの営業は基本がなってない。自分都合。まぁ、売れる物件だから上から目線ですな。金持ちにはこびてるわけだ。
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| No.78 |
金がすべてじゃないだろう
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| No.81 |
このマンションの建設業者は最低！歩道に車を乗り上げて搬入しているのに、誘導員は一人で、ベビーカーも通れない。こんな大手でもこのレベルかとがっかり。土地の買収もきな臭いし、買わないほうがいいと思う。お墓はここら辺の地主さんのもの。マンションの土地の元所有者です。
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| No.82 |
どこのデベでしょうか？
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