パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[901: 匿名さん]

初歩的な質問ですいません。当方30歳前半です。
　・このマンションは(リフォーム含め)50年間くらい住めるでしょうか？
　・「管理費＋修繕費」は階により1万5千円(最下階?)〜4万7千円(最上階?)みたいですが、
　　今後、どの程度まで値上がりすると予想されますか？
　・「オール電化」は安全ですが、ガスを使うより割高にならないんですか？
ご回答をよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

901
○５０年住めます。
○管理費+修繕費に関しては営業の方に聞くか配布される資料に記載されています。
○オール電化については素人発言では申し訳ないので渋谷の電力館で体験してください。
以上

[903: 匿名さん]

901です。
902さん、どうもありがとうございます。
大変参考になりました。

[904: 匿名さん]

902です901さん補足致します。
○管理費+修繕費は数年周期に必ず上がります。正確な計画表が有りますので営業の方に用意してもらって見てください。もし用意でき無いのであればそれはダメな営業ですのでチェンジして貰いましょう。
○オール電化で一番変化があるのはキッチンではないでしょうか。キッチンに立つ方の意見を聞きながら話を進めるのも大事かと思います。
以上

[905: 匿名さん]

ここは１００年コンクリですよ〜

何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

[906: 匿名さん]

先日管理説明会で長期修繕計画は配布されているので頂けると思いますよ。
ＭＲの方のお話では手入れをすれば３代住めるマンションだそうです。

ただ、修繕計画は管理組合で話し合って住んでから１〜２年おきに見直し
していくものだと聞いたことがありますので、目安程度ではないでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>896パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では
地域は武蔵小杉限定でって意味ですよねぇ？

[908: 匿名さん]

☆☆☆　住んで環境よし、貸して回転よし、売って利確よし！　☆☆☆

[909: 匿名]

職場のみんなも興味津々？みんなでパビリオンへ行くの？マッサージ機を使いに？
このところ、お客さんが少なくなってひまになったデベさんの書き込み？と思えるようなものが多く、なんだかなーです。
賃貸のタワー２棟もあるし、賃貸の方は供給過剰気味。駅に近いといっても、借り手がつくやら。まして値段の上昇はちょっと。

[910: 匿名さん]

いいマンションだとは思うが、これ、保育園とか絶対不足するよね。
そのあたりはみんな気にしないのだろうか？
それに、湘南新宿ラインは３０分に１本停車だよね？

[911: 匿名さん]

９１０さん
いい情報有難うございます。
みなさんにも少しは役にたつ話じゃないでしょうか。

[912: 匿名さん]

>>910
あれっ、新宿からは15分に1本ぐらい出ていると思ったが、停車しないということ？
渋谷で乗り換えれば済むことだけど。

[913: 匿名さん]

今の湘南新宿ラインの特急が３０分に１本ですよね
駅ができる頃には本数が増えるらしいですよ

[914: 匿名さん]

今日登録へ行かれた方、どなたかバラの咲き具合の状況を詳しく教えてください。

[915: 匿名さん]

今回は、網入りガラスのある向きって有るのでしょうか？
どなたかご存知ですか。

[916: 匿名さん]

・光熱費はオール電化のほうが割安です。
　理由：電気・ガスの場合は基本料金を両者に支払っているから・・・

[917: 匿名さん]

> 今回は、網入りガラスのある向きって有るのでしょうか？
SFTは隣接する商業施設との間で延焼を防ぐために西向きは網入りガラスにする必要がありました。
MSTは公共施設を含めて一体なので、網入りガラスの場所は無いはずです。

[918: 匿名さん]

> 今日登録へ行かれた方、どなたかバラの咲き具合の状況を詳しく教えてください。
今日は登録に行っていないのにレスしてすいません。
登録は先週済ませているけどMRに行って来ました。
同タイプでもバラの付いていない階も有りながら、下層を中心に高密度で咲いてます。
ココまで来ると、最終日に倍率見て倍率低い部屋に登録した方が良いでしょう。
また、既に登録した方も、倍率に偏りが有るので、最終日に上下の同タイプの部屋に変更を
考えるのも有りかもしれません。
それから、不人気？、値下がりする？、なんて声も有りますが、SFTより割高だけど、
結局は売り切れるまたは第２期に回るだけと思います。
小杉の駅前はおろか、小杉の町全体から建設中のパークシティーが目立ってきて、
建設中のパークシティー自体が広告塔となりつつあります。
後になれば、周辺は値上がりして、なおさら買えなくなりそうな気がしてきた。

自分の登録した部屋は、早くも結構な倍率になっていて、当たる気がしない状況に成っていた。
賃貸で家賃を払いながら、将来中古で出たときに買うためには、毎年家賃分以上の利益を
投資などで稼ぐ必要が有る。ハズレた場合に備えて投資の勉強を始めることにしました。
のんびり抽選を待っている場合じゃない。こんな低い確率などあてにせず先を考えていかないと。

[919: 匿名さん]

914です。918さん、ありがとうございます。私も先週登録してきましたが、低層階なので、倍率気になってしかたがありません。
ちなみに最終日に登録を上下タイプの変更するなんて可能なのでしょうか？変更はきかないものと思っていましたが。
それと、倍率は営業に教えてもらったんですか？バラは各部屋１つしかつかないので、何倍かはボードだけみても判断できずでは？

[920: 匿名さん]

>>919
SFT低層階購入者（抽選経験者）です。
倍率は営業に聞くと教えてくれると思いますよ。
私も直前まで超気になったので、メールで状況を聞くようにしてました。
ただ直前での登録住戸変更が可能かどうかは、確認してみてください。

抽選会の日は本当にどきどきしました・・。
当たるといいですね。

[922: 匿名さん]

ＭＲの方に聞いてみましたが変更は出来ないという返事でした。

[923: 匿名さん]

倍率は聞けば教えてくれます。
どんどん聞きましょう。
ただし、一度登録した部屋を変えることはできません。

[924: 匿名さん]

やはり一発勝負でしたね。
人気物件ですから、最終日に登録されていない住戸へ登録するほうが賢いかもしれませんね。

[925: 匿名さん]

ＳＦＴ１期購入者です。今までのパターンからいうと登録は最終日に大量に入ります。
皆さん見極めようとしているんですね。私もそうでしたし。
今考えてみると、意中の部屋があってかつ少しでも競争を避けたければ、早めに登録したほうがよかったと思います。ギリギリまで倍率を見極める人は倍率を気にしがちだからです。
意中の部屋が未登録であれば今すぐ登録をおすすめします。既に「先住民」がいても心が決まっていれば登録しちゃいましょう。１倍と２倍ではやはり１倍のほうが後から割り込まれやすいので。

「最終日に登録されていない部屋への登録」は最終日に大量に登録が入る状況に置いては現実的に困難で、蓋を開けてみると、５倍になってたなんてリスクもあるのでおすすめできません。

[926: 匿名さん]

>912
湘南新宿ラインは、高崎線から来たものは横須賀線経由で横浜・大船方面に向かいますが、宇都宮線から来たものは東海道線経由になります。
どちらも新宿に停車しますが、武蔵小杉を通る電車はそのうち半分になるんです。

[927: 匿名さん]

成田エクスプレスも止まるのであれば、東海道直通列車も止まるようになるではないですかね。
東海道線自体も品川〜横浜間で川崎の1駅に止まりますしね。

[928: 匿名さん]

ご存知と思いますが念のため、東海道線と横須賀線のルートは一部平行していません。
　東海道線　東京-新橋-品川-川崎-横浜
　横須賀線　東京-新橋-品川-西大井-（武蔵小杉）-新川崎-横浜

[929: 匿名さん]

>926
湘南新宿ラインは全便が横須賀線経由です。そうでないと新川崎にどうやって宇都宮行きが止まるんだ？それに東海道線経由なら川崎から新宿に行く列車があってもおかしくないはずだが１便もないぞ？ちょっと調べればわかるだろうが。

[930: 匿名さん]

皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

[931: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では。
駅前だし、三井だし、タワーだし、便利だし、もうこれ以上のMSないですよね！
絶対欲しい〜
ここを逃したらもう二度とマンションなんて買えないかもって思ってます。
なので１期抽選落ちても当たるまで頑張りますよ。
職場のみんなも興味津々で今度パビリオンにみんなで行ってきます〜わくわく！

[932: 匿名さん]

９３１さんじゅうぶんわかりましたよ。
皆さんも、みんなわかってます。

[933: 匿名さん]

またこぴぺですね。ここがだめでも東横線挟んだ東西に
タワー建つんでお金ある人はそっち狙う人もいるのでは？

他で言えばタワーはまだまだ計画が沢山あるようです。
慌てなくても大丈夫かと・・・

[935: 匿名さん]

ライフスタイルに合った環境に住んで下さい。

[936: 匿名さん]

友人が汐留の有名な高層マンション最上階から近々引越す予定ですが、その理由として「子供の発育によくないから」と言ってました。

ＭＳＴは日本一の高層レジデンスというのは周知の通りだと思いますが、高層での居住による精神疾患罹患率が統計上高いことについてみなさんどう思われますか？
例えば、主婦の自殺率、老人の痴呆率、小児の呼吸器疾患及び精神疾患が有意に高率である事など。

[937: 匿名さん]

>>936
そもそも統計上高いということを、信じてないので無意味。

[938: 匿名さん]

　何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

[939: 匿名さん]

無知とはある意味幸せですな。
常識ですよそんなこと。デベは否定しますがね。

[940: 匿名さん]

　新丸子東三丁目サラリーマン団地第二号棟　ってか。

[941: 匿名さん]

しっかし、このマンションは超格差マンションだな。

低層は３０００万、高層は１５０００万　格差５倍！　はめずらしい〜

所得差だともっとだろう。
組合うまくやっていけるのかな？

[942: 匿名さん]

柏の葉の何と比べるの。どっちがお買い得かってこと。
それはいい勝負かも。
っえ、物件として。
そりゃ比べるまでもないでしょう。値段倍ぐらい違うんじゃないの。
一番近いターミナルの秋葉原にも３０分ぐらいかかる上、それ以外
どこ行くのも乗り換え伴う駅と、武蔵小杉比べてもね。
まー値段は半額ぐらいで柏の葉なら買えるだろうから、それなら
いいんじゃない。俺は１／３でも買わないけど（笑）

[943: 匿名さん]

９４０さん
の職場は給料制ではないようですね。

[944: 匿名さん]

階層＝所得層によってコミュニティも違うんだろうな。
ローン返済で家計はぎりぎりなのに、外に対しては見栄はらなきゃいけないし・・・。
疲れそう。
中で劣等感を感じながらも、外ではその憂さを晴らす生活って・・・

[945: 匿名さん]

９４２

さんはＳＦＴ既契約者ですね。
ここはＭＳＴの板ですので、かき乱さないでくださいね。
自分のＭＳを否定されてる気持ちは分かりますが。。
みっともないですよ。

[946: 匿名さん]

いっそ、管理組合を３４階を境に二つ作ったら。
乗るエレベーターも違うんだし。

[948: 匿名さん]

９４４
あんがい自分が思っているほど他人は気にしていませんよ。だから胸を張るべきです。ガンバ

[950: 匿名さん]

みなさん他人のグラウンドで直球勝負ですね。