パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[861: 匿名さん]

８５５さん。私も同じでした。でも、湾岸では駅近物件は終わってどんどん駅から遠くなってきてるのでやめました。もう少し早く検討していたら湾岸の可能性もあったかも。
都内の中古は生きてるうちに立て替えがあるかも・・と思いやめました。一応、ここは立て替えなく住める予定なので。
わくわくする物件は買えないものばかりでしたし。
ここは、遊んだ後に気軽にタクシーで帰れないのと、住所が川崎なのがひっかかりますが、ここに決めました。
住所に目をつぶって、再開発後の便利で奇麗な街に期待したいと思います。

[862: 匿名さん]

>861
川崎or小杉の住所で引っ掛かるのは具体的にどういう点でしょうか？
いくつかのレスから拾うと概ね
・世間一般のイメージから来る資産価値
・個人的なイメージとしての満足感
・実質的な周辺環境（小杉には大規模百貨店がない etc.）
ぐらいに大別されるように思いますが。

[863: 匿名さん]

イメージは人それぞれなんじゃないの。
もちろん品川区、渋谷区なんかには良い響きと資産価値に繋がりそうな
気がするけど、東京都荒川区や足立区、葛飾区なんかよりははるかに川崎市の方が
個人的には断然イメージは良い。ここから先はさらに意義あるかもしれんけど、
墨田区や北区、よりもいい感じ。東京都ってつきゃ良いと思うのは地方の田舎もん
だけでしょ。
全然川崎市悪くないっしょ。

[864: 匿名さん]

>860
>>585さんがはっているリンクを見てみれば再開発後のイメージが相当わくのではないでしょうか。
（但し、当該リンクはＰＤＦファイルで私は開くのに結構時間かかりました。）

[865: 匿名さん]

863さん
私もむしろ川崎市のイメージはもはや良いくらいなのですが、
それはそれとして、関係のない他所をあげつらうのは良くないです。
品性は高く持つ方向で、皆でもっと目指しましょう。

[866: 匿名さん]

抽選日、みなさんはどうします？

[867: 匿名さん]

品川の話が出たんで…湾岸品川駅徒歩10分に80年の定借の43階タワーが建つんですってねー価格も今の時代では奇跡的な
価格らしいですね。普通定借っていうと50年で微妙ですが80年だと考えちゃいます。
今年中に売り出すらしいです。

[868: 匿名さん]

品川のここの物件はみんな狙ってますからね。空前絶後の倍率になりそう。
竣工してから売り出すって話もありますが、どうなんでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/

>>866さん
自分は抽選会参加予定です。あまり早く行っても待たされるだけなので、
少し遅めに行く予定。

[869: 匿名さん]

田園都市線と東横線沿線沿いの川崎市の物件価格で言えば、
都内の足立・練馬・北・墨田・江東より高いですよ（路線価も）。
土地のイメージも含め、市場はそれなりにこの沿線の川崎を評価し
てるってことでしょうね。
住人も大手企業の社宅が多いせいか、平均以上所得のサラリーマン
世帯が多いため、学校のレベルも公立でも特に問題ないですね。
子どもを中心とした、近所づきあいのコミュニティーが形成されて
いて（人口増加率と子ども増加率は川崎が日本一）治安もいいです。

川崎に引っ越してきて２年ですが、東急２沿線に限っていえば、
川崎はかなり良好な住宅地であり、都心へのアクセスも良好な場所
といえると思っています。

[870: 匿名さん]

川崎自体のイメージが高いわけではなく、東横線のイメージが高いだけと思われ。

[871: 匿名さん]

色々と考えましたが、パークシティ武蔵小杉に登録しました。
高いとか安いとか、仕様が良くないとか言われていましたが妥当だと思います。
原価がどうとか言っている人もいましたが、三井も商売ですから、当分はこれ以上にはならないだろうという、可能な限りの上限を出してきているわけで仕方がないと思います。
将来性についての書き込みも読みましたが、はっきりいって期待はしていません。
世の中はこの20年位の間に本当に変わりました。
土地は絶対に値下がりしないと信じられていたのに、どんどん下がったし、終身雇用は崩壊するし、こうなることが予測できていた人は一体どれだけいたでしょう。
今後もますます変わると思いますが、間違えなく言えることは、人は必ず死ぬということです。
あと20年もすれば、団塊の世代もこの世からいなくなります。
政府がどう上方予測しようと、出生率はもはや劇的には回復しないでしょう。
確実に人口が減少し、長期的にみれば家や土地は必ず余ります。
武蔵小杉もしょせんは川崎市です。
郊外のマンションの価格は、都心に向かって暴落し始め、武蔵小杉も今よりはるかに買いやすくなるでしょう。
そうなると賃貸に回すことができるのは、代官山や自由が丘といった街の、単身者用だけになるはずです。
どなたかが書いていましたが、買いやすい価格になっても、わざわざ借りて住みたいかという風に立場を変えて考えれば明らかです。
三井にしても、現在の価格水準が維持できると考えたら、絶対に売らないで六本木のように賃貸にするはずです。
それでも最終的に武蔵小杉に決めたのは、どちらにしてもマンションの価格は都内のごくわずかな地域を除いて暴落するのだから、今の収入で手頃に買えるものにしておかないと二束三文になった時に失うものが大きいと考えたからです。

[872: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では。
駅前だし、三井だし、タワーだし、便利だし、もうこれ以上のMSないですよね！
絶対欲しい〜
ここを逃したらもう二度とマンションなんて買えないかもって思ってます。
なので１期抽選落ちても当たるまで頑張りますよ。
職場のみんなも興味津々で今度パビリオンにみんなで行ってきます〜わくわく！

[873: 匿名さん]

やっぱり大大人気ですね、ＭＳＴはっ
もう買わなきゃ絶対損って感じ
周りにも超薦めてますっ
武蔵小杉は５年後は自由が丘並のおしゃれスポットかもね

[874: 匿名さん]

８７１さん

ここのところ全然内容のない意見が多い中でまともなご意見ですね。
不動産資産の将来的な下落はほぼ専門家の一致した意見です。
多分日本経済もまた下降線と個人的には読んでます。

マンションを資産として考えず、住居としてとらえ判断すべきですね。
経済的には多分一生賃貸に住んだ場合と大差ないんだと思います。

[875: 匿名さん]

将来的には下落するのかもね。
でもしばらくは一般サラリーマンには厳しい価格が続きそうだなー。
マンション欲しい30代の人たちすごい人数だから需要もなくなりませんな。
5年も経てばゆっくり減ってゆくでしょう。

[876: 匿名さん]

ここはいい物件だとおもいます

ですが
このマンションに目がくらんで
ローンを組んでまで買うようなひとは
一生ローンにしばられて終わるでしょう

素直に現金購入者にゆずるほうが幸せなのにわかんないんだろうね

[877: 匿名さん]

↑
いいこと言いますね。がんばって下さい。

[878: 匿名さん]

ここ買っときゃ一生安泰でしょう！ははは

[879: 匿名さん]

876さん素直に譲ってくださるんですね。ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

２年後ぐらいには消費税大幅ＵＰがあるから、
一般サラリーマンはますます買えなくなります。
ただ、値上がりして庶民が買えなくなれば売れなくなり、
５年も経たずに値下がりするかもね。

[881: 匿名さん]

↑
いいこと言いますね。
でも色々な面でがんばって下さい。

[882: 匿名さん]

何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

[883: 匿名さん]

今すぐ登録に行こう！
じゃないと一生後悔しますぞ。
今までの皆さんのご意見が証明してくれてます。
ほとんど大絶賛でしょ。
だからここは最初で最後の超人気物件なんですっ！

[884: 匿名さん]

この掲示板って色んな業者の人たちが思惑があって書いているようですね。
私は１年くらい待って、売れ残りがあれば安く購入したいなとのんきに構えています。
売れ残るとしたら北側の低層階でしょうが。タワーマンションの場合、北向きでも日照が良いと書いてありますが、本当ですか？　タワーマンションの北側を見上げるとやはり、お日様は当たってないですよね。本当に明るいのかな？

[885: 匿名さん]

おそらく住民内にヒエラルキー社会が構築されるね。無理して購入すると疲れそう。

[886: 匿名さん]

↑
無理しないでいいんですよ。

[887: 匿名さん]

↑ を見ると、１本か…もうすぐ圏外に去る人だな。と思う。

[888: 匿名さん]

↑携帯電話の話ですか？

[889: 匿名さん]

まだまだですね。

[890: 匿名さん]

もう少し待ちましょう。

[891: 匿名さん]

> ２年後ぐらいには消費税大幅ＵＰがあるから、
既にSFTからMSTまで5%近く上がった上、住宅減税も消滅。5%以上値上がりしたも同然で、既に一般サラリーマンには、世帯で住むには狭い部屋とか、駅近だけどタワーで有る意味が無い低層階しか買えなくなってますよね。でも大人気。消費税が5→10%に成っても、一般サラリーマンが駆逐されて購入層が変わるだけで何も変わらない気がする。まあ、今の小杉住人とは金銭感覚が違う購入層になるだろうから、駅周辺に集まる店も今とは変わった雰囲気の店が集まって、おしゃれな雰囲気の街に変わっていくかも。再開発で地価が上がれば、客層に合わない店はどんどん潰れて入れ替わることに成るだろうし。

[892: 匿名さん]

>884
普通は人気のない北側低層階なんかがすごい倍率になるのが最近のタワマンの傾向。本来はその立地に手を出せないような所得層の人たちが買える価格なもんだから日照、眺望捨てて立地と憧れのタワマンに人気殺到します。むしろ日照や眺望の良い区画は必ず広くて価格が高い訳ですが倍率は大して上がらないので金ある人には買える確率は高いです。北側低層階欲しいなら申しこんどいた方がいいよ。いっとくが私は業者じゃないぞ。

[893: 匿名さん]

↑
そうだよね。
安い部屋、特に北側はバラだらけだよ。

[894: 匿名さん]

タワマンって憧れなの？それって一部の人の思い込みじゃない？
大きな集合住宅になるほど安物になっていくイメージがある。
今のタワマンと、昔の団地が同じ印象というか。

[895: 匿名さん]

皆さん、買いですって！周りのみんなはもう登録してますよ。
バラ沢山ついてたでしょ。このご意見板でも大人気だしね〜〜
ＳＦＴみたいすぐに完売しちゃうから早く決めましょう！
もし1期抽選外れても２期で絶対挽回できるからあきらめないことが大切。
もう二度とない最高のマンションですから！！

[896: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では。
駅前だし、三井だし、タワーだし、便利だし、もうこれ以上のMSないですよね！
絶対欲しい〜
ここを逃したらもう二度とマンションなんて買えないかもって思ってます。
なので１期抽選落ちても当たるまで頑張りますよ。
職場のみんなも興味津々で今度パビリオンにみんなで行ってきます〜わくわく！

[897: 匿名さん]

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

週刊読売の記事、ちょっと心配です。

人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
「長周期」地震の恐怖が襲う

建築学会、土木学会が緊急警告　最上階は2.5メートルの揺れが8分のシミュレーション、31階では家具半数以上が転倒／90％超の高層階住民が「絶望的な恐怖」／対策はあるのか——

　大都市圏で続く超高層マンションブーム。地震に対する最新の建築技術が結集され、「震度7でも倒壊しない」が売りである。ただ、超高層マンションが大地震に見舞われた例はなく、本当は何が起こるのかは、実は誰にもわからない。ここ数年、建築学や地震防災の分野で、大地震では「未曽有の事態」が起こり得ることが、徐々に明らかになってきた。
　地震の揺れのうち「長周期地震動」は遠くまで伝わりやすい。この周期と建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる。家具固定器具はほとんど効かない恐れがあり、安全空間確保などの対策が急務。住民の避難をどうするか、被災後の「超高層難民」対策など、最新データを基に、山積する課題をリポートする。

[898: 匿名さん]

☆☆☆　住んで環境よし、貸して回転よし、売って利確よし！　☆☆☆

[899: 匿名さん]

〜地震と火災にはどう考えたって弱いっしょ。これは宿命。
入居したら生命保険加入しましょう。〜

[900: 匿名さん]

　やっぱり大大人気ですね、ＭＳＴはっ
もう買わなきゃ絶対損って感じ
周りにも超薦めてますっ
武蔵小杉は５年後は自由が丘並のおしゃれスポットかもね

[901: 匿名さん]

初歩的な質問ですいません。当方30歳前半です。
　・このマンションは(リフォーム含め)50年間くらい住めるでしょうか？
　・「管理費＋修繕費」は階により1万5千円(最下階?)〜4万7千円(最上階?)みたいですが、
　　今後、どの程度まで値上がりすると予想されますか？
　・「オール電化」は安全ですが、ガスを使うより割高にならないんですか？
ご回答をよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

901
○５０年住めます。
○管理費+修繕費に関しては営業の方に聞くか配布される資料に記載されています。
○オール電化については素人発言では申し訳ないので渋谷の電力館で体験してください。
以上

[903: 匿名さん]

901です。
902さん、どうもありがとうございます。
大変参考になりました。

[904: 匿名さん]

902です901さん補足致します。
○管理費+修繕費は数年周期に必ず上がります。正確な計画表が有りますので営業の方に用意してもらって見てください。もし用意でき無いのであればそれはダメな営業ですのでチェンジして貰いましょう。
○オール電化で一番変化があるのはキッチンではないでしょうか。キッチンに立つ方の意見を聞きながら話を進めるのも大事かと思います。
以上

[905: 匿名さん]

ここは１００年コンクリですよ〜

何が何でもここは買いですよーみなさん！
ネガキャンには絶対に耳を貸さないように。
何も考えずに購入すればそれでよし！

[906: 匿名さん]

先日管理説明会で長期修繕計画は配布されているので頂けると思いますよ。
ＭＲの方のお話では手入れをすれば３代住めるマンションだそうです。

ただ、修繕計画は管理組合で話し合って住んでから１〜２年おきに見直し
していくものだと聞いたことがありますので、目安程度ではないでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>896パークシティ武蔵小杉最高！　多分ここ２−３年で一番の物件では
地域は武蔵小杉限定でって意味ですよねぇ？

[908: 匿名さん]

☆☆☆　住んで環境よし、貸して回転よし、売って利確よし！　☆☆☆

[909: 匿名]

職場のみんなも興味津々？みんなでパビリオンへ行くの？マッサージ機を使いに？
このところ、お客さんが少なくなってひまになったデベさんの書き込み？と思えるようなものが多く、なんだかなーです。
賃貸のタワー２棟もあるし、賃貸の方は供給過剰気味。駅に近いといっても、借り手がつくやら。まして値段の上昇はちょっと。

[910: 匿名さん]

いいマンションだとは思うが、これ、保育園とか絶対不足するよね。
そのあたりはみんな気にしないのだろうか？
それに、湘南新宿ラインは３０分に１本停車だよね？