パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

港南に住んでますけどなんでそんなに否定的なのかしらねぇ？
根元から見える東京タワーが毎日目の前に広がる都心の景色は郊外ではあり得ない環境。
液状化？勿論そのリスクもあるでしょうね。いいじゃない小杉は電車が便利なんでしょ？
それでいいじゃない。今となってはマンション価格も上がって都心に住みたいけど高くて買えないから
少しでも駅に近くて特急も停まるんだっていう小杉に買うんですって言えば。勿論都心にも買えるけど
それでも小杉が好きっていう人もいるだろうけど多くは前者じゃないんですか？私だって青山や白金の
タワーの方が買えればそっちの方がよかったけど予算足りなくて買えなかったからここを買った
んだもの。何でそう素直じゃないかなぁ

[502: 匿名さん]

495さんに同感！
価値観は人それぞれ。
ここのスレにきている人は、みんな小杉の、パークシティの、しかもＭＳＴに惚れている人だよね？
私は庶民ですが、何とか低層階をがんばって買いたいと思っています。

[503: 匿名さん]

港南信者うざいね。いろいろあるんですよ、武蔵小杉の楽しみ方は。
自分の場合多摩川に近いところがよくてその中の比較ではニコタマか
コスギなのですがニコタマは田園都市線が混雑を超えて混み過ぎて乗れない
ぐらいなのでコスギのほうがいいかと思ってます。再開発もなんか
面白いじゃないですか。少なくとも変化があって面白い。

港南、湾岸といってる人いるけど自分の周りには埋立地は最初から
NGなひと多いですよ。

スーパー、スポーツジムはついてるし映画見たければ川崎行けばいいし
中華街も近いし南武線で東京競馬場もいけます。港北も近いからIKEAも
いけるしね。郊外は生活利便性が高いから好きです。郊外生活ができて
東京駅への通勤は横須賀線効果で東横線で一番よくなるからかなり気に入って
います。

[508: 匿名さん]

都心のタワーに住んでますが入居して一番印象に残ってるのは駐車場に停まってる車を見た時。
それまで郊外に住んでましたから自分はこういう「層」の人達と同じ所に住んでるんだと思ったら
頑張ってきよかったって思いましたよ。
別ネガではありませんが入居したらそんな楽しみもありますよ。

[511: 匿名さん]

埋立地は都心でもないし一等地でもないと思うけど、、、
車の話でてるけど羨ましいですね。例えば俺は庶民じゃ
乗れない車持ってるけど（乗ってるとは書いてない）渋滞が
嫌で乗る気も起きないから、、、、乗らないしあんま。

ぶっちゃけパークシティは住んでみたいね。縦横自在にいろんな
場所いけるからかなり面白いよね。

[514: 匿名さん]

MRに来てた人は結構いい感じな人多かったですよ！

[515: 匿名さん]

人気は低層階の５千万台だろうね。ネギャキャンはってる人が欲しいのは
同じく低層階の抽選部屋でしょう。確かにお買い得ですね低層階は。
低層階の５千万台、４千万台は私もお買い得だと思います。

[516: 匿名さん]

SFT契約者です。
自分は港南も検討しましたよ。
芝浦に品川、大崎も入れたかな。
結論から言うと、金額的に断念したのは大崎だけ。
定期借地であの金額は納得できなかったので。
芝浦、品川、豊洲、武蔵小杉で、やはり芝浦、品川は
どうしても駅からの距離がネックになった。一応これから30年
住むと考えると、ちょっと遠いと。
小杉と豊洲は迷ったけど、最後は圧倒的な電車の利便性かな。
新橋勤務なので、タクシーですぐの豊洲も魅力的でしたが。
埋め立てとかは気にせず、検討のうえ決めましたし、
全然後悔もしてないし、よかったと思ってますよ。

[518: 匿名さん]

朝は５０人くらいの人が登録しにきてました。

[519: 匿名さん]

これから近くに80メートルもの建物が建つ？らしいですね。
都心でさえ31メートル？に揃えようと決まったところがあるらしいですが
今時、そういう、考えでは、ここが本当に住み良い街になるとは思えなくなりますね。

[520: 匿名さん]

５１９さん。
特急停車駅、複数路線利用可の武蔵小杉駅前という立地を考えたら、高層ビル、高層マンションの林立は避けられないでしょう。むしろ、そういう環境ならではのまちづくりを考えていくというのも、新たな住み良さにつながるんだと思います。ここを検討する以上、周囲の環境にあわせて、前向きに新しい考え方をしてみるしかないのでは？

[521: 匿名さん]

↑
そうですね。

[522: 匿名さん]

今日の午後、MRにいった方。
良かったら報告お願い致します。
登録状況、バラが気になります。

[523: 匿名さん]

私も気になります。今日は会社で登録には行けず。明後日、行きます。
ぜひ、今日の午後の状況を教えてください。

[524: 匿名さん]

川崎市が良くならないと武蔵小杉も良くならない。

税源移譲や定率減税廃止で個人市民税が増、企業収益増で法人市民税も増え、市税は７・８％増の二千八百二十一億九千二百万円。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiifeb196/

[525: 匿名さん]

「グッドサイクル予算」で川崎市は各区平等に発展するんじゃないの？

まずラゾーナとかで川崎駅前を再開発して、その税収で小杉を再開発する。
次は小杉の税収で登戸とかを本格的に再開発するのでは？
新百合とか新川崎も同様に再開発してるしね。
以下のp11を見ると川崎市もダビンチみたいに小杉に投資してる。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23zaisei/home/19yosan/100gaiyou01.pdf

[526: 匿名さん]

523さんへ。平日にもかかわらず、かなりの人が登録にきていました。でも
遅い早いは抽選結果に関係ないので大丈夫だそう。

[527: 匿名さん]

７５あたり人気。

[528: 匿名さん]

526さん、527さん、ありがとうございます。そうですよね、庶民がなんとか手が届くのは75タイプの低層ですからね。ちなみに、角部屋（M75M や　M80De）あたりは登録入っていましたか？どなたかご存知でしたら教えてください。

[529: 匿名さん]

結構抽選は１が出やすいと思う。なぜかは分からないけど。

[530: 匿名さん]

それって、SFTでの実績であるとか？

[531: 匿名さん]

>>529
いや関係ないですよ
希望者の件数で抽選だから、１が良く出ているように感じるだけでは？
（２倍、３倍、４倍・・・、全てに１があるってことで）
私は過去３物件で抽選に参加して、自分の番号は１番、２番、２番だったけど
当選番号は２番、３番、５番で全滅です

[532: 匿名さん]

SFT一期抽選参加者ですが、当選番号は2倍が2、3倍が3、4倍が1、5倍が2だったと思います。
1が出やすいということはなく、抽選そのものは公正でしたね。

[533: 匿名さん]

みなさんほど決心が固まってない者ですが、今朝の読売で「読売ウィークリー」の広告
がありました。そこに気になるコピー「人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/
ようは大地震はおきないとわからないよっという事なんですが、結構怖い話だと思います。（買ってこようかな）
みなさんはどうお考えですか？

[534: 匿名さん]

でも・・・、倒壊と火事の心配のある密集地の住宅地や老朽化したマンションにいるよりは安全なんではないでしょうか。だって天井は落ちてこないもん。震災後の水を運ぶことだって何ヶ月もつづかないし、やっぱり倒壊しない建物にいるほうが安心じゃないかな。

[535: 匿名さん]

登録状況が気になりますね。
我家は明日行ってきます。詳細ＵＰしますね。

[537: 匿名さん]

高層マンションで育つ子は精神障害の可能性が統計上明らかに高いとのことです。
あと主婦の自殺率や高齢者の痴呆率も高いと聞いたことがありますが、どうお考えでしょうか？

[538: 匿名さん]

↓
http://www.mansion.co.jp/contents/move/move13_07.htm

[540: 匿名さん]

いろいろ問題あるんとちゃう？
http://www.mansion.co.jp/contents/move/move13_09.htm

[541: 匿名さん]

>539
買えないって素直に言えばいいじゃん。
かっこわるいよ。
売れ残りを祈ったって無駄。絶対売り切れるから。
もっと田舎で駅から遠ければ買えるんじゃない。（笑）

[543: 匿名さん]

買い煽り　はやめましょう

[544: 匿名さん]

高崎健康福祉大学教授によると資産価値としては高層マンションのほうがマシみたい。

容積緩和による高層化を促進すれば中低層住宅はさらに二束三文化する
http://www.mansion.co.jp/contents/move/move13_08.htm

[547: 匿名さん]

２３区マンションの掲示板では、ＭＳＴは不人気状況で、マンションの値上げもそろそろ限界に来てると囁かれてますが、実際どうなんでしょう？

[548: 匿名さん]

不人気？（笑）
結構賑わってましたが。登録になると人が来るから
勘弁してよって感じ。５００近く今回で出ちゃうし
実質最後ですね。あとあんなにもう建設が進んでるのに
あと１年ぐらいで住めないんですかねー。

[549: 匿名さん]

↑
売り煽り２

[550: 匿名さん]

立地の拡大による大量の超高層住宅の建設で、同一エリアの中では高価格でも、郊外に建つ超高層住宅は大都市圏の新規分譲マンションの平均的価格に近づきつつあるのが実状だ。郊外の超高層住宅は既に販売対象が大衆に向けられているから、ステイタスの価値はあくまで都心に立地した場合に限られている。
さらに中古物件を見ると、新規分譲住宅の平均価格の半額程度に落ち込んでいる場合もあるが、ここまで落ち込むともはや超高層住宅はステイタスを象徴するとは言い難い。
そもそも低価格住宅の購入希望者は、毎年多額の支払いをしてまで超高層住宅を選択する経済的余裕は少ない。そこで管理費・修繕積立金を下げれば超高層住宅の売却が容易になるはずだが、実はその可能性は低い。
維持管理の多くを管理会社任せにしている上、建物構造上の理由から実際多額の管理・修繕費用がかかる。特に高度で複雑な設備を持つ超高層住宅では、修繕費等の節約には限界があり、また安易な節約は居住そのものを危うくする。さらに居住者の多くが質の高い管理サービスを求めている間は、引き下げは簡単でない。転売希望者が取り得る対策は、中古価格の値下げだけだ。

ミスマッチとも言うべき高い管理費・修繕費用が中古の価格低下を促す現象は、従来の中高層住宅では見られなかったが、近い将来このミスマッチこそが多くの超高層住宅が抱えるジレンマとなる恐れは高い。