パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[41: 買いたい]

私は購入したいと考えていますが、現在の要望書の提出具合や人気はフォレストの場合と比べていかがなのでしょうか？

[42: 買いたい]

No.39さん
「ココが買いたい人は少し作戦が必要かとは思います」とありますが、良い作戦にはどのようなものがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42さん
39です。ここでの具体的な書き込みは避けますが、
34さんの書き込みをご参照ください。
あと、過去ログ(SFT抽選会前後）を遡って読んでみてください。
あくまで私的な予想ですので、ご参考程度にどうぞ。

>>40さん
1期で2/3以上販売するんですか・・やはり三井は2期完売を目指してるんですね。
それも最終期販売はGWにぶつけてくる気ですね・・。
今回は派手な広告も殆どないのに、凄い勢いですね・・。
SFTのときは東横線車両ラッピング広告や、渋谷駅・武蔵小杉駅・地下鉄主要駅内デカイ広告、
などがあって、「やめてくれー」と思いましたが、
今回は特に何もやってないですよね？
DMをバンバン送ってる気配とかも感じられませんが（ウチに来てないだけかも）、
勢いがそんだけあるってことなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

ステーションフォレスト登録初日（平日朝）は、
MRオープンの時間前から行列が出来てたらしい。

[45: 匿名さん]

>>42さん

>登録終了間際に一気に登録者が増える。

私はSFT抽選経験者です。
抽選日の一週間前まで1倍だったのですが、最終的には4倍の抽選となりました。
担当者の話では最終日に2組、最終日の一日前に1組の申し込みがあったそうです。
もちろん1倍ですんなり決まることもあるでしょうが、登録終了間際に一気に登録者が増える事もあるので心の準備だけはしておかれたらいいと思います。あくまで私の作戦ですが・・・

立地等の条件で是が非でも購入を希望しているので・・・

ある程度階数にはこだわりを持たず・・・

希望方角での部屋タイプにもこだわりを持たず・・・

予算内で・・・

最終日に・・・

各住戸の倍率を見て・・・

申し込みをするつもりです。その為にまずは・・・

登録最終日、午後のいい時間帯に・・・

担当者とアポイントを取るのが私の作戦です。だって・・・

登録番号が1でも・・・

なんのメリットも無いのですから。

[46: 匿名さん]

>>41さん。
SFTの時の状況を見ていますが、今回はその上を行っていると思います。要望書も結構でています
。これから一般公開が始まり、たぶん４０階？以下は全部売り切り、高層階は要望が出たところは売るという前回みたいな感じだと思います。たぶん、２次が最終になるくらいの感じかもしれません。

ここは、高層マンションの利点である眺望を全く捨てても余りある駅近の利便性という点を強く感じるようになってきました。眺望の良い部屋は、中古でも値下がりしない感じがします。既にSFTからMSTになって坪単価も確実に高くなっていますしね。

[47: 匿名さん]

>>43さん
かなり勢いがあるんだと思います。
登録期間も長くとっているので　これだけの戸数をなるべく抽選がないように
振り分けるんだと思います。が・・・
それでも抽選住戸が多く出るんでしょうね。

[48: 匿名さん]

ＭＳＴはＳＦＴに比べて坪単価でどれ位アップしたんでしょうか？
どなたかご存知ですか？
５％以上の上昇ならやはりＳＦＴを逃したのは大きいのかなと。

[49: 匿名さん]

武蔵小杉でこれから分譲されるマンションについて
以下にまとめておきましたので、
よろしければ参考にして下さい。
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/a458514cb0a5b54575bb02f614b42968

[50: 匿名さん]

立地や利便性などは素晴しいんだからなんでもっと仕様を高級にしなかったんだろう…いくら都心立地ではないにせよこれだけの値段はするのだから決して安くない。もう少し頑張ってほしかったなというのが個人的な感想でした。色んなモデルルーム見たけど階高を含めた天井高とか扉や器具とかはやっぱり平均的に都心立地の物の方が仕様が高いです。かといってこの物件よりめちゃくちゃ高いかというとそうとも限らない。この立地ならそれだけで地域No1物件なのは確かだけどどうせならそういう細かい部分もこだわって欲しいなと思いました。MSTも高層階になると坪330近い訳でそう考えるとあの白金タワーも売り出し時は確か中層階で坪330切る位でしたから物凄い高騰ぶりですよね。でも白金タワーの仕様とは雲泥の違い。やっぱり都心とそれ以外ではデベもそういう部分て手抜きするんでしょうか？

[51: 匿名さん]

白金タワーはそんなに安かったのですか？でも賃貸で払えるくらいの金額の管理費、駐車場代ではないのでしょうか。それもばかばかしいし。パークシティは確かに外装も内装があまりよくありませんよね。おしゃれじゃない、、、けど欲しいです。

[52: 匿名さん]

確かに内部の仕様、ディテールがいまいちですね。特に窓の笠木と垂れ壁は設計の検討不足ですね。あれはひどい。大手設計事務所なら考えられません。竹中の一流の設計担当者をつけなかったのでしょうね。大手町のサンケイビルとはえらい違いです。あれは非常に良い建物なのに残念です。

[53: 匿名さん]

＜要望書、登録、抽選について＞
以下質問なのですが、どなたか教えていただけませんか？

①一世帯につき一登録だけなのですか？
②例えば親戚や友人などの名前で複数の登録、抽選は可能ですか？
③三井側が要望書がたくさん出てる部屋は強気の価格設定とし、出てない部屋は弱めに値付けすることはありえるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

こことの比較に大崎ビュータワー内見行きましたが、電車の騒音がキツイ！
高層階でも窓閉めても通過音が相当するし、エントランス一歩出ると山手線の騒音で会話が聞こえないくらいでした。
こりゃ早朝深夜はもっとキビシイと思いあそこは即パスでしたが、パークはホントに大丈夫なのでしょうか？
徒歩２分と言っても地下鉄ではなく南武線、新幹線、東横、目黒線とすべて地上線が四方を囲むように走ってますよね。
発車ベル音やホームアナウンスなんかしょっちゅう聞いてると子供達は落ち着きのない子に成長するんじゃないかと・・
みなさんのご意見は？

[55: 匿名さん]

４４さん
ステーションフォレスト登録初日（平日朝）に行った者です。
行列は出来てませんでしたよ。平日だし。　一応スレしておきますが

[56: 匿名さん]

＞53
本当に買う気があるのならそんなこと販売事務所に
行ってきちんと確認するのが本当じゃないですか？

他人に頼るのもいい加減にしたら。
こんなの答えることないですよ。

[57: 匿名さん]

坪単価３００万なら都内の土地つき一戸建て買えちゃうよね・・

[58: 56]

＞54さん
音の参考のためにレジデンスの新しいモデルルームに
行ってみました。
閉めてあればほとんどといって良いくらい電車の音は
聞こえませんでした。
気になるようだったらレジデンスには悪いけれど
行って確認してみたらいかがですか？
三井がレジより劣るようなサッシを使っているとは
思えません。

[59: 匿名さん]

５３へ
①そうです。
②親戚や友人の名を残した契約なら構わないでしょうが。
③少なくとも４０階以下でドドンと出す部屋は姑息な手段などしません。
　だって天下の三井ですもの。世界の竹中ですもの。
　黙ってたって抽選登録がわんさかわんさか、デジデンシャルはウハウハ状態！

[60: 匿名さん]

５３さん
他人名義の抽選はデベ側は当然否定してきますが、実際にはあると聞いたことがあます。
他の三井の物件でも噂になってました。
抽選で競合が多いと他の方が敬遠しますよね。
要望書は参考程度では。

[61: 匿名さん]

>>54
騒音については、さんざ、ここでも議論されていますが、個人の感じ方やライフスタイルに非常に左右されます。一度過去ログを読まれては如何でしょうか。
あと、レジのスレは大変参考になることが多いです。向こうは新幹線と横須賀線の真横です。
所詮「駅前の街」なんですから、ある程度の騒音は利便性とトレードオフだからしょうがないかと。
逆にどうしてもそれが気にされる方は、やめたほうがいいですよ。

駅前といってもこの物件はまだ公開空き地も広いと思うので、個人的にはまだスペース的に余裕があると思ってます。

>>53
三井の営業に確認しましょう。あと熱意は伝えましょう。
というか、購入されたい気持ちはお察ししますが、仮に②のような情報を参考に
「みんな」が同じ行動をとったら・・そりゃ大変なことになるかも〜ですよ。

ちなみにSFTのとき、予定価格→正式価格について、ほぼ変更はありませんでした。
弱めの値付けへの変更は、、この状況じゃまぁ有り得ないでないでしょうね。
要望書が全く出ない部屋を次期に回す・・てのはあるかも。
逆に、もともと今期販売予定じゃなかったんだけど（当初予定価格が出てなかった）
今期販売（正式価格が出た）になってた部屋はあったような気がします
（価格が低い・小さいタイプの部屋）。

[62: 匿名さん]

５９、６０さん
なるほど、ありがとうございます！
５６さん
残念です。

[63: 匿名さん]

SFT購入者ですが、音なんて閉めれば大丈夫だと思ってますよ。
但し、レジより装備は劣ってる気がします。小杉1本で探していたので
コスタも含め、レジにここと何度も通いましたが、内装や仕様はレジが一番
と思いました。外観はいまいちですが。コスタは内装・設備はいまいちでしたが
南の眺望は捨てがたいものがありました。
それでも、やはりここにしたのは、駅近ということと、間違いなく小杉再開発の
ランドマークであるということです。資産価値としてはこれは一番だと。

[64: 匿名さん]

６１さん
明日確認してみますね。どうもです。
何か分かればここにアップします。

[65: 匿名さん]

ここ武蔵小杉は東京２３区以外で唯一、

２３区並みの立地や物件価格を誇るエリアですね。

とにかく高い！いろんな面。でも正直すっごく欲しいっす。

[66: 匿名さん]

>>63
私も小杉一本で探していたので、コスタもレジも行きました。
仕様や間取りは向こうの方が良かったところが多かったですね・・。

特に仕様はSFT販売時にMR初めて見たとき、あまりに仕様の低さ、というか自分の考えてる標準以下に「うっそー」と思い、
さらに低層中層はもう何も選べず（オプションもつけられず）「がっくしー」でした。
そういやコスタは安かった〜！！今じゃ到底考えられない価格でしたね。

それでもSFT購入に至ったのは、63さんと同じポイントが決め手でした。
これから一緒にいい街にしたいですね。

[67: 匿名さん]

ここと佃島がだぶるのは私だけでしょうか？
あそこは高層ビル郡による日陰や突風が多くなんか寂しい町って感じで殺風景に映りました。。
それと再開発って言っても目玉がない感じで・・百貨店がくるとかなり違うんですけどね。

[68: 匿名さん]

５４さん。
だって、そりゃ、駅前物件なんですから、、、。騒音が気になったら、駅前物件は買えないのでは？？東京に近くて、複数路線利用可で、特急停車駅前で静かという完璧なマンションなんてあるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

まあ確かに地面は日陰だらけ、ビル風も強いでしょう・・

[70: 匿名さん]

既にえらい盛り上がってますが、要望書受付締め切りが明日までだからなの？
登録受付は2/9からじゃん・・この微妙な間（ま）が怖いんだけど・・・・・・。

明日から建設現地バス見学会始まりますね。
要望書のお花のつき状況と見学会レポお願いしまーす。

[71: 匿名さん]

電車の便重視なら武蔵小杉駅徒歩圏の一戸建てでもいいのかもね。

[72: 匿名さん]

騒音問題、駅前再開発終了後はどうでしょうか。

西面は三井の駅直タワーと4F建て商業施設、北面の東京機械社宅も商業施設とマンションの再開発が今のところ決まっているようです。それらの建物によって、ある程度駅構内からの騒音は遮られるのではないでしょうか。東京建物が開発するであろう南面も、複合施設が建てられれば南西線路からの騒音も限られたものになるでしょうし。東面に関しても横須賀線新駅から南武線、東横線への連絡通路ができる予定です。連絡通路の予想図を見ると、線路の上に通路ができるイメージになっています。はっきりとは言えませんが、たんなる青空線路よりは騒音の拡散が狭まるのではないでしょうか。

ただ、皆さんのおっしゃるとおり

>ある程度の騒音は利便性とトレードオフだからしょうがない

という事はきちんと認識して購入されるのがよいと思います。

[73: 匿名さん]

連絡通路は線路の下にできるんですよ

[74: 匿名さん]

> 弱めの値付けへの変更は、、この状況じゃまぁ有り得ないでないでしょうね。

１期の抽選でハズレたら２期以降で買えそうな価格になりそうな部屋が有るかどうか、
どこが人気が有りそうか、予定価格表を見ていたら、誤植かなと思える部分がありますね。
34階全部の価格、100万円高く間違っているような・・・。上下階の価格からそう思える。


おそらく角のビューラウンジ上下辺りにSFTみたいな5千万台中ほどまでの部屋があれば
スッゴイ倍率になるんだろうけど、今回は面積が広めでみんな高い。元からSFTより200万は高いし。
ゲストルームの上の南面M70Atr(第２期？)あたりは人気高いかもな。
でも、南面だしM1607の価格から類推すると、6千万近くて買える人が少ないなんてことになる？

[75: 匿名さん]

＞34階全部の価格、100万円高く間違っているような・・・。上下階の価格からそう思える

間違っていませんよ
きちんと調べましたか？

[76: 匿名さん]

> きちんと調べましたか？
2006/12/1と2007/1/11の予定価格表の両方で、なんか変だなと思ったら、
34階ならではのメリット(低層用と高層用のエレベーター全部が止まる)が有るんですね。なるほど。
でも、SFTのときはそれにあたる21階の価格が高かったような覚えは無いんだけど。
MSTの方は階数が多いから、両方止まるメリットが大きいということかな？結構な価格差だよ。

たとえば、M3x01の部屋では、31〜40階で同じM100Aタイプ。
それなのに、33階→120万円Up→34階→80万円Down→35階。
34階が100万安ければ、33階→20万円Up→34階→20万円Up→35階。これが正しいと思い込んでた。

[77: 匿名さん]

>>74さん
>34階全部の価格、100万円高く間違っているような・・・。上下階の価格からそう思える。


http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/57.jpg

34階の価格、確かに間違っているような・・・

古い価格表ですでに改訂されたのかな？

[78: 匿名さん]

>>76さん

77です。
なるほど、そうですか。
ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

改めて見てみると、順列は正しいけど、上下階ですごい価格差のところが他にも有りますね。
これはC地区のビル高さを超えるとか超えないとかのせいなのかな？それとも内装仕様の違い？

M3x02の部屋で、31〜40階で同じM95Dタイプ。
34階を除けば31階→38階は10万または20万円ステップ。
38階→120万円Up→39階→160万円Up→40階。

M3x03の部屋で、31〜39階で同じM75Kタイプ。
34階を除けば31階→38階は10万または20万円ステップ。
38階→90万円Up→39階。

M3x04の部屋で、31〜39階で同じM85Aタイプ。
34階を除けば31階→38階は10万または20万円ステップ。
38階→110万円Up→39階。

[80: 匿名さん]

>67
>ここと佃島がだぶるのは私だけでしょうか？
>あそこは高層ビル郡による日陰や突風が多くなんか寂しい町って感じで殺風景に映りました。。
でも、佃島は今でも人気あるでしょう。
地上の日陰や突風という現実や、殺風景というイメージよりも、自室からの眺望を
優先させる人も多いということでは？

[81: 匿名さん]

仕様が悪いとか言ってたりする人がいますが、倍率減らしのネガですね。
天井高別に十分だし、オール電化でペアガラスで、セキュリティーもしっかりしてて
なにも文句なし。内装系別に自分でやるんで関係ないです。むしろシンプルにして十分で
好印象でした。中低層の坪単価230万からぐらいでこれなら十分ですね。

騒音も現地で確認しにいったけど駅から近いけど敷地が広い分、駅からの距離は十分
確保されていて影響はほとんどないとみました。それに、そもそもモデルルームの周りで
調べたけどそもそも電車の音がほとんど聞こえてこないぐらいでした。南武線どこに通ってるの？
ぐらいな感じでした。騒音とやたら書く人いるけど正直？というより煽りですね。

自分はSFT抽選外れてリベンジなのですが１期勝負ですね。どこでもいいんで予算内で1倍で安心したいです。SFT一期で抽選終わったあと、当選者が上の階にいった姿が羨ましかった。。。

[82: 匿名さん]

>>66
私もレジ、コスタみました。レジは施工会社を知らないのと
ロケーションがいまいちでPASSしました。
コスタはロケーションがいまいちなのとデベがジョイントなので
総合的にPASSしました。安かったんですがね。

パークシティはロケーションは文句がなく躯体もいいのと唯一の
内廊下であるので文句なしです。用賀とか湾岸とか中途半端な
都心より武蔵小杉の方が好きです。南武線が意外と便利でポイント
高いですね。今日の夕方要望の入り方を見てきます！

[83: 匿名さん]

私も武蔵小杉ではここしか考えていません。
その地区のランドマークがやはり一番。
地区的には横浜、みなとみらいも考えましたが
最終的に地盤の安心感で決めました。

[84: 匿名さん]

63です。
ネガではないですが（苦笑）
まー、仕様とかは好みや優先順位がありますから、一概には
言えませんが、もう少し勉強されたほうがいいかと。

ここで、1倍は難しいのではないですか。相当コストパフォーマンスが
悪い部屋かと。抽選は覚悟でしょう。
ランドマークとはそういうものかと。

ちなにみ南武線がポイントならここじゃなくても良いと思いますけどね。

[85: 匿名さん]

８１さん
人生は気合です！がんばってゲットしてくださいよね！！

[86: 匿名さん]

>仕様が悪いとか言ってたりする人がいますが、倍率減らしのネガですね。
天井高別に十分だし、オール電化でペアガラスで、セキュリティーもしっかりしてて
なにも文句なし。内装系別に自分でやるんで関係ないです。むしろシンプルにして十分で
好印象でした。

本当に素直にそう思ってるの？この価格でこの仕様はどう見ても？って感じしますね。
内装は自分でお金かければ後々なんとかなるけどあの天井高はどうにもならない。
何よりあの仕様設定をしたデベがこのマンションの「格」はこんな物ですと証明しているような
ものだと思いました。高層階で坪330のマンションの価格の仕様ではないと思います。
武蔵小杉駅徒歩2分。それだけですね。（確かにこれはすごく大事な要素であるという事は認識していますが…）

[87: 匿名さん]

>>73
>連絡通路は線路の下にできるんですよ

72です。
よく確認すると、線路上にできるイメージではなかったですね。
教えていただきありがとうございます。
「住宅情報マンションズ」の武蔵小杉駅周辺開発予想図をなんとなく見間違えていました。
既出の予想図だとよくわかりました。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/nak...

[88: 匿名さん]

武蔵小杉周辺は市やJRなどがずいぶんお金を掛けてくれるのですね。抽選に落ちて買えなかったらほんとにショックです。こんなに便利なることを公表すればどんどん欲しい人も増えるだろうし。最終日に対戦相手がいないところを狙うしかないのですかねぇ。SFTを買っておけばこんなことにならなかったと悔やんでます。

[89: 匿名さん]

>>81
SFT1期購入者です。抽選当たるといいですね!
これはもう、運とか縁とか、ある程度のところまでいくとその域になるかとは思いますが、
とにかく頑張ってください。

そういや昨年のSFT抽選会後は、ここのスレでも明暗の差が出てました。
落選者び方の落ち込みが凄くて・・・ウチは抽選会2倍でハズれてまず「ぼー然・・」
その後たまたま夕方営業さんからTELが有り、繰り上げ当選！契約に至りましたが、
買えてなかったら、その後の予定はかなり狂いましたし@_@

ちなみに他の物件もそうかもしれませんが、落選された人は
抽選が終わった後、そのままキャンセル待ち　OR　他住戸への再登録に三井が誘導してくれます。
※1期販売予定ながら未登録だった住戸もあったみたいです

あと、SFTで倍率が高かった、超人気だった部屋は（積みたて君が登録した部屋は除く）
やはりビューラウンジの上下だったと思います。ご参考まで。

[90: 匿名さん]

盛り上がってますね。
かくいう私も欲しい一人なので人気が低いほうがと願ってます。
それにしても、川崎市の再開発計画は本気ですね。期待が持てます。
すこしごちゃごちゃしてても発展していく町に住めるのは楽しいですよね。

[91: 匿名さん]

今日はMRに足を運んでいる方も多いのでしょうか。
報告お待ちしております。

色々と過去ログ見ていると面白いですね。
最近の情報では大規模な再開発が進められている武蔵小杉駅南口周辺に続いて、駅北口周辺でも新たな再開発の動きが発表されたようですね。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_1/01_19/nak...

聖マリアンヌ病院も現在新しく工事していますし、日本医科大学武蔵小杉病院も北口再開発事業と共に新しくなって欲しいものです。住民になるかもしれない身としては、近くに大学病院や総合病院があると嬉しいですよね。老後も何かと安心ですし、子供は病院のお世話になることは望みませんが、良い病院が近くにあるに越したことはないと思います。

[92: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発は期待が持てます。
そんな中でも足踏みしている計画もあるようですね。
川崎縦貫高速鉄道です。今も川崎市と市民の間で計画に対する賛否が論じられているようです。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.htm
川崎市の財政にもかかわることなので、あまり勝手なことは言えませんが。
将来的に計画が本格化して、そのときにまた武蔵小杉の価値が上がることを期待しましょう。
20年後に住み替えを希望している方には逆にいいのかもしれませんしね。

[93: 匿名さん]

>三井不動産が標榜する「経年優化」の思想のもとに建設され、優れた住環境の実現によって、 今後は同じく三井不動産が手がけた広尾ガーデンヒルズのように年月を経ても価格が下落しない 優良マンションとなる可能性を秘めている。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%8...

立地の観点から広尾ガーデンヒルズと比べてしまうのは言いすぎかと思いますが・・・
「経年優化」の思想に期待しましょう。

[95: 匿名さん]

↑うそ臭い書き込み。グローヴ買えて住めるような書き込みだけど
残り少ないから凄い倍率で買えないでしょう（笑
買えてから投稿しましょう。

[97: 匿名さん]

↑94は要するに86の自作自演だね。

[98: 匿名さん]

駅近物件を重視して検討されている方は、車を手放す予定の人も多いと思います。
一部で新しいサービスを提供してくれるレンタカー業者も出てきていますので、バスやタクシーと合わせて利用すればそれほど不便は無いのかもしれません。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070109c3b0904409.html

鉄道網の至便は言うまでもありませんが、私のように車を所有したいと強く望む方もいらっしゃるでしょう。近隣地域の道路渋滞や一般道路整備は気になる点です。

そこで目黒通り延伸につながる多摩川新架橋、そこからさらに新横浜への宮内新横浜線。これら事業計画の進捗状況はいかがなのでしょうか？目黒通りは多摩川までの道路整備はほぼ終結しているとのことでした。主に多摩川新架橋、そして宮内新横浜線は今後どうなるのでしょう？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%AE%E9%BB%92%E9%80%9A%E3%82%8A
http://homepage1.nifty.com/s-hara/kawasaki/2005.3.30.html

この事業計画、進んでいるのですかね。

[99: 匿名さん]

色々な視点があり皆さんの意見を参考にさせて頂いています。

本日要望書の状況を聞いてきましたが、私のような貧乏人に何とか手が届きそうな
価格帯はかなり競争が激しかったです。

使い勝手が良さそうな間取りで駅近なので個人的にはかなり気に入っています。洗
面所や台所の設備で物足りない部分もありますが、それらを差引いても満足度は高
いです。

あとは当たるといいな〜と願うばかりです。

[100: 匿名さん]

>>99
レポありがとうございます。
本日が要望書提出の締め切りでしたね。
要望書の段階で既にそれなりの倍率ついてますか・・。
価格抑えめで間取りが魅力的な住戸はSFTの時もかなり人気でしたが、
正式価格発表もまだだというのに、凄い勢いですなぁ・・。

ところで本日から始まったバス見学会に参加された方、どんな感じでしたか？

[101: 潮路]

バス見学会参加しました。
でも、別に時間さいてまで見学する価値はなかったような。。。
竹中の超高強度コンクリートが立っているところ見せて、「実際に触ってお確かめください」って。
コンクリートに詳しくない素人がコンクリート柱を見て触ってもわからんて。
チェックできるのは駅や新幹線の騒音ぐらいかな。
新幹線はそれほど気にならなかったけれど、東急の発車ベルは思ったよりはっきり聞こえた。
周りで発電機が稼動していたりバスのエンジン音で低周波の音はわからなかったから
余計、ベル音が際立ったのかもしれないけれど。

[102: 匿名さん]

武蔵小杉周辺を含む川崎市中原区を映像で確認したい方はこちらで・・・

http://www.city.kawasaki.jp/65/65soumu/home/soumu65/soumu65.htm

[103: 匿名さん]

>>101
100です。レポありがとうございました。
SFTのときに参加しましたが、私も音を確認できるいい機会でした。
そうですか、私も新幹線と南武線・東急の電車の音は気にならなかったのですが、
東急の発車ベルと横須賀線の高い音が少し気になリマ下値。でも思ってたより全然静かでした。
まぁ、再開発されたらまた環境も変わりますし、実際には住むとなると高さも変わるので一概には言えませんね。

しかし、三井は東建（コスタ）やイニシア（レジ）の様に、建設中に内部の見学会はこの先もやってくれないんですかね？
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？
ブリリアなんて今や「工事を途中で止めてまでも・・」と、竹中直人のイメージが強くて、
代名詞になってるのに・・。
また今頃APAの件なんかも出てきましたし、できるかぎり誠意は見せて欲しいと思います。

[104: 匿名さん]

私も本日のバス見学に参加しました。
1階ロビー部分に入る事ができ、柱を触ってきました。
電車の音はそれほど気になりませんでしたが、
通勤のラッシュがどの程度になるのか…が気になりました。
一気に人口が増えるのに、南武線のホームは
きちんと整備されるのでしょうか。
今日の時点で、ホームから改札口にあがるエスカレーターに
行列ができていました。

[105: 匿名さん]

SFTにしても、MSTにしても平置き駐車場が少ないようですが・・・
立体駐車場に入る車のサイズとか重量って限られてくるんですかね？
駐車場のサイズを知っておられる方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[106: 匿名さん]

要望書なんて出しても出さなくても同じです。
むしろ、要望書出しちゃうと出した部屋を中心に営業と話をすることに
なるから機動力が落ちます。

[107: 匿名さん]

そうなんですよね〜

要望書を出さない人も結構いるから・・・

最終登録終了後に「あらっ」てことになるんです。

>>レポしてくれた皆さん
ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

私はここを逃すともう2度と駅が近くて満足行く物件は東横線ではサラリーマンでは
購入できなくなると考えてます。建築費も高騰しているのと、金利も上昇
傾向にあります。さらに地価が急上昇しているのですから。

これからのマンションはますます駅に近い便利なものとそうでないもので
二極化していきそうなので資産価値は落ちることがないと考えています。
しかし、三井はこれだけ広いとてもいい立地を押さえましたね。
こおいうマンションを待っておりました。素晴らしいマンションです。
倍率が気になって仕方ないです。

[109: 匿名さん]

最上階の南向き角は坪４１１万だって。バルコニーあるにしてもホント高い！（苦笑）
でも武蔵小杉でこの価格、値落ちしないのかな？ある意味賭けだよね・・

[110: 匿名さん]

>実際に触ってお確かめください

爆！笑った！確かにコンクリートを触っても違いはわからん。
数値的にはすごいコンクリートなんだけどねえ。

[111: 匿名さん]

MST、なんとか決めたいものです。

登録開始まではこのスレッドも寂しいものとなるのでしょうか・・・

知れば知るほど武蔵小杉は良いですね〜。

書き込みの中に大型商業施設を希望する声も少なくなかったと思います。

皆さんどんな希望をお持ちですか？

登録日まで、良かったらお付き合いください。


壱　①百貨店　②ショッピングセンター　③あえていらない

弐　①、②はどこのブランドがいいでしょう？
　　（三越、伊勢丹、高島屋、東急、ららぽーと、その他）

参　商業施設の場所はどこがいいでしょう？
　　（東京機械工場、NEC工場、新日石社宅、日医大グランド、その他）

四　シネコン、ホームセンター、大型家電量販店なんかも一緒にあるといいですかね？


どうでしょうか？

[112: 匿名さん]

坪411って…ここでそんな物件投資目的じゃなくて居住用として買う人の生活圏ってやっぱり武蔵小杉で仕事したりしてる人なんでしょうかね〜？それだけあれば都心の高級マンションやそこそこいい場所で戸建ても狙えるんじゃないかと思うのは私だけでしょうか？

[113: 匿名さん]

大型商業施設、あったらいいですね〜
東京機械跡はマンションに決まっていて
ちょっとした商業施設が入るとは聞いていますが
もし大規模に何かできるとすると、ＮＥＣ工場の所でしょうか、、、
あくまで希望ですが一番はもちろん百貨店がいいです！
ブランドは贅沢いいません。どこでもいいです。
もし無理なら、ホームセンターや大型家電量販店、アウトレットのショッピングモール等は
どうでしょうか？

[114: 匿名さん]

あ、後ＩＫＥＡとかも如何？

[115: 匿名さん]

百貨店の方がイメージいいかもしれません。
県内の百貨店配置を見ると、三越あたり来てもいいのですけどね。
関係者見てないかな？
神奈川旗艦店として、お願いします。
新日石社宅のあたり、いいと思います。三井だから無理？

[116: 匿名さん]

土曜日、遅い時間に目覚め、眠い目をこすりながら近くのパン屋で焼きたてのクロワッサンを買う。リビングからの眺めで今日の天気を確かめながら、今日は六本木ヒルズが見える・・・・、なんていいながら遅い朝食。お昼までスポーツジムで汗を流す。今日は友人が家に来るのでパーティルームを予約し、宿泊の部屋まで用意した。近くのスターバックスで軽めの昼食をとり、おしゃれな伊勢丹で流行の洋服を見ながらウインドショッピング、夜の食事の買出しはデパ地下、紀伊国屋、または成城石井かな。友人達が到着、自慢のビューバスに案内、すばらしい眺め、夕焼けの東京・・・。なーーーんて、抽選あたったらいいな。

[117: 匿名さん]

SFT契約者です。
個人的には、百貨店なら可能性があるのは、三越（確か前にも噂有り）かな・・と。
東急は日吉にあるからナイでしょう。
日石社宅跡は三井だとすると、「ららぽ」？？敷地的にそれほど余裕ありましたっけ？
個人的には美味しいお惣菜とか、仕事で疲れて遅くに帰ってきても
美味しい食料品が遅くまで手に入るデパ地下系希望します。
特に成城石井かクィーンズ伊勢丹。
でもやっぱ、川崎だからねぇ、、彼らのイメージからすると無理かも。

>>116さん
抽選当たるといいですね^^

[118: 匿名さん]

個人的には大規模商業施設は来て欲しくないです。
居住者に便利な施設はたくさん欲しいですが、
いわゆる集客施設は勘弁願いたいです。道も混みますし、
近くに川崎、横浜、渋谷といくらでもそういう場所は
ありますから。そこへの利便性だけで十分かと。
大きめの本屋やカフェとかとにかく便利な施設のみ
でいいなー。わがままですが。SFT購入者です。

[119: 匿名さん]

SFTの1期ではほとんどの部屋が1倍でしたよ。
超人気というほどの倍率ではないので大丈夫ですよ。
記憶では半分以上が１倍でした。登録されなかった部屋も結構
ありました。S９０の坪単価割安の部屋が比較的人気でしたね。
それ以外は価格自体が安い部屋が人気でした。
それ以外はほぼ無抽選でしたから大丈夫ですよ。
ところで、住宅ローンの利子減税はもう期限過ぎちゃうのかな？

[120: 匿名さん]

↑
えっ、そうだったんだ〜
今回はどうでしょうかねぇ〜

[121: 匿名さん]

ＳＦＴの第１期はそれほど人気はありませんでしたね。契約辞退による先着順住戸も多く出ました。

ＳＦＴの価格発表とコスタの第２期申込の時期が重なり、それまで様子見していた検討者がＳＦＴの強気な価格設定を見てコスタに多く流れましたね。コスタの第２期以降の人気は本当にすごかったです。

それでもＭＳＴは周囲に敵なし状態なので、それなりに人気は出るでしょうね。

[122: ぱぱ]

今週にパビリオンを訪ねようと思うのですが、先週末の要望書の提出結果をご存知の方がいらっしゃったら、お教え願います。南側の室はあまり人気がないようですが、倍率、全体的傾向や人気のある室等、なんでも結構です。

[123: ぱぱ]

要望書の最終の申し込みは結構異なると言う話が以前、あったかと思うのですが、ＳＦＴのときはやはりその様なことがあったのでしょうか？最終申し込みの方が倍率が高くなるのでしょうか？

[124: ぱぱ]

NO123文章訂正させていただきます。

要望書と最終の申し込み書は結構異なると言う話が以前、あったかと思うのですが、ＳＦＴのときはやはりその様なことがあったのでしょうか？最終申し込みの方が倍率が高くなるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>116
エレベーターに何回も乗り降りしなければならないですね（笑）。

[126: 匿名さん]

ここの掲示板では人気沸騰ですが、案外売れ残ったりして・・
都内と同じ値付けなんだし。。

[127: 匿名さん]

そうそう！高くて誰も買わねー！とっいっときながら・・・・実際は、即完売だったような・・・。
どういうことよ〜

[128: ぱぱ]

ＳＦＴに比べ５％位、価格が高い、ローン控除が効かない、引渡しが４ヶ月程度遅い等のデメリットがどれくらい影響してきますかね？

[129: 匿名さん]

SFTの時2期販売の倍率を見て驚きました。
希望の住戸は最低２倍から６倍ぐらいまでで、平均して４倍くらいまでついていました。
MSTはSFTで希望住戸にそれた方たちが沢山流れて買うと思われますし
東横線駅前での大規模開発が今後ほとんど無い事を考えるときっと人気出るんでしょうね。
倍率が高いのはやはり5000万円代から6000万円代でしょうが、、、

[130: 匿名さん]

まあ価格からいってお買い得感はないよね。
そんなに倍率がつくとは思えないけれど、立地や仕様で周囲と比べても頭一つ抜けた優位性
はあるだろうから売れ残ることはないと予想。
どちらかというとお金に余裕がある人向け、貧乏人が無理なローン組んで買うマンション
じゃないと思う。

[131: 匿名さん]

購入時期に３−５年の余裕のあるかたなら、まだまだ物件は出てきますよ、小杉は。
三井の駅直結マンション、東急のマンション、この２棟の方がより駅近で、
こちらもＭＳＴには及びませんが一応タワマンです。
購入層が違うとは思いますが、駅向こうにもナイスの物件などが出てます。
横須賀線駅前の住友もタワーではありませんが、レジ並の高さの高層マンションです。
そのとなり、鹿島やコスタと向かい合うと土地も長谷工が買ったので、
おそらくティアラや新川崎のシンカのような、１５階建てくらいで工期をかけずにすむ
マンションションを建てるのでは？とも思います。
目の前の東京機械も移転後は東京建物のマンションが建つでしょうし（こちらはまだ時期が見えませんが）、とにかく、小杉は駅近だけでも、まだまだものは出てくると思います。
そういう意味では、焦って買う必要はないですね。
ただ、今後出てくる物件の内容と価格のバランスがわからないので、
ＭＳＴに今の時点で魅力を感じることが出来れば、
やっぱり買っちゃった方が良いのでは？

[132: 匿名さん]

三井の駅直結マンションってここより高級になりそうですかね？

[133: なやみ]

NO130さんの書かれている通りです。立地状況、ブランド等から三井もかなり強きですよね。
絶対金額は良いにしても、内装、ディテール、設備等はその金額の割りにかなりチープですね。私の場合、７０００万円以上を出して、一例として露出のルームエアコンはどうしても納得できませんね。隠蔽エアコン一台付けるのにたかだか30万程度なのにそれ位、標準で付けてもらいたいですね。後で改修するとなるとやり方によりますが、その何倍も掛かってしまいます。売主の新日本石油の電気床暖房「ゆかい〜な」を何で入れるの？確かに床暖の頭寒足熱等のメリットは分かるけれど、エアコンに比べれば電気消費量も多いし、下の階に人が住んでいれば足元の寒さもそれ程ひどくない。リビングだけでも余計に金を出しても良いから隠蔽エアコンにしてもらいたい。

[134: 匿名さん]

床暖は時代の標準仕様だから仕方ないんじゃない？

[135: なやみ]

確かに床暖房を採り入れているマンションは多くなっていますが、関東近辺では空調のメインは、あくまでもエアコンであって、床暖房は補助的な役割のものです。また、床暖房が本当に必要なのは天井高が高かったり、高齢者や幼児等の床面近くで居住している場合です。床暖房があっても悪いわけではありませんが、ＭＳＴのコストから言って、床暖があって、エアコンが付いていないのは非常にコストバランスが悪い、または優先順位のつけ方が間違っていると思います。

[136: 匿名さん]

床暖房あった方がいいですよ。エアコンは後付けできますが、
床暖房を後付は大変ですから。

[137: 匿名さん]

ガスの場合は床暖房標準装備多くなってますね。自分の周りも床暖房入れた人は
手放せなくなるって言ってます。電気だと高くなるのでオプションが多いみたい
ですが。
自分は貧乏性なんで別に隠蔽エアコンでなくてもいいです。修理代とか凄い高そう
だし、１０年以上同じエアコンっていうのも‥。
何年かに１回は最新機種に入れ替えたいので。

[138: 匿名さん]

供給数が千戸単位であって即完売するということは安いということです。
バブルの頃は供給数が数件で億単位で取引されてそれが相場となり実態がなかった。
今は千戸単位で販売して売れるから実態があるから将来の値下がり余地は少ない。

しかも現在の金利はとても低いからローンの総支払額を考えた価格はとても低い。
今ここでパークシティの価格を高いと感じて手を出せない人は一生なにも買えない
だろう、もちろんある程度の年収がなければ金も借りれないから論外であるが。

もうこれだけの近郊にこれだけの駅前に広がる土地は皆無。
今後の再開発内物件も東京機械の跡地を除くと（しかもいつ竣工かもはっきりしない）
長谷工も住友もロケーションはここほどいいとはいえない。駅前物件もパークほど
の魅力なし。とするとこの立地を五千六千万で買える幸せを感じなければいけないな。
とにかく土地がないんだよ今後は。

[139: 匿名さん]

高い安いは相対的なもの。バブルの頃に比べれば安いですね。
自由ヶ丘と比較しても坪単価で４０％弱程度安いですね。

[140: 匿名さん]

SFTがきっちり2期で売り切った事実を受け入れれば、お買い得と判断した人が多かったということ。
人気の集中する間取りを除いて残りが低倍率だったとしても、それは三井のマーケティング力を褒めるしかない。そりゃ商売なんだからできる限り高く売りたいでしょ。

SFTの第一期販売で低倍率の中きちんと決断して買えた人、抽選の運もあるけどいい選択だったと思う。別にあせらなくてもコスタがある、レジもある、SFT第二期もある、MSTもある、それでも駄目なら三井の駅直タワーもある、当時そんな風に思っていた人も多かったはず。

武蔵小杉にこだわっていて、まだ契約に至っていない人。地価上昇、金利、消費税なんかの事考えたらSFT逃したのは痛かった。
MSTで幸運を掴むことを祈る。