パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[161: 匿名さん]

160さん

静かな生活を望む方もいらっしゃいますものね。メリットデメリットってありますね。
でも欲しい（笑）女性は大方賛成じゃないかなぁ・・・

[162: 匿名さん]

２月末にはとりあえずコスタからはじまった再開発物件もだいたい
終焉を迎えるわけですね。それにしても、よく売れました。

[163: 匿名さん]

>159さん
デベは手っ取り早く儲かる方（＝マンション人気が高い立地はマンション）に流れやすいからね。
デパート会社にラブコールを送る前に、まずは地主系や鉄道系にそもそも商業開発をしてくれるように陳情することが先決かも。

陳情先の候補としては、東京機械製作所（※自分の認識では東京建物関係先に売却したのはイトーヨーカドー建物であって、メインの玉川製造所は'共同'で開発をする予定のはず）、ＮＥＣ、東急電鉄、ＪＲあたりかな。

[164: 匿名さん]

三井不動産は六本木のミッドタウンも手がける、街作りでは定評のある会社です。きっと武蔵小杉も緑が多い人気のある地域になると思います。もしかしたら住みたい街のＮｏ１に上がるかもしれません。マンション価格は下がるより、もっとあがると考えます。
私は投資のつもりでＳＦＴ高層の人気の部屋を購入しました。現在の賃貸を見てもかなり高く貸しています。まして街が完成したら、賃貸料も上がると考えます。毎月のローンを賃貸料で返していこうと思ってます。無理なようだったら売ってもいいと思っています。この新しい街がどのように変わるのか、出来具合を見に行ったりして毎日の楽しみが増えました。

[165: 匿名さん]

タワーマンションは高い階ほど眺望良しとされてますよね。しかし、高層階の窓からは、どうしてもビルの汚い屋上が視界に入り、現状の眺望評価に疑問を感じます。
目の前の視界が抜けてさえいれば、むしろ、２０階前後のほうが近隣ビル群の造形を楽しむのに最適と思うのですが、購入者の方々はどのように思われますか？
もっとも、眺望だけで高層階を選ぶわけではないでしょうが、皆様のアドバイスお願いします。

[166: 匿名さん]

価格決まりましたね。パビリオン行きました。
現実には高層階より低層階の方が希望者多いみたいですよ。
あと要望書が出なかった部屋も多く２期に回るようです。
意外に苦戦？？

[167: 匿名さん]

自分含めタワーに住んでいる友人の多くは
今度はもっと高層がいいねーとだんだん上を希望しています。
やっぱり高層階の方が視界が開けて断然気持ちがいいです。
気になる点は万が一の大地震のときぐらいかな

[168: 匿名さん]

>>166
予定の間取りの中でどれが二期販売になったか
教えていただけますか？

[169: 匿名さん]

１７〜４０階は結構２期行きです。
逆に１６以下はほとんど１期で決まるでしょう。
方角でも人気差あり。
正直この掲示板程人気ないのでは・・
意外ですね。

[170: 匿名さん]

確かにこの板だと今のところ異常なほど大人気なのですが、もしかして三井の営業の方とか混ざってたり・・

[171: 匿名さん]

買い時感もう後退だそうです
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1170314451

[172: 匿名さん]

>>170
もちろんそういうのも混じってるかもしれません
ただ駅近＋都内への距離＋大規模再開発地域＋三井ブランド＋サラリーマンでもギリギリいける価格
異常な人気にならないほうがおかしいでしょ

[173: 匿名さん]

↑
でも現実に要望書が少ないのはなぜ？多くの部屋が２期に回ったのはなぜ？

「買い煽り」的な意見が異常に多すぎます。

[174: 匿名さん]

あっちゃー
私はあえて要望書出してないですけど
１７階〜３１階くらいまでのM75Lタイプはどーなってますか？
良かったら教えてください。

２期になっちゃったかな〜。

[175: 匿名さん]

>>163さん

イトーヨーカドーは投資法人に売却されましたよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/news2006/2006-0928-02.pdf

玉川製造所は東京建物に売却されました。
http://www.tks-net.co.jp/ir/news060428a.pdf

良い街づくりをお願いしたいですよね。

[176: 匿名さん]

まじですか？私もめんどくさいから要望書出さなかったんです。
三井も出し惜しみしてんじゃないかな？

[177: 匿名さん]

結局地価上がろうが何しようがサラリーマンに６０００万円台中心はきつかった
ということですね。５０００万台後半と６０００万台に大きな違いがあるんですよ。
SFTは５０００万台後半で結構いい部屋が買えたけどMSTは６０００万台以上出さないと
まともな部屋は買えないからね。仮に物件価格が６５００万でも諸経費入れて７０００万
弱だからね。５０００万台なら６０００万ちょいで買えるし。さらにSFTはローンの所得税控除
があるから実質もっと安いし入居時期も半年早いから借りてる人は家賃もその分浮く。
結局MSTの価格を上げる三井は欲の皮突っ張りすぎですよ。デベだってあんまり欲張らないで
適切な利益で社会還元すべきですね。

[178: 匿名さん]

そうきましたかぁ

一期で決めてしまいたかったけど

売り出し虫食いで

狙ってたところがポツンと二期だと痛いな〜

小出しにされると抽選倍率が上がるんじゃないの

ホントに人気無いならそれはそれでいいんだよ

いや〜

抽選は精神的につかれるからやだな

[179: 匿名さん]

人気があるから欲しいんじゃない！
条件が合うから欲しい！

[180: 匿名さん]

詳細希望