パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
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【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.151 by 匿名さん 2007-01-31 13:17:00]

エキチカでも地下鉄そばと地上線そばとではかなり違うのでは・・
早朝と深夜は結構聞こえると思われ。

[No.152 by 匿名さん 2007-01-31 13:40:00]

昔は閑静な住宅街が好まれるなどの住宅思考が家族を持つ人にはあったと思います。
しかし、１戸建てが立ち並ぶ住宅街ですら、
ご近所づきあいもヘリ隣人も完全には信用できない昨今、
そのメリットが減りつつあります。
私は子供がおりますが、将来中学や高校になり毎日閑静な住宅街を歩いて駅までいかせるよりは、
この駅近マンションから送り出す方を選びました。
老齢化が進めば、やっぱり駅近は好まれるんじゃないかな？
年寄り二人で広い１戸建てから、駅近マンションに移りたいと思う人も増えるかも。
老齢化が進む頃の老人とは、今の４０代前後の人たちだし、
今の老人とは考え方や価値観もかなり変わってくるのでは？

[No.153 by 匿名さん 2007-01-31 14:42:00]

↑
土地付一戸建てとマンションでは資産価値として下落率が全く違います。
例えば土地なら将来その子供たちにほぼ残してやれるかも。。

[No.154 by 小杉 2007-01-31 15:02:00]

将来の資産価値は気になるかもしれませんが、あまりそれを気にしてもしょうがないのではないせしょうか。誰にも２０、３０年後の不動産状況は予想できませんよ。それよりも現時点での資産価値をしかっりと把握すると共に、自分のライフプランを立てて、自分にとって価値があるかどうかが大事なのでは。

[No.155 by 匿名さん 2007-01-31 15:23:00]

>153
資産価値の下落は、当初（10〜15年）マンションより一戸建ての方が早いと言われていますよ。

マンションが長期的に緩やかに下落するのに対して、一戸建てはより早いペースで下落し、15年後には建物部分の評価はほとんどなし。ただ、土地の価値だけは永遠に残る。

要は、どのようなライフプランを想定しているかで損得勘定も変化するということです。

[No.156 by 匿名さん 2007-01-31 19:00:00]

一戸建てと比較は無意味。なぜならパークシティの立地に絶対に一戸建ては
建てられないからね。

パークシティがこの価格で買えれば御の字だよ。とっとと買って便利を享受しなさい！（笑
欲しくなければ他を買いなさい。むしろ３０年ぐらいで１００億ぐらいで建替えても一戸あたり
１５００万ぐらいだろうから建替えてほしいね。

[No.157 by 匿名さん 2007-01-31 19:21:00]

私は４千万円は株で儲かったあぶく銭だから別に資産価値なんて
落ちてもどうでもよい。それよりも何年も前から空き地であった
この駅前の土地に三井の高層マンションが建つことに感慨を覚えます。
武蔵小杉の潜在能力は凄く高いと思ってます。横須賀線新駅も夢のようです。
やればできるんですよね。資産価値はどうでもいいといいましたが
まだ、武蔵小杉の凄さはマンションに興味ある周辺の人しかきちんと理解していないから
便利さと郊外の両方を兼ね備えた価値は黙ってても勝手に上がっていくんでしょうね。
只言える事は一度住むと売りたいと思う方は少ないと思います。

[No.158 by 匿名さん 2007-01-31 19:25:00]

再開発の駅近物件は買い。

再開発のエリアが広ければ広いほど買い。

もちろん仕事場までドアツードア一時間以内の人限定だけど。

[No.159 by 匿名さん 2007-01-31 21:14:00]

百貨店・・・ホントに武蔵小杉に来てくれないかな・・・
SCじゃなくて伊勢丹とか高島屋とか・・・くれば一気に高級エリアになると思います。
決まれば駅周辺で坪20万UPくらいにはなるでしょうか・・・
いえ、坪単価のことより・・・ショップとデパ地下が欲しいのです。
是非お待ちしております。

[No.160 by 匿名さん 2007-01-31 21:19:00]

>>159
商業施設が増えるのは便利にはなるけど、小杉の道路事情がすごいことになると思われ。

このままだと東急の駅をはさんで東西で格差ができそうだと思うのは気のせいかな？

[No.161 by 匿名さん 2007-01-31 21:42:00]

160さん

静かな生活を望む方もいらっしゃいますものね。メリットデメリットってありますね。
でも欲しい（笑）女性は大方賛成じゃないかなぁ・・・

[No.162 by 匿名さん 2007-01-31 21:44:00]

２月末にはとりあえずコスタからはじまった再開発物件もだいたい
終焉を迎えるわけですね。それにしても、よく売れました。

[No.163 by 匿名さん 2007-01-31 23:29:00]

>159さん
デベは手っ取り早く儲かる方（＝マンション人気が高い立地はマンション）に流れやすいからね。
デパート会社にラブコールを送る前に、まずは地主系や鉄道系にそもそも商業開発をしてくれるように陳情することが先決かも。

陳情先の候補としては、東京機械製作所（※自分の認識では東京建物関係先に売却したのはイトーヨーカドー建物であって、メインの玉川製造所は'共同'で開発をする予定のはず）、ＮＥＣ、東急電鉄、ＪＲあたりかな。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-01 10:40:00]

三井不動産は六本木のミッドタウンも手がける、街作りでは定評のある会社です。きっと武蔵小杉も緑が多い人気のある地域になると思います。もしかしたら住みたい街のＮｏ１に上がるかもしれません。マンション価格は下がるより、もっとあがると考えます。
私は投資のつもりでＳＦＴ高層の人気の部屋を購入しました。現在の賃貸を見てもかなり高く貸しています。まして街が完成したら、賃貸料も上がると考えます。毎月のローンを賃貸料で返していこうと思ってます。無理なようだったら売ってもいいと思っています。この新しい街がどのように変わるのか、出来具合を見に行ったりして毎日の楽しみが増えました。

[No.165 by 匿名さん 2007-02-01 13:14:00]

タワーマンションは高い階ほど眺望良しとされてますよね。しかし、高層階の窓からは、どうしてもビルの汚い屋上が視界に入り、現状の眺望評価に疑問を感じます。
目の前の視界が抜けてさえいれば、むしろ、２０階前後のほうが近隣ビル群の造形を楽しむのに最適と思うのですが、購入者の方々はどのように思われますか？
もっとも、眺望だけで高層階を選ぶわけではないでしょうが、皆様のアドバイスお願いします。

[No.166 by 匿名さん 2007-02-01 15:26:00]

価格決まりましたね。パビリオン行きました。
現実には高層階より低層階の方が希望者多いみたいですよ。
あと要望書が出なかった部屋も多く２期に回るようです。
意外に苦戦？？

[No.167 by 匿名さん 2007-02-01 15:26:00]

自分含めタワーに住んでいる友人の多くは
今度はもっと高層がいいねーとだんだん上を希望しています。
やっぱり高層階の方が視界が開けて断然気持ちがいいです。
気になる点は万が一の大地震のときぐらいかな

[No.168 by 匿名さん 2007-02-01 15:31:00]

>>166
予定の間取りの中でどれが二期販売になったか
教えていただけますか？

[No.169 by 匿名さん 2007-02-01 15:43:00]

１７〜４０階は結構２期行きです。
逆に１６以下はほとんど１期で決まるでしょう。
方角でも人気差あり。
正直この掲示板程人気ないのでは・・
意外ですね。

[No.170 by 匿名さん 2007-02-01 16:06:00]

確かにこの板だと今のところ異常なほど大人気なのですが、もしかして三井の営業の方とか混ざってたり・・

[No.171 by 匿名さん 2007-02-01 17:14:00]

買い時感もう後退だそうです
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1170314451

[No.172 by 匿名さん 2007-02-01 17:39:00]

>>170
もちろんそういうのも混じってるかもしれません
ただ駅近＋都内への距離＋大規模再開発地域＋三井ブランド＋サラリーマンでもギリギリいける価格
異常な人気にならないほうがおかしいでしょ

[No.173 by 匿名さん 2007-02-01 17:57:00]

↑
でも現実に要望書が少ないのはなぜ？多くの部屋が２期に回ったのはなぜ？

「買い煽り」的な意見が異常に多すぎます。

[No.174 by 匿名さん 2007-02-01 19:28:00]

あっちゃー
私はあえて要望書出してないですけど
１７階〜３１階くらいまでのM75Lタイプはどーなってますか？
良かったら教えてください。

２期になっちゃったかな〜。

[No.175 by 匿名さん 2007-02-01 20:09:00]

>>163さん

イトーヨーカドーは投資法人に売却されましたよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/news2006/2006-0928-02.pdf

玉川製造所は東京建物に売却されました。
http://www.tks-net.co.jp/ir/news060428a.pdf

良い街づくりをお願いしたいですよね。

[No.176 by 匿名さん 2007-02-01 20:53:00]

まじですか？私もめんどくさいから要望書出さなかったんです。
三井も出し惜しみしてんじゃないかな？

[No.177 by 匿名さん 2007-02-01 21:12:00]

結局地価上がろうが何しようがサラリーマンに６０００万円台中心はきつかった
ということですね。５０００万台後半と６０００万台に大きな違いがあるんですよ。
SFTは５０００万台後半で結構いい部屋が買えたけどMSTは６０００万台以上出さないと
まともな部屋は買えないからね。仮に物件価格が６５００万でも諸経費入れて７０００万
弱だからね。５０００万台なら６０００万ちょいで買えるし。さらにSFTはローンの所得税控除
があるから実質もっと安いし入居時期も半年早いから借りてる人は家賃もその分浮く。
結局MSTの価格を上げる三井は欲の皮突っ張りすぎですよ。デベだってあんまり欲張らないで
適切な利益で社会還元すべきですね。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-01 21:31:00]

そうきましたかぁ

一期で決めてしまいたかったけど

売り出し虫食いで

狙ってたところがポツンと二期だと痛いな〜

小出しにされると抽選倍率が上がるんじゃないの

ホントに人気無いならそれはそれでいいんだよ

いや〜

抽選は精神的につかれるからやだな

[No.179 by 匿名さん 2007-02-01 21:34:00]

人気があるから欲しいんじゃない！
条件が合うから欲しい！

[No.180 by 匿名さん 2007-02-01 21:46:00]

詳細希望

[No.181 by 匿名さん 2007-02-01 23:16:00]

三井ブランド？この仕様では中流以下じゃん。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-01 23:43:00]

前のレスにもあったけどここは高層だけど全然高級じゃない。
エアコンを含めた内装なんか全然だし…
サラリーマンが多いみたいだけど都心方面とか横浜方面とかに出る人が多いなら
それだけの値段するのになんで武蔵小杉なの？都心に勤めるなら都心に買えばいいし
横浜方面なら横浜に買えばいいのに。それ位高いですよね？何も好んで通勤ラッシュに揉まれなくても…
交通の利便性はいいけど武蔵小杉ですよ？資産価値はいいとしても資産運用の為に買う層ばかりとは
思えないんだけどなぁ…？

[No.183 by 匿名さん 2007-02-01 23:45:00]

「普通」のサラリーマンじゃきっついような。７５㎡で５〜６千万って。
多分課長以上の年収は必要じゃんじゃないでしょうか。

ところで、近くにホームセンターはあるんでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2007-02-01 23:57:00]

共働きで、職場が横浜と都心の場合、ここの立地は最高ですよ。

[No.185 by 匿名さん 2007-02-02 02:09:00]

１８２

都心てこの値段じゃ買えんよ（ｗ

[No.186 by 匿名さん 2007-02-02 02:10:00]

エアコン忠うざ

[No.187 by 匿名さん 2007-02-02 09:38:00]

第一期は虫食い状態で本当に選びにくい。
本当は人気ないんだろうか？故意に倍率上げているような気がする。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-02 09:44:00]

182は川崎のモリモトの板にも同じこと書いてんね。
川崎市に何か恨みでもあるのかな？あなたはせいぜいがんばって都心で購入してください。
マジレスするけど185さんの言うとおり今時この価格じゃ都心なんてろくなの買えないんだよ。
だからせめて交通アクセスの良い武蔵小杉、川崎駅前あたりを、、って人が多いんでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-02 10:09:00]

当初１期販売予定住戸の半分程は要望書も出なかったことになりますね。
このままだと２期までに完売はできないでしょう。人気なしとみました。
やはり坪単価が都内より高いのは無理があります。
１７４さんへ、Ｍ７５Ｌは半分ちかく２期行きになりました。

[No.190 by 匿名さん 2007-02-02 10:12:00]

私はずっと武蔵小杉育ちですが、ここはごく普通の庶民の町です。
少し裏手に入ればよーく分かります。
以前のレスで広尾や自由が丘と比較されてましたが全く比較になりません。
将来のここはあえて言うならやはり佃島でしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2007-02-02 10:26:00]

三井は２期までに完売を目指してましたので、出し惜しみってことは全くありません。
抽選倍率も大したことはないでしょう。
売れないとやむなく２期以降で販売価格を下げる可能性も出てきましたね。

買う気マンマンの人にはとっとと１期で買ってもらって、２期以降で値落ちを待つのも手かも。

[No.192 by 匿名さん 2007-02-02 10:43:00]

このマンションの角住戸って本当の角部屋ではないね。
四角ではなく三角部屋で、窓も一方向だけ。なのに高い。

[No.193 by 匿名さん 2007-02-02 17:41:00]

東京機械跡地には40F建てのブリリアが出来るらしいですよ。
東京建物の営業が言ってました。
商業施設も一緒だから結構うるさくなりそうですね。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-02 17:51:00]

何年後かなぁ？

[No.195 by 匿名さん 2007-02-02 18:06:00]

>>193さん
その発言は東京建物のどこの物件の営業さんですか？
まだ詳細決まっていないと思いますが。

[No.196 by 匿名さん 2007-02-02 19:07:00]

＞40F建てのブリリア

　本当に？？憶測じゃなくて？だとしたら誰もが予想できるベタな展開だよ。
　あーあ。もうマンションいらないのに。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-02 21:50:00]

ステーションとミッドの共用施設はお互いに使えるのですか？
キッズルームはミッド住民も利用できるのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2007-02-02 21:55:00]

残念だ。めんどくさかったから要望ださなかったんだけどね。
登録だけにしとこうと思ったんだけど抽選になってしまいそうだ。
ところでM９０Eはどれぐらい２期に行ってしまうのでしょうか？
どなたか教えてください。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-02 21:57:00]

>197

初めの頃は使えるようですよ。
でも、管理組合が別なのでそのうち有料化とか使用できなくなるかもしれませんね。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-03 00:26:00]

本当に欲しいなら要望書ぐらい出しておくでしょ。
要望書も出さずに、さらにどの部屋が２期に行ったか他力本願で調査。
本当にココが気に入り、ココだけに賭けて、他には興味無い人にとって迷惑です。
どこでも良いなら他をあたってください。頼むから…。

要望書段階で前回のSFT登録を上回る結構な倍率になってて、メチャ鬱だなぁ。また抽選だ。
当たってくれ〜！