パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[2: 匿名さん]

池袋—渋谷間の地下鉄１３号線、名称は「副都心線」に
http://www.asahi.com/national/update/0124/TKY200701240335.html

とのことです。

[3: 匿名さん]

>>【5】982さん
> 風呂のガス給湯器はCORONAを使用。
オール電化マンションで、ガス配管すら無かったはず。他と勘違いしてます？

>>【5】975さん
ここの売りは、東横特急停車など便利なターミナル駅に徒歩2分の近さ、
59階建て高さ200mという街のランドマーク的位置付け、といった辺りでしょう。
まあ、外観もそこそこ良いとは思います。

不満な点は、やはり内部。ドアノブやらなどの設備は換えることはできるけど、
換えられない部分の方は、はるかに問題。

会社のオフィスの天井-直接に窓のすっきり感、
天井にスリットや放射ダクトが有るだけで存在感の無い空調、
職場の建物がうらやましくて仕方ない。

オフィスより低い天井はコスト面で仕方ないにしても、それをさらに狭く感じさせる窓上部の壁、
壁に貼り付けるエアコンまでの配管がむき出しになってしまって煩わしい、
さらにベランダの無い角部屋リビングにはエアコン室外機が置けず、
ベランダが有る隣室壁面にまでエアコン配管が這い回る。
そこら辺が残念でならないですねぇ。なんとか改良(改造？)できないものだろうか…。
立地や外観までの魅力はすごいとは思うんだけど、何で内部設計までキッチリ決めてくれないんだ…

[4: 匿名さん]

ぷっ　小杉が広尾と比較検討って・・・
環境がぜんぜん違うっつうの。

[5: 匿名さん]

↑
同感。どういう絞り込みをした結果として虎ノ門、広尾、飯田橋、武蔵小杉が残ったのか気になります。

[6: 匿名さん]

単に「鉄道交通の便」だけで考えるとありなのかも知れませんよ。

[7: 匿名さん]

駅からの距離　　　　一流
武蔵小杉という立地　二流
内装　　　　　　　　三流
値付け　　　　　　　自己流

[8: 匿名さん]

三井の億ションじゃない？
値段の比較？

[9: 匿名さん]

今都内の高層マンションに住んでます。
意外に不要な設備など以下その感想です。もちろん個人差あり。

・フロントサービス→月に２−３回荷物の仮預かり程度、意外に使わない
・パーティルーム→一度も使用せず。
・バルコニー→高層から富士山見えても景色は半年で飽きました。天気確認程度

[10: 匿名さん]

武蔵小杉も四方高層ビルだらけになってしまうので結局景観はいまいちですよね。
パークの59階とかなら素敵な景色を堪能できるんでしょうけど。
やはり電車で帰宅して駅に着いたら5分後には部屋の中、これが一番の売り？

[11: 匿名さん]

火曜日の５時台のニュースでマンションの特集をやっていたらしい。お勧め１位が豊洲と広尾、２位が武蔵小杉、３位が新浦安。買い時である時期は昨年だったそうで、これからどんどん上がっていくらしい。なぜかというともうこのような駅の近くに土地がないからだという。マンションを選ぶには駅から１０分以内で、大手が建てた物件。オール電化はコストがかかり、安く売られていたコスタはオール電化ではない。それを考えると将来はぜったい上がるのではないか、投資として出来てから売ってもいいわけである。しかし抽選にあたらなければ話にならない。ここはかなり人気が出て、かなりの倍率になりそうだ。ぜったい欲しい・・・。

[12: 匿名さん]

駅チカだけならあと二棟（三棟だっけ？）建ちますよね。
ここは高いしそっちでもいいのかも。
価格上昇傾向がずっと続くとは思えないし・・

[13: 匿名さん]

あとの２棟は駅に近すぎるのと、敷地面積が十分にないのと
竣工がさらに遅いのと安くなる保障はまったくないというより
むしろ高くなる可能性のほうが高いでしょうね。

そもそも駅に近い場所に土地があるのもここが銀行のグランド
であったがため個人の地権者がいなかったためで東横線沿線の駅近物件は
武蔵小杉が最後でしょうね。どちらにせよ興味ある１０人中９人が
買わなくても売り切れるからここで不満をぶちまけてる人がいくらいても
完売することに変わりないね。この値段だって抽選になるだろうから
抽選であたった人は安く買えたということ。オークションなら抽選じゃなくて
高い値段を提示したほうが買えるんだからね。

[14: 匿名さん]

今日からMRグランドオープンだったんすね。
とーぜんのことながら、激戦は必至ですか・・・。

あれだけ戸数があっても、また2期で売り切り？
まずは来月の抽選会が末恐ろしいorz

[15: 匿名さん]

ＭＳＴにおいて、西向きの部屋と東向きの部屋で長所や短所はなにかありますか？
西側には38階の公共施設が出来ますよね。東向きの方が眺望は良いのでしょうかね。

[16: 匿名さん]

東向きは綱島街道まで空間が抜けているので、西向きより開放感はあると思います。ただ眺望となると、街道の向かい側に新中原消防署＆ロイネットホテル、レジデンス・ザ・武蔵小杉が建ち、消防署の北隣にも何かビルが建つと思われます。いずれも最高高さ80m程度（消防署北隣は不明）なので、26〜27階くらいから上でないと、視界を遮られるでしょう。

さらに、その向こう側の東南方向にはNEC玉川ルネッサンスシティの超高層ビルがあります。高い方のビルは155mらしいなので、それを越える眺望が欲しければ45階くらいから上ということになるでしょうね。

[17: 匿名さん]

完売とか激戦とかまだ決まったわけじゃないですよね
あまり先入観持って判断しないほうが・・

[18: 匿名さん]

購入者ですが、先輩に話したところ、この少子化の時代になんでマンション買ったの？との弁。
皆さん、どう思われます？

[19: 匿名さん]

↑　今後の国の政策により変化します。一理ありますが、その一理が当てはまると日本の成長がなくなり、少子化どころの話じゃなくなります。未来に期待しましょう。！

[20: うーん]

当たり前のことですが、新築マンションの価格は土地の購入費＋建設費＋不動産会社の経費＋不動産会社の利益によって決まります。また、不動産会社の利益は需給、近辺の市場状況等によって、大きく変わります。「高い」、「安い」と言う書き込みがありますが、その判断基準がその人の経済状況や近辺の建物の価格（坪単価）による場合が多いように思われます。まずは定量的データを揃え、それをベースに割安か割高か判断したほうが良いのではないでしょうか。例えば、ベンツとカローラを比較して高い、安いと言っても意味ありませんよね。