パークシティ武蔵小杉はどうですか？【6】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[22: うーん]

少子化になると全体的にはマンションの需給がゆるむので平均すると賃貸価格は下がるかもしれません。その一方で、より良いマンションに住もうと言う人もいるので良いマンションの賃貸価格は将来的も大きくは下落しないかもしれません。また、今後、多額の国債のためにスーパーインフレになる可能性や少子高齢化による社会保障費用の増大のため消費税が上がる可能性もあります。その場合には賃貸価格も当然、上昇します。その人が転勤がなければ良い物件を買うのは一概に少子化だと言っておかしい話ではないと思います。ケースバイケースですよ。

[23: 匿名さん]

人口減少時代が始まったのは事実です。
今後、家が余るのも確実と言われています。（既に６５０万世帯分余ってるとの統計もあります）
関東地方の郊外県では古い中古マンションがファミリータイプ、５０万で売りに出てるそうです。
今は景気回復傾向だから一時的に不動産価格は上昇してますが、ついこないだの不景気時は１０年で新築マンションが半額になってましたよね。あの頃はデフレがきつく賃貸に一時的に逃げたいって言ってた人もいたくらいです。
一生賃貸はツライ説もよく耳にしますが、一生ローンも同じでは？
ローン払い終わった頃には建替えや大規模修繕の時期だし、売却額よりローンの方が多いってのもよくありました。ローンだとマンション業者の他に銀行にも手数料を払うことになります。
賃貸であれば貯金に金利がつくし、生保に入っていれば死亡時など家族に保険金が入ります。
高額商品を長年ローン組んで買うのはそれだけで十分リスクありってことです。

[24: 匿名さん]

うーん、賃貸はトータルコストが少し高くつくけど、まあ気楽。
購入は逆にハイリスクだね。

[25: 匿名さん]

ハイパーインフレなったら逆にマンション持ってないことがリスクになるよ。

[26: 匿名さん]

余ってるのに？

[27: 匿名さん]

No.18はマルチポスト。

賃貸か購入かに関しては、専用のスレッドがありますので、
そちらでお願いします。

[28: 匿名さん]

簡単にいうと
現金のひとは買ってよし
ローンのひとはあきらめなさいということ

[29: 匿名さん]

人口減少といっても都市部は今後もしばらく増えますよ。
神奈川は２０１９年まで増加予想。
都市圏はもうしばらく家余りになるとは思えない。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/seityo/soan2007/sozai/s05.pdf

[30: 匿名さん]

本当に世の中分かってないね、賃貸派は。ここのポイントは素晴らしい立地と三井ブランド。
１０年後には６０００万のマンションも５０００万で売れることにきずいていない輩だね。

敢えて言おう、武蔵小杉に住みたい奴はここを買うのがベスト。１０年間の間家賃１０万で
６０００万のマンションに住めるということだ。さらに言うと賃貸の方がいいといってる奴は
要は中流未満。中流の人は買ってしまいましょう。上流の人は人生なんでもありです。

この立地の希少さが分かってる人が買い、後で気づいた人に高値で売ってあげましょう。
とにかく今回も１期が勝負でしょう。価格もSFTとそれほど変化なし。
ほしい人は１期勝負です。買えない人はここに賃貸がいいよとでも書き込んで
憂さ晴らししてくださいね。

[31: 匿名さん]

首都圏でも数年前までずっーと地価下落してましたが・・

[32: 匿名さん]

六本木ヒルズはほとんど賃貸でしたよね・・？そういえば今度出来る東京ミッドタウンも賃貸マンションだとか。家賃は１００万以上で同じミッドでもムサコミッドより相当上では？？

[33: 匿名さん]

>>30
1期抽選会はこうご期待！てことですか。
昨年夏のステーションフォレストの時も、凄かったけど。
　＃早くもあれから半年

[34: 匿名さん]

気をつけなくてはいけないのはパークシティ武蔵小杉は決め打ちで買ってくる人が
多いから登録終了間際に一気に登録者が増える。SFTも凄かったらしい。
欲しくてもなかなかいい間取りは買えないのがつらい。

[35: 匿名さん]

↑どこから　その自信が・・・。当たるも八卦、当たらぬも八卦。。

[36: 匿名さん]

駅前の立地、ブランド、資産性を考えるとこれ以上の物件って他に思
いつかない。
だから、間取りと仕様には目をつぶることにした。
中層階以下なら普通のサラリーマンがどうにか購入できる金額！
どうか抽選になりませんように。

[37: 匿名さん]

三千万台、四千万台を狙ってる人が間違えてパークシティ武蔵小杉のMRに
行くと高い高いとわめき散らすんだろうね。
そもそもそれは三井不動産が悪い。広告に五千万円台〜九千万円台中心と書いてあげれば
よいのだ。

[38: 匿名さん]

そうしたいんだけど、1LDKとかの単身者&投資向けの需要もあるからね。

[39: 匿名さん]

>>38
デベの方ですか？？？

SFT購入者です。若干の値上げはあるとはいえ、
この立地と現況を考慮すると36さんの書かれている通り、
人気のある部屋はどうしても抽選となるのが必至でしょう。
レジも殆ど完売、コスタ完売ですかが、
現時点では小杉地区に競合となる物件は殆どないですし。
（あ、ナイスがありますか）

ちなみに、自分はSFT登録2日目に足を運び希望の部屋の
「1番」登録をGETしましたが、無残に抽選会では落選・・
すげー落ち込みました。
が、その後めでたく繰り上げ当選しました。

どこぞのデベと違い、公正な抽選が目の前でくり広げられますので、
ある程度どの部屋に登録すべきなのか、予算や間取りなどの制限はあるかと思います。

34さんのおっしゃるとおり、以前のスレを遡るとSFTの抽選会のときにログが残ってますが、
どーしても、ココが買いたい人は少し作戦が必要かとは思います。

長文失礼しました。

[40: 匿名さん]

ＳＦＴ購入者です。ＭＳＴは今回一次目で三分の二以上売ってしまうんですね。
改めて人気があるんだなーと感心しています。
又この地区で高層階の一億以上が売れてしまうなんて
改めて武蔵小杉の今後に期待が膨らみます。

[41: 買いたい]

私は購入したいと考えていますが、現在の要望書の提出具合や人気はフォレストの場合と比べていかがなのでしょうか？