大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～ Part10

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/

[506: 匿名さん]

おそらくだれがわざわざあっちこっち書き込みました。クランスカイの住民さんもレベル高いから。タワー嫌い人の書き込みかな。

[508: 入居済み住民さん]

＞４７７さん

おっしゃるとおりだと思います。
マンション購入は４回目、転売経験は１回ですが、転売利回りは１９％です。
現在ここを含めて３件のマンションを所有しています。
大崎は再開発目白押し、品川（新幹線）、羽田（飛行機）に近いという立地、人口増という流れで資産価値は上昇するとふんでいます。
それにプラスして大崎WCTは山手線の駅直結であり、今後のマンション建設プロジェクトと比較しても駅距離、駅直結という付加価値があり、他のマンションと差別化できます。
概観がガラス、また内廊下なので経年劣化が目立ちにくいのもポイントです。
少なくとも再開発終了時かつ景気が好転するまでは転売しないで賃貸か住んでいた方がいいと思います。
自分はここは売らないで他にいいものがでたら買い増しすると思います。
ここはもともと坪４００万円超えで出てくる予定でした。
不景気のおかげで安く買えたと思います。

[510: 匿名さん]

住んでない奴、住むこともできない奴が
どんな住民住んでるかなんて知らないだろ？

まさかこんな掲示板で発言している一部をみて
住民全体像を判断している？

だとしたら浅はかだね。

[516: 匿名さん]

まだいるよ。

[517: 匿名さん]

>510
浅はかなのは508のように資産価値が上昇するとふんでいる住民だと思うよ。
コンクリートの件もあるし下落すると思う。

[519: 匿名さん]

大崎というと最近はオフィス街・オフィスビルというイメージですが、
ここは駅近物件で便利だから夜の職業の人たちも大勢住んでいるのでしょうね。

[521: 匿名さん]

>519 グランスカイのことですか？

[531: 匿名さん]

このマンションは芸能関係な方もいらっしゃるみたいよ。

[532: マンション住民]

ここからグランスカイに住み替えようと見に行きましたが共用施設と部屋からの眺望はグランスカイの方がいいですが部屋の内装とかはグレード低く感じでトータルではここより割高感があり住み替えは止めました。

[533: 匿名さん]

>>532さん
グランスカイではコンクリの説明ありましたか？

[535: 入居済み住民さん]

>533　さん
522です。
コンクリの説明はおろか建物の構造に関する説明も一切有りませんでした。
グランスカイの共用施設などの良さを全面に押した説明で構造等は資料を帰ってご覧くださいとの事でした。

尚、品がよく綺麗な女性の方が担当営業でした。
また、資料はグッチ風の豪華な箱に入ってて、マンションギャラリー〜現地まで(約200m)は往復ベンツまたはレクサスLS600hでの送迎でした。

[536: 匿名さん]

>>530

いくら周りの建物はお上品なオフィスビルばかりでも、マンションにはいろいろな人が
集まって住むから中にはそういう感じの方もお住まいなのでしょう。でも、住むだけなら
いいのですが、マンション内で営業活動とかは、さすがにやらないですよね？

[537: 匿名さん]

皆考えすぎ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[538: 匿名さん]

最近はパーティールーム使っていろいろ催し物する人もいるらしいですね。

[539: 匿名さん]

みなさん、設計上いちいちどっちがよいとか言えないと思います。免震がよいといわれているけど一概にはいえません。強風には免震は弱いのですよ。よそのマンションをとやかく言うより自分の購入したマンションを信じましょう。なにより立地だと思います。駅から近いのが最大の美徳と思います。

[540: 購入検討中さん]

ここからお台場方面は見えますでしょうか？

[541: マンコミュファンさん]

山手線内の駅ですけど、街はこんなに綺麗、閑靜、珍しいです。個人的に大崎はいい住宅地です。

[542: 匿名さん]

540さん、東京湾の向こうに船の科学館や観覧車が見えますよ～たまに船も・・・
その後ろに、TDLの花火も小さ～く
眺望悪いだろうと、哀れまれている東向きですが（笑）
新幹線は優雅に光の弧を描いて正面から来るし、山手通りの車の流れとか、
その他諸々の電車、羽田の離発着も見えて、とっても楽しい風景なんですよ～
スミマセン！自画自賛住民でした！

[548: 匿名さん]

中国語版の公式サイトがありますが、やはり住人には中国人が多いのでしょうか。

資産価値の低下が心配です。

[550: 匿名さん]

中国はここに限らず多いよ。

資産価値は公式値下げしてる物件だから期待していない。

[551: 匿名さん]

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首都圏では駅徒歩３分の新築坪単価は最も高くなっています！！
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徒歩１分というと駅前か駅直結型のマンションに限られますが、
かえって居住の用に供するマンションにとっては「駅から近すぎる」ことで、
また徒歩３分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、
各々相応の価格が付けられているようです。

[552: 匿名さん]

でも、中国人が満載なのかー。

ちょっとあれだなー。

[553: 匿名さん]

次は中国人ネタですか。。。

ちょっとあれだなあー。

[555: 匿名]

徒歩3分表示も全く問題ない訳ですが駅出入口からエントランスまで実際5分くらい掛かりますね。
大崎は駅がシンプルな分、メトロの端っこにある出入口時間や某港南の13分より遥かに実時間に近いですが。
徒歩○分表示を現状からマンションエントランスから改札口間の所要時間にする等、現実に近い表示に変更になれば、このマンションの利便性がより強調されると思います。

[557: 匿名さん]

中国人ならコンクリも気にしないだろうな。

[558: 匿名さん]

人種・国籍差別は本当に最低で時代遅れです。

[561: 匿名さん]

日本に住んでる外国人は色々ですが、大手PCメーカー、外資系銀行、優秀な外国の方は多いですよ。

[562: 匿名さん]

いずれにせよスミフが中国人をターゲットにしているのは間違いない…。
売り主の方針がはっきりしているわけで、中国人住民が多くて当たり前だと思う。

[563: 匿名さん]

>次は中国人ネタですか。。。

ネタといわれても公式HPに中国語版が用意されているのだから、心配する人も
出てくるのでしょう。

tp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101118/crm1011182135045-n1.htm

ちょうどこんな事件が報道されていますし、本当に資産価値は大丈夫なんでしょうか。

[564: 匿名さん]

公式HPに日本語版が用意されているのだから、心配する人も 出てくるのでしょう。

http://www.47news.jp/news/2010/11/post_20101119063302.html

ちょうどこんな事件が報道されていますし、本当に資産価値は大丈夫なんでしょうか。

[565: 入居済みさん]

出た。中国人ネタ！

[568: 匿名さん]

ＷＣＴは中国人多いです

中古４件内見したうち２件がそうでした。
物件は気に入りましたが分譲価格に大幅上乗せで購入するのは
やはり抵抗があり結局大崎にしました。

それに実際品川駅で電車に乗るなら大崎のほうがＷＣＴよりむしろ
時間は早いかも。ただ大崎は買い物だけが不便。とりあえず駅が
やたら近いのですぐ目黒のアトレにいっちゃいます。
大崎にもアトレできないかな～

[569: 入居済みさん]

アトレ賛成！！
けど大崎っぽくないよね。。

[570: 匿名さん]

コンクリート問題はうまい具合に言いくるめられたって感じですか？大手ゼネコンほど自分の会社守るためお金使いますよ

[571: 匿名さん]

ダイエー跡地はライフとマツキヨ

[572: 匿名さん]

良かった。

[573: 匿名さん]

私なんて、お金持ちには巻かれろですからね。

ネガさんより、金持っている中国人の方がよほどいいですわ。

それに、中国人、結構美人多いよ。まぁ、住むわけではないかもだけど。

[574: 匿名さん]

>>570さん
そういう事だね。
OWCTの場合は問題が公になる前に上手く売り抜けたと思うよ。
まるでスミフが公になるタイミングを知ってたかのような売り抜け方だった。

[575: 匿名さん]

マツキヨいいね。

[576: 匿名さん]

Yahoo不動産人気又ランクイン。凄い！

[577: 匿名]

明日、MR行きますが、一億未満でお薦め高層部屋まだありますか？出来ればソニーとはかぶらない南向きです。

[578: マンション住民さん]

現在残っている部屋で、間取りを抜いて眺望だけ重視すると、
W南西(1.1億弱ぐらい）、W南東(0.9億強）、E北東(0.85億)ぐらいでしょうか。

Eの東はソニーとかぶりますが、実はEの東はソニーと平行に並んでいるのではなく、
少し傾いていますのでお台場などを見渡すことが出来ます。Wの東はソニーとほぼ平行です。

タワーの西は、ホントに暑くて大変ですから避けたほうがいいと思います。
冬でも日が出ているときは冷房が欲しくなるくらいです。
（西は富士山が見えますが・・・）

ご予算の範囲ですと、W南東かE北東がヒットされるかと思います。
もう少し出すことが可能ですと、Eの南東も可能です。

[579: 匿名さん]

間取りが…。
マンションの残り物には福は無いね。

[580: 匿名さん]

EもWも南方面は５年後には完全に眺望は封鎖されるようです。公表されていないのも含めて
大井町に向かって１０数本タワーの計画があるようです。北、西は安全なようです。

[581: 匿名さん]

５年後の中国人の所有比率はどれくらいでしょうか？

[582: 匿名さん]

580

全然大丈夫ですよ。夜はもっと綺麗ですよね。絶対！

[584: 匿名さん]

東はソニー、
北はシンクパーク、
南にタワー群、
となると西しかないな。

[585: 匿名さん]

南の眺望封鎖って言っても、目の前に建つ訳ではないから、夜景が綺麗になる感じ？かな。

[586: 住民さんＥ]

南は新幹線を過ぎところなので、
逆にいいですよ！

[587: 入居済み住民さん]

南の大井町近辺に横浜ランドマークタワー並みのシンボリックな建物が欲しい。
もしくは羽田空港がより明るくなって欲しい。
どちらにせよ数十本タワーの計画は大歓迎ですね。丁度大井町近辺の方がいい。

[588: 匿名さん]

OWCT住民さんへ

その通りです。将来はもっと綺麗ですよね。Yeah(^з^)-☆

[589: 匿名さん]

東は世界有名なソニー、
北はとてもオシャレなシンクパーク、
南に将来キラキラなタワー群、
となると日本のsymbol富士山をみえる西向き。
いい感じ。いい感じ。

[590: 匿名]

>>587
飛行場近いからランドマーク並みの高いのは建てられないよ

[591: 入居済み住民さん]

>590　さん
重要事項説明で国際自動車跡地に約200mの複合ビルが出来ると説明されました。

[592: 匿名さん]

そうですよ。マンション、福祉関係、スーパー、店舗など予定です。益々便利そうです。

[593: 匿名]

200メートルは高過ぎだなあ

[594: 周辺住民さん]

>592さん
それはソニーの隣に建つ114mの大崎駅西口南地区の建物では。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/oosakigun/saikaih...
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

OWCTは元々の計画ではずいぶん違った感じのツインタワーが建つ予定だったんですね。
http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2007/07/post_173.html

[595: 匿名はん]

ほんまや～

[596: 匿名]

教習所跡地とソニー隣の再開発計画は別物ですよ。

[597: 匿名さん]

とりあえず、大繁盛になる。

[598: 匿名さん]

教習所跡地に200メートルは航空法かなんかで違法でしょう。
このマンションも高さ制限ぎりぎりだと営業から聞きました。
建つとしても130メートルくらいが限度ですね。

[604: 購入検討中さん]

E棟の下にスーパー入るって本当ですか？
イトーヨーカードーってききましたが
いつなんですか？

[605: 匿名さん]

噂は来年二月ですが…