大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～ Part10

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/

[451: 匿名さん]

そうそうローン査定が通りそうじゃないと値引きは無理
モデルルームじゃないと分からない

[452: 購入検討中さん]

http://www.yamanote-direct.com/z_e100ap.html

これよさそうに見えるけどなんで売れ残っているんだろう。。。？

[453: 匿名さん]

1.2億するからですよ！
最上階を除いて、1-1.2億の物件ですと少しだけ残っています。

[454: 匿名]

あなたのために営業が特別に残してたんだと思います。いいと思うなら買ってください。

[455: 匿名さん]

中古がそれなりに出てくるよ。
気に入ったタイプが出るかは別だけど。
値引き交渉も出来るし。

[456: 匿名]

すみふは売り渋りの本命だからね

[457: 周辺住民さん]

中古に期待していたけど、一年たっても全然出てこない。
最初の地権者物件の中古ぐらいですね。

WCTはあんなに中古に出ているのに不思議だ！

[458: 入居済み住民さん]

一度住んでしまうと、山の手直結　品川近辺という利便性は手放せなくなりますね。。
それが、中古が出にくい理由でしょうか？
青山に住んでいたのですが、品川駅に山の手線で近いというのは、ビジネスには大きいですね。夜はタクシーで品川から帰っていたのですが、気分的にも今の方が楽です。
WTCも検討しましたが、広い間取りにはひかれましたが、いろいろ考えると不便そうでやめました。結局、品川からはタクシーになりそうで。

[459: 匿名]

満足度の高いマンションですからなかなか売ってくれないね

[460: 匿名]

品川駅一駅、山手線駅直結ですからね。
やはり中古はなかなかでませんか。
この近辺の他のマンション計画に期待します！

[461: 匿名さん]

>459
満足度が高いというよりもコンクリート問題のせいで
資産価値が下落して売れないんだと思うけど。

[463: 購入検討中さん]

>461 コンクリート問題については重要事項説明会できちんと説明してもらい、重要事項説明書にもちゃんと記載されていました。説明の内容を聞く限り資産価値に影響する内容ではないことはよくわかりました。ただ現在を見て割高と思うべきか、今後を考えて割安だと思うべきか判断に非常に悩ましいです。いい物件だとは思いますが。

[464: 匿名さん]

コンクリート問題はマイナスになってもプラスになる事は決して無い。

[465: 匿名さん]

463

山手線内、このマンションの価格は高くないと思います。将来の事は誰でもわからないですよね。自分のスタイルを合わせて、住みやすいマンションをかってね。

[466: 匿名さん]

ここは山手線の外側ですが…。

[467: 匿名さん]

内外側からの判断じゃなくて、実際マンションの周辺を確認ください。内側も空気悪く、高速道路のそばのマンションがありますし。

[468: 購入検討中さん]

そもそも「コンクリート問題」と呼ぶこと自体が間違っていると思いますが。「使用コンクリートの記載内容の訂正」であり「使用済みのコンクリートの品質」には全く問題がないという説明を受けましたし、重要事項説明書にも同じ趣旨の内容が記載されてます。なので、そもそも何を根拠にマイナスだと思い込んでいるのか分からない。
ところでまだ検討中です。ただ事実関係は明確しただけですので。

[469: 購入検討中さん]

>465 同感です。結局どんなライフスタイルを楽しむのかが大事だと思います。OWCTを購入すると会社まで通勤時間が１０分未満になります。現在約１時間かかるので相当楽になるだろうと思っています。

[470: 匿名さん]

468へ

Cool！

[471: 匿名さん]

前のマンションは40分、今、8分。超楽ですよ！この前、池袋のデパートへ行って、雨が降ったけど、傘は要らない。

[472: 匿名さん]

>>468
入居１年経って残り物しかない上にさらにコンクリート疑惑が明るみになったのに
それでも検討してるなんて相当なお人好しさんですね。
あるいは関係者さんですか。

[476: 匿名さん]

その残り物が買えないから悔しいんでしょ・・・情けないレスだよな。

[477: 購入検討中さん]

>475, 476さん、
#468を書いたものです。検討中なので出来る限り情報収集中ですが、具体的な根拠をたてず非難するコメントはスルーしてますので大丈夫です。もし万が一「コンクリート疑惑」が本当であれば今頃は大きな社会問題で集団訴訟があってもおかしくないはずですが、こんなに静かなはずではないです。既に居住済の区分所有者と管理組合を信じています。特にアネハ問題以後、大手ゼネコンが下手に細かしているとはとても思いません。(会社を経営する立場で考えると命取りです。）（こんな書き方するから「関係者」とか言われるんですかね。(笑))

また竣工から１年過ぎた物件うんぬんと言われるが、このままの理屈を信じている方には新築・中古不動産の取引は不可能かも知れませんね。自分は今回の検討を実行すれば３度目の購入になりますが、転売平均利回りは約14%でした。OWCTは今後も大崎駅周辺で大規模の建設プロジェクトが数件あり、移動人口の数が急増→商業施設の坪単価の増加→住居施設の坪単価の増加の可能性を見込んでいて、少なくとも今後５～１０年間の資産価値は落ちにくいと推測しています。

反論は大歓迎なので是非ご自分なりの根拠を立ててご説明をお願いします。

[478: 匿名さん]

グラスカもそうだけど、買えない連中がコンクリ脳で騒いでるだけ。もうそれしかネガないし。
１０００戸以上売れたんだよ。残りはここでネガってる数人には絶対買えない物件のみ。
４７７さんも本気検討なら、馬〇は相手にしない方がいいよ。その馬〇は今頃寝てるんだろうけど。

[479: 匿名さん]

477さんへ

かっこいい！

[482: 匿名さん]

>>478
何件売れたか知らないが、ほとんどはコンクリート発覚前の話しでしょ。
契約前にわかっていれば、正直買わなかった人も多かったと思うよ。

[485: 匿名]

駐車場の稼働率が高く、1000戸殆どが埋まっている現状捉えるとマンション運営面で安泰だよね。青田買いの時は将来どうなるか未知数だけど、既に現実が見える点は安心して購入できるポイントになると思います。マンション下にスーパーも入るようですし、ソニーの植栽や商業施設も予想以上の出来映えが期待できる感じになってきてるし、購入時の安心感は強いと思います。

[487: 匿名さん]

>>477
「根拠を立てて」って依頼してる割には、

「今頃は大きな社会問題で集団訴訟があってもおかしくないはずですが、こんなに静かなはずではないです。」
「既に居住済の区分所有者と管理組合を信じています。」

という他人任せな根拠が希薄なんですが。。。

ここが対象かどうかは」しりませんが、

「大手ゼネコンが下手にごまかしているとはとても思いません。」

って言っても、実際に影響がないとの見解なのに、物件リストを公表しないのは、そのデベ・ゼネコンですよ？

[488: 匿名さん]

はやり馬〇は相手にしないにかぎる・・・・・・４８６さんの親御さんの気持ちを
お察しします。どうしてこんなに醜く、馬〇に育ってしまったのか。財産でも分けて
あげたら、こんな卑屈にならずにすんだのに、全て親の責任です。金ナシで済みません。

[489: 匿名さん]

マンション下にスーパーが入るというのは確定情報でしょうか？

病害虫・ねずみなどが発生するのではないでしょうか。資産価値の低下が心配です。

[490: 匿名さん]

>>489
本気で言ってるんですか？釣りですか？グラスカは資産価値低下したんですか？

[491: 匿名さん]

>477
区分所有者でも実際は知らずに買った人ばかりですよ。
知らずに買った行為を信じるというのは論理的に破綻している。
知らずに買った立場からすると、それでも検討する人は単に勇気ある人にしか見えない。

[492: 匿名さん]

↑　で？あなたはここに何しに来たの？検討？ひやかし？

[494: 匿名さん]

確かに。羨ましいんだろ。ほっとこうぜ。

[495: 匿名さん]

20戸残ってますよね。先ほど、引越トラックは3、4台ならんでます。

[506: 匿名さん]

おそらくだれがわざわざあっちこっち書き込みました。クランスカイの住民さんもレベル高いから。タワー嫌い人の書き込みかな。

[508: 入居済み住民さん]

＞４７７さん

おっしゃるとおりだと思います。
マンション購入は４回目、転売経験は１回ですが、転売利回りは１９％です。
現在ここを含めて３件のマンションを所有しています。
大崎は再開発目白押し、品川（新幹線）、羽田（飛行機）に近いという立地、人口増という流れで資産価値は上昇するとふんでいます。
それにプラスして大崎WCTは山手線の駅直結であり、今後のマンション建設プロジェクトと比較しても駅距離、駅直結という付加価値があり、他のマンションと差別化できます。
概観がガラス、また内廊下なので経年劣化が目立ちにくいのもポイントです。
少なくとも再開発終了時かつ景気が好転するまでは転売しないで賃貸か住んでいた方がいいと思います。
自分はここは売らないで他にいいものがでたら買い増しすると思います。
ここはもともと坪４００万円超えで出てくる予定でした。
不景気のおかげで安く買えたと思います。

[510: 匿名さん]

住んでない奴、住むこともできない奴が
どんな住民住んでるかなんて知らないだろ？

まさかこんな掲示板で発言している一部をみて
住民全体像を判断している？

だとしたら浅はかだね。

[516: 匿名さん]

まだいるよ。

[517: 匿名さん]

>510
浅はかなのは508のように資産価値が上昇するとふんでいる住民だと思うよ。
コンクリートの件もあるし下落すると思う。

[519: 匿名さん]

大崎というと最近はオフィス街・オフィスビルというイメージですが、
ここは駅近物件で便利だから夜の職業の人たちも大勢住んでいるのでしょうね。

[521: 匿名さん]

>519 グランスカイのことですか？

[531: 匿名さん]

このマンションは芸能関係な方もいらっしゃるみたいよ。

[532: マンション住民]

ここからグランスカイに住み替えようと見に行きましたが共用施設と部屋からの眺望はグランスカイの方がいいですが部屋の内装とかはグレード低く感じでトータルではここより割高感があり住み替えは止めました。

[533: 匿名さん]

>>532さん
グランスカイではコンクリの説明ありましたか？

[535: 入居済み住民さん]

>533　さん
522です。
コンクリの説明はおろか建物の構造に関する説明も一切有りませんでした。
グランスカイの共用施設などの良さを全面に押した説明で構造等は資料を帰ってご覧くださいとの事でした。

尚、品がよく綺麗な女性の方が担当営業でした。
また、資料はグッチ風の豪華な箱に入ってて、マンションギャラリー〜現地まで(約200m)は往復ベンツまたはレクサスLS600hでの送迎でした。

[536: 匿名さん]

>>530

いくら周りの建物はお上品なオフィスビルばかりでも、マンションにはいろいろな人が
集まって住むから中にはそういう感じの方もお住まいなのでしょう。でも、住むだけなら
いいのですが、マンション内で営業活動とかは、さすがにやらないですよね？

[537: 匿名さん]

皆考えすぎ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[538: 匿名さん]

最近はパーティールーム使っていろいろ催し物する人もいるらしいですね。

[539: 匿名さん]

みなさん、設計上いちいちどっちがよいとか言えないと思います。免震がよいといわれているけど一概にはいえません。強風には免震は弱いのですよ。よそのマンションをとやかく言うより自分の購入したマンションを信じましょう。なにより立地だと思います。駅から近いのが最大の美徳と思います。

[540: 購入検討中さん]

ここからお台場方面は見えますでしょうか？

[541: マンコミュファンさん]

山手線内の駅ですけど、街はこんなに綺麗、閑靜、珍しいです。個人的に大崎はいい住宅地です。

[542: 匿名さん]

540さん、東京湾の向こうに船の科学館や観覧車が見えますよ～たまに船も・・・
その後ろに、TDLの花火も小さ～く
眺望悪いだろうと、哀れまれている東向きですが（笑）
新幹線は優雅に光の弧を描いて正面から来るし、山手通りの車の流れとか、
その他諸々の電車、羽田の離発着も見えて、とっても楽しい風景なんですよ～
スミマセン！自画自賛住民でした！

[548: 匿名さん]

中国語版の公式サイトがありますが、やはり住人には中国人が多いのでしょうか。

資産価値の低下が心配です。

[550: 匿名さん]

中国はここに限らず多いよ。

資産価値は公式値下げしてる物件だから期待していない。