大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～ Part10

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/

[401: 入居済みさん]

　ニューシティのとなりの小さいビルに看板出てましたよ。早稲田塾・・・

[402: 入居済みさん]

　マルエツは五反田の前にポロロッカがあったところが、マルエツになってますが、大崎にもくるのでしょうか？
早く決まってスーパー入るといいですね。

[403: 入居済み住民さん]

塾はいいね。

[404: 匿名さん]

う～ん
間取りが悪い
風通しが悪い
2棟の建物の間は凄まじく抜けるが
部外者が敷地内を自由に通るのもなんだかな～
やっぱり駄目だ

[405: 匿名さん]

大崎駅のあちこちで工事してますが、どの様になるのでしょうか？

[406: 匿名さん]

やっぱり駄目っていわれても、もう選べるほど残ってないし。敢えて書き込む意味がわからん。

[407: 匿名さん]

別のマンションを買ってね。OWCT最高(^O^)／品川区最高(^O^)／

[408: 匿名さん]

>
2棟の建物の間は凄まじく抜けるが
部外者が敷地内を自由に通るのもなんだかな～

近くの住民さんに綺麗、安全、年寄りの方ちょっと休憩できる、大崎の子供達に遊べる所(^O^)／ 、このマンションは思いやりマンションなの。わかる？

[409: 入居済みさん]

はいはいはいｗｗｗｗ

[410: 匿名さん]

まだ検討されている方、億以上のお部屋を買える方、12月25日以降に現地を見学しに来てくださいませ。
ペデストリアンデッキが綺麗になり、マンションまでのアプローチが
更に素敵になっていますから。

[414: 匿名さん]

413は住民じゃないよね。

[415: 匿名さん]

414
ここは住民板じゃないんだから当然住民じゃないでしょ

[428: 匿名さん]

喧嘩しないでくださいね。

[431: 匿名さん]

どうでもいいけど残ってる部屋は億なんですよ。１０００戸以上売れてるんでもう検討版もいらないでしょ？

[432: 匿名さん]

確かにほとんど部屋が残っていないから、検討版はいらないですよね。

[433: 匿名さん]

まだ70戸も残しているのだから、検討スレを参考にする人もいるだろう。

[434: 匿名さん]

億以上の物件を検討するのにここを覗いて参考にするの？

[435: 匿名さん]

一番上の階を除いたら、あと20戸ぐらいしかありませんよ。
第四期販売予定の2LDK, 1LDKの1戸ずつを除いたら、
8,000万から12,000万ぐらいの価格帯です。

あとは検討というよりは、荒らししかないような気がします。

[436: 匿名さん]

ジャグジー気持よさそうですよね。最上階の方うらやましいですよ・・・・

[437: 匿名さん]

お金があれば、買いたいです。

[438: 匿名さん]

申込みのとき、定価そのままで購入意思示しましたか？
端数分、引いてもいいのでしょうか？

[439: 匿名さん]

うちは、定価で購入しました。
値引きとか考えていませんでした。

でも車を購入する時は、値引き交渉は普通だから
不動産を購入するときにも
端数分、引いて下さいと
言ってみてもいいかもしれません。
勇気が必要な時もありますが。

お金は気持ちよく使ってなんぼですから。

[440: 匿名さん]

余裕がある方は気持ちよく使った方がよいですが、
余裕がないもんで、意地汚く値引き交渉します。
デベの担当者なんて一生会わないし、恥も外聞もなし。
ちょっと粘って100万単位ですよ。

[441: 匿名]

見苦しいやつだ。這いつくばって生きろ。

[442: 匿名さん]

最低でも手数料関係は無料。
値引きしていないって詭弁も使えるしね。
次に端数交渉…。

[443: 購入検討中さん]

80平米代で、7500万程度で買えますか？

[444: 匿名さん]

値切ってって意味?

[445: 周辺住民さん]

> 443 さん
買えません。

[447: 匿名]

>443さん
買えると思うよ。モデルルームにいってきいてみたら？

[448: 購入検討中さん]

買えないよ。

[449: 匿名さん]

もういいよ、どうでも・・・・

[450: 匿名]

443さんにだけ特別に割引あるって。
443さん、いますぐモデルルームへダッシュ！

[451: 匿名さん]

そうそうローン査定が通りそうじゃないと値引きは無理
モデルルームじゃないと分からない

[452: 購入検討中さん]

http://www.yamanote-direct.com/z_e100ap.html

これよさそうに見えるけどなんで売れ残っているんだろう。。。？

[453: 匿名さん]

1.2億するからですよ！
最上階を除いて、1-1.2億の物件ですと少しだけ残っています。

[454: 匿名]

あなたのために営業が特別に残してたんだと思います。いいと思うなら買ってください。

[455: 匿名さん]

中古がそれなりに出てくるよ。
気に入ったタイプが出るかは別だけど。
値引き交渉も出来るし。

[456: 匿名]

すみふは売り渋りの本命だからね

[457: 周辺住民さん]

中古に期待していたけど、一年たっても全然出てこない。
最初の地権者物件の中古ぐらいですね。

WCTはあんなに中古に出ているのに不思議だ！

[458: 入居済み住民さん]

一度住んでしまうと、山の手直結　品川近辺という利便性は手放せなくなりますね。。
それが、中古が出にくい理由でしょうか？
青山に住んでいたのですが、品川駅に山の手線で近いというのは、ビジネスには大きいですね。夜はタクシーで品川から帰っていたのですが、気分的にも今の方が楽です。
WTCも検討しましたが、広い間取りにはひかれましたが、いろいろ考えると不便そうでやめました。結局、品川からはタクシーになりそうで。

[459: 匿名]

満足度の高いマンションですからなかなか売ってくれないね

[460: 匿名]

品川駅一駅、山手線駅直結ですからね。
やはり中古はなかなかでませんか。
この近辺の他のマンション計画に期待します！

[461: 匿名さん]

>459
満足度が高いというよりもコンクリート問題のせいで
資産価値が下落して売れないんだと思うけど。

[463: 購入検討中さん]

>461 コンクリート問題については重要事項説明会できちんと説明してもらい、重要事項説明書にもちゃんと記載されていました。説明の内容を聞く限り資産価値に影響する内容ではないことはよくわかりました。ただ現在を見て割高と思うべきか、今後を考えて割安だと思うべきか判断に非常に悩ましいです。いい物件だとは思いますが。

[464: 匿名さん]

コンクリート問題はマイナスになってもプラスになる事は決して無い。

[465: 匿名さん]

463

山手線内、このマンションの価格は高くないと思います。将来の事は誰でもわからないですよね。自分のスタイルを合わせて、住みやすいマンションをかってね。

[466: 匿名さん]

ここは山手線の外側ですが…。

[467: 匿名さん]

内外側からの判断じゃなくて、実際マンションの周辺を確認ください。内側も空気悪く、高速道路のそばのマンションがありますし。

[468: 購入検討中さん]

そもそも「コンクリート問題」と呼ぶこと自体が間違っていると思いますが。「使用コンクリートの記載内容の訂正」であり「使用済みのコンクリートの品質」には全く問題がないという説明を受けましたし、重要事項説明書にも同じ趣旨の内容が記載されてます。なので、そもそも何を根拠にマイナスだと思い込んでいるのか分からない。
ところでまだ検討中です。ただ事実関係は明確しただけですので。

[469: 購入検討中さん]

>465 同感です。結局どんなライフスタイルを楽しむのかが大事だと思います。OWCTを購入すると会社まで通勤時間が１０分未満になります。現在約１時間かかるので相当楽になるだろうと思っています。

[470: 匿名さん]

468へ

Cool！

[471: 匿名さん]

前のマンションは40分、今、8分。超楽ですよ！この前、池袋のデパートへ行って、雨が降ったけど、傘は要らない。

[472: 匿名さん]

>>468
入居１年経って残り物しかない上にさらにコンクリート疑惑が明るみになったのに
それでも検討してるなんて相当なお人好しさんですね。
あるいは関係者さんですか。

[476: 匿名さん]

その残り物が買えないから悔しいんでしょ・・・情けないレスだよな。

[477: 購入検討中さん]

>475, 476さん、
#468を書いたものです。検討中なので出来る限り情報収集中ですが、具体的な根拠をたてず非難するコメントはスルーしてますので大丈夫です。もし万が一「コンクリート疑惑」が本当であれば今頃は大きな社会問題で集団訴訟があってもおかしくないはずですが、こんなに静かなはずではないです。既に居住済の区分所有者と管理組合を信じています。特にアネハ問題以後、大手ゼネコンが下手に細かしているとはとても思いません。(会社を経営する立場で考えると命取りです。）（こんな書き方するから「関係者」とか言われるんですかね。(笑))

また竣工から１年過ぎた物件うんぬんと言われるが、このままの理屈を信じている方には新築・中古不動産の取引は不可能かも知れませんね。自分は今回の検討を実行すれば３度目の購入になりますが、転売平均利回りは約14%でした。OWCTは今後も大崎駅周辺で大規模の建設プロジェクトが数件あり、移動人口の数が急増→商業施設の坪単価の増加→住居施設の坪単価の増加の可能性を見込んでいて、少なくとも今後５～１０年間の資産価値は落ちにくいと推測しています。

反論は大歓迎なので是非ご自分なりの根拠を立ててご説明をお願いします。

[478: 匿名さん]

グラスカもそうだけど、買えない連中がコンクリ脳で騒いでるだけ。もうそれしかネガないし。
１０００戸以上売れたんだよ。残りはここでネガってる数人には絶対買えない物件のみ。
４７７さんも本気検討なら、馬〇は相手にしない方がいいよ。その馬〇は今頃寝てるんだろうけど。

[479: 匿名さん]

477さんへ

かっこいい！

[482: 匿名さん]

>>478
何件売れたか知らないが、ほとんどはコンクリート発覚前の話しでしょ。
契約前にわかっていれば、正直買わなかった人も多かったと思うよ。

[485: 匿名]

駐車場の稼働率が高く、1000戸殆どが埋まっている現状捉えるとマンション運営面で安泰だよね。青田買いの時は将来どうなるか未知数だけど、既に現実が見える点は安心して購入できるポイントになると思います。マンション下にスーパーも入るようですし、ソニーの植栽や商業施設も予想以上の出来映えが期待できる感じになってきてるし、購入時の安心感は強いと思います。

[487: 匿名さん]

>>477
「根拠を立てて」って依頼してる割には、

「今頃は大きな社会問題で集団訴訟があってもおかしくないはずですが、こんなに静かなはずではないです。」
「既に居住済の区分所有者と管理組合を信じています。」

という他人任せな根拠が希薄なんですが。。。

ここが対象かどうかは」しりませんが、

「大手ゼネコンが下手にごまかしているとはとても思いません。」

って言っても、実際に影響がないとの見解なのに、物件リストを公表しないのは、そのデベ・ゼネコンですよ？

[488: 匿名さん]

はやり馬〇は相手にしないにかぎる・・・・・・４８６さんの親御さんの気持ちを
お察しします。どうしてこんなに醜く、馬〇に育ってしまったのか。財産でも分けて
あげたら、こんな卑屈にならずにすんだのに、全て親の責任です。金ナシで済みません。

[489: 匿名さん]

マンション下にスーパーが入るというのは確定情報でしょうか？

病害虫・ねずみなどが発生するのではないでしょうか。資産価値の低下が心配です。

[490: 匿名さん]

>>489
本気で言ってるんですか？釣りですか？グラスカは資産価値低下したんですか？

[491: 匿名さん]

>477
区分所有者でも実際は知らずに買った人ばかりですよ。
知らずに買った行為を信じるというのは論理的に破綻している。
知らずに買った立場からすると、それでも検討する人は単に勇気ある人にしか見えない。

[492: 匿名さん]

↑　で？あなたはここに何しに来たの？検討？ひやかし？

[494: 匿名さん]

確かに。羨ましいんだろ。ほっとこうぜ。

[495: 匿名さん]

20戸残ってますよね。先ほど、引越トラックは3、4台ならんでます。

[506: 匿名さん]

おそらくだれがわざわざあっちこっち書き込みました。クランスカイの住民さんもレベル高いから。タワー嫌い人の書き込みかな。

[508: 入居済み住民さん]

＞４７７さん

おっしゃるとおりだと思います。
マンション購入は４回目、転売経験は１回ですが、転売利回りは１９％です。
現在ここを含めて３件のマンションを所有しています。
大崎は再開発目白押し、品川（新幹線）、羽田（飛行機）に近いという立地、人口増という流れで資産価値は上昇するとふんでいます。
それにプラスして大崎WCTは山手線の駅直結であり、今後のマンション建設プロジェクトと比較しても駅距離、駅直結という付加価値があり、他のマンションと差別化できます。
概観がガラス、また内廊下なので経年劣化が目立ちにくいのもポイントです。
少なくとも再開発終了時かつ景気が好転するまでは転売しないで賃貸か住んでいた方がいいと思います。
自分はここは売らないで他にいいものがでたら買い増しすると思います。
ここはもともと坪４００万円超えで出てくる予定でした。
不景気のおかげで安く買えたと思います。

[510: 匿名さん]

住んでない奴、住むこともできない奴が
どんな住民住んでるかなんて知らないだろ？

まさかこんな掲示板で発言している一部をみて
住民全体像を判断している？

だとしたら浅はかだね。

[516: 匿名さん]

まだいるよ。

[517: 匿名さん]

>510
浅はかなのは508のように資産価値が上昇するとふんでいる住民だと思うよ。
コンクリートの件もあるし下落すると思う。

[519: 匿名さん]

大崎というと最近はオフィス街・オフィスビルというイメージですが、
ここは駅近物件で便利だから夜の職業の人たちも大勢住んでいるのでしょうね。

[521: 匿名さん]

>519 グランスカイのことですか？

[531: 匿名さん]

このマンションは芸能関係な方もいらっしゃるみたいよ。

[532: マンション住民]

ここからグランスカイに住み替えようと見に行きましたが共用施設と部屋からの眺望はグランスカイの方がいいですが部屋の内装とかはグレード低く感じでトータルではここより割高感があり住み替えは止めました。

[533: 匿名さん]

>>532さん
グランスカイではコンクリの説明ありましたか？

[535: 入居済み住民さん]

>533　さん
522です。
コンクリの説明はおろか建物の構造に関する説明も一切有りませんでした。
グランスカイの共用施設などの良さを全面に押した説明で構造等は資料を帰ってご覧くださいとの事でした。

尚、品がよく綺麗な女性の方が担当営業でした。
また、資料はグッチ風の豪華な箱に入ってて、マンションギャラリー〜現地まで(約200m)は往復ベンツまたはレクサスLS600hでの送迎でした。

[536: 匿名さん]

>>530

いくら周りの建物はお上品なオフィスビルばかりでも、マンションにはいろいろな人が
集まって住むから中にはそういう感じの方もお住まいなのでしょう。でも、住むだけなら
いいのですが、マンション内で営業活動とかは、さすがにやらないですよね？

[537: 匿名さん]

皆考えすぎ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[538: 匿名さん]

最近はパーティールーム使っていろいろ催し物する人もいるらしいですね。

[539: 匿名さん]

みなさん、設計上いちいちどっちがよいとか言えないと思います。免震がよいといわれているけど一概にはいえません。強風には免震は弱いのですよ。よそのマンションをとやかく言うより自分の購入したマンションを信じましょう。なにより立地だと思います。駅から近いのが最大の美徳と思います。

[540: 購入検討中さん]

ここからお台場方面は見えますでしょうか？

[541: マンコミュファンさん]

山手線内の駅ですけど、街はこんなに綺麗、閑靜、珍しいです。個人的に大崎はいい住宅地です。

[542: 匿名さん]

540さん、東京湾の向こうに船の科学館や観覧車が見えますよ～たまに船も・・・
その後ろに、TDLの花火も小さ～く
眺望悪いだろうと、哀れまれている東向きですが（笑）
新幹線は優雅に光の弧を描いて正面から来るし、山手通りの車の流れとか、
その他諸々の電車、羽田の離発着も見えて、とっても楽しい風景なんですよ～
スミマセン！自画自賛住民でした！

[548: 匿名さん]

中国語版の公式サイトがありますが、やはり住人には中国人が多いのでしょうか。

資産価値の低下が心配です。

[550: 匿名さん]

中国はここに限らず多いよ。

資産価値は公式値下げしてる物件だから期待していない。

[551: 匿名さん]

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
首都圏では駅徒歩３分の新築坪単価は最も高くなっています！！
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

徒歩１分というと駅前か駅直結型のマンションに限られますが、
かえって居住の用に供するマンションにとっては「駅から近すぎる」ことで、
また徒歩３分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、
各々相応の価格が付けられているようです。

[552: 匿名さん]

でも、中国人が満載なのかー。

ちょっとあれだなー。

[553: 匿名さん]

次は中国人ネタですか。。。

ちょっとあれだなあー。

[555: 匿名]

徒歩3分表示も全く問題ない訳ですが駅出入口からエントランスまで実際5分くらい掛かりますね。
大崎は駅がシンプルな分、メトロの端っこにある出入口時間や某港南の13分より遥かに実時間に近いですが。
徒歩○分表示を現状からマンションエントランスから改札口間の所要時間にする等、現実に近い表示に変更になれば、このマンションの利便性がより強調されると思います。

[557: 匿名さん]

中国人ならコンクリも気にしないだろうな。

[558: 匿名さん]

人種・国籍差別は本当に最低で時代遅れです。

[561: 匿名さん]

日本に住んでる外国人は色々ですが、大手PCメーカー、外資系銀行、優秀な外国の方は多いですよ。

[562: 匿名さん]

いずれにせよスミフが中国人をターゲットにしているのは間違いない…。
売り主の方針がはっきりしているわけで、中国人住民が多くて当たり前だと思う。

[563: 匿名さん]

>次は中国人ネタですか。。。

ネタといわれても公式HPに中国語版が用意されているのだから、心配する人も
出てくるのでしょう。

tp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101118/crm1011182135045-n1.htm

ちょうどこんな事件が報道されていますし、本当に資産価値は大丈夫なんでしょうか。

[564: 匿名さん]

公式HPに日本語版が用意されているのだから、心配する人も 出てくるのでしょう。

http://www.47news.jp/news/2010/11/post_20101119063302.html

ちょうどこんな事件が報道されていますし、本当に資産価値は大丈夫なんでしょうか。

[565: 入居済みさん]

出た。中国人ネタ！

[568: 匿名さん]

ＷＣＴは中国人多いです

中古４件内見したうち２件がそうでした。
物件は気に入りましたが分譲価格に大幅上乗せで購入するのは
やはり抵抗があり結局大崎にしました。

それに実際品川駅で電車に乗るなら大崎のほうがＷＣＴよりむしろ
時間は早いかも。ただ大崎は買い物だけが不便。とりあえず駅が
やたら近いのですぐ目黒のアトレにいっちゃいます。
大崎にもアトレできないかな～

[569: 入居済みさん]

アトレ賛成！！
けど大崎っぽくないよね。。

[570: 匿名さん]

コンクリート問題はうまい具合に言いくるめられたって感じですか？大手ゼネコンほど自分の会社守るためお金使いますよ

[571: 匿名さん]

ダイエー跡地はライフとマツキヨ

[572: 匿名さん]

良かった。

[573: 匿名さん]

私なんて、お金持ちには巻かれろですからね。

ネガさんより、金持っている中国人の方がよほどいいですわ。

それに、中国人、結構美人多いよ。まぁ、住むわけではないかもだけど。

[574: 匿名さん]

>>570さん
そういう事だね。
OWCTの場合は問題が公になる前に上手く売り抜けたと思うよ。
まるでスミフが公になるタイミングを知ってたかのような売り抜け方だった。

[575: 匿名さん]

マツキヨいいね。

[576: 匿名さん]

Yahoo不動産人気又ランクイン。凄い！

[577: 匿名]

明日、MR行きますが、一億未満でお薦め高層部屋まだありますか？出来ればソニーとはかぶらない南向きです。

[578: マンション住民さん]

現在残っている部屋で、間取りを抜いて眺望だけ重視すると、
W南西(1.1億弱ぐらい）、W南東(0.9億強）、E北東(0.85億)ぐらいでしょうか。

Eの東はソニーとかぶりますが、実はEの東はソニーと平行に並んでいるのではなく、
少し傾いていますのでお台場などを見渡すことが出来ます。Wの東はソニーとほぼ平行です。

タワーの西は、ホントに暑くて大変ですから避けたほうがいいと思います。
冬でも日が出ているときは冷房が欲しくなるくらいです。
（西は富士山が見えますが・・・）

ご予算の範囲ですと、W南東かE北東がヒットされるかと思います。
もう少し出すことが可能ですと、Eの南東も可能です。

[579: 匿名さん]

間取りが…。
マンションの残り物には福は無いね。

[580: 匿名さん]

EもWも南方面は５年後には完全に眺望は封鎖されるようです。公表されていないのも含めて
大井町に向かって１０数本タワーの計画があるようです。北、西は安全なようです。

[581: 匿名さん]

５年後の中国人の所有比率はどれくらいでしょうか？

[582: 匿名さん]

580

全然大丈夫ですよ。夜はもっと綺麗ですよね。絶対！

[584: 匿名さん]

東はソニー、
北はシンクパーク、
南にタワー群、
となると西しかないな。

[585: 匿名さん]

南の眺望封鎖って言っても、目の前に建つ訳ではないから、夜景が綺麗になる感じ？かな。

[586: 住民さんＥ]

南は新幹線を過ぎところなので、
逆にいいですよ！

[587: 入居済み住民さん]

南の大井町近辺に横浜ランドマークタワー並みのシンボリックな建物が欲しい。
もしくは羽田空港がより明るくなって欲しい。
どちらにせよ数十本タワーの計画は大歓迎ですね。丁度大井町近辺の方がいい。

[588: 匿名さん]

OWCT住民さんへ

その通りです。将来はもっと綺麗ですよね。Yeah(^з^)-☆

[589: 匿名さん]

東は世界有名なソニー、
北はとてもオシャレなシンクパーク、
南に将来キラキラなタワー群、
となると日本のsymbol富士山をみえる西向き。
いい感じ。いい感じ。

[590: 匿名]

>>587
飛行場近いからランドマーク並みの高いのは建てられないよ

[591: 入居済み住民さん]

>590　さん
重要事項説明で国際自動車跡地に約200mの複合ビルが出来ると説明されました。

[592: 匿名さん]

そうですよ。マンション、福祉関係、スーパー、店舗など予定です。益々便利そうです。

[593: 匿名]

200メートルは高過ぎだなあ

[594: 周辺住民さん]

>592さん
それはソニーの隣に建つ114mの大崎駅西口南地区の建物では。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/oosakigun/saikaih...
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

OWCTは元々の計画ではずいぶん違った感じのツインタワーが建つ予定だったんですね。
http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2007/07/post_173.html

[595: 匿名はん]

ほんまや～

[596: 匿名]

教習所跡地とソニー隣の再開発計画は別物ですよ。

[597: 匿名さん]

とりあえず、大繁盛になる。

[598: 匿名さん]

教習所跡地に200メートルは航空法かなんかで違法でしょう。
このマンションも高さ制限ぎりぎりだと営業から聞きました。
建つとしても130メートルくらいが限度ですね。