大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～ Part10

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/

[384: 匿名]

本屋さんが来てもうれしくないです

[385: 匿名さん]

ダイエーの次はライフですか？

[386: 匿名さん]

モデルルーム、売り出して始めたって本当ですか？

[387: 匿名さん]

今日マンションギャラリーもう搬出しましたよ。

[388: 匿名さん]

お分りになる方教えてください
ダイエー撤退の後、何が出来るか決まったんですか？

[389: 匿名さん]

サミーという会社が借りるようですがスーパーですかね？

[390: 匿名さん]

サミーってパチンコ・パチスロの会社じゃないの？

[391: 匿名さん]

パチンコは大嫌い

[392: 入居済み住民さん]

あそこにパチンコ屋は合わないし飲食街も騒音やタバコの煙で迷惑するでしょう。

本当にパチンコ屋ならがっかりです。

[393: 匿名さん]

ダイエーの人がスーパーが入ることは決まっていると言ってましたよ。
改装して１月にオープンらしいです。

[394: 匿名さん]

だからマルエツって言っているじゃない。
サミーはパチンコ屋とは別会社で、厨房機器なんかやっている会社もあるし。
惣菜なんかの加工販売も始めるのかな？

[395: 匿名さん]

ダイエー撤退してまたグループのマルエツ入るの？

[396: 匿名さん]

ダイエーは、組織編成理由から撤退するだけで、マーケットとしては
十分採算がとれているということです。

[397: 匿名さん]

サミーか里見さんはヤリ手だから大崎にも進出ね
北斗の拳SEとか大量に置くといいな

[398: 匿名さん]

ほぁっあったたたっ
お前はすでに・・・　

[399: 匿名]

マルエツは元ダイエー系列でしたが今は完全別会社で系列でもありません
本当にマルエツなら夜遅くまでやってくれるのでは？

[400: 匿名さん]

山手線の車内広告に、早稲田塾大崎品川校、来年初春に開校とありました。
マンション･オフィスビル以外の進出は珍しいかと思います。
駅から30秒とのことなので、このマンションの業務棟では、なさそうですね。

[401: 入居済みさん]

　ニューシティのとなりの小さいビルに看板出てましたよ。早稲田塾・・・

[402: 入居済みさん]

　マルエツは五反田の前にポロロッカがあったところが、マルエツになってますが、大崎にもくるのでしょうか？
早く決まってスーパー入るといいですね。

[403: 入居済み住民さん]

塾はいいね。

[404: 匿名さん]

う～ん
間取りが悪い
風通しが悪い
2棟の建物の間は凄まじく抜けるが
部外者が敷地内を自由に通るのもなんだかな～
やっぱり駄目だ

[405: 匿名さん]

大崎駅のあちこちで工事してますが、どの様になるのでしょうか？

[406: 匿名さん]

やっぱり駄目っていわれても、もう選べるほど残ってないし。敢えて書き込む意味がわからん。

[407: 匿名さん]

別のマンションを買ってね。OWCT最高(^O^)／品川区最高(^O^)／

[408: 匿名さん]

>
2棟の建物の間は凄まじく抜けるが
部外者が敷地内を自由に通るのもなんだかな～

近くの住民さんに綺麗、安全、年寄りの方ちょっと休憩できる、大崎の子供達に遊べる所(^O^)／ 、このマンションは思いやりマンションなの。わかる？

[409: 入居済みさん]

はいはいはいｗｗｗｗ

[410: 匿名さん]

まだ検討されている方、億以上のお部屋を買える方、12月25日以降に現地を見学しに来てくださいませ。
ペデストリアンデッキが綺麗になり、マンションまでのアプローチが
更に素敵になっていますから。

[414: 匿名さん]

413は住民じゃないよね。

[415: 匿名さん]

414
ここは住民板じゃないんだから当然住民じゃないでしょ

[428: 匿名さん]

喧嘩しないでくださいね。

[431: 匿名さん]

どうでもいいけど残ってる部屋は億なんですよ。１０００戸以上売れてるんでもう検討版もいらないでしょ？

[432: 匿名さん]

確かにほとんど部屋が残っていないから、検討版はいらないですよね。

[433: 匿名さん]

まだ70戸も残しているのだから、検討スレを参考にする人もいるだろう。

[434: 匿名さん]

億以上の物件を検討するのにここを覗いて参考にするの？

[435: 匿名さん]

一番上の階を除いたら、あと20戸ぐらいしかありませんよ。
第四期販売予定の2LDK, 1LDKの1戸ずつを除いたら、
8,000万から12,000万ぐらいの価格帯です。

あとは検討というよりは、荒らししかないような気がします。

[436: 匿名さん]

ジャグジー気持よさそうですよね。最上階の方うらやましいですよ・・・・

[437: 匿名さん]

お金があれば、買いたいです。

[438: 匿名さん]

申込みのとき、定価そのままで購入意思示しましたか？
端数分、引いてもいいのでしょうか？

[439: 匿名さん]

うちは、定価で購入しました。
値引きとか考えていませんでした。

でも車を購入する時は、値引き交渉は普通だから
不動産を購入するときにも
端数分、引いて下さいと
言ってみてもいいかもしれません。
勇気が必要な時もありますが。

お金は気持ちよく使ってなんぼですから。

[440: 匿名さん]

余裕がある方は気持ちよく使った方がよいですが、
余裕がないもんで、意地汚く値引き交渉します。
デベの担当者なんて一生会わないし、恥も外聞もなし。
ちょっと粘って100万単位ですよ。

[441: 匿名]

見苦しいやつだ。這いつくばって生きろ。

[442: 匿名さん]

最低でも手数料関係は無料。
値引きしていないって詭弁も使えるしね。
次に端数交渉…。

[443: 購入検討中さん]

80平米代で、7500万程度で買えますか？

[444: 匿名さん]

値切ってって意味?

[445: 周辺住民さん]

> 443 さん
買えません。

[447: 匿名]

>443さん
買えると思うよ。モデルルームにいってきいてみたら？

[448: 購入検討中さん]

買えないよ。

[449: 匿名さん]

もういいよ、どうでも・・・・

[450: 匿名]

443さんにだけ特別に割引あるって。
443さん、いますぐモデルルームへダッシュ！

[451: 匿名さん]

そうそうローン査定が通りそうじゃないと値引きは無理
モデルルームじゃないと分からない

[452: 購入検討中さん]

http://www.yamanote-direct.com/z_e100ap.html

これよさそうに見えるけどなんで売れ残っているんだろう。。。？

[453: 匿名さん]

1.2億するからですよ！
最上階を除いて、1-1.2億の物件ですと少しだけ残っています。

[454: 匿名]

あなたのために営業が特別に残してたんだと思います。いいと思うなら買ってください。

[455: 匿名さん]

中古がそれなりに出てくるよ。
気に入ったタイプが出るかは別だけど。
値引き交渉も出来るし。

[456: 匿名]

すみふは売り渋りの本命だからね

[457: 周辺住民さん]

中古に期待していたけど、一年たっても全然出てこない。
最初の地権者物件の中古ぐらいですね。

WCTはあんなに中古に出ているのに不思議だ！

[458: 入居済み住民さん]

一度住んでしまうと、山の手直結　品川近辺という利便性は手放せなくなりますね。。
それが、中古が出にくい理由でしょうか？
青山に住んでいたのですが、品川駅に山の手線で近いというのは、ビジネスには大きいですね。夜はタクシーで品川から帰っていたのですが、気分的にも今の方が楽です。
WTCも検討しましたが、広い間取りにはひかれましたが、いろいろ考えると不便そうでやめました。結局、品川からはタクシーになりそうで。

[459: 匿名]

満足度の高いマンションですからなかなか売ってくれないね

[460: 匿名]

品川駅一駅、山手線駅直結ですからね。
やはり中古はなかなかでませんか。
この近辺の他のマンション計画に期待します！

[461: 匿名さん]

>459
満足度が高いというよりもコンクリート問題のせいで
資産価値が下落して売れないんだと思うけど。

[463: 購入検討中さん]

>461 コンクリート問題については重要事項説明会できちんと説明してもらい、重要事項説明書にもちゃんと記載されていました。説明の内容を聞く限り資産価値に影響する内容ではないことはよくわかりました。ただ現在を見て割高と思うべきか、今後を考えて割安だと思うべきか判断に非常に悩ましいです。いい物件だとは思いますが。

[464: 匿名さん]

コンクリート問題はマイナスになってもプラスになる事は決して無い。

[465: 匿名さん]

463

山手線内、このマンションの価格は高くないと思います。将来の事は誰でもわからないですよね。自分のスタイルを合わせて、住みやすいマンションをかってね。

[466: 匿名さん]

ここは山手線の外側ですが…。

[467: 匿名さん]

内外側からの判断じゃなくて、実際マンションの周辺を確認ください。内側も空気悪く、高速道路のそばのマンションがありますし。

[468: 購入検討中さん]

そもそも「コンクリート問題」と呼ぶこと自体が間違っていると思いますが。「使用コンクリートの記載内容の訂正」であり「使用済みのコンクリートの品質」には全く問題がないという説明を受けましたし、重要事項説明書にも同じ趣旨の内容が記載されてます。なので、そもそも何を根拠にマイナスだと思い込んでいるのか分からない。
ところでまだ検討中です。ただ事実関係は明確しただけですので。

[469: 購入検討中さん]

>465 同感です。結局どんなライフスタイルを楽しむのかが大事だと思います。OWCTを購入すると会社まで通勤時間が１０分未満になります。現在約１時間かかるので相当楽になるだろうと思っています。

[470: 匿名さん]

468へ

Cool！

[471: 匿名さん]

前のマンションは40分、今、8分。超楽ですよ！この前、池袋のデパートへ行って、雨が降ったけど、傘は要らない。

[472: 匿名さん]

>>468
入居１年経って残り物しかない上にさらにコンクリート疑惑が明るみになったのに
それでも検討してるなんて相当なお人好しさんですね。
あるいは関係者さんですか。

[476: 匿名さん]

その残り物が買えないから悔しいんでしょ・・・情けないレスだよな。

[477: 購入検討中さん]

>475, 476さん、
#468を書いたものです。検討中なので出来る限り情報収集中ですが、具体的な根拠をたてず非難するコメントはスルーしてますので大丈夫です。もし万が一「コンクリート疑惑」が本当であれば今頃は大きな社会問題で集団訴訟があってもおかしくないはずですが、こんなに静かなはずではないです。既に居住済の区分所有者と管理組合を信じています。特にアネハ問題以後、大手ゼネコンが下手に細かしているとはとても思いません。(会社を経営する立場で考えると命取りです。）（こんな書き方するから「関係者」とか言われるんですかね。(笑))

また竣工から１年過ぎた物件うんぬんと言われるが、このままの理屈を信じている方には新築・中古不動産の取引は不可能かも知れませんね。自分は今回の検討を実行すれば３度目の購入になりますが、転売平均利回りは約14%でした。OWCTは今後も大崎駅周辺で大規模の建設プロジェクトが数件あり、移動人口の数が急増→商業施設の坪単価の増加→住居施設の坪単価の増加の可能性を見込んでいて、少なくとも今後５～１０年間の資産価値は落ちにくいと推測しています。

反論は大歓迎なので是非ご自分なりの根拠を立ててご説明をお願いします。

[478: 匿名さん]

グラスカもそうだけど、買えない連中がコンクリ脳で騒いでるだけ。もうそれしかネガないし。
１０００戸以上売れたんだよ。残りはここでネガってる数人には絶対買えない物件のみ。
４７７さんも本気検討なら、馬〇は相手にしない方がいいよ。その馬〇は今頃寝てるんだろうけど。

[479: 匿名さん]

477さんへ

かっこいい！

[482: 匿名さん]

>>478
何件売れたか知らないが、ほとんどはコンクリート発覚前の話しでしょ。
契約前にわかっていれば、正直買わなかった人も多かったと思うよ。