大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～ Part10

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/

[251: 周辺住民さん]

大崎ニューシティのダイエーの後が何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか

[252: 匿名さん]

＞　どんな糞マンションでも値下げすりゃ売れる。

ここは第１期の契約の後にすでに1回値下げしてるんですよ。それでもこんな何です。

[253: 入居済み住民さん]

現在の空き店舗のテナント予定でセブンイレブンって出てますね。
先日、新聞に載ってたイトーヨーカドーのミニスーパーでしょうか？

これで便利になりますね。

[254: 匿名さん]

今日14:00過ぎに山手線が内･外周り両方暫くの間動いていなかったけれど、
湘南新宿ライン･りんかい線が動いていると、大崎の利便性を感じます。
無茶苦茶に混雑することもなく移動が楽ですし、大崎駅からマンションまでも、
歩き易くてストレスなしです。
残りの住戸で間取りが合えば、お薦め物件だと思います。

[255: 匿名さん]

通勤通学は最高です。

[258: 匿名さん]

>No.210 by 匿名さん 2010-10-17 00:26
>208さん
>
>OWCTも、私の友人に３割引までしているみたいです。営業からの電話がしつこいから、断ったと言ってました。
>
>従って、先着順物件、売れ残り物件は交渉できそうですよ。表には絶対出さないけどね。
>
>ゼロ金利で今が売り時とデベは思うけど、ちょっと待った方が１割～３割は値引きできそう。

残りわずかでガンガン値引き中。

[260: 匿名さん]

値引きがあったからこそ残り僅かという事なんだろうね。

[261: 匿名さん]

先々月に購入しましたが、値引きはありませんでした。

[262: 匿名さん]

258はあちこちの掲示板に書き込んでるから信用できなそう。。。

[263: 匿名さん]

プール金の確保に貢献されてますね。
この時期でも定価で買ってくれる人がいるからこそ、
浮いたプール金を宣伝費や人件費、値引きなど他に回せるんですよ。

[264: 入居済みさん]

妄想以外に値引きなしなので、ご安心あれ。
ただし、１億以下の物件に関してです。

メゾネットタイプは、もうすこし経てば、値引きの可能性ありですが
まぁ、そもそもメゾネットは高くつけすぎの値段。
高すぎるので１，２割下げてもいいでしょうが
ただし、１，２割下げても普通の人はサラリーマンは買えないかな。

なにせ、２億９千万ですから、６千万値下げされても２億３千万。
大崎くんだりのこのマンションにこの値段は出しませんよ。
と、このマンションを買った住民でもそう思います（１億までは在処と思いますが）。

ちなみに、我が家の営業担当（もと）の方に、尋ねてみたら
メゾネットタイプは確かにもっと時が経てばおまけがありそうな雰囲気でした。
値引きか、オプションでそろえてくれるのかは不明ですが。
素敵でしたが、あの物件で２億越えは高いかな。

[265: 匿名さん]

定価で買った住民に安心しろと言われてもねぇ･･･。
値引きして買った人は「値引きして買ったからあなたも頑張って」なんて立場上、言えるわけでもなく･･･。
それに比べて値引き提示されても断った人は立場上、カミングアウトしても差し支えないわけで･･･。

[266: 匿名さん]

ここは宇部三菱に該当しているのに
環境性能表示の長寿命化が★３つなのは何故なんでしょうか。

[269: 匿名さん]

そもそもここ買う人って年収はどれくらいなの？

１０００万は超えてないとかなりキツイと思うが（ローンが）。

[270: 匿名さん]

どこのマンションでも最終段階になれば値引きして売る物件も多少ありますよ。
あとほんの少しのところでローンが通りにくいとか、
売りにくい部屋を値引きしたら必ず買うという確約がとれるならそういうこともあります。
定価で買った人はいい部屋が買えてますが、後から買った人はどうしても
余り者になるので不公平感をなくすためにある程度の値引きはあってもいいと思いますよ。
ただデベが住友で２割、３割値引きはさすがにガセですね。

[271: 匿名さん]

頭金あれば買えなくは無いからいいから年収は幅があると思う。
ここは若いDINKSに人気で年収は少し高めくらいの夫婦が多いってMRの営業さんから聞いた。
それでも最低600万円くらいからじゃないかな。管理費高めだから。
MRいって周囲を見たかんじだと世帯年収1500万円くらいの人が多そうだった。
（服装とか話しぶりからそんなかんじがした）

[272: 匿名さん]

入居開始して１年間売れなかった部屋を定価で買う人がいるなんてお人好しにもほどがあるよねー。
ある意味信じられないよ。

[273: 匿名]

>>272 信じて。定価のところか１億以上する物件を買ったんだけど。値引き？いらないし、面倒くさい。

[274: 匿名さん]

全部1083戸だから、部屋残ってるのは普通でしょう！

[275: 購入検討中さん]

先週OWCTへ行きました。割引はないよ。しかも、選べる部屋はほとんどない。

[276: 匿名さん]

値引き提示されない方の属性に選別されたんだね。
残念でした。

[277: 匿名さん]

値引きがなくても買える。

[279: 入居済みさん]

誤解を招くような書き方になったかもしれませんが
1億を超えた物件＝値引きなわけではありませんよ。

今後、売れない場合にはおまけがつく可能性が高いと示唆されただけです。
買う可能性があることもそれとなく匂わせたら（私がではなく、私の親のために）。
ちなみに2億9千万円の物件ですから、まぁここの適正価格からしたら高いので
ある程度好きなように内装を代えてもらうなどのそのようなオプションも大々的に
つく可能性もありかなと。
金銭的な値引きはなくても・・・。

私はメゾネットタイプはこの値段ではいらなく、今の80平米でとりあえず満足していますが
（マンションなのでフラットが魅力）
とりあえず、どの程度の物件かみせていただいた次第です。
日曜日にメゾネットタイプを案内してくださる営業のお兄さんとも
毎週玄関前に立っていらっしゃるので顔見知りになったし。

[280: 匿名さん]

ソニー出来上がってきたけど、
Ｅ棟東向きはお見合いのソニーからのぞき放題じゃん。
その分、安いのかもしれないけど。

[281: 匿名さん]

>280
超一流企業のソ〇ーに隣のマンションを覗くような暇な社員は居ませんからご安心を。

[282: 匿名さん]

ソニーの4階はcafeteriaみたいですが、一般的なお客さんも利用可能ですかね？

[283: 匿名さん]

検事が証拠を改ざんする時代。
何でもありだよ。

[284: 匿名さん]

ソニーもこのマンションも新幹線、横須賀線側から見る方が格好良いですね。
この外観なら、10年先でも、古いと感じることはなさそう。
品川-大崎でビル群の統一感もあって、なんか好きです。

[285: 匿名]

新幹線からだとチョー近くに見える

[286: 匿名さん]

大崎は意外に便利です。この前、埼京線を利用しまして、想ったより速かった。

[287: 匿名さん]

>281
チョー希望的観測ですねっ。

[290: 匿名さん]

住民の反論がソニー側の自制任せという事は
逆に言うと丸見えな状況は間違いないね。

[291: 匿名さん]

>289
ソニー様のお陰で益々住みやすくなりそう！デッキも素敵になりますよ。

[292: マンション住民さん]

Think Park も

[293: 匿名さん]

今夜Think Parkのコンサートはいかがでしたか？

[294: 住民さんＡ]

ライブやってましたね。
いい雰囲気でした。若い女性がわんさかいました。

こういうイベントが増えると楽しいですね。

[297: 入居済み住民さん]

ソニーの植栽が進行していますね。
半分投資で買われた方が多いと思いますが、将来の資産となると思うので手放さないつもりです。
再開発で街全体が変わるのと、交通の便がよく、山手線駅直結の希少性で景気がよくなった時には普通は買えないマンションとなると思っています。

休日の大崎は人がいなくて、落ち着いた感じでいいですよね。
今でのモスバーガーでお茶して緑を楽しんでいますが、ソニーのカフェができたら一層よくなりますね。
住人は入れるのでしょうかね？

[298: 匿名さん]

カフェのエントランスがICゲートの外だったら入れるのでしようね。
まぁ、マンションまですぐだから、まったりするより、ピックアップして部屋で飲もうかな。
でも、それだったら自分で美味しいコーヒーを入れれば良い訳で、
コジャレたカフェが出来たら、雰囲気が良くなる…と言う効果の方が大きいのかもしれないですね。

[299: 匿名さん]

宇部三菱の件は重要事項説明で説明されるのでしょうか。

[300: 匿名]

ここ認証済みで問題無しだね。グラスカもコンクリ説明うけたけど、ちゃんと認証受けているのか聞くの忘れた。グラスカ掲示板見返したら受けてないようなこと書いてたが、誰か知ってる？

[301: 匿名さん]

口頭の説明だけです。重要事項では説明されません。認証申請中と聞きましたが、本当にもう認定降りたのですか
？

[302: 匿名]

住んで一年
すこぶる快適です
プライバシーが高くて楽ですね

[303: 匿名]

認証済み。五反田はまだだろ。

[304: 匿名さん]

まだ売ってんのかよ

[305: 匿名]

じゃぁここは宇部三菱関係ないって事でOK？

[306: 匿名さん]

304まだ掲示板見てんのかよ

[307: 匿名]

マンションオタクなの

[308: 匿名さん]

売り続けるには大臣認定を再取得しないとさすがにまずいでしょ。

[309: 匿名]

ここは取得済みで間違いなし。グランスカイと間違ってるのでしょうかね

[310: 匿名さん]

>309
グランスカイは大臣認定取れてない状態で売ってるわけ？
三井がそんな事するわけないじゃん。アホか。

[311: 匿名さん]

パークシティ浜田山　Ｉ　棟について、東京都マンション環境性能表示を取得しておりません。

しかしながら、平成22年9月3日・17日・23日・10月8日に実施いたしました
日本経済新聞折込チラシに、未取得にもかかわらず同表示を掲載いたしました。

ここに謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

[312: 匿名さん]

ここはコンクリート再認証取得しているのに環境性能表示の長寿命化が★３つなんだよね。
環境性能表示ってなんの意味があんの？

[313: 匿名さん]

グランスカイの営業に確認しないで三井だから大丈夫ってどんな頭してんの。

[314: 匿名さん]

宇部三菱がコンクリートの性能に影響しないということ。
影響があるなら再認証取得できるわけないだろ、おわかり？

[315: 匿名さん]

じゃグラスカも問題なしでOK?

[316: 匿名さん]

その前にここが再取得済みって根拠のある情報なの？

[317: 匿名さん]

OWCTは再認証取得してるって書いてる人はスミフの営業に確認したわけ？

[318: 匿名]

グランスカイが再取得できてれば大丈夫。
出来てるかは知らんけど。

[319: 匿名さん]

確認してるとは思えないよな。

[320: 匿名さん]

なんだ、やっぱり再取得はハッタリかー。

[321: 匿名さん]

OWCTは大臣認定に不備のあるまま売り続けているわけ？
それはやばいでしょ。

[322: 匿名]

確認済み。検討してサロン行ってる人ならわかるでしょ。あまりいい加減なこと書き込むと問題だよ。
話し変わってSONYの足元にかなりでかい木が植えられてるね。すごい植栽になるんじゃない？

[323: 匿名さん]

>322
こちらから聞かなくても営業からコンクリートの説明があるって事？

[324: 匿名さん]

グラスカと間違ってっるのか。あそこは、再取得申請して一度は取得できず、その後どうなっているか不明。ここは取得済み。確認済み。

[325: 匿名さん]

>324
威張る事じゃない。
大臣認定で不備があったのは間違いないわけだから。

[326: 匿名さん]

他の物件を貶めてここを褒め称えるとは、ますますあやしいな。本当は認定申請中とかなんじゃない？

[327: 匿名さん]

やっぱり検討からはずします。
危うきに近寄らず。

[328: 匿名さん]

>> 321 数週間前に重要事項説明会できちんと再取得されたと説明してもらったし、書類にも明確に書いてあるよ。

[329: 匿名さん]

確認だが、書類とは重要事項説明書ではないんだろ？

[330: 匿名さん]

重要事項説明書の他に考えられない。

[334: 匿名さん]

コンクリネタは専用の掲示板有りますのでそちらへどうぞ。

[335: 匿名さん]

最近、大崎駅内の店舗が一斉に店仕舞いしてるけど、何か動きあるんですかね？

[336: 匿名さん]

何かコンクリに群がる小蠅が煩いですね。誰か駆除して下さい。

[337: 匿名]

>335
そうなんだ。
何故だろ、私も知りたい。

[338: 匿名さん]

コンクリ問題は検討する上で避けられない重要な要素だと思うけど。
住民も契約前に知ってたら買わなかったって人、多いんじゃない？
どうですか、住民さん。

[339: 近所をよく知る人]

大崎駅構内店が閉店していることを知っているのに、なぜ理由がわからない？
どの店の扉にも「駅改修工事の為、閉店します」（文面は簡易化）と明記してありますでしょう。

[340: 匿名さん]

>>338
コンクリ問題はその後認定された証書の写しが各戸に配られましたよ。
ごちゃごちゃめんどくさい人ですね。
買う気があるなら直接聞けばいいし、
買う気がないならここにいる必要もないのでは？

[341: 匿名]

ま、コンクリネタさんはあちこち書きこんでるみたい。。。
誰かが反応してくれるのが嬉しいんでしょう

[343: 匿名さん]

コンクリ問題が払拭されない以上、
今は三菱地所の方が注目じゃない。