プラウド名東亀の井アベニュー ＜仮名称 プラウド名東亀の井Ⅱ＞

[匿名]

期待に応えて、とりあえず新スレ立てました。

建設計画が消えれば本スレも消えます。

早くこいこい～亀の井２～♪

正式な物件名が決定致しましたので、追記させていただきます。

プラウド名東亀の井アベニューについての情報を希望しています。 
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 
よろしくお願いします。 

物件データ： 
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井２丁目１５９番 
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩7分 
間取：3LDK-4LDK 
面積：70.05平米-91.19平米　 
売主：野村不動産株式会社 
施工会社：株式会社淺沼組 
管理会社：野村リビングサポート株式会社 

[81: 匿名さん]

　完成予想図は面白いね。
　モデルルームは盛土の上に建設されたが、どうやら盛土部分は全部撤去。
　北側の道路に面してのエントランス、ここが地下一階。
　地下一階は駐車場にもなっており、駐車場への入口は東側の道路に面している。
　地上４階・地下１階だが、事実上の５階建て。居住空間は地上１階（事実上の２階）以上。
　問題は南側に立つダイアパレス一社との関係だ。
　ダイアパレスとの距離やそれぞれの階の位置関係は図面を見ながら現地で確認するしかないだろう。
　そう考えると、亀の井ガーデンのモデルルームもうまく作っていた。本来の南側の窓を東向きに、西側の
窓を西向きに作ることで、モデルルームからの眺望を確保していた。これによって、将来的にできる亀の井
アベニューの眺望・日当たりの問題を事前にわからないようにもしていたのだ。なかなか考えている。

　ということで問題は、マンション地下１階で雨風をしのげ、かつ平面となる駐車場が何％確保できている
のかということと、ダイアパレス一社による眺望・日当たり。
　これだけは最低限確認すべきだろう。

[82: 匿名さん]

>79さん、80さん

そうですね。80さんが言っているとおりだと思います。
一社って、駅の南北の道路を通るとわかるのですが、一社駅のところだけ谷になっているような感じ。
（タクシーが止まっているあたりから、マックスバリューに抜けるとわかると思います。）

あのあたりは、ずーっと平坦な地域じゃないのでどのくらいの坂かは自分の目で確かめた方がいいですよ。

[83: 購入検討中さん]

みなさんの予想価格はいくらでしょうか？

私はボトムで4000万と考えてますが・・・・・・。

[84: 物件比較中さん]

そもそもなんで亀の井は人気なんでしょうか？
学区ですか？

出来れば駅に近い物件がよいのですが、一社はあまりまいですよね。

[85: 周辺住民さん]

通勤は一社まで徒歩圏。普段の買い物はバローにダイエー。星ヶ丘三越や星ヶ丘テラスでのんびり買い物もできる。それでいて児童館もあって育児環境も良い。そりゃ、人気でしょう。

[86: 物件比較中さん]

ガーデンが50～66万円/m2。
アベニューの占有面積は70.05～91.19m2。

そこから価格帯3500万円～6000万円と予想。

[87: 匿名さん]

ここは名東小学校・神丘中学校学区ですか？

[88: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込みチラシが入っていました。
東南角部屋の間取りが掲載されていましたが、エレベーターががっちり食い込んでおり、ちょっとショックです。
防音・振動の面は当然の如く、問題の無いように対応しているのだとは思いますが、ちょっとセンスの無い設計
だと思います。
平面図を見る限り、エレベーター１個分はみ出る余裕も無いようには見えません。
ひょっとしたら、地下駐車場との取り合いの面なのかもしれませんが。

[89: 匿名]

３月下旬にモデルルーム案内会開催ですね。
まずは自分の目で一度確かめたいです。

[90: 物件比較中さん]

価格帯、発表されましたね、HPに。

[91: 物件比較中さん]

　91m2の4LDKで5,500万円台ですかぁ。きっと東南角最上階の値段ですよね。
　イメージとしては亀の井ガーデンよりちょっと抑え目かなという感じです。
　駅には近いですが、敷地も狭いし、眺望も？？？
　そこそこ妥当な価格設定なのかもしれません。
　あとは野村不動産お得意の、モデルルーム来訪者の手ごたえで微調整でしょう。

[92: 物件比較中さん]

大方の予想に反しない価格帯ですね。
ガーデンの価格と比較しても、91さんと同じく妥当な感じを受けます。

ガーデンの場合、発表価格→最終価格の変更は1階（地下）だけだったと思います。
客付がよほど悪ければ別ですが、この価格でほぼ確定でしょうね。

[93: 匿名さん]

ガーデンの最高価格はいくらでしたか？

[94: 物件比較中さん]

　6,688万円だと思います。
　ttp://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmkgprice.jpg

[95: 匿名さん]

また高慢な営業されるのか・・嫌だが仕方ない

[96: 匿名さん]

野村の場合、営業の出来不出来の差が激しいと感じます。
それは営業成績の良し悪しではなく、顧客からの視点という意味において。

高慢と思われるか否かは、要は伝え方の問題。
個人的な意見ですが、若い営業社員はもう少し脇舞えた方がいいと思います。

[97: 匿名]

客にもよると思う。接客業は今の時代 本当に大変だよ。
モンスターカスタマーがいるからね。
本当に購入意欲がある客に対しては 真摯な態度をとるよ。これは野村に限らず 営業全般にとってだけど。

[98: 匿名さん]

　「若い営業社員はもう少し脇舞えた方がいい」というのは私も同感です。
　自信を持って営業するのは良いのですが、行き過ぎが問題。
　価値を押し付けるのではなく、我々顧客側が高い価値を自然に感じられるように仕向ける術が必要です。
　そういう意味では30代の営業マンはずいぶん角が取れてくると感じます。

[99: 匿名さん]

確かに明らかに購入の意思がない、プレゼントだけ貰いに来る客も中にはいると思います。

でも、そもそも、集客したいから広告宣伝して、わざわざプレゼントを用意して見に来て貰っているはず。

以前、隣であから様に邪見に対応している若い営業社員を見て、とても残念に思いました。
ああ、こういう社風なんだと…

プラウドの物件はとても評価してます。

私は、やはり信頼できる営業社員からしか買いたくありません。
一生に何回かの高い買い物をするのに、信頼できない営業社員からは買えません。
何故なら、自分が払うお金がその営業社員の成績になるんですから。

[100: 購入経験者さん]

他ブランドの物件をけなす最低な営業マンもいる。よっぽど自社の物件に自信がないのかと思うよ。
まあ、若いとついつい熱意余って押しつけにとられてしまったり　顧客に反感を買ってしまうこともあるだろうね。
そこは上司の教育能力も必要だろう。
それにしても市内のプラウドはよく売れてるね。そこは認めるべきじゃないのか？
ここもエレベーターの位置が気になるが、施行が淺沼組とあって間違いなさそうだし、すぐ完売するだろう。

[101: ご近所さん]

営業さんとの相性もあるでしょうね。
でも結果、ここも早く完売すると思いますよ。購入する人もいろいろチェックするでしょうから。

[102: 匿名さん]

皆さんは亀の井ガーデンの方も検討された方でしょうか？
アベニューはそういう若手社員の営業さんになるんでしょうか？
色々気になります。

[103: 物件比較中さん]

客が売主・デベロッパーを選ぶように、売主も客を選ぶでしょうよ。
セールスマンは売れてナンボ。
きっと無駄な時間は使いたくないよね。
ただ、若いセールスマンはそういう客のあしらい方を知らないのだと思うよ。
客に買う気があって資金計画ができているなら、きっとこちらの期待に応えてくれるんじゃないかなぁ。
まあ大きな企業だから、どうしようもない人も中にはいるだろうけど。
そういうセールスマンに当たったら、縁がなかったと諦めましょ。

[104: 匿名さん]

　「変な営業から買いたくない」･･･その心情はすごく理解できます。
　でも、家（マンション）は、唯一無二のもの。
　例えば自動車は、他の店でも同じものが買えるし、その営業マンと購入後も整備関連で付き合いが
続きます。
　でも、マンションはそれ一つでしかないし、営業マンとの付き合いもそこでおしまいです。

　そのマンションに惹かれるのなら、顧客は多少の無礼は我慢するか、あるいはしかるべき立場の人
を呼んで「買うつもりだが、営業マンを変えてくれ」と言うべきではないでしょうか。そうでないと、
せっかくとのマンションとの出会いをふいにしてしまうことになりますから。

[105: 匿名さん]

ガーデンとアベニューの営業部隊が一緒とは限らないよ。
野村は売れないと営業社員を総入替すると聞きました。
だから、売る方も必死。
当然ながら、丁寧なコミュニケーションが出来難いカルチャーなんだと思うよ。
そこを正すかは会社の姿勢。

勿論、信頼に足る営業もいます。
心情的に共感を求めるならば、やはり自身も住宅•マンションを購入した経験ある営業社員を選択するべき。

多少の無礼は我慢するなんて有り得ない。

[106: 匿名]

野村は売れないと営業社員を総入れ替え？
聞いたことがない…

[107: 匿名さん]

普通の人は「営業社員」なんて言葉使わない・・・

[108: 物件比較中さん]

マンション建設地から南に下った名東本通交差点のスタンド裏がモデルルームのようです。

[109: 匿名さん]

横柄な営業がいるの事実だとすると
不遜な態度のお客がいるのも事実なんだろうな・・

でもこのマンションの検討情報には必要ない話だよね

[110: 匿名さん]

１０４さん。私も同感です。

確かに営業マンに左右されるのもわかりますが、
大きな買い物だからこそ、良いものを自分達で決めたいと思います。

友人が昔マンションの販売営業をしてましたが、
営業マン変えて下さいは普通の事らしいですよ。
もちろん販売側も売れたほうが良いに決まってますし、
しっかりした営業マンに変わってくれるケースが殆どらしいです。

[111: 物件比較中さん]

公式HPアップされましたね。
モデルルーム写真の感じは亀の井ガーデンとそっくりです。

[112: 匿名さん]

野村不動産に対して、横柄な姿勢の会社だなーという意見には同感です。
お客はやってきて当たり前、放っておいても売れますので、一見さんお断り的な雰囲気です。
かなり、傲慢さを感じました。
営業マンは変えてもらいます。
変えてもらっても会社としての対応がそういう教育かもしれないので、営業マンのスキルレベルと相性は結果として、物件を決める大きなポイントです。

[113: 匿名さん]

マンションとかやっぱり高い買い物ですから情報収集して後悔の無いようにしたい。営業マンとの相性は私もあると思います。相性が良ければ色々聞けるし、聞きづらいと情報も入ってこないし後悔することになっちゃう。車や保険もそうですけど私はずっと同じ営業マンの人ともう１０年以上お付き合いしていますね。マンションだと購入時は色々お世話になりますが購入後はそんなにお付き合いすることも無いんでしょうか？

[114: いつか買いたいさん]

もっと物件の話しをしましょうよ。

[115: 匿名さん]

営業マン変えてほしいときの巧い言い方ってないですか

[116: 匿名]

名古屋ではなくて、東京に電話して相談してごらん。

[117: 匿名]

何故 東京なの？

[118: 匿名さん]

物件の話しないんですか？
モデルルーム行った方、
良かったら感想聞かせてください。

[119: 匿名さん]

モデルルーム、素敵でしたよ。
営業の方の説明も的確でとても丁寧。
自信を持って作った物件っていうのが伝わってきました。
小さなこだわりも　生活に密着したgood idea が盛りだくさんでした。

[120: 匿名さん]

ベッドルームにグランドピアノとバイオリンみたいなイメージのマンションなのか。

[121: 匿名さん]

モデルルーム行きました。とても良かったのですが、駅徒歩7分でさすがに坪単価200万近くというのは…。ガーデンが好評だったせいで、ものすごく強気の価格設定ですが、震災の影響による景気悪化が深刻化していない今ならぎりぎりセーフという感じで、戸数が少ないこともあり結局はさばけるんでしょうねぇ。

[122: 匿名]

いい人ぶっても性根は変わらない。屁理屈営業は相変わらずでしたよ

[123: 匿名さん]

私の担当の人は近隣の新築マンションの文句を並べていました

[124: 匿名さん]

近隣って星ヶ丘や藤ヶ丘（長久手）の方のこと？

[125: 匿名さん]

「潰し込み」と言う話術だそうです。

別に不動産に限った話ではないと思いますけどねぇ

[126: 物件比較中さん]

うちもそこも検討しているなどとひと言も言っていないのに星が丘のことぼろくそでしたよ。

[127: 物件比較中さん]

レベルの低い営業マンはあからさまに他社マンションの悪口をある事ない事言いますよね。

[128: 購入検討中]

他のプラウドを購入した方も 営業マンの対応はよかったと聞いてますよ。
まぁ 不満なら購入しないで他のマンション見に行けばいい話。
ここは営業マンのクレームを語るスレではありませんよ。

[129: 匿名さん]

物件の話に戻しますね。

間取りを見ているときは収納の数はあるので　気がつかなかったんですが、
一つ一つの収納がびっくりするくらい小さい・・・
分譲マンションとは思えないくらい収納に困りそう・・・
と　感じましたが　いかがでしょう。

モデルルームの収納　検討するとき　よく見てくださいね。