プラウド名東亀の井アベニュー ＜仮名称 プラウド名東亀の井Ⅱ＞

[匿名]

期待に応えて、とりあえず新スレ立てました。

建設計画が消えれば本スレも消えます。

早くこいこい～亀の井２～♪

正式な物件名が決定致しましたので、追記させていただきます。

プラウド名東亀の井アベニューについての情報を希望しています。 
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 
よろしくお願いします。 

物件データ： 
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井２丁目１５９番 
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩7分 
間取：3LDK-4LDK 
面積：70.05平米-91.19平米　 
売主：野村不動産株式会社 
施工会社：株式会社淺沼組 
管理会社：野村リビングサポート株式会社 

[151: 匿名さん]

完売とは言ってないよ

プラウド　プライド　

ブランド意識をきちんとつけて営業できているので、良いブランドだと思います。

物を良く見せること、品よく販売すること、大切です。

[152: 匿名さん]

おととい電話かかってきました
苦戦してるみたいね
とても品が良いと言えない早口でまくしたてるような営業トークでした
がっかり

[153: 匿名さん]

品のいい営業ねぇ・・・（苦笑）
聞いてもいない競合他社の悪口を決めつけてかぶせてきたけどな。
いろいろ見て比較していますとかは言わないほうがいいね、ここでは。
まあ営業マンによるんだろうけどね。

[154: 匿名]

ここで営業マンのことや野村のこと悪く言ってる人達って 今の生活環境に不満なんでしょうね。
満足してる人は他社のマンションのことなんか気にしないし、野村の戦略を株に例えてる人も経済新聞をおそらく実際毎日見たりしてないでしょう。
比較しようと他社のマンションの口コミを覗いてみると同じような書き込みがあります。 暇な人達なんですね…

[155: プラウドファン]

株も高級マンションも同じだろ！
プラウドといったら高級マンション！
天下の野村様のブランドは崩れない！
自分が少しくらい窮屈で狭苦しい生活をしても
将来高く売れればいいじゃないか！！
マンションとは快適に住めるかどうかではなく
将来高く売れるかどうかだ！
ちなみに将来の売却は自己責任で。

[156: 匿名さん]

>>154
そういうお前も同じ暇人だよ（プッ）

[157: 匿名]

>156
検討してるので いろいろ見るでしょう。
仕事してるので なかなか見れないが、休日は一応目を通すのですが、暇人じゃないですよ。

[158: 匿名さん]

野村HDは自己売部門で6割減益って出てましたな
おとなしく手数料だけもらってればよいのに
欲かくとろくなことない
まあ、ここのトレード見立てはこんなレベルという事でご注意を

[159: 購入経験者さん]

プラウドのマンション、モデルルームも建築後の実物も、けっこう多く見ましたが、やはりしっかりしている造りだと思います。
「施工は大手じゃない」と言う方もいますが、大手が中規模マンションを造ることなんて、ほとんど無いと思います。タワーマンションならともかく。

ただここは、正直に言って敷地が狭いのではないですか。例外のGgを除けば全て90m2以下です。
東南角住戸がマンションの顔だという意見がありますが、Fタイプは87m2を無理に4LDKにしたので、LDが13.1畳しかありません。
他のタイプのほうがLDが大きいんです（最小のEタイプよりは大きいですが）。HPでモデルルームのリビングの写真を見ましたが、和室とぶちぬきにしているのではないでしょうか。90m2無ければやっぱり3LDK以下の広さなんです。
収納も狭いし、エレベーターが食い込んできてます。
こうでもしなければ、商売上に必要な住戸数を稼げないんでしょう。

最近の野村は土地選びに節操が無いと思います。
利便性さえよければ、ちょっとくらい環境が悪くても、とかちょっとくらい狭くてもという感じ。
プラウドは立派なブランドだと個人的には思うので、そのブランドを大事にしたマンション造りをしてほしいなぁと思います。

[160: 匿名]

名古屋も地価が下がって土地の確保がなかなか難しいよね。
でも 震災を考えて 一戸建てからマンションに変える人もいるようで 野村に限らず他社もマンション販売には一層力を入れてくるだろう。

[161: 匿名さん]

>>157
暇人だろうとなかろうと、こんなほとんどが業者書き込みの匿名の掲示板を覗いて書き込んでる時点で同レベルだよ。

[162: 匿名]

>161
あんたも業者？

[163: 匿名さん]

>161
暇な業者（プッ）

[164: 匿名さん]

暇な業者の＊＊スレだな。
仕事しろよ（笑）

[166: 匿名さん]

うちの野村の証券担当が、うちはみんなあそこは避けてますよと言ってた
不動産を格下に見下してるみたいだな
じゃあどこのにするんだって聞いてやったら、私は不動産は持たない主義ですって言われた
なるほどなあ・・・・・さすが証券会社だぜ

[167: 匿名さん]

>>165
あほか。支店に電話して横柄な態度をとる業者がいるわけないだろ。世間知らずにもほどがある。
野村のモデルルームに見学に行って、ほかのマンションも比較してますって言ってみろ。怒涛の
ごとく聞いてもいない悪口トークでかぶせてくるから。

[168: 匿名]

営業も冷やかしに来てる客かどうかすぐわかる。
客を選んでいるんだよ。
住んでもらう人を選んでるの。
規律を守れなさそうな人は他の住人に失礼だから。

[169: 匿名さん]

さすがにそれはない

[170: 匿名さん]

いや あると思う。
まず ローン審査で外れる人達多いよ。

[171: 匿名さん]

ローンが組めない客は最初から買えないんだから、野村の営業が入居者の規律を守るために客を選ぶこととは意味が違う。売るのに必死なんだから買うって言ってる客を断るわけがない。

[172: 匿名さん]

ローンの癖に値引きからはじめる客は相手にしないかもなあ
通るかどうかわからん面倒な客に取り合ってられるかってな
札束でひっぱたけばどんな要望にも食らい付いてくる、そんなもんだ

[173: 匿名さん]

モデルルームがオープンしてるようなのでGW中に行ってみようかと思ってます。
地図を見るとマンションの斜め向かいに中学校のグラウンドがあるようですが、
ここはどのように使われているんでしょうか？
中学生の部活が行われたり運動会など行事が開かれたりするんでしょうか？
部活ならば結構大きい声がしますよね。平日午後に現地を見れればいいのですが、
仕事の関係で難しいのでご近所の方がいましたら教えてください。

[174: 匿名さん]

＞140さん
私も同じ対応されました。
同様の対応をされる方がおられたとは･･･。ビックリです。

持ち家買い替え前提のプラウド検討者は煙たい存在なのでしょうか。
それとも、たまたま対応された営業に外れてしまったのかもしれませんね。
いずれにしてもガッカリ感はありました。

[175: 匿名さん]

そりゃあ面倒だろ
今ある家を売らなきゃいかん
その上でローンを通さなきゃいかん
二重に引っかかる可能性がある、つまりスムーズに行く可能性が低い
そんなやっかいなもの俺でも相手にしたくない
スムーズに行きそうな客を優先されるのはある意味仕方ないぜこの業界

[176: 匿名]

>175さんの言う通りですよ。
野村に限らず資本がしっかりしている業者ほど審査が厳しいものです。
実際 ローンが払えなくて物件があり得ない安さで競売にかけられ 入札した方があまりにも先住民とレベルが違いすぎて、ごみの放置など問題が起きる例があります。
そういうことはプラウドにはないと思います。

[177: 匿名さん]

野村HDと野村不HDは違うのに一括りにしている方がいるんですね
この立地なら大企業の転勤族が客層にいるから転売も当たり前では？
転勤で名古屋に来ていますが東京・大阪に比べたらとても安いですよ

[179: 周辺住民さん]

>>173

主にテニス部の部活動に使われています。というか、テニスコートです。
運動会のような大規模なものは行われません。
声は全く無い、というわけではないですが、イメージではさすがに住宅街のど真ん中のせいか
おとなしい感じでやっています。
私個人としては、生活上の問題になるとは考えません。

[180: 匿名さん]

>>176
175は野村の営業は今の住まいを売らないと買えない客のことをめんどくさいから相手しないって言ってるんだろ。ローンが通らない客を相手しないのは資本がどうのこうのとかは関係ない。ハナから買うことができないんだから契約にならない。あなたが言ってるのは賃貸入居者と購入して住んでる人のモラルの違いのことだから、そのマンションの管理会社の問題。今時一般人が競売で買うことなどほとんどない。プラウドだとかは全く関係ない。意味不明のプラウド崇拝にはあきれるね。

[181: 匿名さん]

じゃプラウドからプラウドに買い換えたいって野村の営業に言ったら何て言われるんだろ。
それでも相手にされないのかな。それにしてもひどいね。ブランドにあぐらかいてると足すくわれるよ。

[182: ご近所さん]

>>178
もう住んでるみたいだけど、住みごごちはどう？

[183: 匿名さん]

>>181
まあ、こういっちゃあ身もふたもないが
現ナマ持ってくる客ならどんな無理でも聞く
ローンの客はローンが通らなきゃどうしようもない
今住んでいる物件がプラウドだろうがなんだろうが、売って、ローン組んで、二つのハードル越えなきゃならん
比較的数が多くて売れ足の遅そうな物件であれば付き合ってくれるかもだが
この物件のように数が少なく足の速そうな物件だと決まるのが遅い客を待ってたらそれこそ売りそこなう
だから面倒な客にはあんまりかかわりたくない、とこういうことだよ
客に悟られたり不快な思いをさせるようなことを口に出すのは論外だが心の中ではみんな思ってる
客の方もそのあたりのことを理解して攻めたほうが有利な取引できるぜ

[184: 匿名さん]

さすが株屋がマンション売ってるだけあるな。とにかく売れればそれで良しの客を客と思わない利益至上主義の会社。ある意味大したもんだ。

[185: 匿名]

>180
賃貸入居者と購入した入居者の違いとか なぜ賃貸が出てくるのか意味不明。
そういう例があるということで 野村不動産の物件は野村が管理してるからそのようなことはないはず。
どこのマンションか賃貸に住んでるのかわからんがプラウド批判むき出しで見苦しい。

[186: 近所住民さん]

どんなにここで叩かれても完売している結果は認めましょう。
他社もこれくらい叩かれないとね。

[187: 匿名さん]

>>185
・・・文章解読能力がないみたいだな。
180は176のコメントに対してのスレだろ。
順番に読んでいけば子どもでも理解できる。
盲目的なプラウド崇拝で現実がわからないのか
ただ単に批判的コメントに感情をぶつけている
のか・・・
いずれにしても見苦しい。

[188: 匿名]

盲目的なプラウドヒステリーも見苦しいけどな。

[189: 匿名さん]

他のスレでも叩かれてたけどほんとにプラウドブランドに社員が追いついてないな。
まあ完売のためにはなりふり構わない目の飛び出るような値引きですからしょうがないか・・・。
せっかく大金かけて東京でブランド構築したのに名古屋で思い切り地に落ちた。
住友さんの堂々たる営業を見習ってもらいたいもんですな。

[190: 匿名]

180、185、186
面倒だがまとめてやるよ。
二重ローンの人を敬遠したり、審査を厳しくするのは、業者本位の発言。
入居者層のレベルを保つというのは、消費者目線で言い換えたことで、表裏一体。

買うのは一時的な話だが、住むのは何十年。買う時の業者の対応だけで判断したら間違う。
書込みは業者ばかりかも知れんが、対応の一面だけを捉えた発言は、情報とは言えず、単なる落書き。

[191: 匿名さん]

>189
住友崇拝者がしゃしゃり出てきたね。
住友のスレで誉めちぎってりゃいいのに ここで他社の営業の悪口言ってるのは 評価下げるよ。

[192: 匿名さん]

そのとおりですね。
所詮は株屋の成り上がり不動産屋。歴史ある大手財閥系と比較すること自体がナンセンス。

[193: 匿名]

どっちも業者だろうが、製販一体と製販分離の意識の違いが見え隠れして、参考になるな。

[194: 匿名さん]

>>191
プッ
野村の営業は客に他社の悪口言ってるけどな。
そのうち客にしっかり評価されるだろう。

[195: 匿名]

野村は今評価されてますけど。
マンション業界はやっぱり完売してなんぼの世界。
僻みは負けを認めている証拠。

[196: 匿名さん]

世間の評価はやっぱり三井三菱住友です。
世の中完売しない物件など存在しない。
いかに値引せずに入居者や近隣居住者に
評価されるかです。
住友と比較の話が出てきて僻みとは
ちゃんちゃらおかしいですね。

[197: 匿名]

世界の評価のソースは？

[198: 匿名さん]

ここで三井三菱住友の評価してる方がちゃんちゃらおかしいわい！(笑)

[199: 購入検討中さん]

物件のことに話題を変えませんか？

ここは戸数が少ないマンションですが将来の修繕費や固定資産税などはどうなんでしょうか？
特に地下駐車場は固定資産税が高いと聞いたことがありますが、６年目以降の上昇などは
いくらくらいになるんでしょう？　
駅から近くて検討したいのですが将来の負担上昇を考えると二の足を踏んでしまいます・・・。

[202: 匿名さん]

＞１９９
モデルルームは見に行かれましたか？
担当の方に聞かれるといいと思います。
将来の修繕積立金の大体の見積もりを出していただけますよ。

[204: 匿名さん]

203は何かのコピペ？こういう的外れなのは他にいけ。

[205: 匿名さん]

だれもあなたみたいなヒステリックな意見を求めていないよ、巣へお帰り。

ところでここは駅近と言えるのかな？

[206: 匿名]

名古屋県なんてないし。頭冷やせ。

[209: 匿名さん]

＞２０５
駅近と言うと徒歩１～２分の所をさすのでしょうか？
残念ながら　駅からは離れてますね・・坂もあります。

[210: 購入検討中さん]

十分に駅近だと思いますが。

[211: 匿名さん]

駅近てのはせいぜい3分、プラウド一社あたりだな
7分なら駅徒歩圏とか言うのが普通だな
つーか、距離が書いてあって時間までパンフに書いてあるのに
近いかどうかなんて、自分で判断すりゃいい話だ

[212: 匿名]

評論したりゴチャゴチャ言ってるヤツほど中身が無い。

自分を見てみな！
批判しているそのマンションすら買えないのでは？

[213: 匿名さん]

駅徒歩圏と駅近には定義があるのでしょうか？
それから、パンフに7分と書いてあっても信号や坂の存在によっても感覚は変わると思いますし…

[214: 匿名さん]

そんな定義なんてない。
自分が生活するんだから自分で歩けばいい。

[215: 匿名さん]

地図の上で80m1分として計算するだけ
googleマップの方が坂道を勘案する結果を出すようだから
もっとマシな時間出してくるぞ

[216: 匿名さん]

亀の井ガーデンが好評だったから　もっとすんなり売れるのかと思ってましたが・・・・
値段は数百万下がってきてるようですし　営業さんも　断られた方にも再度コンタクトを取って
頑張っていらっしゃるようですね。。。

[217: いつか買いたいさん]

まだ販売してないでしょ？

[218: 匿名]

販売前から客付きを見ながら何度も価格を改定してくのが最近のプラウドのやり方です。

この物件が価格改定してるのかどうかは知りませんが。

[219: 他で契約済みさん]

戸数が少ない割には苦戦してるんでしょうか？
やっぱり狭さと、目の前すぎるマンションのせい？
うちはファミリーなんで狭すぎて無理でした。

[220: 購入検討中さん]

ガーデンが好評だったからって、ここも同じようにいく訳ないですよね。
個人的には、立地の面で難を感じました。
特に、東側道路の交通量と南面の閉塞感。
どうしてもガーデンと比較してしまいます。

[222: 匿名さん]

本郷アベニューの方が人気が出てるのでしょうか。
シングル、DINKSなら本郷の方が使いやすそうですね。
こちらはこちらでファミリーでは狭いと書かれているし、
どんなもんなのでしょう？2物件を比較検討されてる方いますか？

[223: 匿名さん]

２物件比較していましたが、うちはどっちも狭くて
別の物件で決めました。ファミリーには狭い。。。

[225: 匿名さん]

確かに・・・図面上は４人家族でも十分住めそうな　間取り　広さ　なんだけど
見てみると諦めてしまうの　わかります。なぜだろう・・・。

あと値段のわりに　少しホールなどが　質素？かな
と個人的には感じました。

[226: 購入検討中さん]

モデルルームの間取りがいまいちなんじゃないの？
数字上は十分な広さなのに、部屋割りの仕方で狭く感じたり、使い勝手が悪かったり。
それとも値段の割に狭いと感じてしまうとか？

[228: 物件比較中さん]

ここの施工会社は関西（多分大和の物件？）で杭が欠陥とか騒がれてる淺沼組と同じですか？

[229: 匿名さん]

モデルルームの収納はありえない狭さでしたよ。二人ぐらしでないと。頑張ってもせいぜい3名までが限界では。あと天井が低いのかなぁ（これは正確ではないかもしれません。あくまで印象です）。やっぱり少人数で静かにひっそりと暮らすイメージですね。

[230: 匿名さん]

プラウドって大体中堅ゼネコンだけど、みんな
ブランドマンションとか言ってるけどどうして？
プラウドの営業マンはプラウド基準でプラウドの一級建築士がいてその基準に従ってもらうとか言ってたけど。。。大手に頼むとどうのこうのって言い訳してたけど、うちはその大手だったのね。
いろんなお客がいるから気をつけないとね！

[231: 匿名]

20数戸の小規模マンションを大手ゼネコンが手掛けると本気で思ってるの？
しかも自分で大手って…恥ずかしいw

[232: 物件比較中さん]

あ～そうか！小規模だから大手じゃ無いんだ、なるほど。。。勉強になりました！

[234: 購入経験者さん]

残り２戸。ちょっと割高な部屋が残ったけど、ここからは結構な割り引きもあるだろうから、いいかもね。
４ＬＤＫ欲しかったっすわ。

[235: 匿名さん]

まだ完売じゃなかったの？

[236: 匿名]

ここは高かったと記憶してますが購入した人は毎月いくらぐらい払ってるんですか？
それぞれ頭金や収入が違うのは承知してますが興味ありです

[237: 匿名さん]

>236さん
残っているのが2戸あるらしいので、それでローンシュミレーションしてもらうのがいいかと思いますよ。
頭金、ローン支払いでも全然違ってくると思います。

234さんによると値引きもしてくれるそうなので、払えるかどうかがわかると思います。

[238: 物件比較中さん]

ガーデンに続いてやはりこちらも好調なんですね。
上で狭いやら高いやら色々言われていましたが。

[239: ご近所さん]

そりゃ当初から相当価格下げましたからね。
これで売れないとやばいでしょう。

[240: 匿名]

どれくらい下がったんですか？

[241: 匿名さん]

数百万下がったみたいですね。値下がりしなければ4LDK6千万近い物件だったのかな。
それはさすがに高過ぎだよねぇ。でも残り二戸は今週末にも売れちゃうだろうね。
ここと本郷アベニューを売り切ったら東山沿線のプラウドはしばらく出てこないのかな？
何か情報あります？

[242: 匿名さん]

>>241さん
本山近辺に矢作とトヨタと組んで大きなもの作るみたいですよ。
楽しみです。

[243: 匿名さん]

こんな立地と間取りに5000万円も出すなんて・・・いい商売して儲かってまんなー、野村さん。

[244: 匿名さん]

こんな立地と使いにくそうな間取りに５０００万もだすなんて。。。理解できない。

[245: 物件比較中さん]

　小規模で売れ残りを少なくするという手法・・・確かに野村は上手い。

　入居まであと３ヶ月もあるんじゃ、当分これ以上の値下げは期待できないね。
　たった２戸売れれば良いだけでしょ？

[246: 不動産購入勉強中さん]

一戸売れたみたいよ。
モデルルームも月末撤退だって。

[247: 周辺住民さん]

中古物件出てきましたね。
今現在の利便性や学区ってどうですかね？