土地購入予定でしたが、建築条件付
イトーピアホーム
建てられた方のご意見は・・・妻は、建売住宅ぽいと・・・。
アフターサービスはどうですか!!
ご意見で判断したいと思います。
[スレ作成日時]2010-09-08 21:42:45
＼専門家に相談できる／
建築条件付でイトーピアホーム評判はどうでしょうか ?
| No.1 |
by サラリーマンさん 2010-09-08 21:47:21
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削除依頼
しっかりと検討して下さいよ |
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|---|---|---|
| No.2 |
注文住宅って言うより、不動産会社からの仕事ですね-
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| No.3 |
建物仕様は普通の建売と同じですよ。間取りが気に入れば、建売りの方がお得意
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| No.5 |
最初はそこそこの値段ですが、団地のような間取り、品質で提案してくるので気にいらず、ちょっとした収納の追加（棚1枚で1万円とか）、ドアの取っ手のデザイン変更、窓の変更をやると、あっという間に数百万とられます。最初は口約束で無料といっていたものが、あとで請求書にのったりするので、ちゃんと書面に残すことを薦めます。最初は、どんなデザインでもできますよといいつつ、契約後は、「できるけどすごくお金がかかりますよ」と事実上、できなくなるので、最初からやりたいことの費用見積もりを出してもらったほうがいいです。契約後にこれをやると跳ね上がります。あと外構も高いので、できれば早めに近くの業者に見積もりをとったほうがいいです。他業者に切り替えが間に合わないタイミングで、外構の打ち合わせに入るので要注意です。あと内装打ち合わせもプロをお願いしたほうがいいです。イトーピアさんのインテリアコーディネーターは、個々をお客さんを担当するわけではないので、壁紙やドアの色などの打ち合わせの際に、ちょっと出てきてアドバイスするだけなので、個々人の好みとかは反映できません。でも結局最後は、自分なのでしっかり勉強していい家をつくってください。
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| No.6 |
オプション価格の確認ですねーここ。
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| No.7 |
近隣住民に対し全く誠意のない業者で、建築基準法すれすれではっきりと常識に外れる施工をしています。
自宅前に、イトーピアホームがの物件が数十棟立っていますが、日曜、夜間、早朝は工事をしないといったにもかかわらず、全くお構いなし、工事責任者に言っても今度から気を付けますと言って次の日には約束を破ります。近隣道路との境界についても杭は打ったけどその家の敷地という状態です。市の建築課に相談したところ、建築基準法では取り締まれないようにうまくやっていますとのこと。しかし常識の範囲を逸しているとのことです。 当然今後は伊藤忠グループは信用しないし、この悪徳施工業者イトーピアホームについては戦っていくつもりです。 |
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| No.8 |
＞７さん
ちなみに数十棟はどの辺の物件ですか？ |
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| No.9 |
横浜のイトーピア施工検討中です
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| No.10 |
注文したはずの建具と違うと連絡したら別料金になるといわれました。
ボイスレコーダーで打ち合わせを録音しておけばよかったです。 イトーピアはお勧めできません。 |
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| No.12 |
危なかった、もう少しでここを使うところだった…。価格が不明確で建築条件付きで契約するには注意が必要。
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| No.13 |
土地に惚れ込み条件付きでも購入を決断。
せっかくの注文住宅なのに提案された設計案は平凡。 標準仕様がしょぼい為、必然的にオプションへ・・・誘導されてしまう。 主人が設計、建築関係の仕事をしているので相場価格などを知っている為、 色々突っ込んだ話や努力で予算内で納めれるように頑張っていますが、 素人で言われるがままに進めていたら、高級な平平凡凡の家になっているかも・・・しれません。 私は全然話についていけないので、打ち合わせでは黙っています。 |
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| No.14 |
>>13
建築条件付っていうのは大抵土地価格が安く設定されていて、建築でその分を取り返そうとするもの。だから家自体の価格は割高になっちゃうのです。土地と建物トータルの価格で妥当かどうかを考える必要がありますよ。 それから、注文住宅と言っても用意されているプランから選ぶセミオーダータイプのものが多いと思います。それも建売仕様がベースだったりするから、注文住宅という言葉からイメージされるような素敵な家には、どうやってもならないと思われます。 幸いご主人が業界の方のようですから、その辺の事情や実態をご存知のはず。建築請負契約をする前に、夫婦で良く話し合った方が良いですよ。（建築条件付ですから、期限までに建築請負契約がされなければ土地売買契約は白紙解除になります） 完成してから「こんなのイメージと違う。イヤ！」って騒いでも後の祭りです。それに、その事で喧嘩が絶えなくなり、夫婦仲が悪くなって離婚なんて事にでもなったら最悪ですからね。 |
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| No.19 |
当方のイトーピアで戸建てを購入したのですが、売る前は必死にアピールを繰り返し対応もとても良かった為、購入したのですが、契約が終わったら態度が一転して『現在購入後5年経っているのですが未だかつて一度もメンテナンス』すら来てもらえないのが現状です。先日も建てた家が未だ5年しかたっていないのに屋根『カラーベスト』製の屋根全体にヒビが出ている為、保障にもとずいて、クレームを言ったところ5年もたつとヒビが入って当たり前と開き直った対応を取られて大変困っています。挙句、そんなものは自己負担だと開き直った対応です。
皆さんもイトーピアだけは建築はおやめになったほうが身の為に存じます。実際他社に確認をしたと所、そんな短期間でヒビ割れなど考え慣れないとの事でした。 皆さんもやめるべきだと考えます。実際当方は現在法律家に相談後徹底した対応を取る予定です、 |
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| No.20 |
みぃ
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| No.21 |
28日に書いたのが削除されてる…。
結局、表に出るイメージなんてそんなもの…。 |
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| No.22 |
現在家の前に５棟建ってます（建築中）
工事している人の質が悪いのか、 先日自転車のカバーの上に釘がのってました。 飛んできたのだと思います。コワい 連日熱いので窓を開けたまま内装工事されています。 （中では扇風機も回っていて） 段ボールは持ち帰らず、目の前のゴミ捨て場に山積みのまま帰ったり、、、 （段ボールゴミは週に１度決まった日にしかもっていかないのでしばらくそのままでした） 壁紙の残りは一ヶ月たった今でもゴミ捨て場に置き去りで、長いのでゴミ収集車も持っていきません。 工事の人が飲んだ空き缶やらは有限ゴミ袋があるにもかかわらず、そのままゴミ捨て場にすててあるので、うちがいつも袋に入れてました。 大雨風の時は、柵が道路にびよ～～～んって飛び出してきていて、うちの車が入庫できず、車のなかからクラクションをならすが、工事の人は家から出てこない（車は2台あったので誰かいたはず）しかたなく、車から降りて柵を元に戻す、、、 5棟全部同じ工務店ではなく、段ボールをきちんと持って帰っているところもありますが、、、 管理能力を疑います あと、水道管に穴をあけて半日水びたし、、、 その後すぐに工事再開。これも大丈夫？っと思いました 釘の件を今から会社にクレームしようかと思ったが、このサイトを見る限り時間の無駄か 
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| No.23 |
前者の方へ。
絶対に言った方が良いと思います。むしろ言わないと変わりませんから。 私の自宅隣には４棟、建設中です。現在は足場組み作業中です。 平日では、作業員が１〜２人で作業が中心。うるさいので早く終わらせてほしいのに遅すぎ！！←そういうものなのでしょうか？？ この会社には私も、近隣の住人の方々も、印象最悪から始まりました。 先ず、敷地に穴を掘り、コンクリートを流す作業…その前に目を疑う行為…。 作業現場には工事始まって一週間くらい経っていましたが、以前からトイレどうしているんだろう？簡易トイレがないのを周り住人と話していました…が、15時の休憩時間でしょうか。作業員一人が敷地の壁側の方へ…。 壁はありますが、隣の住人建物が目の前です。立ちながら…。それを壁側隣の住人の方も偶然その行為を見ていたようで…。 私は直ぐ現場監督の会社に連絡を入れました。腹がたち、証明の写メ撮ろうかと思ったくらい…。 苦情を入れた次の日…いつもは８時から始まる(この時間も、以前に苦情連絡を入れた前は、７時半から始める事もありました)のですが、トラック荷台に簡易トイレだけ積んできたのを下ろし、30分くらいで静かに設置し、その後、何事もないように帰っていきました。もう無かったかのようにしようというのが明白じゃないかと…。怒り、そして笑うしかありませんでしたから…。 道路に作業車は、作業以外に極力止めない。または敷地内に入れると言ったのにも関わらず、普通に道路に止め、寄せているだけ。 一日の作業後、水まきをする際も、その泥やゴミが近くの排水溝へそのまま…。流れにくくなる。 そして工事内容が書かれている看板も後付けかのように…。 前の方にも書かれていたように、作業で出たゴミも、私の自宅横の壁側に、ずた袋に入れたまま何日も…。強風で飛ばされる事もありました。 火を付けられたらどうするんだ？せめて、敷地内の目につかないところに置けないのか？ この会社は、苦情を言われてからやる会社だと私、隣の住人、真向かいの住人の方と思いました。 一人で苦情を言っても、現場監督はのらりくらりで、変わりません。 近くの住人の方々と一緒に、現場監督に説明に来させるようにした方がイイと思いました。 私は本当に、電話で苦情や意見を伝えている時も、腹がたってキレそうでしたから！ |
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| No.24 |
この会社評判良く無い為、住友に相談します。
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| No.25 |
先方の方々の訴える様子、そして上記内容といい、口コミ通りの会社だと私も思います。断言出来ます。
現時点で、非常識も程がある。 皆さん！！ この会社は絶対に止めた方がいい、現在工事している前に住んでいます住人が、毎日見て、感じている上で言うのですから間違いありません！！！！！！！ 土曜日の朝一からの轟音！！そしてラジオからの大音量！！ハンマー、電動ノコギリの響くうるさい音！！エンジン音・大声でのやり取り！！ ここは工場地帯じゃない！住宅街だ。 もう、ガマン出来ません。土曜日の朝早い時間から、いいがげんにしろ。 来週、週労働基準監督所に絶対連絡します！！ |
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| No.26 |
私が見て、存じいる限りでは、下請け、孫請け会社も最悪でしたよ(笑)
休日も朝６時過ぎから車両を乗りつけて、周りの住人に関係なく、自分達だけの作業をやっていましたね。 イトーピアの親会社？の○ロポライフの担当者も、まったくです！ 何度注意、通達しても変わらない、まったく変わらなかったので…もう泣き寝入り…ただ作業が終わるまで、ひたすら我慢して耐えるだけでしたから…。周りの住人、皆さんが同じ意見でしたから。 作業中に自宅敷地に入ったゴミも釘も金具もヒモもビニールも木片も取り除かない、一言も謝りに来ない、朝の早い時間(早い時には６時10分)から車両を乗りつけて、道具を下ろす音、携帯で話している声、どんどんと歩く足音、下請け会社に私は悪意すら感じましたから。 11月のある土曜日、作業をしていた作業員が、多分15時の休憩中でしょうか。 会話やり取りしているのが聞こえたのですが、その話しの内容に、この家を作っている作業員の事を。 この会社を疑いました…。 こんな仕事をしている会社、任せている会社、そして下請けの会社も含め、皆さん信じられますか？ |
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| No.27 |
建築条件付の土地は建築業者から高額な紹介手数料を不動産屋が得られる方式の土地であるため、不明確な価格が建築に入っています。
つまり、素人には分からないように材料をケチって建物を安く仕上げます。 こわいですよ。 |
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| No.28 |
現場監督の質が悪い。教育してくれ。
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| No.29 |
近所に散々迷惑をかけておいて完成したら知らん顔。
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| No.30 |
評判は非常に良くないな
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| No.31 |
家族で、川崎市にある、とある建物を見学してきました。
あの敷地に４つの物件ですか・・・かなり無理がありますよね。 お父さんと話しましたが、日差しは午前中はうす暗く、パンフ書いてある内容とは程遠い内容、ベランダも狭い、がっかりした内容でした。 だから、まだ売れない。 安くする。 でも売れない。 更に安くする。 でも売れない。 まだ売れない。 建物を見学される方が、建物を見て、そう思えてしまうような作り方(建物。建て方)なんだからしょうがないでしょうか。 更に値引きを繰り返して、やっと売れるか、まだ売れないかだと私たちは思います。 買う前にこちらを拝見することが出来、参考に出来て本当に良かったと思いました。 |
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| No.32 |
購入断念されてよかったですな。
完成品をしっかりみて検討できる段階まで売れ残ってしまってる物件は問題ある家の可能性あり。 企画提案もわるかったから不動産屋も泣いているわけだ。 私は他社で検討中ですがレベルの違いを感じました。 |
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| No.33 |
売れ残り物件は不動産屋からしたら大変な損害だよな。
恐ろしいほど金の損害で不動産屋の経営も危うくなるんだろうな。 プロ目線からしてもおすすめできないと言っている意味もよくわかる。 |
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| No.34 |
建て売りは建物が完成する前に何とか売ってしまおうというえげつない考えもあるから気をつけよう
完成系からでは売りずらいのは明確 なんだかわからんうちに乗せられないように注意 |
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| No.35 |
建築条件付はイメージ悪いな。
建て売り業者とつるんで安っぽい住宅という感じだし。 大手ハウスメーカーや注文住宅メーカーなど何社かの条件なら まだいいが建て売り業者だけっておかしすぎる。 特に評判の良し悪しが物語ってる。 |
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| No.36 |
不満足の一言
適当に物事が進んでいく |
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| No.37 |
建築条件付は弱小不動産屋がローリスクで売買出来て利益率も確保できる手段だから
どうしてもお客様の為というよりは、金金となるわけだ。 だからイトーピアホームみたいな建売業者もどうしても利益率の事だけで頭いっぱいになる。 |
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| No.38 |
建築条件付はずしてもらえばいいじゃん。
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| No.39 |
不動産屋が妙に進めるのがおかしい。
不思議だった。 |
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| No.40 |
イトーピアでたてたけど
普通だとおもうよ こまめに現場いくのと、言いたいことはどんどんいえばいいとおもうよ 完璧な所はないだろうしね |
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| No.41 |
不動産の営業さんから勧められたが 私達は辞めました いろいろとネット捜して いい会社を見つかりました。 怖い 怖い 営業さんの口車は・・・。 |
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| No.42 |
大失敗！旅行中から帰ってきたときには住める状態にしておく約束で契約したが、3週間後に自宅に戻ると住める状態からほど遠かった。完成したと引き渡された家の床は腐ったままのところに新しい床材を張ってごまかし、腐ってた窓枠はペンキを塗ってごまかし等々、reformの意味を理解していない業者だった。その他、打ち合わせした上で決めた内容と完成したものが全く違うので直しを要請すると言い訳ばかりで適当にごまかしてしまうひどい業者でした。このような状態のリフォームに1500万ほどの費用を払ってしまったことは痛感の痛みだ。このような状態はいまもそのままになっているので自分の目で見たい方にはいつでもお見せします。
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| No.43 |
星空を眺めるというフレーズを読むとスカイバルコニー良さが想像できるかな、うちはマンションだからそういう楽しみは窓からしか持てないもので。
いまだにわからないことがあるんですけど、 長期優良とそうでない家の違いはなんなのか。。 とまあこれはもっと勉強するとして、 ここの会社のデザインはなかなかいいと思いました。 |
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| No.45 |
イトーピアホームの建売ってツーバイフォー？
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| No.46 |
一応情報を置いておくとですね、
ツーバイフォー工法もあるみたいです。 希望であれば見積もりを出してみてもらうのが良いでしょう。 他の会社との料金比較も大切です。 |
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| No.47 |
イトーピアでプラン作成を依頼したら。「お宅は予算いくらまで出せるの？金出せるならやってあげてもいいけど」と酷い態度で聞いてきた「金は出すから金の問題ではなく、プランを拝見させて頂きたい」と伝えたら一切返信が来なくなった。うちみたいなちっぽけな案件はゴミ扱いなんだとおもった、イトーピア最低だ
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| No.48 |
建築条件付いている土地でイトーピアで建てなければならない場合って、
自由設計でできるのか、それとも規格の中から選んでいくかで大きく変わってきそうなのですが、 どちらか選ぶことっていうのはできるものなのでしょうか。 なんとなく気になりまして。 そもそも予算自体が大きく違いますし、自由度も異なってきますし、仕上がりが変わりますものですから。 |
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| No.49 |
営業によって見積り金額がバラバラ
部長クラスの対応が適当 担当に任せっぱなしで、組織として立ち回れていない感じがした 社長がコロコロ変わるので仕方がないのかな |
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| No.50 |
ツーバイフォーもあるのですか。建築条件付きのところだと、できることが限られてきてしまうということを聞いたことがあるのですが、その場合も選択できるのでしょうか。
かなり限られた中で作っていくことが一般的には多いらしいですがこちらの場合はどうなのでしょうか。営業さん次第のところってやっぱり大きかったりするのですかね |
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| No.51 |
ネットでは悪い情報ばかりです。
要注意です。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
そうなんですか。こちらの家って規格住宅ですよね。
そうなると会社側が提案してくる家をほぼ同一規格でお願いするのが一番現実的であり コストも掛からないということになってくるのかしら。 年間棟数も多い会社さんですから家自体は安心感ありますけどね。 公式サイトにあるレンガの家がすごかったです。 写真のものだと賃貸併用の家という事例でしたが、個人宅でレンガの家を採用するのって どの位いらっしゃるんでしょうね。 |
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| No.54 |
オプションは思っているよりは料金がかかるというのはよく聞く話ですよね。
自分たちでやらなくて良い分の手間と時間を買っているのと同義だ、ということは聞いたことがありますが、それでもやはり予算というものもありますので、お願いするのか、それとも自分たちで業者を手配するのかというのはうまく分けていくことができれば良いのかもです。 頼むのも正直手間ですし、全部お願いできちゃうのが一番楽ですけどね〜。 |
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| No.55 |
少ない予算だと営業マンが見下した目で見て小馬鹿にする。
もっと出せみたいな感じ。 |
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| No.56 |
不動産屋さんからの紹介でしつこくすすめられた
紹介すると何かもらえるのかしら？ 結局評判の悪さでやめようか |
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| No.57 |
不動産からの紹介とかおススメしない。
余計な紹介経費かかるし。 |
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| No.58 |
>>56
>不動産屋さんからの紹介でしつこくすすめられた >紹介すると何かもらえるのかしら？ イトーピアホームがどうかは知りませんが、紹介料を払う建設業者がいるという話を聞いた事があります。そこは紹介された施主が契約に至ると、請負金額の5％（2000万円の請負契約で100万円！）もの手数料を払うらしいです。 法的な責任も負わず、面倒な調査や調整事なども一切ないのですから、不動産屋にとっては建売の仲介なんかよりもずっとおいしい話でしょう。しつこく勧めるはずですね（笑） しかし、この紹介料は経費として請負金額の中に織り込まれるか、その分値引きが少なくなるのは当然ですから、消費者としては全く歓迎できないシステムだと思います。 |
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| No.59 |
何という悪いシステムだ。
これは国土交通省に相談してみる話ではないだろうか。 紹介料が見積項目の何処なのか？ いずれにしてもコンプライアンス的にも調査すべきだ。 大手商社相手なら喜んで動いてくれそう。 |
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| No.60 |
そんな違法行為やってんの？
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| No.61 |
100万以上も紹介料不動産屋が受け取るなら不動産屋に文句言いなはれ。
家を作る側はペコペコして仕事クレと金払うだけだ。 ただお金のでどこが不明なのでなんか法律違反してる気がする。 消費者が払った分の商品代金になってないし。 |
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| No.62 |
テレビの報道番組へ問い合わせてすれば良い。
紹介システムの金額が大きすぎる。 |
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| No.63 |
不動産屋だけどそんなの当たり前だ。
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| No.64 |
そんなよくわからない予算が入っているなら不動産屋に聞けばいい不当に高くなるのを防げる。
まあ怪しい事あるならやめたほうが無難かな。 |
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| No.65 |
百万円以上も不動産屋に紹介料払うシステムはひどいな。
不動産屋からの紹介は警戒です。 |
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| No.66 |
勉強になりました。
凄い紹介費用が不動産屋に入っているんですね。 |
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| No.67 |
膨大な紹介料払わないと仕事がとれない事態
問題あるけどな。 商品に自信がないという話。 |
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| No.68 |
イトーピアホームで家を建てた者です。
まずは『絶対にやめたほうが良い！！！』 土地契約前の説明では自由設計だから何でもできるというが 土地契約後の設計段階で「それは出来ない」「あれは出来ない」で結局普通の建売と同クオリティ 工期内に終わらない 後々の点検で治すつもりでいるのか・・・ 完了検査時はハウスクリーニングは床、壁ともに汚れ、傷だらけ 営業は案件把握どころか建物の構造や設備すら把握していない 現場管理は挨拶もできなく態度も悪いし図面を見れないのか間取図とおりに作れない。 伊藤忠商事の子会社として本家はどう考えているのか不安で仕方ない とにかく絶対にやめるべき！ |
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| No.69 |
>>68
>土地契約前の説明では自由設計だから何でもできるというが 全くの嘘とは言いませんが、、、「自由設計ですから、法律の範囲内であれば、お金さえ出せば何でも出来ます」というのが誤解を生まない説明でしょう。でも施主は予算を伝えている訳ですから、その範囲内でも大抵の事は出来ると捉えてしまうのが普通です。 営業に悪気はないと思いますが、このような誤解を生む不誠実さを小さな事と軽く考えてはいけません。小さな誤解も積み重なれば、一生に一度の買い物と意気ごんでいる施主から大きな恨みを買ってしまいますから。 |
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| No.70 |
自由すぎてレオパレスの家と同じという事ですか！
確かにこの掲示板を読むと相当後悔した客が居るのが分かります。 |
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| No.71 |
施主の大きな恨みを感じる掲示板だなココ
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| No.72 |
一生の家を台無しにされたのなら一生の嘆きと言う事だな。
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| No.73 |
ほんと態度が悪くて信じられないです。
担当がコロコロ変わるし大失敗。 こんな思いをみんなにさせない意味でも とにかく絶対やめるべき。 |
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| No.74 |
誤解だらけで結局思った通り失敗。
大きな恨みと言う人と同感だ。 |
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| No.75 |
そんな高額な紹介料を不動産屋に払ってるんですか！！
やけに不動産屋の担当がオススメするかがわかったぞ。 そんな無駄なお金はやめて払った分は家に使って下さい。 |
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| No.76 |
不動産屋からの紹介だった場合は絶対やめて下さい。
高確率で後悔します。 |
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| No.77 |
ここの社員って同僚の悪口言いあうイメージだなって思う。
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| No.78 |
パワハラって事？
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| No.79 |
社内環境の悪さが出てますな
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| No.80 |
嫌な思いしながら一生の家に住むってイヤだぜ
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| No.81 |
読むとよくわかる話ばかりだ。
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| No.82 |
そんな意味わからない経費入ってるとか問題だね。
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| No.83 |
結局お客さんを泣かせるわけか。
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| No.84 |
紹介は良くない事が分かりました。
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| No.85 |
いい加減な見積なんですね。
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| No.86 |
トラブル
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| No.87 |
イトーピアが管理している集合住宅の近所に住んでいます。
「イトーピア管理案件」と書かれた看板がドアに貼られているその建物は、新築ながら入居者がないまま少なくとも２年は経過しています。建物周辺への気遣いが全くなく、雑草がおおい茂り近所に多大な迷惑をかけながら、苦情の電話を入れても担当者に連絡し確認いたしますと言うだけで、迷惑をかけているという自覚があるのかないのか詫びの一言もない対応です。 一体イトーピアとはどのような会社なのかと口コミを検索したところ、悪い評判しか出てこないのでびっくりしたのですが、実際に体験した電話対応の悪さをもって全てを納得してしまいました。 建築だけでなく建物管理の点からも相当問題あるようです。周囲に迷惑をかけながらそれに気づくどころか、こちらから「苦情を申し上げているのですが」と言わない限り詫びの一言もないのは、誠意がないとしか言いようがありません。 イトーピアは伊藤忠グループの会社のようですが、伊藤忠商事の社名に大きく傷をつけていると思います。実際、個人的にも今後はいっさい伊藤忠との取引はしたくないと思いました。 |
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| No.88 |
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