CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ⅸ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な物件は以下の3つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　売主　セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■サンクタス千葉ニュータウン中央
　　　　売主　オリックス不動産・大京

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　売主　京成電鉄


― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日綜会社更生手続き。中央と日医大南口の工事は共に中断中。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2010年8月12日 - ニトリ 千葉ニュータウン店 オープン。
※ 2010年9月10日 - 東京インテリア 千葉ニュータウン店 オープン。


それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[809: 購入検討中さん]

千葉ニュータウン東部３駅で検討しています。
候補としては
　・サンクタス（中央・新築）
　・センティス（中央・中古）
　・ドアシティ（牧の原・新築）
　・エストリオ（日医大・中古）
となりますが、実際に周辺住民の方の意見を聞きたいと思います。

個人的には
　・中央　→　全てを満たすが通勤時に確実に座れないことだけがマイナス。
　・牧の原　→　始発駅だがスカイアクセスが通過･･･。普段使いのスーパーも一番遠い。
　　　　　　　　商業施設は魅力。　　　　
　・日医大　→　便利さは無いが不便さも無く、始発駅＋スカイアクセス停車駅＋駅直結。
　　　　　　　　ただ中古で3千万円弱は高い気も･･･。新築時より上がっている？

といった感想で、一長一短といったところです。

皆さんのお勧めはどこですか？

[810: 匿名さん]

私も検討してます。
中央は新鎌ヶ谷で降りる人も多いから、その後座れたりしないのかな？と思ったり。

[811: 匿名さん]

賢明な判断ですが、レイディアントとレジデンスはやはり対象外ですか？

ちなみにレジデンスは中古(東日本住宅)があるみたいなので、センティス・エストリオと比べ中古の売主が弱気の可能性大。持ち主が早く売りたいなら、凄い事が起きるかも知れませんよ。

[812: 購入検討中さん]

809です。
レイディアントとレジデンスは総合的に見て検討外です。
レイディアントを買う理由はありませんし、レジデンスならセンティス中古の方が魅力です。

逆に当時レイディアントの独り勝ちで竣工前完売だったと過去スレで読みました。
最近検討を始めた私から見れば疑問でいっぱいです。
当時はセンティスやエストリオ、あとブルーミングなんかも同期だと思いますが･･･。
いったい何があったのでしょうか？

[813: 匿名さん]

始発駅近
豪華な外観
物件価格も管理費も安い

中央は座れないのが致命的
いまも変わらない

[814: 匿名さん]

レイディアントが竣工前完売？どんなガセネタつかんだ？
最後はバナナのたたき売りだった。
マンションパビリオン行くだけで5000円相当の商品券もらえて、
近所の住民はみんなこぞってもらいに行った。

[815: 匿名さん]

通勤重視なら印旛日本医大か牧の原、ステータス重視なら千葉ニューで選べはいいかと。
ステータスって言えるほどの街じゃないけど。値段はそこまで変わんないでしょ。

[816: 匿名さん]

不景気さのおかげで、この地域を検討しだした人は多いと思う。サンクタスみたいな物件が出てきたことも後押ししてるね。
ただ、成田空港と羽田空港の問題とか、高額運賃の問題とかを解決していかないと、暗い未来が待ってる気がするね。

[817: 匿名さん]

牧の原北口の戸建てが凄いことになりそうで期待したい
http://wondergreen.jp/about/

[818: ご近所さん]

高いのかな？
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/21city.html

[819: 匿名さん]

高いと思う。
南のディアランドだって結構するから、ここはそれよりも
高いと推測。

[820: 匿名さん]

街のこなれぐあいが牧の原の中では一番だと思うし
いろいろな取り組みがされるみたいだから
牧の原の戸建て街の中では断トツ高いでしょう。

[821: 匿名さん]

3000万円後半から5000万円後半だな。

[822: 匿名]

確かにＲのアクアの方は竣工前に完売してたね。
フォレスト？の方は倒産もあって苦労してたみたいだけど。

何故売れたかというと、

・ちょうどよい大規模感
・今と違い日医大は村で見に行く人も少なかった
・センティスが地味なデザインなので逆に映えた
・ジョイフル、ＢＨのオープンと牧の原自体がプチバブルだった

ってとこかな。

[823: 匿名さん]

818のリンク先にあるマップで、北側半分の青い部分の用途は準工業地域に変更にしたんだよ。
コンセプトに一貫性感じないな。

「与えられた部分の企画は頑張りました」っていう、典型的なお役所仕事だ。

[824: 匿名さん]

＞８２１

３０００万後半なんてありえんよ。
南でさえ４０００万台だから

[825: 匿名さん]

>809 検討板だけでなく住民板も見れば住民の雰囲気解るよ。

[826: 匿名さん]

ディアランドってプラウドより高いんだ。

やっぱりマンションにします。

[827: 匿名]

マンションを検討されてる方々は何故レジデンスは除外なのかしら？
私はレジデンス住民です。住んでみて良い物件だからオススメとは言えないけど(笑)そんなに近辺のマンションに比べると劣るのかな…
何か問題があるなら教えて欲しいと思いまして。

[828: 匿名さん]

客観的に見てレジデンスは良いマンションだと思いますよ。
サンクタスほどではないけど駅に近いし、全戸南側向きで眺望も開けてるしね。

[829: 匿名さん]

サンクタスとセンティスには絶対に敵わないから？
売主に問題あったから？

[830: 匿名]

shiruku場~ど凄

神田うのやな栗山千明の花輪ある

[831: 匿名さん]

私も行ってきましたよ。SILK BARD,玄関前にリムジンがあって店名がプリントアウトされていて
目印ですね。
街ＢＢＳに書かれていた衣料商社というのは本当みたいですね。
開店祝いの花輪に神田うの、黒谷由香、栗山千秋の名前、ベトナム大使館のもありました。
お料理おしかったです。
アラカルトをとるよりも、最初はコースを選んで色々な味を経験してつぎに行ったときに
アラカルトにすると良いとおもいます。
コースは２０００円からあります。うちは３０００円のコースでしたが美味しくて満腹で大満足
してきました。
香辛料を控えて日本人好みの味で良いです。
高花地区はトラットリア・カ・デル・トモさんやこのシルクバード、
ケーキのボン・アトレ、ステーキの九十九と美味しいものが集積してきましたね。

[832: ８３１]

×　お料理おしかったです

○　お料理おいしかったです

すみません

[833: 周辺住民さん]

高花？

西の原では？？

[834: ご近所さん]

超満員だった
うまかった

[835: 匿名さん]

今朝の読売新聞に日本医科大北総病院のドクターヘリの記事が。

茨城県の２歳男児が車にひかれ県内の救急病院に運ばれたが重傷で
ドクターヘリで北総病院に運ばれ開腹したが肝臓がぱっくりさけて縫合では間に合わず、
小児専門の集中治療をうければ何とかなるかもと、またヘリで世田谷区の国立成育医療研究センター病
に運び小児集中治療室で管を装着。翌日北総病院の医師が駆けつけ共同で手術。
２４時間集中治療室で管理うけ容態安定。９日後にヘリで北総病院に戻り１カ月後無事退院できた。

日本医科大北総病院は２００４年から国立成育医療研究センターと提携し、子供の重症患者は救命治療後にドクター
ヘリで搬送するように。以前の死亡率は全国の救命センターと同じくらいだったがそれが大幅に減った。
小児集中治療は小児にとって必要とのこと

千葉ニュータウン住民にとってもありがたいことです

[836: 購入検討中さん]

>809です。皆さんコメントありがとうございます。
サンクタスやドアシティと比較検討している中古は↓の２つです。


　　センティス　８５㎡　１３Ｆ（最上階）　３３５０万
　　http://www.rehouse.co.jp/mansion/FQ9NY007/

　　エストリオ　９６㎡　８Ｆ　２９００万
　　http://www.rehouse.co.jp/mansion/FQ9NY003/


センティス３３５０万ならば新築２部件でも悪くない条件の部屋が買えそうな気もしています。

１年前はまだ村だったエストリオが３千万弱というのにも正直驚いています。
現地見て外観見て広々しててコストもかけていて、いいマンションというのは解かるのですが。


数年前もちょっと検討した事があって、これらは新築でも２千万前半で買えるイメージが
あったのですが、それが中古で３千万となると二の足を踏んでしまいます。逆に

　　サンクタス　：　最多販売価格帯　2,900万円台・3,100万円台（各15戸）
　　ドアシティ　：　最多価格帯 2,800万円台（3戸）

を見ると今の新築は、ある意味もの凄くお買い得な気もしてきますね。
指摘している人がいるように、恐らく内装や建材の質は落ちているのでしょうけど･･･。
実物を見て買いたいけど、そこまで待ったら残っていない可能性大のジレンマ。


>>822さん、回答ありがとうございます。納得です。

[837: 匿名さん]

>>836

確かにエストリオは2000万台前半とかで売ってたけど、この物件はエストリオの中では
比較的広いほうだし、高層階なので取得者はもっと高い値段を出していたと思います。
取得時の1割引くらいで売ってるのではないでしょうか。

[838: 匿名さん]

物件価格は、築10年以内のものですけど、1年前と比べ若干上がっている様な印象を受けます。
新築物件、都心に置いてあるスーモにも載ってますもんね。今まで関心が無かった方が増えてきているせいでしょうか。中古物件もいいものはすぐ売れそうな気がしますね。

[839: 購入経験者さん]

確かにセンティスも完売前は80㎡超で2300万円台の部屋もありました。
エストリオもそれくらいの部屋が残ってましたね。
『住む部屋に特に拘りがなくマンション自体の立地や広さ優先』ならばお買い得だったでしょう。

上記のような選択基準でしたらサンクタスやドアシティで探してみてはいかがでしょうか。
新築で２千万円半ばからあるはずです。
私の知人がまさにそれで、私も購入経験者としてドアシティに同行したことがあります。
販売再開当初1980万という部屋もありましたよね。

私はたまたま親戚に建設業界の人が多く、同じように購入検討時に同行してもらったのですが、
彼（彼女）らも上記中古２物件には高評価でした。内外装の質を含め良心的・良識的な設計だと。
逆に当時人気のあった物件には渋い評価だったのが印象に残っています。

そういう意味で高いように思われる中古価格も妥当なのかも知れません。
でも私も当時を知っていて2千円前半のイメージが強いので、二の足を踏む気持ちよく分かります。

当時の状況を含め参考になれば幸いです。

[840: 匿名さん]

魅力的な新築物件があることで見にくる人が増えてるんだな。これが無くなればまた値段も落ち着きそうな気はするけど。

土地売却のサイクルを上手いこと回せば、地価も下がらないんだろうな。URに上手いことやって頂きたい。

[841: 匿名]

日医大の物件はアクトク停車駅であり
必ず座れるという魅力であるのにマンション計画がなく、戸建ては高い地区であるという稀少性でしょ。これから分譲始まる戸建てが安く出してくればどうなるかわからないし。
同じ会社が西白井徒歩20分くらいで
３０００万弱二千万台だからね

[842: 匿名さん]

最上階いいですよ。希少価値がありこの値段で妥当なんですかねえ。
ところで、新築のサンクタス、ドアシティの８５ｍ２位の最上階南向き
の販売価格ってどれくらいですか？知っている人がいたら教えて下さい。
３３５０万円より安いんですかねえ。

[843: 匿名さん]

８３６さん
センティスは１３Ｆではなく１８Ｆですよ。

[844: 匿名さん]

サンクタスは、南向き最上階だと金額的には3000万後半くらいな気が・・一期での販売はそんなにないから覚えてないですけど。

間取りはもちろんエストリオに軍配ですが、街の成熟度を見て私ならセンティスにするかなあ。お子さん二人いるならエストリオでしょ。
値下げ交渉頑張って下さい。

[845: 匿名さん]

話もどして悪いんだけれど
新しいレストラン、シル○バード。
色々な情報綜合すると、東京のアパレルメーカーが事業の一つとして
印西にアジアンリゾートレストランを展開したという噂がある。あくまでも噂。裏付けはない。
そして開店祝いの花には複数の有名女優の名。店の象徴としての
真っ白いリムジンの新車（だと、思う）これが伝説の鳥の化身？
料理も創作オリエンタル料理。
そしてイントロダクションとしての店の紹介のカード。
非常に良くできている。
伝説の鳥の伝説を書きはじめ、そして
「伝説の鳥シルクバードがこのスカイゲートシティに降り立った」というような
締めくくり。
千葉ニュータウンって自分たちが考えているよりも可能性を秘めているのではないかと
ば・かな考えを持ってしまった。

[846: 匿名さん]

そーゆーレストランが採算取れてやっていけるのか心配。食べログなどの評価が高ければ遠くからでも食べにくる客はいると思うけど。

[847: 匿名]

千葉ニュータウン中央に神奈川サイエンスパークのような複数の研究所がスペースをレンタルしているような施設はないんでしょうか?
環境もよいし成田にも都心にも直結。
展示会の多い幕張メッセにも行ける距離。
今、設備投資に資金回せる体力ある会社は少ないだろうからそういう施設を安価で提供できれば需要があるのではと思うのですが。
街も活性化するし。

[848: 匿名さん]

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10524100...

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10075100...

素晴らしいです。

[849: 匿名さん]

不動産の方ですか？w

[850: 匿名さん]

847さん

まず無理でしょうね。
ベンチャープラザさえ作っても埋まらないと思います。
ここは業務用地をマンションにせざるをえなかった不遇の地です。

[851: 匿名さん]

845さん

現在最も苦しい業界と言っても過言ではないのが中小アパレルです。
この程度の売上の会社が参入障壁の低い飲食業界に手を出す時は
蜘蛛の糸をたぐりたい状態の時と言えます。過剰な期待は禁物ですね。
3年持たずに閉店すると思います。

[852: 匿名さん]

もしかするとこれからは需要があるかもしれませんね。千葉ニュー、印西牧の原に限っては。

駅構内レンタルはまだやってると思います。そのくらいしか知りません・・

[853: 匿名]

トモさんは食べログにもたびたびのって遠方からも食べにくるよ

[854: 847]

不動産関係者ではありません。

やっぱりありませんか…。今度21街区に低炭素を目指した環境型の住宅地を計画されているようですが、例えばその先にそういった施設があって、バスで駅から施設利用者をピストン輸送するようなものができたらおもしろそうですよね。

公園と一体となった研究施設複合ビルとその周囲を囲む優良な住宅。豊かな自然環境。グローバルな研究開発の拠点としては理想的な空港へのアクセスの良さ。

最初は小規模でもよいとおもうのです。それで成功したら少しづつ棟を増やしていくとか。自治体主導で低コストで借りられるようにすれば…。

印西市で企業立地補助をしているようですが、正直100名、200名規模の研究所であればわざわざ建物から建築してというリスクはとらないと思うのです。既存のビルの１フロア、2フロア間借りして、不便があれば移設する方がなにかと便利がいいですし。

千葉ニュータウンは本当に惜しい地域だと思います。こういったことは自治体が主体となって進めなければ話になりません。印西市にもっと頑張ってほしいです。

[855: 購入経験者さん]

>>848　センティスの西向きのその間取りって２３００万円台で販売してた記憶が…。
センティスも中古価格上昇…？

[856: 匿名さん]

>>854

KSPみたいなところが確かにできるといいですね。

[857: 匿名さん]

成田につながることで企業立地が進むなら高速インターもある四街道あたりはとっくにオフィス街になっています。研究施設も無理ですね。今では羽田へ30分で行ける木更津かずさの方が優位です。

[858: 匿名さん]

どちらかと言うと、成田に繋がるよりは押上に30分程度で到着する方が期待出来る。スカイツリー周辺のショッピングモールはかなり大きい様だし、成田から観光にくる外人客もかなりこの路線を使うだろうし、なかなか明るい話題は多いよ。